熊市里少亏，在牛市里多赚，积少成多，复利的威力会慢慢显现出来。。总有人问我，炒股二十多年，赚了 多少钱？ 其实换个思路，

豁然开朗

一、汤臣一品本地块（历史）

- 1995年拿地（X4-2地块），楼面价约4000元/㎡（总价6亿元）。

二、2025年同板块/相邻滨江地价（参考）

1. 徐汇滨江（2025.10）：楼面价14.85万元/㎡（年度上海最高）。
2. 虹口北外滩（2025.7）：楼面价12.66万元/㎡。
3. 杨浦东外滩（2025.9）：楼面价9.22万元/㎡。
4. 杨浦东外滩（2025.6）：楼面价9.55万元/㎡ 。

感觉这种出事是早晚的

按公开资料和行业估算，汤臣一品的楼面价+建安成本大致为：

1. 楼面价（土地成本）

1995年拿地，总价约6亿元，计容建面约14.2万㎡

折合楼面价 ≈ 4,200～4,500元/㎡

2. 建安+精装成本

作为上海顶级超高层豪宅（含高端精装、幕墙、进口设备）：

业内普遍估算：1.5万～2万元/㎡（含精装）

1

保守下限：1.2万/㎡

较上限：2.5万/㎡

3. 合计（楼面价+建安）

保守估算：4,500 + 12,000 ≈ 16,500元/㎡

中性估算：4,500 + 17,000 ≈ 21,500元/㎡

较贵估算：4,500 + 25,000 ≈ 29,500元/㎡

综合来看，汤臣一品楼面价+建安（含精装）大约在 1.7万～3万元/㎡ 区间，主流采信约 2万～2.5万元/㎡。。汤臣一品按照2万一平成本计算。拿地至今30年了。。也就20万左右一平。。。如果卖120万一平?你接不接？120万接盘你觉得死不死?

比如国晟科技。我在4月10号开盘前专门发帖看空。后面别说重组收购失败。就是成功，33那个位置也肯定是历史高点区间 。。任何资产短期暴涨之后必然面临回调 。国晟科技整个公司净资产只有三亿左右。市值180亿。接近60倍。。如果前面两年万科在成都拿地建房，楼面价＋建安成本 ≈ 楼盘“硬成本底”假如是5万一平。（不含税费、财务、营销、利润）如果他卖十万一平，可以接受。如果卖二十万一平。也没有问题。。如果卖300万一平。你接不接盘？如果你接盘，你死不死?

他肯定还是有一定背景和团队的，不然早进去了，说不定已经跑出去了

有一句话叫秋后算账。。如果我是他。我百分之百跑路到国外。

其实我做潜伏是很喜欢鑫多多这类机构的。很符合我做波段的手法。。高位也坑不了我。比如川润股份，我会在四五元重仓。但是我绝对不可能在20重仓，即使后面有机会翻倍，完全不符合我的模式。。这篇文章是转的。我的意思是这样坐庄在现在的大数据时代很容易进去

别人所谓的右侧、左侧和巴菲特没有可比性，巴的资金量太大了，所以哪怕是在股灾最便宜时买。也容易短期把股价拉的太高不划算，所以没办法精准。他必须长期持股，买比亚迪时尽管成了占10%的大股东，但在伯克希尔哈撒韦资产中持仓占比不到千分之二，等十几年后伯克希尔规模涨4倍比亚迪涨38倍，占比超过2%后，卖比亚迪用了三年多时间。如果一把卖掉就是股灾。段永平1200多亿资金规模也遇到类似问题，他买的最小公司市值不到一千亿人民币，他才买万分之3，3000亿以下规模的公司，加起来是他自身规模千分之2.8，相当于没买。哪怕他去买几万亿市值的腾讯，计划用3-5年左右时间买百分之一，前提就是这几年最好下跌而不暴涨，每天买四五千万，他还很难很累，要通过ask询价还要改价，还涉及到他持仓的苹果卖出美元切换到港币，还涉及利息，还要卖puts，他详细的回复过别人。这种规模普通人无法想象

什么时候把这些邪门歪道的人送进去，净化市场环境