恒隆地产陈启宗海南讲话
*“我所听到的、所看到的，以往几十年我的朋友所告诉我的，我可以告诉你，绝对是人类历史上没有见过一个时期，有任何一个国家、任何一个人承受过那么大的压力。”
*“大家不要以为自己什么都懂。我们什么都不懂，连问题的症结点在哪里都不知道。”
*“千万不要以为现在是平安无事，还在讲什么时候到了谷底，什么时候失去多少年。我认为这些都是可讨论的问题。”
……
读
恒隆集团董事长陈启宗近日在博鳌房地产论坛上的演讲，以及在“我们是否会失去多少年”圆桌讨论上的分享。略作纪要。
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@关于房地产。
*老实说我不能讲得再直白了。
记不记得我劝大家离开房地产是一个选择。还有更厉害的话能说的吗？已经说到尽头了吧。
刚才主办方讲的那些东西我很有兴趣，但是我感觉那是用旧的模式来看新的问题。
新的房地产跟从前的房地产恐怕是一个相当不一样的环境，这些东西我们要掌握得住，要头脑清醒。
*底部在哪里、前路怎么走？
我认为现在的市场就像樊纲说的，已经到了L形的底部。到底之后就不用太担心了。
除非你是从前的疯子，还没被抓，那可能要担心一点。
*前路如何？我认为前路越来越理性，从错误里学功课。
*没有见过大周期的房地产商是不可靠的。
这句话是我在十几年前就在这里说的。现在见了大周期，但是也希望大家不要太担心。
*当然，我也曾经说过，从今以后房地产行业不会再像从前那样制造出一些极大的财富，那些财富很多都不是真的。
我也希望大家不要太过分的担忧，我认为房地产行业会继续发展，而且会比较理性、健康的发展。你要赚太多的钱大不可能，但是你要赚钱，应该还是有机会的。
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@关于中美关系。
*无可否认，以往几十年中国发展是非常了不起，也没见过一个那么大的国家，能够在那么短的时间内把经济提升得那么高，
老百姓的生活得到很大的改善。
这是人类历史上根本没发生的事情。我也不相信在往后的日子里其他国家会有这样的事发生。
*现在我们真的是到了一个百年未见的大变局。
这不是中国的问题，是全世界的问题，这个大变局影响全世界。不过也不能否认，中国是走在前面，因为美国要打你。
美国不是现在世界最强大的国家，它是人类历史有史以来最强大的国家。
我从来没有见过任何一个国家是被人类有史以来最强大的国家打得像今天中国被打的那样。
从前的苏联没经历过，因为当时两国的经济是基本没有什么接触的。
现在不是，现在是全方位的接触，经济、科技、政治、货币、贸易等各方面完全是扭在一块的。所以这个情况是人类没见过。
第一的大国要把第二的大国压下去，那是不好玩的一件事。
*而且我相信在座的难得有一个人对美国的认识有我这么深，当然其中一个原因是我在那里住了好久，我现在每个月基本上还要过去……
你去看看美国西部牛仔电影，你就知道美国人的性格，他们的文化背景、历史，是跟我们不一样的。
他们是侵略性很强的，保护自己的能力也是很强的，他们会打别人。
中国只关心做好自己的事。
*我提另外一点，就是日本人出海的问题。
现在中国房地产商还没讲这些，从前那些赚了钱的人到海外去买物业，到伦敦、纽约去买物业，他们认为这是保值的好方法。
但我真的替他们担心。这些东西我已经做了40年，在英国、美国买物业我都做过。他们这样做是没办法的办法，因为他们不想把所有的鸡蛋放在一个篮子里。我说这些人将来不一定有好下场，不要以为他们现在做的是对的。
我说全世界已经一分为二，这是美国人要做的，你没有别的变化。整个世界格局在改变，我们要是不清楚认识这些问题，我们出去是很危险的。
包括房地产商，我也给大家一个忠告，不要那么有把握，以为出去了就是对的。
你以为你可以，恐怕历史会证明，你也不一定可以。
*总结一点：中国、美国大家都有自身的发展，问题是两者之间的关系是如何而已。
我对这个前途并不是太担心，我认为美国早晚会退出竞争，早晚会回归孤立主义，那是他们的立国之本。
中国要走的路还很远，也很难。不过也没有人能够打垮中国，只有一个国家能打垮中国，就是中国自己。也只有一个国家可以打垮美国，就是美国自己。
*最后一个问题是追赶的问题。在我看来，中国没有想追赶任何人，中国人就是干好自己的事就行了。
但是美国在看着你，它是会打你的。
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@应对。
*所以我希望老百姓千万不要以为现在是平安无事，还在讲什么时候到了谷底，什么时候失去多少年。
我认为这些都是可讨论的问题。
*一般老百姓所看到的，跟领导所看到的是完全不一样的世界。
在座的有谁知道美国是如何打你的？我不相信你们知道，我也不知道，可能知道的比你多一点，但是我也绝对知道我是不知道的。
我所听到的、所看到的，以往几十年我的朋友所告诉我的，我可以告诉你，绝对是人类历史上没有见过一个时期，有任何一个国家、任何一个人承受过那么大的压力。
*在这个环境里，要有选择。
一个是短线的刺激经济。大家都知道，因为很多原因，包括疫情，使得现在的经济比较为难，有短期的需要，刺激经济、社会保障制度完善等等一系列的事情都需要，但是那是短线的需要。
老百姓注意的都不是长线的，都是短线的。长线的东西，一是我们不懂，根本不知道，但是那才是国家命运的前途。
要有一个光明的前途，必须不止看短线，短线是要看的，老百姓的心理，他们什么感受，这是需要注意的。
但是你所不知道的，我所不知道的，是百年未见的大变局，是世界有史以来最强大国家要打你。这就需要有不同的经济的决定。
*所以我期盼在我最后一次演讲结束之前，把这一点贡献给你们思考，就是不要以短线的经济利益为唯一的考虑。
那是你懂的，也是我懂的，也是好多外国专家对今天的把脉所得出的结论。
*但是领导考虑的不止是这些，还有更严重的，为了国家长远的好，所有的安排、所有的预备。
所以大家不要以为自己什么都懂，我们什么都不懂，连问题的症结点在哪里都不知道。所以盼望大家能从更高的角度来看经济、看世界、看中国、看未来、看人类，这样我们才可能得到一个比较正确的答案。
*我加一句，短线来看，政治绝对是胜过经济的，长远来看经济是主导的。
*至于后来者怎么追，我们有什么保证？没保证，哪里有保证，你有一天停止进步了，别人一定会追上你。世界就是如此，人类历史就是这样过来的，所以只能低下头来做自己该做的事，千万不要太过于出头。
世界很大……最好不要那么高估自己，你就不至于有失望。也不需要低估自己。
中国人有句话叫“不卑不亢”。这句话是中国几百年来做得不够好的，我们现在在大发展时期，真的需要回头想一想这个问题，能够做到不卑不亢，对自己的评估、对别人的评估都有比较正确合一的看法。
这样才是自己能够保持长期竞争力唯一的办法。
十万起家
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