在商业社会里,充斥着不少令人费解的规则。就拿
招商银行来说,它打出“因您而变”的广告或宗旨,可实际呢,几乎毫无改变,一切照旧。
很多服务性行业常提“您的专属客服”,从消费者角度看,好像有个能单独联系的客服。但从客服自身角度,他要服务众多客户,根本不可能为每个客户配备专属客服。而且,这些客服还存在内部流动、调岗,甚至离职的情况。
房地产行业更是疯狂,房子价格一直让人捉摸不透。前几年规范了些,要求公示每个楼层的价格,消费者能在此基础上议价,不像从前一片模糊。买普通商品,比如电视机、手机,有平台做隐形担保,消费者能反复挑选。可买房就完全不同,房子还没建好,就被拉到样板间,被告知以后房子就是这般格局,装修价格更高,不装修是另一个价格,还得马上定下来,不然就被别人抢先。买手机不用急着付款,买房却得先交钱,等房子建好再买,实地一看便知好坏,可现实却不允许。房子还没封顶,下面就弄个样板间,或是搭建漂亮的售楼部沙盘,一切都还在图纸上,销售人员介绍起来,和电商平台高管画PPT忽悠老板没什么本质区别,都是在忽悠客户。
买房付了全款,还得等一段时间才能办房产证。这期间,要是开发商出问题,房子可能被抵押,消费者只能干着急。买房全程风险巨大,唯一能依靠的就是相信开发商不会爆雷,一是即便遇到困难,开发商也会想尽办法履约;二是开发商财务健康,口碑良好,不会出现烂尾等问题,能按时按质交房。不管是付全款还是银行按揭,都是先付款,啥都没拿到手,钱就没了。
之前看视频和评论提到,找银行贷款买房有个好处,银行能确认房子是否处于抵押状态。但由于房子还未在房管局备案,银行也只能起到一定的间接作用,无法完全避免风险,可能银行确认无抵押后,开发商又将房子抵押出去。真不明白,为什么给房地产商这么大的操作空间,预售资金能先收,房子还能二次抵押,购房者却承担着全部风险。如今买房风险众多,房价下跌、绿化不足、容积率更改、朝向光照、噪音、学位、停车位、装修、公摊面积、电梯品牌、物业费高、维修基金等,全是坑,却都由购房者承担。
若套用香港、日本等地区的房地产经验,参考意义不大。因为我们这边房屋质量差、服务差,还有烂尾楼等诸多问题。先不说房价与收入比,单是质量、服务、物业,以及房屋硬件维修等方面,就和人家不在一个水平线上,根本没法对比。这就好比拿以前的小米手机和
苹果手机比质量,苹果从上市1万跌到二手5000,可能要一两年;小米买时2000,一年后转手能卖六七百就不错了,根本不可能像苹果有50%的保值率。很多专家学者横向对比香港、日本、美国楼市,不能说完全不对,但显然没考虑质量、服务、房屋老化维修等问题,单纯从收入价格层面比较,存在很大问题。我们的房子居住属性体验差,要是去掉金融属性,那就更没法和其他地区作对比了,如果其他地区房价跌70%,我们至少跌80% - 90%才合理。