黄奇帆总结房地产的现状和未来

35！全球首富马斯克，比99%的广州人住的寒酸

马斯克成为了全球第一个 4000 亿的首富（约 32000 亿人民币），刷新了世界首富的财富记录。
4000 亿是什么概念呢？根据彭博亿万富翁指数，马斯克已经比全球第二富有的杰夫 . 贝佐斯（亚马逊创始人）多出 1400 亿美元。而在国内，目前 500 亿美元的富豪都还没诞生。
他的钞能力堪称富可敌国，连印钞机都赶不上他的赚钱速度。
看到着新闻之后，我赶紧看了一下全球富豪榜，还好没有影响到我的名次——榜外人员。
马斯克赚多赚少，对于我们普通人来说，确实无关痛痒。
但我倒是对他的家很感兴趣，毕竟一个 4000 亿的首富，在 2020 年曾抛售了名下所有房产，一直选择租房子居住。
直到四年后的今年，他才再次斥资 3500 万美元购买了一座约 1338 平方米的庄园，据说是他希望自己的孩子（至少 11 个孩子）和 3 个孩子妈中的 2 个都住在这里。
如果不考虑他那庞大的家族，他应该愿意一直租住下去。
而在过去的 4 年里，马斯克一直租住在 BoAabl 的一个 375 平方英尺（约 35 平方米）的折叠屋内，租金仅为 5 万美元一年（人民币约 36 万）。
BoxAbl，是一家美国拉斯维加斯的初创公司。
而 BoxAbl 折叠屋经常号称自己是 " 火星上的住所 "，公司理念就是把住房变成一种流水线上的工厂产品，从而降低高昂的房屋营建成本。
5 分钟安装一个折叠屋
在我看来，这玩意其实就是一个可以折叠的集装箱，或者可以说是装配式房屋。
手机可以折叠，房子也可以折叠
在世界首富的强烈安利之下，BoxAbl 名声大振，得到了美国政府的大量订单，主要用作防灾紧急预案中的紧急避难所。
为了适应灾害情景，BoxAbl 屋顶还配置了太阳能板，实现能源自给自足。除了美国政府这个最大的客户之外，北美的民众订单也是源源不断。
是不是挺有方舱医院那味？
但，BoxAble 的产品线绝不只是集装箱，不然马斯克怎么会把它当家呢？它出厂的时候，甚至连内装都已经生产好了，包括橱柜等家私，可以实现拎包入住。
马斯克的家，可以理解为集装箱 pro，好听点，可以称之为折叠别墅。
房屋的外体材料是由钢材、混凝土、EPS 泡沫制成；墙壁、地板和屋顶由层压板制成。这小房子麻雀虽小五脏俱全，满足居家生活的所有需求。
如果你觉得一个盒子不足以满足你对空间的要求，还可以像乐高积木一样，搭建起两层的小独栋。
如果你觉得集装箱的外立面实在过于工地 feel，BoxAbl 还可以订制不同款式的建筑外立面，只要生产了标准化的零件，任何房子都可以拼搭出来。
例如类似建筑大师柯布西耶建筑风格的别墅：
又或者古罗马风格的别墅：
除此之外，这个房子最大的特点就是可以随时移动。
虽然说可以随时移动，不需要打地基，但电力，上下水等这些基础设施的铺设，都需要与市政设施相配合。
最近 C 姐从外贸的朋友口中得知，类似这种折叠屋目前在海外异常火爆，销量过亿。
你甚至可以在 Amazon 亚马逊就下单折叠房屋，售价 $34,999（人民币约 25.5 万）。

产品规格多种可选，折叠尺寸相当便于运输，防火等级 AA 级，可反复折叠。不到 2 小时，就可以把一个完整房子拼装完成。
而作为产业链大国，我们很多厂家生产的折叠屋也销往世界各地，如澳洲，欧洲，北美洲…‍
马斯克也没闲着，他让前特斯拉和 SpaceX 的设计师研发制作了一款叫 Jupe 的折叠房屋，采用防火帆布和铝制金属桅杆为主要材料，可自由拆卸组装。
层高为大约 3.3 米，面积为 10 平米左右。看起来，的确像个很炫酷的加大版的露营帐篷。
和 BoxAble 一样，Jupe 自带太阳能电池板，一个 200 安培小时的离网电池。也和乐高积木一样，可以随意把多个 Jupe 拼接在一块，成为一个 big house。
Jupe 售价为 17500 美元，折合人民币就是大约 11.4 万元。
为了适应欧洲寒冬漫天飞雪的气候，意大利的 MADI 出售一款大型坡屋顶折叠别墅款。
各部件都经过缜密设计，折叠的部分通过特殊铰链连接着。外立面也可以根据客户的喜好自行 DIY。

