顺义核心区上新！559套住宅+1幼儿园规划公示

顺义城区再添宜居新配套！北京市规划和自然资源委员会官网

公示顺义新城0201街区 东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地
SY00-0201-086地块A334托幼用地项目规划设计方案拟建设559套住宅12班幼儿园及配套服务用房进一步完善片区居住与公共服务功能提升区域宜居品质。

项目位置图。
项目位于顺义区东风商场片区核心板块，地理位置优越，东至通顺路，南至东风街（暂定名），西至金街北路（暂定名），北至幸福西街。规划总建设用地面积约41309.86平方米，分为两个地块开发建设：其中SY00-0201-093地块为R2二类居住用地，建设用地面积约36200.50平方米；SY00-0201-086地块为A334托幼用地，建设用地面积约5109.36平方米。
住宅项目效果图


幼儿园项目效果图。
项目建设单位为北京城竺房地产开发有限公司，设计单位为北京市建筑设计研究院股份有限公司。依据建设单位及设计单位现阶段设计方案，居住地块（SY00-0201-093地块）拟建设住宅及配套服务用房，总建筑规模95227.47平方米，其中地上建筑规模67022.47平方米，地下建筑规模约28205.00平方米；托幼地块（SY00-0201-086地块）将建设12班幼儿园，总建筑规模5342.23平方米，包含地上4139.23平方米、地下约1203.00平方米（最终建设内容以规划行政许可为准）

$大龙地产(sh600159)$

中标结果公示 工程编号222F0SG202500022
建设单位名称 北京城竺房地产开发有限公司
工程名称 北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地项目建设地点顺义新城0201街区
中标人 北京大龙顺发建筑工程有限公司
中标价（元）762685875.42
公示开始时间 2026-01-16


作为顺义城区核心地块，东风商场片区的规划建设一直备受市民关注。片区居住用地将打造现代化居住社区，多栋住宅楼融合多样化建筑风格，社区内部规划约30%的绿化景观带，同时设计多样化户型，可充分满足新婚夫妇、多代同堂等不同家庭的居住需求


商业片区效果图。

配套设施方面更是亮点十足。东风商场片区同步规划建设综合性商业中心，采用开放式街区与集中式商业相结合的布局，未来将与现有商圈形成联动，进一步完善区域商业生态，满足居民日常购物休闲需求。项目紧邻地铁15号线，周边涉及多条公交线路，交通十分便利。
城市更新与住宅升级
顺义老城核心区位于通顺路沿线，是顺义区传统的成熟生活区，周边城市界面较早，配套相对完善但有待升级。
片区定位：承载从望京等区域外溢的居住需求，建设以高品质居住为主的城市功能区。
其核心价值与未来潜力，主要依赖于以下两点：
“双轨交汇”的确定性交通红利
现状：地块紧邻已运营的地铁15号线顺义站（约200米）。
未来：根据临空经济区的最新规划，地铁R4线（规划中的北部联络快线）已明确被提及将推动建设，并可能在顺义站形成换乘。这构成了其最核心的增值预期。
融入国家级临空经济区的战略定位
该片区所在的顺义新城南部，正处于首都机场临空经济示范区和中国（北京）自由贸易试验区的政策叠加区域。根据规划，整个区域将围绕机场，打造包括祥云小镇国际商业服务中心在内的多个中心，目标建设成为“港城融合的国际航空中心核心区”和“宜居宜业宜商的品质活力城”。片区将直接受益于此带来的高端产业、人才集聚和配套升级。
发展前景核心总结：
居住功能承接主城外溢，打造临空经济区旁的高品质居住社区。
交通能级现有地铁15号线 + 规划地铁R4线，形成双轨枢纽。
区域价值融入“港城融合”国家级战略，享受政策与产业升级红利。
资产预期稀缺区位与交通规划支撑其资产的长远保值和增值潜力。
周边休闲：车程15-20分钟内可抵达顺义核心的休闲目的地，如“城市微度假”标杆 中粮·祥云小镇、荣祥广场等，满足周末购物、餐饮、亲子需求。
区域旅游：顺义区拥有如松美术馆、北京国际鲜花港、舞彩浅山、奥林匹克水上公园以及众多精品民宿等丰富的文旅资源，适合从该片区出发进行短途游览。
总的来说，东风商场片区正从老城成熟区，转型为临空经济区战略下、拥有双轨交通预期的现代化高品质居住区。

去年大龙地产 还中标了1个多亿的学校工程扩建施工 未来顺义大规模的城市更新，相信还会有更多的机会。