今天开会最终确定了三项措施。首先,关于降准,这一举措预计会释放大约10,000亿的资金。如果考虑到货币乘数的作用,尽管现在估计的货币乘数约为4(以前通常是7到8),理论上这将转化为约40,000亿的资金增量。然而,这里存在一个关键问题:银行体系中的资金已经相当充裕,进一步增加流动性可能并不会产生预期的效果。虽然许多博主对此进行了各种分析,但我个人认为这项措施的实际效益有限。
其次,会议决定降低存量房贷款利率。有人提出,比如一笔100万元、期限30年的贷款,每月还款额可能会减少200多元,总计可节省近10万元。他们进而推测,这部分节约下来的钱可能会被用于消费。但实际情况是,面对薪资下降或房价持续走低的情况,每个月少还的那点房贷恐怕难以显著提升人们的消费意愿。特别是对于那些生活在一线城市且背负更高额贷款的人来说,这种调整更像是给中产阶级的一种心理安慰,并不太可能大幅刺激消费增长。
此外,还有预测指出接下来可能会下调存款利率。鉴于贷款利率已有所下调,商业银行为了维持合理的息差,很可能会采取相应行动。同时,有提议将首套房首付比例降至15%,甚至二套房首付也考虑放宽至最低15%或25%。但从购房者的角度来看,即使首付门槛降低了,如果对房价未来走势持悲观态度的话,人们或许更倾向于等待观望而非立即入市。因此,这些看似优惠的政策,在当前市场环境下,其实际作用可能并不如预期般明显。
综上所述,针对目前房地产市场面临的挑战,包括经营贷压力和法拍房数量上升等问题,上述措施虽有一定的正面影响,但在根本解决问题方面显得力不从心,最多只能稍微延缓市场下行趋势而已。
第三点是关于5,000亿的资金,这些资金将借给银行、保险公司、
证券公司以及基金等金融机构,提供更多的杠杆,鼓励它们购买更多股票。我认为这确实是一个实质性的利好消息。
此外,还有3,000亿可用于上市公司增持自家股票。有人质疑说,部分上市公司并不缺钱,即使手握大量现金也不会增持自己的股票;而有些公司上市纯粹是为了套现,一旦股权解禁便急于出售股份。然而,从另一个角度看,如果是一家家族企业,在逐步减持过程中股价会面临压力,特别是当小型股票价格已经大幅下跌时。尽管原始股可能只值一元一股,但若能以20元卖出自然更好;而现在跌至四五元一股的情况下,如果政策允许并以较低的利率(比如2%到3%)贷款回购自家股票,那么对于提振股价确实有积极的作用。通过回购可以增加买盘,推动股价上涨,并且回购后的股票通常会被注销,从而减少流通股本,理论上为股价提供了更强的支撑。这样一来,原本跌至四五元的股票有可能因为回购回升至更高价位,之后再进行减持也能获得不错的收益。只要有一部分人采取行动并产生盈利效应,其他大股东也可能效仿。
当然,也有人认为这样的措施效果有限,因为很多上市公司质量不佳。虽然这一观点有一定道理,但仍有不少优质公司在其中。就像美股市场中也有许多表现不佳的企业,甚至某些在中国爆雷的企业也在美国上市。美股市场的特点在于进出容易,与A股市场形成对比。因此,当前A股数千只股票形成了“堰塞湖”,而美股则主要由几个大型科技巨头引领涨势。这次出台的政策实际上是在模仿美股市场上的一些做法,让一部分公司通过回购来支持股价,对散户来说总比没有要好得多。
这个逻辑让我想起一位名人曾说过的话:“我相信上帝存在。”他的理由是从自身利益出发:如果上帝存在并且我信奉他,那我可以得到好处;即便上帝不存在,我的信仰对我也没有害处。这种思维方式或许有些奇特,但从利益角度来看却说得通。作为散户,我非常赞同向上市公司或股东提供贷款以促进回购或注销股份的做法,毕竟这对普通投资者并无不利之处。总的来说,此次会议的核心逻辑主要是“放水”,对于房地产市场而言影响有限,但对于股市来说意义重大。正如一些视频博主所指出的那样,在2005年7月也有类似的政策鼓励券商贷款买入股票,当时虽然不少机构无动于衷,但少数先行者在随后几年的大牛市中赚取了丰厚利润。