聊下房产税,这个是今后几年的核心的东西,也是焦点。
房产税,最大的左右,有两个:
第一,是改变投资客——特别强调是投资客对房价走势 的预期。这个是房产税的核心。
三年开征或者五年开征不是重点,甚至税率也不是最重要的,最重要的,是告诉某些人,房价不会再涨了,尤其一线城市。
这个作用有多大,呵呵。怎么形容都不会过分。
第二,是告诉大家,以后,地方政府卖地的规模和作用会被大幅度压缩。潜台词,土地价格将会向下走,虽然未必会速度很快,但是大的趋势不会变。
所以,万科、融创这类现在还在加杠杠的
房地产商后面什么结局不难预料。
万科现在85%以上的资产负债率,一旦土地价格向下走,靠什么活命?
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房地产商们目前的这种,靠买地加杠杠,变相绑架银行的玩法已经玩不下去了。
100亿资金买地,然后,土地抵押贷款(50亿),然后50亿买地,继续抵押,继续买地。。。。这种玩法的后果显而易见,根本点在于地价上涨,一旦涨不动,马上会出事。
所以,万科等三四个房地产巨头,我相信,五年内会有破产重组的。
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万达的风波,我不太相信媒体所谓的马来西亚项目的原因。
万达最大的问题,是拿了银行超多的贷款,然后去国外买球队,买大楼。。。换句话说,那是拿银行的前在国外胡搞。
所以,银行系统收紧他们的授信,是必然和必须了。
所以,有关部委在警告——别以投资的名义转移财产。
恐怕这才是万达风波的本质。