中国平安 于2023年11月2日发布三季报，公司自述“2023年前三季度，公司整体经营保持了较强的韧性，经营基本面稳固，金融核心主业保持平稳。”根据报告显示：集团实现归属于母公司股东的营运利润1,124.82亿元，归属于母公司股东的净利润875.75亿元。这看似同比持平的业绩却隐藏重大危机。
9月22日，证监会披露《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行
公司债 券申请文件的问询函》。该问询函显示，近期证监会收到发行人公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关举报，具体内容为，发行人为一笔2.5亿元银行贷款提供流动性支持，该笔贷款中有2亿元逾期，经法院判决，发行人承担连带清偿责任，但发行人未予清偿。
平安不动产有限公司作为上市公司
中国平安 合并报表的孙公司，于2023年9月25日发布的澄清说明公告称：“根据河南省高级人民法院于2023年7月28日作出的《民事判决书》，本公司在该判决中所承担的义务为：在案涉土地抵押物拍卖所得价款不足以清偿主债务的情况下，就不足部分在49%的限额内承担连带清偿责任，且有权向主债务人追偿。”
该公开信息涉及案件金额2.5亿元，与中国平安11万亿资产规模相比不值一提，但窥一斑而知全豹。
根据公开信息，可以推测三个潜在问题。
一、平安不动产作为中国平安的孙公司，管理混乱，涉嫌虚假陈述。
经深圳证券交易所固定收益信息平台公示，平安不动产公司就申报发行“2023年面向专业投资者公开发行公司债券”而披露了《募集说明书》、《法律意见书》等文件。
2023年2月3日，经平安不动产公司、承销商签章并出具的《募集说明书》中称“八、重大或有事项或承诺事项：截止2022年9月30日，发行人不存在对外担保、不存在重大未决诉讼或仲裁情况、无重大承诺事项、无需要披露的重大或有事项。”
2023年6月20日版本《募集说明书》中称“八、重大或有事项或承诺事项：截止2022年12月31日，发行人不存在对外担保、不存在重大未决诉讼或仲裁情况、无重大承诺事项、无需要披露的重大或有事项。”
2023年7月25日注册稿版本《募集说明书》中称“八、重大或有事项或承诺事项：截止2023年3月31日，发行人不存在对外担保、不存在重大未决诉讼或仲裁情况、无重大承诺事项、无需要披露的重大或有事项。”
而2022年6月，恒丰银行已经就上述债务违约事项起诉，2023年2月2日，郑州中院一审判决已经作出，均处于申报相关的报告期内，但平安不动产公司对于2亿元贷款49%连带清偿责任涉及的债务违约、及其正在进行的未决诉讼，在历次各个版本的《募集说明书》中只字未提。
对已经产生的诉讼案件在发债的《募集说明书》、《法律意见书》中只字未提，这是内部管理不当的粗心，还是高层授意有意为之？
二、平安不动产可能存在的诉讼案件和潜在损失巨大。
除上述案件之外，平安不动产公司通过其子公司深圳安
创投资管理有限公司以股权投资形式直接或间接投资了百余个房地产项目，很多项目在向金融机构融资时，平安不动产公司提供了与本案类似的增信措施。
平安不动产公司同样为地产项目公司郑州正驰置业发展有限公司向
招商银行 郑州分行提供了流动性支持承诺，近期业经郑州中院（2022）豫01民初1162号一审判决认定平安不动产公司亦承担连带清偿责任。上述情况平安不动产公司在申请发行债券时也未进行任何应有的信息披露。
平安不动产以股权或债权模式参投房企的项目开发公司，通过项目开发及销售，获得投资收益。用股权搭桥，一直是平安轻车驾熟的方式。但对于重点合作对象，平安往往会拿到二股东的席位，获得丰厚分红和资本利得。但凡稍有名气的房企或项目，几乎都与平安打过交道。而这些被平安“看中”的房企，多数是龙头房企。合作方除招商、保理、
中铁建 以外，其他合作方均不同程度出现违约和债务危机。
相关信息显示，平安不动产对外控股或参股的房地产项目公司超过400家，由于是对外小股出资的形式，其出资所承载的本金回收及获取回报的不确定性风险，并不体现在平安不动产表内，其中，对出险民营房企的敞口较大，多家项目公司涉及股权质押、冻结及商票违约。
目前，部分项目已经涉及诉讼，那其他几百个项目呢？
三、平安不动产偿债压力巨大。
2022年，在房地产行业销售遇阻、回款艰难、融资断流的背景下，平安不动产遭受了业绩冲击及现金流压力。根据2022年业绩报告，2022年营业收入21.55亿元，同比下滑44.53%；净利润8.97亿元，同比下滑80.38%；归母净利润9.02亿元，同比下滑80.27%。营收利润双双下滑。
另外，平安不动产集中偿债压力较大，且180亿元的发债计划已经被暂停，现金流雪上加霜。截至2022年底，1年以内到期借款174.63亿元，1-2年到期借款152.36亿元，在2023年及2024年面临一定集中偿债压力，其中2024年债券到期规模较大。
现金类资产无法覆盖短期债务。截至2022年末，经营现金流量净额39.34亿元，同比增加82.89%；投资现金流量净额-95.27亿元，同比减少294.03％；筹资现金流量净额-32.08亿元，同比收窄24.73%。现金及等价物115.13亿元，同比减少42.96%。尽管背靠中国平安，平安不动产并不缺钱，但在现有的环境下，其巨额负债实则压力不轻。
除上述问题外，平安不动产还公告，2023年10月11日，
穆迪 投资者服务公司(以下简称“穆迪公司”)公告将公司(的主体评级由“Baa2”下调至“Ba1”，并将平安不动产资本有限公司(以下简称“不动产资本”)的主体评级由“Baa3”下调至“Ba2”，展望为“负面”，本次评级下调还涉及由不动产资本发行或提供增信的一系列美元中期票据的评级。
虽然问题多多，但是谁让平安不动产有个有钱的爹呢，出了事儿也有中国平安给兜着。
咚咚咚咚呛
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