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你为什么会被骗?——揭“实盘神器”之交割单制作软件

14-09-20 09:49 308375次浏览
偷着乐
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之前在本论坛发了一个贴《你为什么会被骗?——致初入股市的股友们。》

链接:http://www.tgb.cn/Article/1053397/1
有行情起来,成交急速放大。两市成交量稳定在3000亿的日子已经很久了:

新股民在跑步进场,于是很有必要再发一个你为什么会被骗系列之二:揭“实盘神器”之交割单制作软件。

这款“神器”价格极为便宜,具体请看截图为证:




实践出真知,有实验才有发言权:
使用该股票交割单制作,和真实交割单一摸一样,添加自动生成账户姓名,股东账号,成交日期,买入卖出操作,可用资金余额等和真实交割单一摸一样,还可以制作任意版本,任意界面的交割买卖以及持仓信息,委托信息,资金流水等等等任意操作界面。

有了这款“神器”,股神就诞生了。和真实的区别就是千万不要让“股神”的粉丝用他的交易软件登陆股神的账户,因为使用这种交割单软件只能是电脑端,而不会连接券商的客户端滴。

新股民们,老股民们,本帖的下面的回复还将有跟踪报道,并且本人还将在未来不定期自己顶上本帖,因为本人的ID就叫偷着乐-----------尽一切可能在现实或网络做一些能称为善的事,一定会有福报的。本ID已经相信且确信这一点了。

因此,偶尔进来的朋友,请顺手顶一下本贴,你也会有福报的。
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偷着乐

