做正确的事--2024年实盘之四（期货版）

偶然发现，Firefox浏览器里面自带的翻译功能
原始语言和目标语言居然都没有汉语
有点失望

转

昨晚还跟通义千问说了类似的问题

～

@梁礼法: 很多客服服务都被电子客服代替，人工客服的选择按钮基本被隐藏的很好。

我记得很清楚，2017年10月份的时候呢，我们看了一下一套。上梅林碧园阁一期有一个将近60平的房，当时挂牌价是310万。然后呢我们给他讲价大概讲到了305万。当时还交了一些押金在中介那里，但是没有交定金给房东那边，因为那个房东因为老先生好像移民到澳大利亚的，他说他答应了之前看房的那个卖家，如果他能够在限定的时间内也就是大概10月17。13号左右吧，能够把这个押金凑齐的话，他就要卖给那个卖家，否则的话他就按照约定那边违约。他就可以把这个房子拿出来再卖给我，我觉得这样子也可以，但是当时我有点纠结他的那个价格，没有讲到300万，我觉得他理论上应该是可以接受300万的。后来我委托了另外的中介在那个链家系统里面查询，发现他原本的挂牌价就是300万。只不过说呢被被内部的一个中介给截胡了，他想要300万把这套房子拿下来。但是呢他又没那么多钱，所以呢他就中间留了个15天左右跟这个房东商量，他尽量去凑钱。但是最后他也没有凑到。但是我因为让中介查发现里面他的原始挂牌价就是300万，但是这边的中介就告诉我是310万，害我跟那个房东扯了半天。房东也只同意305万。后来我觉得这样不行，然后过了两天。快到下一次再谈的时候，我就明确说要么就是300万卖，不然的话我们就不买了。那个房东也不同意，那我就把2万块钱放在中介那边的一个一个押金，那个押金不是定金哈。我就把它拿回来了，就这这个事情就算了。当然后来2018年深圳房价又涨了一波，不过也没啥后悔了。前两天在练江上面再看了一下类似的房源出来单价已经从我们2017年10月份看的那套房单价是5万块，它主要是朝东，户型倒是很方正。前两天看到另外一个网上介绍的嗯不到60m，60平户型的话没有具体看，但是单价已经到了48000了。当然了，这么一算将近7年过去了。嗯，价格才回落了2000左右，不过呢那个上面是挂牌价，我估计真实成交价至少要跌个20%左右。不过呢现在对那个小区也不太感兴趣了，毕竟2000年初的房子到现在已经有个将近25年了。那买那个也不太合适。

香港那边的人每到周末都会到深圳这边来大肆消费主要是吃和采购，那么他晚上有可能会在这边住一晚上，但是我觉得更大的概率可能是会回香港那边。那么尽管如此，好像八月份整个一线城市里面只有广州它的消费社会零售总额增长了3%。其他三个一线城市都是下跌的。深圳在如此的情况下居然零售总额还在跌，这个有点说不过去啊。实际上对比看一下，即使香港那边过来的消费，但是这边的房租还是在跌，那这个就能说明一些问题吗？说明要么就是深圳大部分的人不怎么消费或者消费极度萎缩，要么就是有一些人已经离开深圳了。因为如果说人基本上都还在深圳的话，他的房租是基本上不会怎么跌的。当然也有一种情况是有一些人他准备卖房，发现这个价格变动太快，他受不了，他干脆就怎么样。他就把它装修一下，出租了市面上。房源多一些，那么它的价格可能就会往下跌。

又折腾了二三十分钟，最后的结果下来删除了部分的应用软件。删除了微信的部分的缓存，主要大头还是删除了一些视频和本地的一些图片。现在。内存占用率，硬盘空间占用率从原来的113G降低到70G也就是说清理出来了43G的空间。这里面当然还可以进一步清理不过呢。不想再去继续折腾了，目前这些已经足够在未来使用的。一两年应该没有什么太大问题。

最近这两三个星期我一直在疑惑，为什么我的手机后台应用动不动就退出，比如说微信放在那里不怎么动它，然后干了一些别的，再切换到微信的时候，发现他已经退出了。后来我意识到可能是嗯这个磁盘的空间不够了。删掉了好多东西，尤其是删掉了一些视频，还有拍的照片，手机的一些截图，还有微信里面的一些聊天记录的一些清理，120G以现在大概so还有已经使用了100G从开始的只剩10G到现在还有20G空间。现在看起来就正常很多，不过呢接下来还要适当的删除一部分。

