国内惊现房产零元购，是套路还是捡漏？

老概今天要说一下降息的事情，这事情跟股市、楼市都有关系。

降息潮
河南、山东等地多家中小银行纷纷下调存款利率。这是这轮降息潮的延伸。之前22年至今，国有大行已经连续5轮大降息。
短短两年，三年期存款利率从2.75%暴跌至1.95%。五年期存款利率从3.30%暴跌至2.0%。后面再降一次，五年期存款也将跌破2.0%，进入1.0%时代。

降息不可阻挡的核心原因：经济换挡降速，几年地方债那么多，土地财政又大跌，也只能借新还旧，要减轻DFZF的还利息压力，必须要引导贷款利率下降。
而贷款利率下降，如果存款利率不变，存贷差就会不断减少，现在商业银行的净息差在收窄，2023年商业银行净息差为1.69%，2010年以来首次低于1.70%，同时也低于警戒线——1.8%。

利率越来越低，银行净息差越来越少。而银行的很大一块收入，就是靠的存贷差。
经济增速放缓，贷款利率必须下降，银行要维持自己的存贷差，自然有强烈降息愿望。

0成本买房
老概意识到，如果利息进一步下降，那么房子价值就会突显出来。
老概有个朋友，打算买房投资。但现在他还不出售，就等着贷款利率下降。
房贷利率目前也在下降，接下来5年期LPR如果进入1.2%以下，那么在维持息差1.8的情况下，我们的房贷利率将会历史性跌破3%。

而一旦房贷利率跌到3%，一个0成本买房的可能就出现了。因为不少城市的租金回报率能够达到2%-3%。房租总体大趋势是跟着CPI的，基本是往上走的。而房贷利率继续下滑后，就会出现租金低于月供的情况出现，于是买房→出租→以资金抵月供，0成本买房的模式就出现了。
所以，接下来只要贷款利率下降，房价就不可能是无底洞，尤其是租的出去的那些房子。

利好三类股票
降息对股市的利好，三种股是明显受益的
高股息股：相对回报提升，促进股票价值提升。
高负债股：财务成本下降，盈利能力就能提升，比如房地产；
高成长股：扩张成本下降，有利于新兴行业的进入和购并。

当然，股票的涨跌，肯定不是某一个利好或者利空决定的，股价是小小各种机构共同博弈的结果，而股价的趋势就是这些机构的共识体现。普通人炒股，就要看清这种机构的共识。

就像白银有色（601212），这家有黄金业务，按说题材上受益，但你看看业绩，就是个亏损的或，只有题材一点真金白银都捞不着。从这个角度去判断，到底这个股票会不会炒，肯定是没结果的。但看机构行为。下图是我用了好多年的「博尔系统」提供的「机构行为」数据。明显橙色的积极「机构行为」持续不断。就算再3月下旬的调整中也一直持续。说明机构对这个股票是有积极共识的。结果什么业绩亏损，重要吗？炒就是了。



但要是没有共识，这真就不好说了。

老概分享完以上的干货，也希望大家能给老概点个赞。 消息方面，老概注意到，下面这这些消息，对A股是有影响的。 白酒行业有利空：
清明期间，茅台 批价继续下行，散飞价格下降到2580，较年初下行200-220元，是近几年的第一次。茅台虽然降价，但是离出厂价1169元，和市场指导价1499元还很远。市场也开始产生分歧，最近茅台的两个股东开始减持。

服务型消费行业有利好：
清明假日全国旅游出行1.19亿人次，同比2019年+11.5%；花费539.5亿，同比2019年+12.7%。这个数据的亮点在于人均消费水平相对2019年也提升了，而之前的五一和十一都是人很多但人均消费是下降的。
3月新基 发行重回千亿
新基畅销，也说明随着经济复苏预期不断提升，企业盈利能力修复，投资者信心在提升，叠加A股估值吸引力，基金发行有望进一步回暖。
中午股市收盘前就说这些，感谢大家为我点个赞。