17-08-22 17:13

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这家无人便利店机械臂是唯一劳动力 现做鲜食还会补货 李开复投他3000万◆徐海成喜欢打台球,但创业之后,再没有时间了。
文| 铅笔道 记者 孙娇
►导语
江湖风起,无人便利店已是派系林立。“未来商店”显得颇具机械范儿。
走进40平米的店面,消费者面对的是一块块电子屏幕,商品货架隐身于屏幕之后,忙碌其间的是8条机械臂。它们从前台获得指令,并精准地从约5000件商品中抓取消费者所购买的商品,整个过程不超过10秒。
◆ 未来商店的店内画风与众不同,除了一面品牌墙,店内没有一件商品。
流派纷争,“未来商店”的打法模式较重。团队引入现做的冲饮(如奶茶、咖啡)、鲜食(如车仔面、鱼丸),并打通前台零售与后台供应链,不仅实现了店面的无人化,也实现了仓库的无人化。
创业三年,“未来商店”仅在广州落地两家旗舰店,降成本、扩规模成为紧绷在团队脑海中的两根弦。
但此模式的优势在于后端仓库人力成本被一削为零。目前,团队已将单店落地成本控制在15万元以内,预计10~14个月可实现盈利。
注:徐海成承诺文中数据无误,为其真实性负责,铅笔道已备份录音速记,为内容客观性背书。
“东西好是好,但赚不了钱。”朋友的话如一盆冷水浇了下来。
彼时,“未来商店”项目成立不过几个月。因不满无人售货机只卖饮料、SKU过少,徐海成拉上几位机械发烧友,用6个月的时间在车库中搭出无人便利店原型。利用机械臂抓取,货柜可提供的商品大至一盒饼干,小至一块口香糖。
但来自朋友的质疑,似乎将这件事情的价值瞬间减去大半。对方是佛山711加盟商,3年的经营经历让他深谙其中之道:“便利店中,鲜食类(如关东煮)的利润贡献率在55%以上,711、全家如果没有小厨房,店面恐怕要关掉大半。”
受此启发,陈海成做出了一个极具挑战的决定——在无人便利店中,利用机械臂售卖鲜食。他想让“未来商店”成为机械版的711,并进驻前者尚未铺设的中型社区(户数在6000左右)。
对此,徐海成显得信心十足。他虽是IT出身,却对机械着迷,合伙人张亚飞则是十足的机械发烧友。两人相识于一段视频,视频中,自动化控制的机械臂可以灵活抓取香烟,科技感十足。为求见面,徐海成立马飞抵东莞,花费六七个小时把将做之事告诉了张亚飞。第三天,对方拎着行李加入了团队。
但他没有料想,决定背后,团队付出了八个月的研发成本。鲜食加工分为多道工艺,团队将其标准化为三种,煮、蒸以及微波炉加热。利用机械臂操作,“未来商店”的售卖商品中加入了车仔面、鱼丸等广东特色熟食,制作时间被控制在一分钟之内。
2014年10月,团队在佛山利雅苑社区门口,开出了第一家测试门店。消费者可在鲜食区、快消品区点击屏幕选品支付,机械臂抓取之后,将商品投入取货口。开业当天,无人售卖的模式吸引了众多用户,拍照、发朋友圈成为标配。
但热闹背后是高达30万元的设备成本。30万元,意味着模式无法轻易规模复制。
◆ 未来商店团队,徐海成说起初只有技术,都是机械迷。
徐海成的心中盘算着一笔财务账。佛山社区店铺的租金成在200~250元/月,40平米花费约在8000~10000元左右。以一个人负责4家店面的运营计算,每家店每个月的人力成本约2000元。在毛利40%、日均销售额2500元(参考第一家测试店的数据)的情况下,要在10~14个月收回成本,店面的设备成本需控制在15万元以内。
15万元,成为了紧绷在团队脑海中的一根弦。
但这是理想情况,现实中,徐海成初期投入的200多万元在一次次的产品迭代中快速见底,团队在2015年年初已面临资金荒。
2015年5月,“未来商店”获得创大资本的天使轮投资。那是徐海成第一次面对资本,“不懂估值,当时投了200万元,项目估值1000万,但没得选,必须走下去”。
