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搜房网7.5亿入股世联行

2014年07月18日 10:19 南方日报

　　以房地产代理顾问业务而著称的中国排名第一的新房代理服务公司、上市企业世联行也想要进军互联网金融服务了，而它所合作的“大树”正是访问每天达到1500万人次、全球最大的购房服务网络平台——搜房网(12.47, 0.24, 1.96%)。

　　上周，搜房网宣布在新房领域分别入股中国排名第一和第四的新房代理公司深圳世联行及合富辉煌，两笔交易涉及超过2亿美元。合作中，搜房将与两家新房代理公司开展互联网和房地产金融领域的业务合作。

　　作为深圳上市企业的世联行，在此次搜房入股中获得约1.2亿美元，折合人民币7.5亿元。关于这笔资金将如何运用，在日前的发布会上，世联行董事长陈劲松表示，世联行已经启动的房产金融项目家园云贷目前运作良好，并已向上提升了世联行的业绩，而长期运作这一项目需要资金来源，世联行有计划打造P2P的互联网金融平台，而与搜房网合作后，不仅一部分资金用于平台建设，世联行也寄望搜房为其带来大流量客户。此外，陈劲松还表示，搜房入股的资金世联行还将用于同业并购，以发展壮大世联行的资管及物业管理等业务。

　　搜房网1.2亿美元入股世联行

　　上周，搜房在新房领域的两宗战略合作，其分别入股中国排名第一和第四的新房代理公司深圳世联行及合富辉煌。根据搜房公告，搜房将从世联行的定向增发交易中认购其10%的总股份，涉及总额约1.2亿美元；并将从合富辉煌的定向增发中认购，向现有股东购买股份，总股份达到合富辉煌流通股本17%，涉及总额约9100万美元。

　　根据搜房与深圳世联行和合富辉煌达成的合作协议，搜房将于二者在当前业务范围内结成相互首选战略合作伙伴关系，同时将在互联网和房地产金融领域展开合作。

　　据了解，搜房入股的世联行是一家总部在深圳的房产代理服务机构，其业务主要在新房方面，并涉及物业管理、资管、房产金融等业务。2013年，世联行(原世联地产)的新房代理销售额达到3175亿元。

　　陈劲松在日前的一个媒体沟通会上表示，世联和搜房的合作是线上全世界最大的房产门户和线下一家全国较大的代理商的合作，双方合作是开放式的，而选择一家线上的购房服务机构进行合作，对世联来说意味着世联行将对网上网下业务的合作进行铺陈。

　　据了解，与网络上中国购房网站搜房一家独大的情况不同，在房地产代理行业国内仍处于群雄逐鹿的局面，世联行作为国内最大的上市新房代理服务机构，其市场占有率也只有3%—4%，此次搜房入股对世联行意味着做大市场份额的又一战略合作。

　　搜房方面作为此次合作的牵头方，则被认为是摆脱此前全国多城市二手房中介集体抵制搜房网带来的利空消息。今年以来，杭州、重庆、北京、青岛、深圳等城市的二手房中介纷纷以联盟的形式，抵制搜房网对中介收取的被认为过高的端口费，这一消息导致搜房市值蒸发225亿元。

　　世联行将借此扩大房产金融业务

　　此次合作，世联行得以进账1.2亿美元。对于这笔钱将怎么用，陈劲松表示，与搜房的合作也是世联行祥云战略的延续和一脉相承，搜房入股的资金将帮助世联行进行业务扩大和同业并购。

　　据陈劲松介绍，世联行已经开展的针对购房者首付部分的小额贷款业务家园云贷项目，到目前已经借出6000—7000笔，平均每笔借款12万元左右，其逾期还款的单数少到可以忽略不计，并且家园云贷为世联行直接带来了业绩的提升，未来家园云贷业务要做大需要大量的资金，长期解决资金问题需要P2P等互联网金融平台，世联行正在准备P2P平台。而与搜房的合作，在陈劲松看来，将为未来世联行的P2P平台带来一个流量大的专业房产网站作为支撑，如果这一合作促成世联行P2P平台的成功，就将为家园云贷带来稳定的资金的来源。