MADI 目前只在意大利出售，有两种面积可供选择，27 平方米的售价为 32800 美元（人民币约 24 万）；84 平方米的售价为 73000 美元（人民币约 53 万）。
作为一个临时建筑，折叠房的确适用于各种施工现场，临时住所，地震后安置、公路、铁路、建筑、风电、水电、光伏、农村危房应急等应用场景。
与国内动辄上千万的房子相比，折叠屋的售价也的确相当亲民。但，如果我们想买个折叠屋在国内使用，还得先去买块地皮，然后还得办理土地许可证，才能把这个小房子支起来。
在寸土寸金的城市空间里，折叠房子还不如装配式建筑来得实在。
广州政府提出到 2025 年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 50%。而广州首个钢结构装配式住宅——广州白云国际机场三期扩建工程，正在如火如荼地进行搭建，项目建成后，该住宅将作为安置区使用。
对于折叠屋，你有什么看法呢？咱们评论区见。
C 姐曾任职全球排名前十的建筑设计事务所，现在沉迷跟大家分享关于居家装修的各种大小问题。有兴趣的朋友，不妨添加微信，来一起聊聊住家。

原重庆市市长黄奇帆坦言：如果现在还有人认为房地产会反弹上涨，那他对经济肯定是没什么认知的

原创 婧 婧婧有话说 2024年12月13日 05:28 浙江 

房子还会涨吗？这个问题最近在朋友圈刷屏。
不少人还在幻想着房价会重回上涨轨道，毕竟这二十年，太多人靠房子发了财。
可专家的一席话，让我们不得不面对现实。
原重庆市市长黄奇帆坦言：如果现在还有人认为房地产会反弹上涨，那他对经济肯定是没什么认知的
文末购房建议希望对你有帮助！不敢买房的人越来越多了"等等看，房价好像还在跌"，这成了很多人的口头禅。
街坊老李前几天和我说，他家对门的房子挂牌半年了，价格已经降了三次，还是没人问津。
为啥房价不会大涨了？人的问题最关键。我们国家老年人占比已经达到21%，到2035年可能超过30%。
老年人不买房，年轻人买不起房，这市场不萎缩才怪。
城里人也不爱买了。我们国家城市化率都65%了，和发达国家差不多。
以前农民工买房撑起了半边天，现在进城潮都慢下来了，谁还大手大脚买房？
更吓人的是空房子太多。
统计说全国有6亿平方米的新房没卖出去，这还不算那些买来放空的投资房。
你在晚上走街串巷，看看那些不亮灯的房子就知道了。
住够了真不稀罕现在每个人平均住房面积有50平方米，比去年又多了2平方米。
咱爸妈那会儿，一家老小挤在20来平米的筒子楼里。现在条件好了，住大房子也成了常态。
"有套房就行"成为新共识。
以前结婚必须要新房，现在年轻人明白了：与其背着大笔房贷过紧巴巴的日子，不如租房过自在日子。
市场在求稳不求涨专家说了，房价一年最多跌个5%到10%，超过20%可就要出大事了。
为啥？
老百姓的钱都在房子上，跌太多了银行也得出问题。
政府也不会让市场崩盘。控制土地供应、帮助困难房企、支持刚需购房，这些都是为了让市场"软着陆"。
房价降了，年轻人买房压力小了。
月供从工资里抽走的钱少了，生活才有奔头。老百姓不用把全部积蓄都压在房子上，也敢消费了。
租房越来越规范，公租房、保障房越来越多。租房也能享受和买房一样的待遇，城市会更有活力。
给想要买房的三个建议• 别把房子当提款机，那个躺赚的时代过去了
• 要买就买真正需要的，量力而行是关键
• 租房也是个好选择，把钱花在更有意义的事情上
房价理性回归不是坏事。房子是拿来住的，不是拿来炒的。
当房价不再暴涨，当每个人都能轻松选择租房或买房，我们的生活才会真正变得更美好。
祝好！

没有黄奇帆的重庆金融业到底会是怎样？可想而知了。
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重庆金融监管局：三季度末全市银行业金融机构消费贷款余额达6285.43亿元 全年累计投入减费让利资源不低于16亿元财联社记者 史思同责编 李婷2024-10-30 18:37①截至三季度末，重庆银行业金融机构消费贷款余额达6285.43亿元，同比增长21%，为消费者直接减费让利超过12亿元。②全年累计投入减费让利资源不低于16亿元，预计全年将拉动个人消费贷款超过2.5万亿元。

