黄奇帆总结房地产的现状和未来

随着保障房和租赁房的正式全面推广，存量房子（尤其是中低端房）将进入漫长的价格下行周期。
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银行业探路住房租赁 信贷投放有望增加中国证券报2小时前
“住房租赁市场方面的业务，我们正在内部研讨，研讨完了大概会出政策。”一位股份行人士近日告诉中国证券报记者。日前，两部门发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新等举措。多家银行快速响应，进行相关工作研讨和部署。

中国全面进入老龄化社会了……
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上海：鼓励建设“养老院+互联网医院”和“智慧养老院”

上海证券报·中国证券网1小时前

上证报中国证券网讯据上海市人民政府1月10日消息，《关于进一步推进嘉定区养老服务事业高质量发展的扶持办法》（以下简称《办法》）近日印发。

黄奇帆表示：2000年的时候，我国法拍房的数量是20万套，2010年的时候已经增长到50万套，2020年已经超过150万套。2023年的法拍房数据还没有出来，但黄奇帆预计应该是在400万套左右。一套房子平均下来按100平米来算，400万套房子，那就是4亿㎡。而2023年全年的商品房销售额预计在11亿㎡左右。也就是说法拍房的数量已经占到整体销售额的30%以上。一个区域正常的法拍房数量占比是1%~5%，超过20%就会冲击房价。

023年武汉新建商品房成交137350套，同比下降9.79%，成交面积16371800.16平米，同比下降4.86%；其中新建商品住房成交109876套，同比下降5.58%，成交面积12684867.79平米，同比下降3.71%。
不过2023年年度新房成交再次突破10万套，绝对数据还是不错的

据武汉房天下数据中心统计，2023年武汉新建商品房成交137350套，成交面积16371800.16平米，其中新建商品住房成交109876套，成交面积12684867.79平米。

深圳甲级写字楼降租揽客空置率仍上升，2024年将迎供应洪峰
作者：张慧敏
01-03 20:45
阅读 25480
近日，戴德梁行发布的数据显示，2023年全年深圳甲级写字楼新增供应量达到84.6万平方米，接近2017年85万平方米的历史峰值。大量新写字楼的入市为企业提供了更多的选择，但多数企业对于扩张保持谨慎态度，整体市场新增需求相对疲软，全年净吸纳量录得39.3万平方米。

虽然净吸纳量已高于过去十年的平均水平，但深圳甲级写字楼空置率仍难敌大量的新增供应，2023年末空置率达到26.1%，较2022年年末增长了3.2个百分点。

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结婚人数的暴跌，是各行各业萎缩的开始！
恐龙说财2024-01-03 20:04辽宁关注根据国家统计局发布的《中国统计年鉴2023》显示，2022年初我国初婚人数是1051.76万人，比2021年减少了106.04万人。
这也是初婚人数首次低于1100万人。
如果和2013年的2385.96万人的高峰期比较，就会发现，9年时间，初婚人数减少了55.92%。
下降速度十分的惊人！
不要说生孩子，现在的年轻人连婚都要不结了。
这一数字让人不禁为之担忧，因为人口是经济社会发展的基础和动力，人口减少将直接影响到全国各行各业的发展。
继续下去，我们在十几年后就要开始出现大面积的人口荒。
就是没有人那么多年轻人了，各行各业都将会受到影响。
首当其冲受到冲击的是房地产市场，因为人口的减少将导致人口流动性下降和需求的降低，进而使得房地产市场进一步萎缩。目前，我国房地产市场已经面临过剩的问题，而人口减少将使得这一问题进一步恶化。投资者对房地产市场的信心不断下滑，房价形势愈发严峻。
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央行、国家金融监管总局：严禁将住房租赁金融产品违规用于商业性房地产开发
界面新闻
3小时前

央行、国家金融监管总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。其中提出，严格住房租赁金融业务边界。住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展，不得为短期投机炒作行为提供融资。住房租赁金融产品及服务应与其他住房金融产品及服务明确区别，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资，严禁将住房租赁金融产品违规用于商业性房地产开发。

