未来房价的大趋势如何？房子还能买吗？

前几天，有朋友问我，现在房贷利率降了好几次了，现在买房可以吗？
我给他说，以史为鉴，可知兴替，这事儿看日本就知道了。
我们楼市集地产泡沫、金融泡沫、债务泡沫三大泡沫于一体，当泡沫开始破裂的时候，直到泡沫结束前，一般都是刹不住车的。
多米诺骨牌的第一张牌已经倒了，其他的牌倒下只是时间问题。
现在买房一定不是最佳时机，不想当大冤种且可以等的兄弟可以在以下3个节点落地之后，再考虑买房的事：
1.美元加息周期结束；2.人口负增长的利空兑现；3.房产税落地。
我个人觉的我们的经济未来的发展大概率会日本化，确切地说是大号但低配低收入版的日本化（通缩——停滞——低利率）。
别看天天说人家日本失落的三十年，真要走人家这路线，我们还不够资格。毕竟日本是正儿八经的线发达国家。我们这也就北上广一带能和人家追一下，其他地方都是妥妥的拖后腿，何况人家日本的高科技产业和科技专利水平远超我们，他们能吃到的肉我们吃不到，他们挨的打我们却更狠，所以我说更可能是巨大号低配版的日本化。
具体的状况很可能是滞涨，因为我们的财政一般不会直接通缩，但资产负债表紧缩加存量经济消费萎靡，也就是同时遇到通缩和通胀的两种问题：收入通缩，物价通胀，国内经济通缩，国际大宗商品通胀汇率贬值。滞涨的话是基本无解的，因为两头都是问题，一种政策最多只能应对一边，另一边就会更严重。走出滞涨要靠生产力进步，产业升级，有新的蛋糕分才行。

既然经济具有参考性，楼市也就有很大的参考性，看看我们和日本的房价轨迹：
1、几年前，我在日本旅居，从大阪，到名古屋，到横滨，到东京，中间还住了一晚富士山，其中日本的房价我觉得很有意思，
2、日本走过的轨迹，非常值得中国去研究，借鉴，历史不会重复，但韵律恰又相同。
3、和一个中介聊天，三天前600万出了一套房，房东是在1988年花了4000万买入的。（三十六年，跌了多少大家自己算）
4、朋友的岳父母一家，在1989年买了一套房花了8000万日元，如今能卖4000万，在横滨。（三十五年，跌了50%）
5、日本80%的地方，房价没有回到泡沫高峰。
6、东京的港区、中央区，房价却早已超过泡沫高峰期30%左右。（一线城市）
7、东京的新宿、涩谷，目前房价和泡沫时期差不多。（副一线城市）
8、东京的郊区，墨田、足立、北区等，房价再也不会回到泡沫巅峰时期。(三四线城市)
9、朋友一个朋友的父亲在泡沫时期1000万日元买了一套滑雪场的房子，前几年100万日元卖了，还要再交20万中介费。
10、日本房价为何当年崩盘，所有的解释都是扯蛋，所有的分析也是扯蛋，答案只有一个：1985——1990五年的时间房价暴涨了5-10倍，不崩才怪。
所以房地产真的凉了吗？未来房价的大趋势如何，那得问过去5——10年房价涨了多少？
涨了几倍？人均收入是多少？是否承担得起现在的房价？

日本经历了失落的三十年，那我们这三年的跌幅又算什么呢？时间线拉长到10年20年来看，还有更多个三年…
为什么要开放二胎，三胎？开始我觉得好多人都不明白，后来再看看出生人口，我就知道越来越多的人想明白了。
降低利率是鼓励有条件的家庭购房，结果却导致了提前还贷。
延迟退休是为了缓解社保资金的不足，结果很多年轻人不交社保了。
放开三胎是为了鼓励生育，结果人口却出现了负增长。
以前年轻人还能幻想下自己努力买房，但现在的年轻人，好像连幻想的资格都不配。能卖血上车的都上车了，能掏空六个钱包上车的都上车了，能给银行签20年30年卖身契的也都签了，剩下的房谁买呢？
不是选择躺平，就是确实没能力上车。
整个社会的发展就是顶层对中产阶层和底层剥削不断加剧的过程，理解了这一点，也就理解了房地产，房地产只是一个用起来比较顺手而又可以分化中下层的剥削工具。而当大资本开始往小城市去榨取利润空间的时候，本身就预示着这个行业已经走向盛衰的顶点了所以我身边任何朋友想买房的，我都会让他能等就尽量等等，想清楚，别管房价涨跌，你要是真需要，买得起，就买，无所谓的事，但是记着一定要买现房，期房别碰。但你要背了放贷去买，你得考虑清楚，你才二十多岁，你这是拿你最有潜力的二十年做赌注而且好多买了房压力大的朋友，与他们聊天，我感觉不到一点生活的激情，浑身的枯树枝味30岁的年纪50岁的心态，到底我们是为房子而活，还是房子为我们而活？既然成为房奴活的这么压抑，房子没有为自己带来快乐，为什么要买房呢？

你说为了安定？你说为了结婚？你说为了生子传宗接代？
可是没人会为你的痛苦买单，人得到点什么总是会失去点什么吧，只是把生活的快乐都丢掉了，换做任何东西我都觉得不值。
不可能有人来到这个世界上，读十几年书，上十几年班，就是为了还那三十几年房贷的吧。