接下来的半年,“未来商店”以加盟的模式又开出两家测试门店,但同样是亏本的买卖。团队虽将设备成本降到了25万元左右,但面对加盟方,徐海成共计只收取了30万元的加盟费,“再高就没人买了”。
为降低机械成本,团队将生产机械臂的工厂从车库搬了出来,并租下一块1000平米的办公仓库一体化厂房,用于迭代产品版本。
在选品方面,由于销售量相对较少,无法形成规模化的数据,团队采用跟随策略,基本仿照711的货架SKU,商品种类在800~1000左右。后续的版本中,除了鲜食区和快消品区域,团队陆续加入冲饮区,可提供咖啡、奶茶等饮品。
◆ 店面内,有一块的品牌墙,货架则被隐藏在电子屏幕之后。
但随着测试店的增多,在高昂的设备成本之外,徐海成发现了另外一个棘手的问题——补货。
下午六点左右,“未来商店”的总仓会收到各家店面发来的补货清单。清单上的500多件商品往往涉及近300个SKU,而每一种商品或许只有几件。
这样一来,仓库分捡人员需要在2000多个SKU中挑选出近300个品种,而每个品种只拿几件货品。
为此,“未来商店”雇佣了八九位仓库分捡人员,他们需要花费超过三个小时的时间,满足前端的补货需求。
徐海成意识到,在砍去店面人力之后,与传统便利店相比,店内少了一块重要的功能区——店中仓。
便利店的补货单位从整箱、整件变成了单只。前端被节省出来的人力全部补偿到了后台的仓库分捡之中,“无人便利店的成本优势变得荡然无存”。
补货压力之下,徐海成决定将服务进一步下沉至供应链。建设无人仓,用机械臂取代人力分捡。
经过两代改版,去年12月,无人仓库20条机械臂同时作业的分捡流水线建成。仓库可根据前端传输的补货清单,自动完成单个店面的货品分捡。不同店面的商品被放在不同的补货筐中,运营人员只需将补货筐运送至店面,并摆上货架即可。这次改变让仓库人员成本被一削为零,两位补货人员可负责5家店的商品配送。
◆ 机械臂自动抓取后,商品通过传送带,被送往对应店面的补货筐中。
自此,“未来商店”形成前后端一整套业务模型。团队从广州商品代理商处拿货,无人仓库集中进行商品分捡,并由人工完成补货配送。前端,团队负责店面落地以及运营,售卖产生的数据则用来优化后端选品。
至今年年初,“未来商店”已打通后端供应链与前端店面落地,设备成本被控制在15万元左右。经过20万次测试后,机械臂的出错率基本可以控制在万分之一左右。
在占地1000平米的工厂内,每个月预计可以生产20台店面设备,无人仓库可以满足10~20家店面的维护。
看中了这一套自动化的无人便利店生产线,今年年初,远在北京的创新工场头投来3000万元的A轮资金。
但走进工厂的投资经理也有自己的担心。每个月预计20个店面的维护量,让他感觉扩张太慢、太慢。
去年7月,“未来商店”的第一家旗舰店落地广州地标性建筑——小蛮腰。徐海成希望机械臂式的无人便利店获得更多人的关注。而第二家店面也于近期在罗马家园社区落成。
对于产能,团队正紧锣密鼓地准备扩张。据徐海成介绍,“未来商店”占地8000平米的新工厂预计在九月落成。工厂每月的产能将达到150套左右,无人仓库每月可为200~300家无人便利店提供补货服务。
就目前已经跑出来的数据,“未来商店”社区店面的日均销售额约2500元(小蛮腰店的日均销售额约4000元),每家店面涵盖800~1000个SKU,毛利率在40%左右。店面设备与装修成本共计15万元,这样一来,其盈利周期在一年左右,基本实现了徐海成在创业之初的财物模型设想。
今年下半年,徐海成计划在广州、深圳落地50家店面,将全部采用自营模式。在今年年底取得特许经营牌照之后,“未来商店”将开放加盟,而加盟采用全托管的方式。加盟商只需负责选址,供货、店面装修、维护将全部由“未来商店”团队负责。
回顾三年的创业历程,徐海成觉得虽然慢了些,但团队走得扎实。依靠一整套供应链体系,“未来商店”或许会在无人便利店的赛道上厚积薄发。如今,他的心里就憋着一股劲儿:扩张!扩张!
魔冉