郁亮再预测中国未来几年房地产走势，如无意外，或大概率依旧准确

科技宇航员
2024-01-02 02:06上海
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郁亮的房地产走势预测及其依据
众所周知，郁亮作为万科的掌舵人，他早在2018年就对房地产市场的走势做出了精准的判断，与王石一起提出了“活下去、活得久、活得好”的口号，得到了市场的普遍认可。为了应对房地产市场的不景气，万科开始控制投资规模，优化企业成本，保持流动资金充裕，不再争当行业老大。经过几年的努力，万科已经成为了国内房地产业中生存状况最好的房企。在2023年之后，随着房地产市场的持续调整，多数城市放开了限购、限贷政策，银行也下调了房贷利率和首付比例，并且一些城市上调了公积金贷款额度。然而，尽管有各种政策利好消息，但房地产市场依然未能回暖，仍处于调整的趋势之中。面对这一现状，郁亮发表了自己对楼市的看法，并预测了中国未来几年房地产市场的走势。他认为，想要知道何时国内楼市能够见底，就需要关注三个方面的力量：能买、想买、需要买。

能买、想买、需要买的力量对房地产市场走势的影响
1.能买：房地产市场何时见底，首先要看国内老百姓的购买能力。目前，很多老百姓面临两个方面的购买能力问题。一方面，国内房价普遍过高，购买一套90平米的房子至少需要150-200万元人民币。这样高昂的房价使得大部分老百姓无力购买。另一方面，经历了近几年的疫情冲击，很多人的收入减少，购房能力严重削弱，难以支撑现在的高房价。因此，尽管政策出台频繁，但房价仍未降至大众接受的水平，购买能力不足依然是楼市难以回暖的主要原因。

2.想买：房地产市场何时见底，还需要考虑国内老百姓的购房信心。近年来，一些知名房企的债务违约和烂尾楼问题对购房者的信心造成了较大的冲击。恢复购房信心需要时间。此外，国内二手房市场的房价也出现了明显的下跌，连一线城市如上海，二手房价格都下跌了30%以上。在没有赚钱效应的情况下，无论是投资客还是改善型购房者都不愿轻易入市。因此，恢复人们对未来楼市的信心也需要较长时间的调整。

3.需要买：最后，房地产市场何时见底还与刚性购房需求有关。虽然我国的城镇化进程逐渐接近尾声，老龄化社会也即将来临，年轻人的结婚和生育需求下降，楼市的需求已经饱和。然而，目前仍有一大批购房需求受限于高房价而无法得到释放。只有当房价逐渐回归到合理水平，并与当地购房需求相匹配时，这些刚性需求才会集中释放，房地产市场调整才能真正结束，进入可持续发展的轨道。

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有效推动配售型保障性住房建设
经济日报
2小时前

2023年12月28日，深圳市首批1万多套配售型保障性住房集中开工。这是2023年我国提出发展配售型保障性住房以来，全国范围内首次较大规模的集中开工，打响了推动配售型保障性住房发展的第一枪。配售型保障性住房的规划建设，将对完善我国住房保障体系，解决好大城市“夹心层”的住房问题，拉动经济增长起到重要作用。

加快保障性住房等“三大工程”建设，是党中央作出的重大决策部署，规划建设配售型保障性住房是“三大工程”的重中之重。配售型保障性住房既是解决人民群众急难愁盼问题的重大民生工程，又有利于带动房地产投资建设，稳定宏观经济大盘。配售型保障性住房是推动建立房地产业转型发展新模式的重要路径，不仅有助于加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，也有助于为落实“房住不炒”定位提供住房支撑，并发挥促进经济发展、改善城市面貌、推动城市高质量发展、创造实现全体人民共同富裕更好条件等一举多得的作用。

配售型保障性住房的保障对象是“夹心层”。这项工作是《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》中明确的，按照保本微利原则配售给普通工薪收入群体的保障性住房。当前，城市居民住房困难矛盾主要集中在大城市特别是一二线城市。这些城市住房存在结构性供给不足，由于房价高，形成大量“夹心层”，买不起商品住房。例如，广州1000万户籍人口中，还有200万无房户。加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，是解决“夹心层”群体住房困难、缓解广大工薪收入群体，特别是新市民、青年人买不起商品住房而焦虑的根本路径。在我国住房保障体系中推出配售型保障性住房，是一项具有中国特色的住房保障模式改革，其最终要达到的目标是让大家都有一次购买保障房的机会。

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