5.19周复盘，地产暴涨

周五三大指数集体收涨，上证指数 上涨1%，深成指上涨1.1%，创业板指 上涨1.12%，成交量8873亿连续三天放量上涨，从周三到周五成交量温和放量，但是仍不足万亿，市场活跃度不够。


北向资也是三天连续买入，周五买入139亿，创出节后买入新高。

周五上午波澜不惊，尾盘拉升，周五上上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，发出了几个重磅消息，下调个人住房公积金贷款利率0.25%，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，此外首套住房首付比例下调到15%，二套商贷首付比例不低于25%，整体来说是超预期。另外就是周四提示的，地方政府收储的政策落地，对于房地产商拿地的，没有钱盖下去的，地方政府可以收回，房子卖不掉的，地方也可以收购作为公租房。
这几个政策短期是超预期的，第一个原因就是这次的政策出台速度快，一改去年政策挤牙膏的现象，从4月30号重要会议之后，节后两周就召开专项会议。第二就是房地产组合拳打了出来，地方响应速度也很快，在5月16日杭州就有收储的动作出现，而且下午召开吹风会标识央行要设立3000亿保障性住房再贷款。
但是复盘来看，从21地产就已经开始下滑，去年随着恒大暴雷，地产行业已经撑不住了，这些相关政策其实去年就应该早点来，现在确实有点晚，所以周五很多人说地产要反转了，我认为短期是有一波反弹，但是反转还没有来。除了政策今年出台有点晚之外，目前这些政策都是从供给侧进行优化，并没有从需求侧进行刺激。人们还是一致看跌房地产，因为目前处于弱复苏，人们收入增加放缓，对未来预期并不乐观，现在买进地产不会再有之前的暴涨，还有可能会跌，所以目前房子其实还是卖不出去。
我是4.30买入万科，节后第一天又买了一点，也买了浦东金桥 ，原以为5月底六月初才会有相关房地产政策出台，所以先埋伏一点，没想到出台的这么快，周末地产吹的有点猛，乐观预计下周还能冲两三天，我认为反转还没来。周末铜和白银创新高，下周贵金属板块应该会有所表现，尤其是铜今年持续看好，因为铜连接与人工相关，可参照之前的CPO板块，加上全球铜矿开工不足，今天铜应该是有长线行情，但是铜链接波动较大不太好把握。目前我还持有翔丰华 和中国西电 ，固态电池和央企能源最近都是调整比较多，这两个板块中长线也是看好的，先做点底仓观察。下周地产冲高之后，关注一下家电、建材这些地产链，出海家电这两天也是调整，后期仍有机会。此外今年的铜缆连接和央企能源回调都是有机会。