绿庭投资之我见

B股改革

资产管理与财务顾问
 
随着大资管时代的来临，专注于投资房地产领域及细分领域的各类金融机构与房地产基金日益增多，在投资策略专业化和多元化、投资产品结构设计灵活化、投资过程主动管理化层面显现出较多创新特征。房地产金融机构必须具有深刻的行业理解能力与价值创造能力才能在未来立于不败之地。
 
1）资产管理
 
具备房企建设或运营能力的”运营型”的基金与具备金融投资能力的“基金型”房地产企业，互相融合借鉴合作，将构成未来几年内的房地产创新型投资管理企业的主要特征。
 
2）财务顾问
 
为房地产企业提供丰富的、一站式的金融服务，深入参与房地产企业的经营活动，为其提供包括战略咨询、财务安排、融资筹划在内的全面的金融服务，是未来行业发展的有力支撑。

养老健康
 
随着中国进入老龄化时代，养老健康领域将会与国外先行进入老龄化时代的国家一样，得到政府和各行业的专注。银发经济发展的速度与规模都将值得期待。
 
1） 中国养老健康产业市场巨大
 
社会养老服务体系仍然处于起步阶段，养老机构床位不足、持有职业资格的护工短缺、养老服务产品缺乏等问题凸显。养老健康产业需求庞大但供应不足，市场潜力巨大。
 
2） 中国宏观政策利好养老健康产业
 
中央和地方相继在宏观产业、养老机构、养老保险、专项资金方面，出台支持政策，宏观环境对养老健康产业的发展非常有利。

3） 各行业跨界行动涌入市场孕育发展态势
 
金融保险、海外机构纷纷投入资本，涉及养老业务。地产巨头积极战略转型，进入养老地产，开发养老项目。医药集团也正按照“卫生准入、民政扶持、医保定点”的原则，探索和启动“医养结合”的模式。

新三板
 
中国经济未来的成长动力将来自创新驱动，大力培育和支持创新型企业的发展已上升为国家战略。新三板市场的正式启动与快速发展为创新型中小企业的成长创造了极佳的资本市场环境，也为股权投资事业的发展敞开了大门。
 
1）迎接股权时代的到来
 
新三板被誉为中国真正意义上的“纳斯达克”，是股权分置改革后最大的一轮财富盛宴。2014年新三板市场建立了做市商机制，大量挂牌企业股价成倍增长。不少先知先觉的投资者已在这一市场掘到了黄金，新三板财富效应日益得到全社会的关注。
 
2）抓住最佳布局时机
 
2015年，新三板市场将引入竞价和转板机制，市场流动性还将进一步提升，大量的二级市场投资者、实业投资者已迫不及待地通过各种方式布局新三板市场。在竞价交易和转板机制正式推出前的这段时间，正是投资布局新三板市场的最后良机。

互联网金融
 
房地产行业本身具有极强的金融属性，杠杆融资与现金流管理一直是房地产企业的核心任务及高额利润的重要来源。随着近几年行业的持续深度调整，越来越多的金融机构通过多元化的金融产品参与房地产企业融资，房地产行业金融化进程及相关金融创新愈演愈烈。以房地产金融为主导，以互联网金融为突破口，打造新型金融产业链是一个发展方向。
 
1） 房产众筹
 
房产众筹成为继电商后房地产行业又一种全新的营销方式，它最大的益处在于降低了购房门槛。对于购房者来说，随着房价的提升，房产成本陡增，使得不少投资者望而却步，而房产众筹的碎片化处理降低了购房门槛，使投资加入了实惠购房的元素，一些原本没有能力参与投资的购房者也能获得收益。对于开发商来说，房产众筹无疑开创了全新的销售模式，尤其在逆市之下，一些触底房源更能够引发争相追捧，一旦获得购房者充分参与，资金流势必得以快速回笼。
 
2） P2P平台
 
P2P缔造了房地产投融资的新平台。在采用同样以房产做抵押担保的模式下，P2P平台与银行相比，有其自身的优势及灵活性。其操作模式是以房地产商在建房子为抵押，在网络平台上表现出来的则是普通的房产抵押融资项目。房地产商融资规模数千万至数亿不等，但P2P都会将其拆标，即拆成多个项目放到平台上。也因有资产抵押，房产P2P会比一般的P2P更加安全。未来，房产金融将被互联网改造。

全球地产
 
在全球投资视野下，房地产将迎来一个大的结构性调整，打通地产金融化的瓶颈是中国房地产投资领域下一阶段健康发展的关键所在。房地产金融的发展观念、创新能力、投资策略、运营模式等，都将发生深刻改变。
 
我们重点关注和研究以下几个方面：
 
1） 全球价值低估地区
 
聚焦于北美、中国等发达经济带和城市圈。
 
2） 以养老物业、智慧办公、青年公寓为主的物业形态
 
养老物业：专注于中高端养老社区的投资与建设，结合专业的养老健康管理与运营。
 
智慧办公：秉承创新性、多样性、智慧性办公理念，对接全球资源的物业管理与资产升值。
 
青年公寓：契合青年市场需求，通过创新性设计与管理理念，打造优势品牌，实现资产升值与品牌价值的模式。
 
3） 以互联网、全球化、都市化生活方式为契合点，挖掘潜力地产
 
以上海自贸区为跨境平台，利用管理层的海外背景和人脉资源，加强与海外合作方的联盟，发挥互联网技术优势，不断金融创新，把握全球地产投资机会，以满足日益增长的新都市化生活方式的需求。