物价与走势

图一：物价CPI指数，图二：房子价格指数，图三：贷款利率
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​发现个有趣的规律，
2016年前，CPI和房价走势相反，CPI加速下跌，房价加速上涨。
​提出假设：房价在2016年前不属于消费类商品，而是投资品
​2016年后，房价与CPI走势相同，
​提出假设：房子回归消费商品属性
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​为什么？
​提出假设：①可能是定位改变②房子里的资金撤退了，没有量能，自然价格下跌③房子没有新的购买者，需求下降
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​找证据：
否定①定位的假设，因为LPR数据2019年一下调，房价就拉升了，只不过不是加速，而是趋势上涨，那么房价并不是失去了投资品属性，市场对房子的投资热情还是具有的

否定③需求的假设，找近十年城市化率曲线，并没有下降，一直保持上升趋势，那么需求一直都存在，特别是大城市

肯定②资金的假设，投资品的属性注定了商品会因为量能的波动而上下起伏，量能增大，价格上升会抬高所有人的成本，量能萎缩，价格因为没有人抬升，自然失去人气下降。

日后假设：房价的上升会跟随CPI和LPR波动，特别是LPR，那么房地产市场里面的增量资金什么时候回来，那么可以参考过去的案例，棚改化→也就是拆迁。假设归假设，但是当房价加速上涨的时候，希望理性，因为没有永远的增量资金

还有一个有意思的现象，城市和农村的CPI波动有时候不同，加速上涨的时候，农村CPI波动＞城市CPI，两波第一次2011年是4万亿，第二次是2020年初口罩和19年猪肉暴涨。而日常生活中，城市CPI波动＞农村CPI，我认为是因为当事件发生时，城市因为自身经济体量大的优势，更能对抗风险，而农村因为经济体量小，弹性更大


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