短评——无题

7月新房成交同比或缩水4成

易居房地产研究院今日发布的报告报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此类推，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。报告显示，7月份，全国50个城市中，有42个城市交易行情有环比下降态势，即8成城市交易量不如6月份，这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。报告认为，7月份数据处于罕见的低位，目后续有进一步下滑和降温的风险，需要高度重视.（财联社）

房子这个东西成交量大于价格。流动性的好坏重要性一定高于涨跌。边际定价其实就是很少的成交的那几套房把整个小区给定价了。
现在成交量很差，急切想成交的房东都会把价格压的很低，股市里常说的“跳水”会频频在楼市出现。

新房的问题主要是连着房企。最近小作文传的是碧桂园 步履维艰。还有万达的问题。曾几何时他们是多么的风光。

房企又连着土地市场。

土地市场连着地方财政收入。

所以啊，现在买新房的都是勇士，甚至我都可以称之为大英雄。

好消息是个别地方的银行开始处理降低存量房贷的事情，或许提前还贷真的戳到银行痛点了。各位前几年高利率买房的朋友每月多问问你的贷款银行，看看有没有机会降一降。各个城市推进不一样。常州快点。