17-08-22 15:46

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你这是便宜货,还有上百的软件,只要你每天坚持做好分笔交割单 和持仓图,那么一月下来就有一个完整的历史交割单了。即使别人远程验证你一个月的实盘账户。从你开始启动软件到输入账户密码这个过程你都可以看着的情况下, 只要你稍微不细心都看不出来是假的。和真实的交易软件一样。
偷着乐

17-08-22 15:32

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偷着乐

17-08-22 15:30

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偷着乐

17-08-22 15:26

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17-08-22 15:25

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偷着乐

17-08-22 15:24

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偷着乐

17-08-22 15:03

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继联通近日发布混改方案后,《经济参考报》记者了解到,下半年央企混改将显著提速。一方面,第二批混改试点方案多已获批复,多家混改试点央企的方案也将陆续亮相。此外,第三批混改试点已筛选数十家央企,下一阶段油气、军工、铁路等重点领域的混改将提速。另一方面,作为混改的重要组成部分,涉及国有企业、国有控股企业的并购重组也在加速推进。
证监会公布的数据显示,按全市场口径统计,2016年,国有控股上市公司并购重组678单,交易金额1.02万亿元,占全市场并购重组交易总金额的43%。进入2017年5月份以来,A股市场并购重组再度开始趋于活跃,特别是涉及国有企业、国有控股企业的并购重组依然高居不下。数据显示,目前,沪深两市共计有229家企业处于停牌之中,其中连续停牌时间超过10个交易日的就有206家,这些企业停牌的原因大多集中在重大事项、重大资产重组、重要事项未公告等方面。上述229家上市公司中,公司属性为国有企业的共计有50家,其中中央国有企业18家、地方国有企业32家,涉及上市公司总市值10877亿元。上述50家国有企业的平均连续停牌天数为66天,其中明确为重大资产重组或筹划重大资产重组的就有33家。
“由于混改试点都是国企上市公司,因此很多改革都会涉及资本层面,包括一些并购重组,资本市场的反应也代表了改革在提速。”一位国资人士对记者说。近期,以联通为代表的央企混改试点加速落地、试点央企集团在七大垄断领域复制推广,今年上半年,多家央企都在不同层级上推进混改,多家企业已经取得了实质性进展,混改力度和“尺度”也在不断突破。
一方面,不少央企选择通过对旗下有竞争力的公司扩股增资的方式实现混合所有制改革。据悉,中粮集团于今年上半年正式启动了中粮资本的混改项目,通过增资+转股,引入社会资本和员工持股来加速混改。按照中粮集团已公开目标,至2018年,将争取18家专业化公司全部混改,引入战略投资者,实现上市发展。据公开资料显示,中粮资本已经入围发改委第三批混改试点,并已顺利引进了7位战略投资者,其中50%以上来自民营企业和社会资本。
东航集团旗下的东方航空物流于今年6月签约引入4家投资者,成为七大混改重点领域中民航领域首家落地的企业。混改后,东航方面让出东航物流绝对控股权,非国有战略投资人和财务投资人合计持有45%股权,核心员工持有10%。同属航空巨头的中国国航则于4月发布公告称,收到控股股东中国航空集团公司通知,国家发改委复函同意中航集团公司进行航空货运物流混合所有制改革,中航集团公司将着手启动航空货运物流混合所有制改革,公司及公司部分下属公司经营航空货运物流业务,混合所有制改革的具体实施可能涉及公司及该等下属公司。
另一方面,资产证券化也成为本轮央企混改的重要改革方向。例如在军工领域,中国船舶重工集团提出把资产证券化作为混改的重要途径。此外,中船重工也布局分板块推进资产证券化,打造专业化资本运作平台。
“聚焦主业,竞争性领域先行,员工持股等也是本轮混改的重要特点。”一位央企人士表示。记者了解到,中国航天科技集团主要尝试在民用领域,或者非总体单位、型号的业务单位中推进混改。中航工业集团则聚焦主业发展,坚决退出非主业,逐步以试点放开零部件和一般配套产业。中国兵器装备集团于今年初印发了《关于发展混合所有制经济的指导意见(试行)》,并制定了混合所有制改革试点初步方案,确定了四家试点单位,并在旗下上市公司长安汽车推行中高管持股试点。
“混改不是简单的技术或资本的累加,关键在于公司治理机制和市场化经营,产生更大的效益,”中国企业研究院首席研究员李锦表示,混改是今年国企改革的重要突破口,而第一批混改试点中的联通和东航物流等企业对今后的混改将有引领作用。“比如这次联通把员工持股列入混改方案,也是一大突破,之后发改委推动的第二批、第三批国企混改都可能会把员工持股考虑进去。”此外李锦认为,“互联网热”也成为了当下央企混改的特征之一。“随着下半年混改加速,试点企业方案有望密集批复并实施,”李锦同时表示,目前公司化治理和市场化经营仍是央企在混改后将面临的挑战。
·相关报道·
油气行业混改再升温 “三桶油”有望成混改试点
中国联通的混改方案出台后,让混改概念股集体沸腾。从8月18日开始,油改概念股继续走强,泰山石油中油工程等涨幅明显。
上周,中石油宣布公司制改制将于11月底前完成,这为其进一步混改减少了阻碍。此前,中石油的改革路线图已经出炉,包括混改方案等已经明确。
同时,5月底公布的油气改革方案也强调,鼓励油企发展股权多元化和多种形式的混合所有制。
业内认为,油企有望纳入第三批央企混改试点,三大石油公司中至少会有一家纳入试点。
公司制改制加速为混改铺路