终于有人谈到这个担心了
我也提到过
所以后续重点养老可能放在云南或惠州
毕竟海边不会太热

我的保命水果就是猕猴桃，老婆在网上买了一些国产的，比我在网上买的那种佳佩奇的便宜很多，味道也还可以，不过佳沛齐也买一些，混搭着吃吧。我刚才想了一个什么是想想说一下来着，哦，我想到了。就是后面要把资金适当的分散到嗯建设银行那边，现在我和老婆的资金。不管是股票账户还是期货账户，还是定期存款之类的，都是放在各自的招行里面的。这招行谁知道啥时候会遇到一些问题，所以计划把大部分的资金转到建行吧，反正我也有一张建行的那个公积金的卡。老婆他们发工资也是在建行，这样的话更保险一点点。

那么目前有没有现成的案例，或者说在某一些区域或城市有人单独去找买方代理人，由他再去帮你在整个片区或者在全市范围内去找对应的卖方代理人，他们自己去匹配。有这样的案例吗？

在中国，单独委托买方代理人（买方代理）的模式虽然还在发展之中，但已经有一些城市和地区开始尝试和推广这一模式。以下是一些具体的案例和实践情况：

### 1. **深圳**
深圳是中国最早试行买方代理模式的城市之一。2021年，深圳率先推出“单边代理”制度，允许买卖双方各自委托不同的中介公司。这一举措旨在提高交易透明度，明确买卖双方代理人的权责边界。

### 2. **北京**
在北京，一些大型中介公司已经开始提供买方代理服务。例如，链家地产等知名中介机构已经设立了专门的买方代理团队，为客户提供一对一的定制化服务。这些买方代理人会根据客户需求，匹配合适的房源，并在整个交易过程中提供专业支持。

### 3. **上海**
上海也有一些中介公司提供买方代理服务。例如，中原地产、我爱我家等中介公司均有专门的买方代理团队，负责为客户寻找房源、谈判价格等。

### 4. **广州**
在广州，一些小型的专业中介公司也开始提供买方代理服务。这些公司通常专注于某一特定区域或类型的房产，能够为客户提供更为精准的服务。

### 具体操作案例
假设您在某个城市想要委托买方代理人，以下是可能的操作流程：

1. **寻找买方代理公司**：
  - 通过网络搜索、朋友推荐等方式找到几家信誉较好的买方代理公司。
  
2. **初步咨询**：
  - 与买方代理公司进行初步沟通，了解其服务内容、收费标准等。
  
3. **签订委托协议**：
  - 签订正式的委托协议，明确服务范围、费用、双方权利义务等。
  
4. **提供需求**：
  - 向买方代理人详细说明您的购房需求，包括预算、地段、户型等。
  
5. **市场调研**：
  - 买方代理人将根据您的需求进行市场调研，筛选出符合条件的房源。
  
6. **房源考察**：
  - 陪同您实地考察房源，并提供专业意见。
  
7. **价格谈判**：
  - 代表您与卖方或卖方代理人进行价格谈判，争取更有利的价格条件。
  
8. **交易协调**：
  - 协调交易过程中的各个环节，确保买卖双方顺利完成交易。
  
9. **法律咨询**：
  - 提供法律咨询服务，帮助您理解合同条款，确保交易的合法性。

### 实际案例
例如，在深圳，某位购房者委托了一家专门的买方代理公司为其寻找合适的房源。买方代理人根据客户的需求，在全市范围内筛选房源，并与卖方代理人进行沟通。最终，通过买方代理人的专业服务，这位购房者成功找到了满意的房源，并以合理的价格完成了交易。

### 结论
虽然买方代理模式在中国尚处于起步阶段，但在一些一线城市已经有了较为成熟的实践。通过委托专业的买方代理人，购房者可以获得更为专业、高效的服务，同时也能更好地维护自己的权益。随着这一模式的推广和完善，相信未来会有更多城市和地区采纳这一做法。

