低位等待新题材

考虑让地方政府购买尚未售出的存量住房

1. 政策传闻及其影响
市场传出相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。这项方案可能会让银行提供贷款。如果这个传闻被证实，对房地产市场将是巨大的利好。据天风证券 估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。这意味着，如果地方政府真的开始购买这些存量住房，那么它们将有助于降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力。

2. 地方政府的角色
在消化存量房产的过程中，地方政府扮演了重要的角色。他们可以通过购买尚未售出的存量住房来帮助市场去库存。此外，地方政府还可以通过改善建筑设计、减少公摊面积等方式，在供应端提升市场情绪。例如，广东省多个城市在供应端改善建筑设计，减少公摊面积，一定程度上利于提升市场情绪。

3. 存量房产的定义和类型
存量房产是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常包括未居住过的二手房和空置房。这些房屋可能由于各种原因未被立即出售或使用，因此形成了存量。在一些城市，如福州，政府出台了支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接8。

4. 存量房产的市场
存量房市场也叫做一级半市场。在这个市场上，除了开发商售卖的新房，还有大量的二手房供买家选择。据统计，中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。

5. 存量房产的未来
在未来，随着房地产市场的发展和变化，存量房产的重要性将进一步提升。政府可能会采取更多的措施来促进存量房产的流通，以此来稳定市场情绪和价格体系。例如，政府可以通过回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保租房等方式，实现资金闭环，通过提高流通率稳定价格体系。

总的来说，考虑让地方政府购买尚未售出的存量住房是一项复杂的政策，它涉及到多个方面的利益和考虑。然而，如果能够有效地实施，这项政策有可能成为推动房地产市场恢复和发展的重要力量
房地产：4月底以来，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化政策密集“上新”。一系列政策支持下，多地房地产市场的活跃度、成交量等指标进一步转暖
杭州市临安区：在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房财联社5月15日电，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下：①房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；②收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。
地产；002244看明天杭州地产有无反包

铁了心了，要救地产

低位的芯片，
通富微电 今日底部突然爆了最大量，应该是有不少资金入场，后续可以观察下。
*
海力士25年的HBM都被卖完了，可见这个东西有多稀缺，主要位置也低。
合成生物
涨停：绿康生化 、双塔食品 。
趋势：鲁抗医药、星湖科技 、莱茵生物 、诚志股份 、广弘控股 、川宁生物 等等。
鲁抗医药尾盘暴力抢筹，星湖科技十日线支撑。资金爆买，带地产，诚志股份五日线震荡、广弘控股五日线震荡，---预计明天有修复，关注600789

$鲁抗医药(sh600789)$
$通富微电(sz002156)$
$滨江集团(sz002244)$