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第一次发帖,吹吹我的华夏幸福600340

14-03-01 14:14 2260次浏览
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1998年——2002年 起步

抢抓机遇、准确定位、艰苦创业,华夏地产开启了华夏幸福基业的发展之路
1998年7月,华夏房地产开发有限公司正式成立。
1998年10月,“华夏花园”开盘销售,由此开启华夏地产项目事业领域。
1999年8月,华夏物业管理有限公司正式成立。

2002年——2007年 转型
拓展企业事业版图,华夏以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。
2002年6月,固安工业园区奠基成立,开启产业新城事业领域。
2006年3月,固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

2007年——2009年 积累
专注园区事业,打造产业新城,以综合性园区建设,促进区域经济快速发展。
2007年5月,大厂潮白河工业区正式签约。
2007年10月,公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。
2007年12月,华夏幸福基业股份有限公司成立,完成股份制转型。
2008年9月,华夏幸福基业接受怀来县委县政府的委托,开发建设怀来京北新城。

2009年——2011年 上市
整合优质资产,打造优质品牌,实现规模发展,完成资产上市,华夏登上了资本市场的新舞台。
2009年7月浙江国祥制冷工业股份有限公司公布了与华夏幸福基业股份有限公司《重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案》,从而迈出了华夏幸福基业借壳上市的第一步。
2010年1月华夏幸福基业股份有限公司收购浙江国祥制冷工业股份有限公司第一大股东陈天麟先生的全部股权,成为浙江国祥第一大股东。
2011年8月29日,华夏幸福基业股份有限公司与浙江国祥制冷工业股份有限公司的重组方案获得中国证券监督管理委员会核准。华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市,股票简称华夏幸福(股票代码:600340)。

2011年——至今 大发展
上市后的华夏幸福插上了腾飞的翅膀,正式确立了打造产业新城,建设幸福城市的发展战略,在推动中国产业升级上,不断向纵深迈进,致力于成为全球产业新城专家。
2012年1月:华夏幸福基业与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书,建设沈水产业新城。(名称待定)
2012年2月,华夏幸福基业与香河县人民政府及朗森汽车产业园开发有限公司达成合作框架协议。
2012年4月,参加2012博鳌亚洲论坛制造业圆桌会议。此次会议聚焦“亚洲制造业的战略突破”,探讨实体经济的回归与发展。作为中国目前最具竞争力的产业新城专家,华夏幸福基业是此次博鳌亚洲论坛唯一以“产业促进机构”身份出现的合作伙伴。
2012年6月18日:华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作,整体开发无锡(南长)国家传感信息中心项目,打造无锡城市产业综合体
2012年7月,接受固安县人民政府的授权,负责固安新兴产业 示范区委托区域的开发建设管理工作。
2012年8月,竞买北京丰科建房地产开发有限公司100%的股权,华夏幸福开发首个在京项目,倾力打造丰台产业商务综合体。
2012年9月8日,华夏幸福与江苏镇江市京口区人民政府签订了《关于整体合作开发建设经营江苏省镇江市京口区约定区域的合作协议》,双方合作整体开发“镇江市京口区大禹山创意新社区项目”。
2012年12月,华夏幸福基业全面整体销售额破200亿元,达到211亿元。
2012年11月,与中国联合航空有限公司达成战略合作协议,打造固安航天科技 城。
2012年12月,与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议,联合打造固安航天科技城。
2013年4月:接受嘉善县人民政府的授权,负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作,建设嘉善高铁产业新城。
2013年5月17日,固安肽谷生命科学园正式开园,来自北大分子研究所等6家签约入园。
2013年6月,与中国航天科工飞航技术研究院签订战略合作框架协议。
2013年8月16日,中国国际电视总公司与华夏幸福签订框架协议,联手打造大厂影视动漫产业基地。
2013年8月28日,IBM长三角智慧电子商务创新中心和IBM智慧城市未来科技馆落户落户嘉善高铁产业新城。
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14-03-01 14:20

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夏幸福( 600340 )日前发布公告,预计2013年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,将增加50%到60%。2012年公司 实现净利润17.84亿元,每股收益2.02元。安信证券分析,公司产业新城模式A 股唯一且难以被复制。其产业新城聚焦核心城市圈战略,顺应了中国城市圈的发展规律,优秀的模式,战略性的布局使得公司上市以来一直保持30%以上的增长速 度。

??另外,北京市规划委员会近日就向媒体披露了其内部正在研讨的城市“总规”修改框架性构想,其中一个重要的战略调整方向就是:“统筹京津冀城际间交 通、能源、水资源、产业、生态的布局,主动融入京津冀城市群发展”。种种迹象显示,在京津冀一体化呼之欲出的同时,一些布局于相关受益区域内的企业已然实 现了业绩的大幅提升,发展潜力巨大。

??受益产城融合模式

??1月6日,华夏幸福发布的2013年经营业绩简报显示,2013年,华夏幸福实现销售额374.24亿元,同比去年大幅上涨77.07%。在目前已公布全年业绩的地产类上市公司中,其增幅排名位居前列。独特的“产城融合、城乡一体”产业新城模式令华夏幸福的业绩突飞猛进。

??其中,在产业新城开发建设方面,实现园区结算回款75.77亿元,比去年同期上涨151.23%。产业园区配套住宅销售236.09亿元,比去年同 期增长62.92%。在城市地产及其他方面,实现城市地产签约销售59.16亿元,比去年同期增长68.16%。物业、酒店等收入3.22亿元,比去年同 期增长192.73%。公司的园区结算收入和物业、酒店收入与去年相比,均有大幅提升。

??在此基础之上,1月14日,华夏幸福2013年年度业绩预增公告称,经财务部门初步测算,预计2013年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期(法定披露数据)相比,将增加50%到60%。