如果日常生活中与他人产生了一点纠纷，然后对方破口大骂。那。我该怎么办呢？我直接走开，还是继续跟他讲道理，他是。骂回去或者说让他骂他骂累了？

面对这种情况，最好的做法通常是保持冷静，避免升级冲突。以下是一些建议：

1. **保持冷静**：
  - 避免情绪化反应，深呼吸，保持镇静。

2. **评估情况**：
  - 快速评估情境，确定是否存在任何物理威胁。如果有，立即寻求帮助或离开现场。

3. **尝试沟通**：
  - 如果对方只是情绪激动，可以试着平静地表达自己的立场，并倾听对方的观点。有时候，让对方感觉到他们被听见了，可以缓解紧张气氛。

4. **选择走开**：
  - 如果沟通无效，或者对方不愿意听你的解释，那么走开是一个明智的选择。没有必要卷入无谓的争吵。

5. **避免反击**：
  - 回骂通常只会加剧矛盾，而不是解决问题。即使对方言辞激烈，也尽量不要针锋相对。

6. **寻求帮助**：
  - 如果情况失控，可以寻求第三方的帮助，比如调解员、朋友或家人，甚至是执法部门，视情况而定。

7. **事后解决**：
  - 事后再找合适的时间和地点与对方平心静气地沟通，试图解决问题。

每个人的情况不同，具体的做法可能需要根据实际情况灵活处理。记住，最重要的是确保自己的安全，并尽可能以成熟和理智的方式来处理争端。

那如果现在冲突只是在早期阶段，而且有一些人明显是无理取闹。他不仅仅是对出言不逊，而且它实实在在的影响了你的利益。你可能不方便走开。那么有没有呃相对来说简单快速的办法来评估对方是真的。呃，想动手呢，还是说只是呃维和一下我，然后获取相关的利益好处呢？我想应该有一些相对来说比较通用的。呃，判断率比较高的一种。呃，方式吧，就是我怎么样来判断，比如说对方他的脸上憋的通红啊，或者说表现出极其厚重的样子啊，类似于这些有没有这些参考的方式。

在冲突的早期阶段，如果你面对的是一个无理取闹的人，并且对方的行为已经影响到了你的利益，评估对方的真实意图是很重要的。以下是一些可以帮助你判断对方是否有进一步行动意图的方法：

1. **肢体语言**：
  - 观察对方的身体姿态：如果对方的身体姿态呈现出攻击性（如拳头紧握、肩膀前倾），可能表明他们准备采取进一步行动。
  - 注意眼神接触：强烈的、持续的眼神接触可能是一种挑战的姿态。

2. **面部表情**：
  - 脸色变化：如您提到的脸色变红，可能表明对方正在变得愤怒或激动。
  - 表情僵硬：如果对方的表情看起来很僵硬或者咬牙切齿，可能是在压抑情绪。

3. **言语内容**：
  - 如果对方的言辞中充满了威胁性的词汇，或者直接提到具体的伤害行为，那么可能需要警惕。
  - 听取对方的语气：愤怒的声音、大声吼叫或说话时伴有明显的颤抖，都可能表明对方情绪激动。

4. **行动迹象**：
  - 如果对方开始逼近你，或者做出摆动手臂的动作，这可能是在准备攻击。
  - 注意对方是否试图阻挡你的去路，或是突然伸手过来。

5. **环境因素**：
  - 查看周围是否有其他人可以帮助你，或者是否处于一个容易逃脱的地方。
  - 注意周围的物品，看看是否有可以用来保护自己的东西。

### 应对策略

- **保持冷静**：尽量保持冷静，不要让对方的情绪影响到你。
- **设立边界**：清楚地告诉对方你的界限在哪里，以及你不会接受什么样的行为。
- **寻求帮助**：如果情况变得危险，立刻寻求旁人的帮助或者报警。
- **寻找退路**：即便在不方便走开的情况下，也要尽量为自己创造一个安全的空间。
- **记录证据**：如果对方的行为构成了骚扰或威胁，尽量记录下来作为日后投诉或报警的依据。

通过综合这些线索，你可以更好地评估对方的意图，并采取相应的措施保护自己。记住，在任何情况下，保障自己的安全是最重要的。

上述最后一点说记录证据。那么我觉得这一点存在一些问题。可能对方看到你拿出手机准备摄像记录的时候，他反而会更加受到刺激。

您提到的确实是一个现实问题。在冲突或潜在冲突的情境下，拿出手机记录证据可能会激怒对方，使局势恶化。因此，在考虑记录证据之前，应当谨慎评估情况。以下是一些更为细致的建议：