8月11日,在中石油召开的公司制改制工作视频会上,改革与企业管理部宣读了《关于集团公司公司制改制工作有关事项的通知》,解读了有关政策,明确了责任分工、操作程序和时间进度,集团公司及所属全民所有制企业要于2017年11月底前全面完成公司制改制工作。
中石油率先给出公司制改制截止时间为11月底,还剩3个月时间,此举提高了油企混改的热度。
“公司制改制为混改减少阻碍。”广发证券分析师廖凌表示,今年年底央企全部改制完成后,企业董事会建设将更完善、法人治理结构运作更高效,公司治理方面的变化将首先利于资产证券化提速,进而利于二级层面混改。
实际上,《证券日报》记者还了解到,中石油集团层面改革基础框架已基本搭建。
据中石油透露,集团制定出台了全面深化改革实施意见和“十三五”改革专项规划,明确了改革的基本思路、总体目标、重点任务和保障措施。发布实施管理体制、市场化机制、人事劳动分配制度、混合所有制等重点领域专项改革方案,以及各领域一批具体改革方案和指导意见,集团改革的顶层设计框架基本形成,“路线图”“施工图”初步绘就。
此外,6月16日,中石油召开全面深化改革领导小组第十八次会议。会议审议通过了《集团公司海外油气业务体制机制改革框架方案》《集团公司多种经营业务深化改革指导意见》。
中石油董事长王宜林还要求,多种经营业务深化改革工作要坚持市场化方向,用好混合所有制改革的手段。
三桶油或将成混改试点
在8月18日发改委召开的定时定主题新闻发布会上,国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示,目前混改的一大进展就是推动各项试点任务落地实施。发改委会同有关部门,持续推进电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域混合所有制改革试点,选择19家企业开展了两批试点。
业内认为,油企纳入第三批央企混改试点在预期之中,三大石油公司中至少会有一家纳入试点。下半年,油气勘探、开采、销售板块上下游的逐步开放将有所动作,后续相应的配套措施也将陆续出台。
需要一提的是,5月21日,中共中央、国务院印发了《关于深化石油天然气体制改革的若干意见》(以下简称意见),这标志着油气改革大幕正式拉开,将从油气全产业链放宽准入,充分发挥市场作用。
意见强调,完善国有油气企业法人治理结构,鼓励具备条件的油气企业发展股权多元化和多种形式的混合所有制。推进国有油气企业专业化重组整合,支持工程技术、工程建设和装备制造等业务进行专业化重组,作为独立的市场主体参与竞争。
国企改革和油气改革的双重“压力”下,油企的混改有望提速。
实际上,从2014年开始,中石化率先推进混合所有制改革,销售公司引入民间资本。去年年底,油气管网混改也取得了实质性进展。中石化川气东送管道公司增资引进投资者,中国人寿和国投交通拟分别以现金200亿元及28亿元认购川气东送管道公司合计50%股权。
今年4月份,中石化还对外表示,将分拆销售公司实现境外上市。
而中石油也已经开始对旗下资产进行重组,去年,工程建设、金融业务板块已经实现整合重组并上市。
安信证券研究报告表示,一方面中油资本和中油工程重组上市是中石油混合所有制改革的重要一步、有望提升公司经营效益;而另一方面,公司旗下金融机构与中石油集团之间存在诸多业务协同,集团整体改革有助于提升公司的经营业绩。
但需要指出的是,油企的混改相比联通,难度要大很多,这是一块“硬骨头”。
香颂资本执行董事沈萌向《证券日报》记者指出,油企的混改短期内应该还不会在主体业务实体上进行,因为联通是目前电信企业中问题最多、实力最弱的,而且承担了央企混改的试验任务。而油企个个规模庞大、利益关系错综复杂,因此不具备短期开始混改的条件,但是不排除油企的某些子业务进行混改。(来源:证券日报)
央企户数缩减至百家以内目标提前完成
继今年3月21日中国轻工与保利集团拟重组消息传来后,时隔5个月,该重组消息正式落地。《证券日报》记者昨日从国资委了解到,经报国务院批准,中国轻工集团公司、中国工艺(集团)公司整体并入中国保利集团公司,成为其全资子企业。中国轻工集团公司与中国工艺(集团)公司不再作为国资委直接监管企业,这也意味着由国资委直接监管的中央企业数量已减至99家,央企户数缩减至百家以内目标提前完成。
香颂资本执行董事沈萌昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,中国轻工、中国工艺目前在央企序列中均属于位次靠后、实力较弱,因此将两者并入实力雄厚,且在中国轻工、中国工艺所在行业也有投入的保利集团,有助于减少主业雷同央企间的竞争,同时也可以利用保利集团的大平台推动中国轻工、中国工艺自身业务的整合与发展。
财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林昨日也对《证券日报》记者表示,从企业本身来看,两家央企并入保利集团将有利于其下一步回归市场决策机制;从公司业务层面来看,有助于进一步优化产业布局,产生协同效应。
整体来看,按照适应行业产业发展要求,当前的央企重组整合大致可分为四种情况,一是强强联合,二是优势互补,三是吸收合并,四是共建共享的新组建方式,如三家通讯企业共同出资成立了铁塔公司,节约了大量的土地资源和投资。
稍早前,国资委有关负责人告诉《证券日报》记者,下一步国资委将按照“成熟一户、推进一户”的原则,加快深度调整重组步伐。其中,要推动中央企业以优势龙头企业和上市公司为平台,加强企业间相同业务板块的资源整合。支持中央企业之间通过资产重组、股权合作、资产置换、无偿划转、战略联盟、联合开发等方式,将资源向优势企业和企业主业集中。另外,还要稳妥推进煤电、重型装备制造、钢铁等领域重组。
另外,年内国企改革已正式进入下半场,在神华集团和国电集团雷同停牌公告的影响下,市场对于两家央企重组的猜想越发加大。
 对于煤电类重组,沈萌认为,煤电联动一直是国家力推的综合性能源企业的方向,且打破煤电对立,实现煤电联动,可以优化煤电能源产业链,减少运行成本以及最大化收益。但要注意的是,由于煤电两个行业都属于规模较大、牵扯利益较多的国家基础产业,因此重组不能一蹴而就,要循序渐进、阶段推动,以保证整合的合理性、前瞻性和成功。
偷着乐

