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所谓“房地产泡沫”真的会让银行股长期低估吗?

25-12-18 21:14 8240次浏览
真妖刀
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目前普遍流行一种说法,认为中国的房地产业存在巨大泡沫,未来房地产贷款会给银行业造成巨大坏账,因此银行股的隐性风险很大,即使估值再低也没有投资价值。但是,事实果真如此吗?

首先,我认为中国的房地产总体是良性的,并没有泡沫,近几年的下跌只是上升途中的一次波段性技术回调,而那些倒闭的房企只是因为用了过高的杠杆所导致。中国的房地产行业增加值占GDP的比重在世界主要经济体国家中仍然属于偏低的,例如,英国占12.9%,美国占12.35%,日本占12.06%,澳大利亚占12.18%,德国占10.74,法国占11.6,而中国的这一数字从2023年的9.2%下降到现在的6.3%,明显低于其它主要经济体国家,在中国的城市化尚未完成的情况下,因此,中国的房地产业未来还有很大成长空间。

其次,中国的房地产行业贷款占银行贷款总额的比例并不高,日本是10一15%,美国15一25%,德国30一40%,加拿大40一50%,澳大利亚50一60%,英国更高达60一70%,而中国目前房地产贷款53万亿,而银行货款总额271万亿,占比19%,仅略高于日本,属于较低水平。

第三,房价收入比,除了北上广深等少数城市以外,其余90%以上的城市房价其实并不高,尤其现在回调以后很多二三线城市的房价收入比只有7一8倍,甚至更低,而三四五线城市更是有大量白菜价的二手房。北上广深的房价虽然较高,但这些一线城市汇集的是14亿人中的精英,同时也是面向全球的国际大都市,因此,这些城市房价不能用普通打工者的收入去衡量,就此认为房地产有泡沫并不正确。

在银行的货款中,房地产贷款过去一直是最优质的贷款,由于有充足的抵押物,坏账率很低。即使最近几年一些在高位用高杠杆买房的人暴仓了,其所占比例也很少,即使断供,银行也不会有多少损失,因为房子拍卖后,如果不够还贷的话,还要继续还钱。

目前房地产己回调到谷底,最坏的情况也不过如此,还有什么可怕的呢?
在恐慌性下跌过程中,跟风割肉的人永远是最悲惨的韭菜,否极泰来的时刻己经不远了。中国的城市化进程只完成了一半,还有浸长的道路要走,也许有人会用人口岀生率来说事,随着人均GDP的增长,人口岀生率必然会岀现下降,这很正常,即使每年减少一两百万,对14亿的基数来说微不足道,完全可以忽略。

银行股目前的低估值是市场的估值偏见,这是市场所犯的巨大错误,未来,市场自身所具备的纠错能力必将使银行股的估值得到修复。
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21
评论(170)
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热门 最新
gmhwxl

26-01-14 14:43

2
这个位置,银行股放量跌
hshibin

26-01-13 13:47

3
董宝珍表示,若不考虑增长因素,银行股的合理市盈率在12.5倍左右,其股价仍有翻倍空间,而银行股的成长潜力同样不可忽视。未来,银行股有望逐步进入第二甚至第三阶段的上涨周期。
过去的一年,科技股俨然成为投资的“关键词”——资金竞相涌入,赋予其高估值,百倍市盈率已屡见不鲜。然而,在市场聚光灯之外,银行股却悄然走强。2025年内整体录得可观涨幅,六大国有银行股价纷纷刷新历史新高。
一面是追求高弹性的投资者对传统银行股嗤之以鼻,戏称其为“老登股”;另一面,则是部分谨慎投资者在银行股价抬升后望而却步,担忧估值修复行情已接近尾声。
站在2026年初这一新旧势能交替的节点,A股市场正逐步确立“长牛”“慢牛”的运行基调。作为传统业态的代表,银行股是否仍具投资价值?值此新岁之际,财闻邀请北京凌通盛泰投资管理中心董事长董宝珍进行专访,共同探讨2026年银行股的投资逻辑与机遇。
自1994年进入证券行业以来,董宝珍几乎完整亲历了A股市场的周期轮动与牛熊更迭。2013年,他逆势重仓贵州茅台,最终斩获12倍收益,在投资圈留下浓墨重彩的一笔。然而,2018年他清仓茅台、转战银行股后,恰逢消费与新能源板块结构性牛市,使其在等待价值回归的道路上经历了漫长的蛰伏,直至2023年银行股开启上行周期。
三十余年的市场摸爬滚打,让他对格雷厄姆所倡导的“寻找被低估的资产”这一价值投资核心理念有了更深体悟。“当市场定价错误,价格终将回到合理区间,这是价值投资的自然规律。”董宝珍表示。基于这一逻辑,他直言:“中国没有一家银行股不该翻倍上涨。”
正是这样的“价值”坚守,使他对当前科技股普遍高企的估值保持警惕。热钱疯狂涌入十倍股、几十倍股的景象,令董宝珍联想到2000年互联网泡沫爆发前夕。他警示道:“无论叙事多么宏大、概念多么前沿,长期来看,资产的最终定价仍由现金流折现决定。”
曾因看空贵州茅台而引发热议的董宝珍,如今又为炙手可热的科技股投资泼下一盆冷水,同时为银行股的价值重估再添一把柴薪。
以下为访谈原文:
01
银行股真的高估了吗?
财闻:2025年银行股整体上涨,农业银行(601288.SH)涨幅更是超过50%。回顾全年,推动银行股强势上行的核心动力有哪些?
董宝珍:从走势来看,银行板块的上涨节奏与“国家队”资金的进场高度同步——2025年三季度“国家队”暂缓买入后,银行股随即掉头下行。
从价值规律的角度看,银行股此前的低估值为其上涨提供了合理支撑。然而,“国家队”买入前,多数市场化资金并不认可这种“低估”,反而将其视为价值陷阱。正是“国家队”的入场,才真正撬动了这轮行情。
财闻:2024年至2025年两年间,银行板块行情走强,中证银行指数两年累计涨幅已超40%,农业银行(601288.SH)与招商银行(600036.SH)的PB(市净率)均突破0.9倍。许多投资者面临一个疑问——银行股高估了吗?
董宝珍:许多人误认为股票价格的上涨就等于高估,实际上,判断一只股票是否被高估,关键在于其价格与内在价值的关系,而非单纯的价格波动。真正高估的迹象包括高市盈率、高市净率及低分红率。目前,银行股整体呈现出市盈率集中在5至8倍之间,市净率集中在0.4至0.8倍,而平均分红率则超过了4%。这些数据充分说明了银行股实际上是被市场低估的。
hshibin

26-01-13 13:47

0
是的。
figo2008

26-01-13 06:28

0
妖刀兄,请教:现在新房还是很多不在核心区里配套也不如买房子价格也贵,那么还是买二手?核心地段老破小值得买吗?还是买次新楼盘?
gmhwxl

26-01-12 17:49

1
既然是牛市,早晚都会涨。银行估值这么低,涨起来幅度不会小。
hshibin

26-01-12 14:47

1
5万亿
hjgxyhm

26-01-12 13:53

1
概念不死,银行还不会有动作,市场已经三万亿的成交量,这时候银行跟着起那得多少成交量
冯建学

26-01-12 13:21

0
刀哥银行股回调到位了吗?
学习炒股

26-01-12 12:37

0
概念的,亏损的,涨的太猛了
不要学韭菜

26-01-12 12:04

0
市场太变态了,难搞
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