房地产利好政策频出，你心动了吗？

一，一线城市松绑，房地产板块涨停如潮！9月30日，本月及“国庆节”节前的最后一个交易日，地产板块继续活跃，$金地集团(sh600383)$金融街(sz000402)$、华侨城 （000069.SZ）、绿地控股 （600606.SH）、阳光股份 （000608.SZ）、万科A（000002.SZ）均涨停10%，保利发展 （600048.SH）涨超6%。港股方面，$佳兆业集团(hk01638)$涨50%，花样年控股（01777.HK）涨31.08%，绿地香港（00337.HK）涨26.17%，富力地产（02777.HK）涨22.73%，万科企业（02202.HK）涨11.39%，保利置业集团（00119.HK）涨10.43%。
9月29日，央行和国家金融监督管理总局发布通知，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。央行还公告，各家商业银行原则上应在10月31日前批量下调首套、二套房存量房贷利率，预计平均降幅0.5%左右。当晚，工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告，将于10月12日起发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。此外，上海、深圳、广州也于当晚相继发布楼市新政，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。上海：非沪籍居民购买外环外住房，所需缴纳社保或个税年限由“满3年”调减到“满1年”；首套房商贷最低首付比例下调至15%，二套房下调至25%；将个人卖房增值税征免年限从5年调整为
2年。另外，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，自贸区临港新片区可增购1套住房。深圳：首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和20%，还取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后，即可上市交易。此外，个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。广州：自9月30日起，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。二，利好政策不断，促进房地产市场止跌回稳1，需求端下调房贷利率和首付比例有利于降低居民购房成本和购房门槛，引导改善性需求的释放。提高中央银行 在保障性住房再贷款中的资金支持比例，有利于增加商业银行贷款规模，更好支持地方国企收储。截至目前全国仅北京、上海、广州、深圳、天津和海南六省市仍在执行限购政策，未来有必要进一步放松。图1 房地产金融政策组合拳
此外，9月24日国新办会议还提出降息降准，即：● 9月27日央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。目前，金融机构加权平均存款准备金率为7%，调整后银行业平均存款准备金率约为6.6%，其中大、中银行的存款准备金率将分别从目前的8.5%和6.5%降至8%和6%，农村金融机构仍执行5%的存款准备金率，不调整。● 在7月7天期逆回购操作利率下调10个基点的基础上，再次下调20个基点，从1.7%调降至1.5%。政策利率的调整将会带动各类市场基准利率的调整，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。降息降准有利于在释放流动性的同时降低市场主体融资成本，提振市场信心，促进宏观经济稳定运行。2，供给端对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地9月24日国新办会议金融监管总局局长李云泽指出“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截至8月末，我们今年的房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了房开贷下滑的态势。房地产的并购贷款和住房租赁贷款也分别增长14%和18%，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持”。9月24日国新办会议中国人民银行行长潘功胜指出“支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持。这项政策我们和金融监管总局还在一起研究”。“专项债+银行贷款”的模式显著增强了财政资金和信贷资金盘活存量土地的能力，有效缓解房企资金压力。

三，利好深耕当地市场的开发商北京：城建发展 、首开股份 、京投发展 、京能置业 、北辰实业 、大龙地产 、空港股份 、电子城 、金隅集团 、信达地产 。上海：城投控股 、中华企业 、上实发展 、光明地产 、浦东金桥 、张江高科 、外高桥 、上海临港 、绿地控股。深圳：万科A（股东为深地铁，中指2024年前7月累计销售额深圳市排名第2）、天健集团 （有旧改项目）、华侨城A、深振业 、沙河股份 。以及在核心一线城市有拿地优势的全国性房企：保利发展、招商蛇口 、滨江集团 、华润置地 、中国海外发展 、绿城中国 、建发国际集团 （母公司建发股份 ）。