马云指路概念下的聚宝地

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厚道自然成 来自淘说说
09-23 08:19
马云概念@土地流转@低价股@改革预期 @仙人指路 ，还在等什么

一、京投银泰sh600683：公司全资子公司潭柘投资拥有潭柘寺镇约2150亩土地。

北京市门头沟区潭柘寺镇，地处京郊潭柘山簏。因京城著名佛教寺院之一的潭柘寺而得名。镇区总面积八十一平方公里，总人口一万一千七百多人。辖十二个村委会。其交通便利，自然资源丰富，人文积淀深厚，全镇经济与生态环境可持续发展，被国家六部委评为全国重点小城镇。

二、阿里推出“聚土地”：比余额宝更疯狂

三、是混合所有制，第一股东国企，第二股东民企。

四、京津翼概念受益股， 同时独一无二地铁盖上物业股。

去年9月，中东海湾集团与门头沟区签署战略合作协议，将共同建设一个总投资规模500亿元以上的综合项目，选址在门头沟区永定镇，其中包括一座投资120亿元的七星级酒店，并囊括中东海湾贸易中心、中东石油交易中心、中东文化贸易中心以及商务空间等多种功能。最新消息显示，目前境内企业已注册完毕，第一期土地近期会上市，其酒店部分今年也将会开工。近期中阿合作升温，而随着门头沟七星酒店项目的启动，门头沟大开发正式拉开序幕

京投银泰在潭柘寺镇这一风水宝地布局已有数年之久。

京投银泰600683：2150亩；公司全资子公司潭柘投资拥有潭柘寺镇约2150亩土地。

广州药业 sh600332 ：2400亩；合并白云山，旧城改造

中华企业sh600675 :4655亩；中华企业坐拥崇明岛4655亩土地储备

罗牛山sz000735：11014亩；罗牛山及控股子公司合计持有土地11014.48亩，其中，农业用地9615.11 亩，商住用地666.46 亩，其他建设用地732.91 亩。

辉隆股份sz002556：14000亩；已流转得到安徽滁州1.4万亩土地承包权，期限15年。目前，公司正利用承租土地发展高效生态农业。

海南橡胶 sh601118：11788500亩土地。海南省城镇化规化明确规定：海南橡胶的土地是可以流转的；海南橡胶的董秘明确说海南橡胶有11788500亩土地。是目前真正的流转土地之王。

600683排名第六。

据悉，铁路土地综合开发方案目前已上报国务院。方案的思路是通过将铁路周边用地转变为经营性用地，允许进行房地产开发等，促进铁路盈利，降低整体负债率。收益将在铁路总公司和地方铁路局进行分成，共同分享铁路沿线土地的增值收益。

地铁上盖模式发展空间巨大:京投银泰专注的是地铁车辆段上的物业开发,目前北京每条线路基本上都有1 至3 个车辆段,约22 公里设臵一个。根据北京轨道交通发展规划,2020 年轨交里程将达1050 公里,而目前北京仅460 公里。按目前车辆段标准计算,保守估计2020 年将新建超过20 个车辆段,预计上盖出让土地的建筑面积超过1000 公顷,是目前公司权益土地储备的20 倍以上。

核心优势:背靠大股东优质资源,获取地铁上盖土地优势明显京投银泰控的控股股东为北京市基础设施投资有限公司(京投公司),其持股29.8%。京投公司是北京国资委独资企业,主要职能是承担北京市轨道交通等基础设施项目的投融资、前期规划、资本运营及相关资源开发等。

京投银泰是其旗下唯一的地产上市平台,依托京投公司的资源优势,在获取地铁上盖的优势明显:一方面和大股东合作,能以相对低廉的价格获取地铁上盖项目。近3 年北京共出让了3 块地铁上盖物业,全部由京投银泰和大股东联合获得。另一方面,京投公司对上市公司有大量的资金支持。截止今年中期,向大股东的借款余额高达153.5 亿借款,占上市公司总负债的72.4%。目前京投银泰市值不足40 亿元,大股东的支持力度之大可见一斑。

2014 年销售大幅增长:公司目前3 个地铁上盖项目将于2013 年底和2014年中相继开盘,我们预计2014 年公司销售将大幅增长。这3 个项目地理位臵较佳,去化压力不大。2014 年公司销售预计将达到70 亿,2015 年达到100 亿。

今日土改龙头是什么是罗顿发展

罗顿发展为什么涨停板因为它的土地在海南旅游岛博鳌论坛区域

那么我们看683的土地在哪里？

十八届四中全会将于10月召开，土地及农垦改革成为预期热点之一。据悉，农垦改革农发展重大问题调研和文件起草工作的加紧推进，提升农垦系统的市场化程度以及经营效率等，可能成为改革的重要着眼点。

2000余亩农村土地

正宗的农垦！

加上地理位置，为什么不能比拟罗顿发展。

由国务院研究室、农业部、财政部等中央机构组成的“农垦改革发展重大问题调研组”奔赴全国各地垦区调研，进行全国农垦改革发展重大问题的调研、推进有关文件的起草工作。

这个股还有劲爆的就是和阿里巴巴也能扯上关系，有的人说阿里投资的是港股，其实不然，你看看683的主营业务，里面有商业零售还占20%，那么这项是不是和银泰百货合作的呢？

异动事件时间：2014-03-31

事件具体内容：阿里巴巴集团与银泰商业集团共同宣布，阿里集团将以53.7亿元港币对银泰商业进行战略投资。双方将打通线上线下的未来商业基础设施体系，并将组建合资公司。京投银泰与银泰商业属同一股东。

当时直接三连板，阿里巴巴上市一样的会刺激此股！

当然核心还是以门头沟潭柘寺镇的土地为主，另外就是公司重点布局的地铁商业圈。

现在流行补涨，大家知道么，军工的sh601608 ，电力改革的sz000720 ，还有昨天被挖掘的sh600790 ！

重组预期+低价的sz000005 ；云南国企混改+低价的sh600725 ；电商注入预期+低价+低市值的sh600898 ；电商+低价的sz000301 ；低价+航母的sh601106 ；

此波行情没有跟随上涨的个股叫补涨+低价+低市值+上每天的热点或者几天的热点=最近的拉板股

所以，挖 600683 的逻辑在这里。

谈了京投银泰土地流转地理优势位置后，开始重点谈该股的地铁上盖模式，此模式被称之为打造北京的港铁公司，为什么要说港铁公司呢？看下它的市值1800亿港元，港铁公司利用“轨道+物业”的模式把轨道交通投资建设和沿线土地开发升值相互紧扣，达到了持续盈利。

那么，市场现在什么题材大热呢，今天复牌猛然发现，市场在以沪港通个股为主；

低价+沪港通+当下爆发的热点题材=目前市场最热

代表股 601608、sh600765、601106、sh600110、sh600239、sh600270、600790、sh600160、sh600403

以上这些个股都夹杂着重合的一个概念：沪港通

上证所通知券商冲刺“港股通”：10月6日前完成技术准备工作。

那么和港铁公司对比京投银泰，估值是不是就出来了，真正溢价的沪港通概念股诞生。

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