存量房贷利率变更要来了？央行鼓励按市场化等原则自主协商

7月14日，国新办举行2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大，但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，邹澜表示，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。

随着5年期以上LPR多次下降，对于存量房贷款利率调整的呼声一直不断。业内人士指出，这是金融管理部门第一次对存量房贷利率调整作出直接表态。央行的建议意味着接下来银行存量房贷市场，在利率、贷款置换等方面将出现一些灵活改变，提前还贷现象将有所缓解，家庭的负债压力也将有所降低。值得一提的是，存量房贷下降有先例，2009年初，在金融海啸的影响下，国内大行制定对存量房贷利率优惠政策，存量房贷利率享受7折优惠。