1. **预防为主**：
  - 如果预见到可能发生的冲突，提前准备好记录工具，比如开启手机录音功能并放在口袋里，或者使用隐蔽的方式记录。

2. **谨慎行事**：
  - 如果不得不当场记录证据，可以尝试以不引起对方注意的方式进行，比如假装查看手机消息或打电话。

3. **寻找目击者**：
  - 如果有旁人在场，可以请求他们帮忙记录证据。目击者的证词在事后也可能起到关键作用。

4. **事后记录**：
  - 如果现场记录不可行，可以尽快在安全的情况下记下发生的具体细节，包括时间、地点、对方的行为描述等，这些书面记录也可以作为证据的一部分。

5. **利用环境**：
  - 注意周围的监控摄像头，如果冲突发生在公共场所，监控录像可能也是一种有效的证据来源。

6. **保持沟通**：
  - 在可能的情况下，保持冷静并与对方沟通，试图化解冲突。如果对方意识到你是希望通过和平方式解决问题，可能不会过于激进。

7. **寻求帮助**：
  - 如果感到不安全，应立即寻求周围人的帮助或报警。在警察到来之前，尽量避免采取可能激化矛盾的行为。

8. **心理准备**：
  - 在冲突初期就做好心理准备，知道自己可能需要记录证据，并思考如何在不引起对方反感的情况下进行。

记录证据的目的在于保护自己的合法权益，但如果方法不当，可能会适得其反。因此，在具体操作时，需要结合实际情况灵活处理，以确保自己的安全为首要原则。

我觉得你提的这些建议，尤其是保持冷静。这个确实是对的，但是一般的人很难做到，尤其是他已经侵害到你的利益。而且他还对你进行相关的威胁的情况下，你还能保持镇静吗？

您提到的确实是很多人在面对冲突时会遇到的难题。在利益受损并且受到威胁的情况下保持冷静确实不容易，但保持冷静却是处理这类情况的关键。以下是一些具体的技巧和策略，可以帮助你在面对冲突时更好地控制情绪：

1. **深呼吸**：
  - 当你感到紧张或生气时，深呼吸可以帮助你放松身体，减缓心跳速度，从而让你更有可能保持冷静。

2. **心理准备**：
  - 提前设想可能出现的冲突情景，并练如何冷静应对。预先设定好几句话或回应方式，以便在冲突发生时可以迅速调用。

3. **转移注意力**：
  - 尝试将注意力从冲突转移到其他事物上，比如数数、回忆一件愉快的事情，或者想象一个宁静的场景。

4. **自我提醒**：
  - 提醒自己保持冷静的重要性，认识到冲动行为可能会使情况变得更糟。告诉自己：“我现在需要保持冷静，这样才能更好地解决问题。”

5. **积极倾听**：
  - 即使对方言语冒犯，也尽量耐心听对方说完。积极倾听可以让对方感觉被尊重，有时这能缓解一部分紧张情绪。

6. **寻求支持**：
  - 如果可能，找一个朋友或同事在旁边陪伴，他们可以在你情绪激动时提醒你保持冷静，并帮助你一起应对冲突。

7. **使用“我”语言**：
  - 使用第一人称表达自己的感受和需求，而非指责对方。例如：“我感到很不舒服，我希望我们可以冷静下来，好好谈谈。”

8. **设定边界**：
  - 清楚地告知对方你的底线是什么，以及你不接受哪些行为。这有助于对方理解你的立场，并可能促使他们改变态度。

9. **暂时退出**：
  - 如果觉得自己无法控制情绪，可以礼貌地说你需要一点时间冷静下来，并暂时离开现场。例如：“我现在太激动了，我们过一会儿再谈吧。”

10. **寻求专业帮助**：
  - 如果发现自己经常难以控制情绪，可以考虑咨询心理健康专业人士，学更有效的应对机制。

每个人的情况都不尽相同，因此在实际操作时可以根据具体情况灵活运用上述建议。最重要的是，通过练和经验积累，逐渐提高自己在压力下的情绪管理能力。