　　对于P2P平台，陈劲松表示，世联行目前家园云贷放贷的资金还主要依靠合作金融机构的出资，短期内P2P也无法成为主要的资金来源，但该平台目前已经在测试准备中。

　　此外，陈劲松还表示，在此轮房地产下半场的市场波动中，伴随着房地产开发商集中度的提高，房地产代理行业的集中度提高会更明显和更快，“现在很多代理商即使拿到了项目也无法促成成交，不成交就无法赚钱，而世联行这样的代理公司则有其他叠加的业务保证公司的收入”，陈劲松表示，“搜房在适当的时机给世联行送来了钱，这对世联行在淡市中扩大业务和同业并购带来了推动作用，现金在本轮房地产市场调整中将尤为重要”。

　　陈劲松还表示，搜房每天有1500万人次的流量，全国70%的项目选搜房做线上服务，搜房已经进入了全国300多个城市，而世联行与搜房的合作有望为世联行在三四线城市开展顾问业务带来巨大支撑。

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1.祥云战略：2014年公司将启动“祥云战略”。在此战略下，公司将现有业务　整合为三大集群。业主生活服务集群（ToC集群），主要包括目前的住宅代理销售业　务和经纪业务，代表着生活服务的入口，公司将以既已形成的全国化布局、品牌效　应和新技术手段，扩大规模和增加客户粘性；机构客户服务集群（ToB集群），主要　包括公司的顾问策划业务、资产服务业务、写字楼租售和招商业务，公司将秉承服　务创造价值的理念，以多年形成的高标准、集成化的服务链，承接机构客户服务外　包的趋势；云端服务，目前主要是公司的金融服务业务，通过完善运营平台和组织　建设，推动金融业务上量，并以开放的心态，扩展社区、养老、海外置业等服务。 2. 拟定增建立大数据O2M平台：2014年8月，股东大会同意公司以8.23元/股向　华居天下(搜房网旗下全资下属公司，为本次定增引入的重要战略合作伙伴，完成定　增后搜房网将间接持有公司10%股份)、众志联高以及林蔚、王伟等9名特定对象定增　 13886.697万股公司股份投入大数据O2M平台及补充流动资金。
3.涉足养老地产：2013年8月20日中证报讯，公司与台湾恒安照护集团举行战　略合作签约仪式，正式签署战略合作协议，双方一致同意构建企业发展、行业信息　、人员培训、技术交流以及项目策划、规划、运营阶段的全方位战略合作关系。通　过合作，双方可以发挥优势互补的作用，共同探索真正符合中国市场特点的养老服　务模式。恒安照护是台湾养老产业第一品牌，目前在台湾拥有700多位员工，照料55　 00多位老人。9月26日，公司在深交所互动平台上表示，为迎合未来养老行业的发展　，如果公司在中高端社区介入物管，也可能增加养老服务。
4.涉足小额贷款：2012年4月，公司以2871.16万元收购深圳市世联小额信贷有　限公司29%的股权。收购完成后，公司直接或间接持有世联小额信贷有限公司100%的　股权。世联小额贷款公司成立于2007年，注册资本5000万元。2013年12月，公司拟　以3550万元收购深圳世联小额贷款有限公司71%股权。完成后，公司将直接持有世联　信贷100%股权。同时，公司拟对世联信贷增资2.5亿元使其注册资本增至3亿元。公　司此次收购暨增资将实现其业务协同效应；可以进行客户端整合，提供集成服务，　实现全国一体、垂直整合的房地产服务综合服务商的世联发展战略。经综合测算，　项目净现值为4968万元，内含报酬率为24%。2014年1-6月，净利润为2405.2858万元

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