风口研报

中央这次应该是下定了决心要把城市更新搞起来。国家发改委正在征询房企和金融机构对参与城市更新项目投资建设的主要诉求和政策建议，这一次的动作非常务实，发改委对社会资本参与城市更新的关注焦点细化到了项目落地的各个细节，具体举例如下：

1. 解决城市更新项目算不过账的问题：在一二级联动受阻、房地产市场下行的背景下，探索如何创新城市 更新项目商业运营模式，利用城市特色资源（文化旅游、矿产资源、产业发展、新能源等）进行项目的整体谋划，平衡和提升项目回报。

2. 聚焦城市更新中的迫切、重点领域：比如老旧厂房、老旧街区、城中村、地下管网的改造、投资等，引导、支持和鼓励重点领域的投资需求。

3. 正视城市更新工作推进和项目实施过程中面临的主要问题和困难，并针对性地提供解决思路。

4. 全力引入社会资本参与城市更新：在中央预算内投资等政府资金支持的基础上，引导企业、金融机构/投资机构参与城市更新项目的投资建设，并关注和解决社会资本方的核心诉求与政策建议。

在地产销售陷入瓶颈的前提下，城市更新将会成为地产开发商和地产上下游位数不多可以带来创收有的机会。