“开发”23年，李嘉诚7.6折抛售北京一项目，房价较地价猛涨50倍财联社2024-10-28 17:58财联社官方账号,优质财经领域创作者关注财联社10月28日讯（记者 李洁）李嘉诚旗下企业在北京“开发”长达23年的住宅项目，近日开始打折抛售了。
有市场消息称，李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。
对此，该项目售楼人员向记者表示，楼盘确实在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售”。
按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万元-2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。
“因为价格比周边二手房价格还要便宜，上周末来看房的客户特别多，都需要排号，甚至一个销售要带5个客户。”上述置业顾问告诉记者。
“虽然9.30政策之后，北京市场成交量出现比较明显的回暖，但从目前市场上在售项目价格行情来看，普遍在价格上给出力度比较大的折扣，在指导价基础上打七折的项目还是蛮多的。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。
其进一步表示，御翠园价格低开的方式契合当下市场环境，也真正起到了撬动市场需求、提升项目热度的作用，预计本次推出50套特价房之后，剩余继续销售的房源价格会有所提升。
值得关注的是，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在今年开盘入市。
据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋，包括3栋高层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万平方米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元-9.97万元/平方米区间。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。
在这二十多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的利好，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出，即使按照7.6折的价格“降价”出售，相较于当时拿地的地价来看，售价也上涨了近50倍，其仍能大幅盈利。
事实上，在此之前，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘也通过打折方式销售，最高降幅曾达到5折。今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。
此外，李嘉诚旗下企业在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包含14套分层单位和14套复式户，售价最高下调了25%和32%。
一家大型房产机构高层曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是率先降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润。如果其选择持有库存，开发商在两方面可能会受到影响：一是持有成本，二是现金可以产生的收入回报。
对于旗下项目频频降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”
（财联社记者 李洁）

转帖：

 大摩：下调中资地产股看法

摩根士丹利将对中国房地产板块的看法从“有吸引力”下调至“与大市一致”，因担忧政策见效尚需时间、楼市尚未见底、民营开发商仍面临困难等。

大摩报告称，尽管在政策放松和投资者情绪改善的推动下，中资地产股4月中旬以来已大涨约50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不确定性较高。房地产库存清理计划的实施可能会因资金规模低于预期而令人失望；住房以旧换新政策和高线城市全面取消限购或引发二级市场供应大增，短期房价下行压力加大。

在国内卖方一致看多地产股之时，大摩却看空。外资的独立性还是可以。

79.6万套！全国法拍房挂拍量创新高 粤苏川浙去年成交均超1万套
财联社记者 王海春2024-01-23 16:34
①据中指院监测数据，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，较2022年的58.3万套增长36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套，挂拍总量创出新高。
②2023年广东、江苏、四川、浙江四省法拍房成交量明显高于其他省份，成交量均超过1万套。

城中村改造、保障房建设城市扩围 可享受专项债、PSL等政策支持
来源:21财经19:03字数2861

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记者从权威渠道了解到，近期监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。此外，这些城市申报的相关项目还需满足资金收支能够平衡或者项目收益与融资能够平衡等条件。

包括保障性住房、城中村改造在内的“三大工程”建设是政策重点，监管部门已推出多项支持措施，包括中央预算内投资、专项债、抵押补充贷款PSL等。此次新纳入的城市中符合条件的项目同样可以享受相关政策支持，进而稳定甚至提振地产投资。

保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设被称为“三大工程”，中央去年召开的多个会议反复提及。

去年4月28日召开的中央政治局会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。7月21日召开的国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，8月25日召开的国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。

斥资150亿兴建欧洲小镇，不到三年倒闭荒废，如此的浪费是谁之过

摄影佬郑建文
2024-01-20 15:16浙江摄影师,旅游领域爱好者,活力创作者
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斥资150个亿兴建欧洲奥特莱斯小镇，经营不到三年就倒闭荒废，造成巨大浪费，这是谁之过


改革开放的四十余载，如同一部波澜壮阔的史诗，见证了中华民族的伟大复兴。在这崭新的时代里，祖国母亲如同凤凰涅槃，从沉睡中苏醒，以傲人的姿态屹立于世界民族之林。各行各业犹如雨后春笋，生机勃勃，为国家的发展注入了源源不断的活力。


然而，在这充满生机与活力的画卷中，也夹杂着一些不和谐的音符。房地产业，作为国家经济的支柱产业之一，近年来出现了空置率过高和烂尾楼的问题。这些闲置的房屋如同被遗弃的孤魂，默默诉说着资源的浪费和发展的瓶颈。在众多城市中，高楼大厦与烂尾楼形成了鲜明的对比，仿佛在诉说着一种矛盾和无奈。


与此同时，部分地区在追求商业旅游项目的建设中，由于规划不当或经营管理不善，导致了项目的荒废。这些曾经寄托着人们的期望和梦想的景区，如今却成为了一片片破败的废墟，引人深思。它们是时代的产物，却也是发展的牺牲品。


在广东佛山市三水芦苞镇，新昌奥特斯商业项目的命运便是这一现象的缩影。这座庞大烂尾商场占地面积高达16万平方米，投资金额近150亿元。它的建设历程可谓是一波三折，自2009年开工以来，历时八年，中途历经五家开发商的更迭。每一个接手的开发商都曾怀揣着美好的愿景，期待在这片土地上书写新的篇章。然而，种种原因使得这座商场在开业前夕被迫停工，成为了名副其实的烂尾楼。