17-08-22 13:12

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9月开学前,请给您的孩子买好保险…
八月马上就接近尾声了,代表着暑假也即将结束。最不开心的人是谁?当然是面临上学的宝宝们啦!宝宝不开心,爸爸妈妈可开心啦~
不过,孩子上学后,难免磕磕碰碰,安全问题成为广大家长最为担心的问题。给孩子准备一份保险,添加一份保障!
给孩子补充商业保险刻不容缓
开学日对于绝大部分中小学生来说,是新学期的开始,而对于家长来说,一方面意味着不用再像暑假这样照顾孩子的起居生活,而另一方面也意味着需要操心孩子在学校的安全。那么,对于家长们来说,给孩子补充商业保险,来保障孩子的安全,就显得很有必要!
社会福利性质的儿童保险都具有低保费、低保障、广覆盖的特点,作为基础保障,并不能全面保障孩子的健康成长。父母可以给孩子购买一些商业保险,一旦孩子发生意外或疾病,医保报销之外的支持可以从保险公司得到一定的经济赔偿。
教育部规定:学校不能代卖商业保险
教育部、国家发改委等部门发布的一份规范教育收费的实施意见明确规定:“严禁各级各类学校代收商业保险费”!商业保险要去保险公司或找保险经纪人购买,享受一对一的保险服务。

意外险要买,未雨筹募
根据数据统计,学生时期是最容易发生意外的时期。一方面,孩子们脱离了家长的管束,可以无拘无束的活动,加上孩子天性好动,活动范围和幅度可能更大;另一发面,学生在上下学期间,如果不是家长亲自接送,就处于一个家长与学校都管不到的真空地帶,容易出现各种意外。所以,意外险是基础保障一定要买,未雨筹募,保障要做足。

重疾险一定要买
央视报道:每3分钟1名儿童死于癌症。在我国,儿童肿瘤的发病率近十年每年都以2.8%的速度在增加,每年新增恶性肿瘤患儿达到3到4万。为了寻求最佳的治疗效果,一些家长不得不带患儿到北京、上海、广州等大城市医院就诊,随之而来的就是高额的医疗费用。

不管家庭任何一个人患有重疾都会给家庭带来巨额的账单,俗话说:中病输掉一头牛,大病卖掉一栋楼,辛辛苦苦几十年,一病回到解放前。从财物损失的角度来看,重大疾病危害非常大。
重疾险,就是,投保人支付一笔保费,约定一个保额,一旦确诊了合同规定的疾病,便给付约定保额。
别人在交保费,你在到处消费,人家孩子有保险,你家孩子没保险!
15年后人家的孩子领教育金保险,你家孩子没有!
25年后人家的孩子有创业启动金,你家的孩子没有,
35年后人家的父母领取大笔养老金,没有把养老的重担压在孩子身上,欣慰得笑了。
没有父母不爱自己孩子的,体现爱的方式也是各种各样,都说父母怒对子女的爱是长久不变的,给孩子买保险的12项好处!
❶ 父母爱的体现,明智之选
❷ 出生28天后即可投保,保费便宜
❸ 审核易通过,承保率高
❹ 少儿重疾频发,转嫁孩子的疾病风险
❺ 建立孩子的教育基金、创业基金
❻ 可豁免保费保大人
❼ 减轻子女将来的负担,提早规划
❽ 给孩子补充养老,富足一生
➒ 给孩子树立正确的消费观念
➓ 建立良好的风险规划,培养孩子的家庭责任感
⓫ 转移财产给子女
⓬ 让孩子永记父母之恩
9月马上开学了,8月暑假是给孩子买保险的最佳时机,请赶快联系您身边的保险代理人量身定制吧!
偷着乐