??“华夏幸福的产业新城模式是A 股唯一且难以被复制。”安信证券分析师认为,该公司产业新城聚焦核心城市圈的战略,顺应了中国城市圈的发展规律,因此看好这一产业新城模式。华夏幸福在招商[简介 最新动态]引资方面优势明显。长期享受新型城镇化的改革红利;短期随着“北京大七环”和新机场的开工建设,北京的产业及住房需求外溢将保证公司至少未来三年公司高增速,维持公司买入评级。

??华创证券也认为,华夏幸福储备项目丰富,新兴增长极的出现只是时间问题,每一个新园区的成熟都会带来增速台阶式的提升。而作为综合性产业园区一站式解决方案提供商,华夏幸福将受益于城镇化过程中核心城市周边区县土地价值的重估。

??原标题:受益产城融合模式华夏幸福业绩实现强势增长

??深耕环北京助推业绩快速提升

??目前已从“学术共识”逐步转变为“社会共识”和“决策共识”的是,北京要化解自身出现的大城市病,单靠一己之力难以完成,需要着眼于京津冀一体化,在更大的空间范围内谋求跨区域合作。

??一个难得的契机是,2014年,北京新机场将开工建设。新机场选址北京城南大兴区,与河北廊坊交界。规划年客流量1.3亿人次以上,年货运320万吨以上,年起降100万架次。如果全按规划完成,将是世界最大的机场。

??两院院士、清华大学教授吴良镛在其领衔的《京津冀地区城乡空间发展规划研究三期报告》(以下简称“三期报告”)中建议,选择新机场周边部分地区,京 津冀共建跨界的“畿辅新区”,用以疏解北京主城区功能,将部分国家行政职能、企业总部、科研院所、高等院校、驻京机构等搬迁至此。

??按照“畿辅新区”的构想,在北京六环之外,将出现一个2000平方公里左右的新区,其范围涵盖北京大兴、天津武清、河北廊坊、固安等,可容纳超过500万人口。

??上海机场(集团)有限公司总工程师刘武君也建议给新机场以自由贸易区的定位,使其成为京津冀新的增长区,具体可将其分为机场组团、大兴组团、廊坊组团、固安永清组团等。

??种种迹象显示,在京津冀一体化呼之欲出的同时,一些布局于相关受益区域内的企业已然实现了业绩的大幅提升,发展潜力巨大。

??1月14日,华夏幸福发布的公告显示,其已与固安县政府签署固安农业产业化示范区合作框架协议。华夏幸福将对此农业产业化范区进行统一规划,合理进 行产业布局,完善区域内基础设施建设,开发、建设高标准特色农业、农业创新孵化设施、农产品加工配送设施,对区域内村庄进行开发整理。

??实际上,自2002年开发建设固安工业园区至今,华夏幸福以产业新城建设作为核心业务,发展至今已成为全国领先的产业新城投资运营企业集团。

??继将固安工业园区打造成为国内产业新城范例后,华夏幸福全面布局环北京区域,目前进入的区域包括天津、廊坊、大厂、香河、霸州、怀来、永清等地,形成了深耕环北京区域的格局。

??除此之外,华夏幸福还将业务版图扩大至环上海、环沈阳、环武汉等多个一二线城市的辐射区域,目前已拥有可供开发建设产业园区近20个,实现了全国布局之势。

??平安证券分析,2013 年公司新增嘉善、霸州、永清、香河园区4 个园区,近期公司又先后与湖北葛店、固安签订合作意向协议,园区拓展稳步推进。目前公司异地项目已逐步进入收割季节,稳步的园区拓展为公司未来规模的持续 扩大和销售增长奠定基础。2014 年货源充足,异地项目遍地开花。除2013 年已开盘的沈阳苏家屯、镇江项目外,2014 年无锡、天津等异地项目也将逐步贡献业绩,我们判断2014 年公司销售额仍至少可维持40%以上高增长
a467hr

14-03-01 14:18

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什么是PPP模式?PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写,是指政府与私人组织之间,为了合作建设城市基础设施项目,或是为了提供某种公共物品和服务,以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

  为什么国家要推广PPP模式?十八届三中全会明确提出允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营。考虑该模式有利:1)转变公共产品供给机制,使得一部分政府性债务剥离出去,转移给市场主体承担,从而减轻政府债务压力;2)可建立政府与企业间“利益共享”机制,通过长期持有和经营,可有效平衡短期和长期收益,一定程度上解决基础设施短期回报差的问题,有利于吸引养老金、主权财富基金等机构投资者的资产配置资金进入;3)政府通过授予特许经营权、合理定价、财政补贴等方式引入社会资本,将有利于推动公共产品和服务的市场配置,从而提高效率和防范项目运营风险。以上三点因素造成当前政府开始着手研究并可能在未来城镇化建设中广泛推广PPP模式

  华夏幸福将成为最大受益者。目前A股在企政合作PPP模式中发展最成熟、具备实质盈利能力和扩张性企业主要是华夏幸福。公司在与政府进行PPP区域开发实践过程中,已形成了区域规划、产业定位、城市建设、品牌推广、招商引资、投资服务、综合服务和金融合作的专业化团队和核心竞争优势。我们认为如果国家层面大力推广PPP模式,作为市场稍有的成功运营该模式的企业,公司未来发展空间将被有效打开。

  重申对华夏幸福未来发展强烈看好。预计公司2013和2014年每股收益分别是2.02和2.74元。截至1月28日,公司股价20.44元对应2013和2014年PE在10.12和7.46倍。给予公司2014年10倍市盈率,对应股价27.4元,维持 “买入”评级
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