17-08-22 12:07

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常说“竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知”。在房地产市场中房企无疑是先知先觉的投资者,那么它们现在的处境如何?未来的动向又是怎样?掌握了这些对我们今后买房非常有帮助。2016年秋开始的新一轮房地产调控,最受伤的无疑是房企。债券、股权、海外、银行委外等借钱方式均被一一套上“手铐”!一般来说房企的主要借钱方式如下:1、国内贷款:2017年一季度末贷款余额1.41万亿元,贷款资金不能用于拿地;2、股票融资:主要是IPO融资和再融资,2010年以后至今只有2家房企成功上市,再融资也被收紧,资金不能用于拿地。3、利用外资:2016年利用外资140亿元,2017年二季度开始,发改委收紧海外发债批文,外海借钱渠道受限;4、债券融资:2016年11月开始也被严格限制,今年1到5月房企信用债同比下降75%。看了上面的数据我相信你第一直觉是房企的好日子快到头了,如果还不够直观,我们再来看另一组数据,2016年,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增加10139亿元。在资金如此捉襟见肘的情况下,房企都用它来干了些啥事?一般来说,房企拿到钱后主要用于拿地和建楼房。下面是过去一年房地产开发投资增速表从上表中我们可以看到开发投资今年4月份见顶,自那起开始回落,7月份创下年内新低。房地产开发投资可以理解为项目的投资,一般在楼市降温的时候,新房价格较为便宜,房企建房的意愿不强,侧面反应出房价阶段性调整。下面是1到7月房企土地购置面积增速图土地购置面积可以理解为房企拿地的面积,从图中我们可以发现,自5月份开始房企拿地热情一路高涨,1-7月增速高达11.1%。这么看就非常有意思了!在资金紧张的背景下,房企开发投资快速收缩,而拿地热情却丝毫未减,这说明了啥?1、房地产开发投资是一个短期性的指标,当楼市短期降温后,往往表现为下降。2、一个房企拿地完成后,一般经过规划设计、手续报批、施工建设、预售、竣工验收、交房等程序才能销售,期限一般为3年。房企之所以拿地肯定是预期房价未来会上涨,而这个时间点就是3年后,我们可以理解为房企在限购、限贷、限售、限商四限背景下的一次豪赌,或者说对未来房价预期的一次PK!四限是为了控制房价上涨,而房企PK的是未来3年后房价会上涨,那么房价真的会上涨吗?在开发商的眼里,它们看好3年后房价上涨的逻辑无非是几点:1、大城市土地供应10年内不会有太大的改变,住宅用地仍然非常稀缺;2、地方财政对土地的依赖度10年内很难改变;3、中国的城镇化进程进入到五分之三左右,城镇化10年内很难改变;4、租房与买房待遇相差太大,居民10年内买房意愿很难改变;上面几点加起来使楼市像一根弹簧,压一下会下落,放松则会反弹。通过最新的数据我们可以发现,尽管调控不断,但是居民买房热情仍然没有减弱,居民购房贷款在5月份开始回落后,7月份又开始反弹,占比44.45%,几乎接近一半,当然这当中三四线楼市贡献了不少,这说明楼市调控已接近一年,但买房的预期没有彻底扭转。中国的楼市向来是涨多跌少,每一次的下跌都是政策调控下的结果,对地方政府来说肯定是希望房价上涨,买房的人希望房价上涨,地方财政收入需要房价上涨,另外房价上涨也能侧面反应出一个城市的竞争力。但在未来“抑制资产泡沫”和“房价环比下降”的两大要求下,地方政府也不敢太“任性”。最近长沙放宽了对专科以上学历人才的购房限制,专科以上学历人员购买首套房不受任何限制,打响了新一轮的抢人大战,未来肯定会有越来越多城市效仿,我们不能把它们理解为调控政策的放松,但如果越来越多的城市加入对房价肯定是利好。对于未来小白的看法是,长期来说房价难言见顶,这也是房企拿地告诉我们的信息。只不过在人口红利、经济基本面、城镇化进入中后期制约下房价涨速的见顶,即不可能大幅上涨了。如果按照城镇化理论,中国已经经历了农村向城市、小城市向大城市阶段,现在以及以后会经历的是大城市向郊区外溢的阶段,即卫星城。表现得较为明显的是深圳-东莞、中山;北京-雄安、通州;上海-苏州、无锡、南通等。大城市向外延伸,是这些城市的机会,也是城市房价的机会。
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