002285 世联行
主营业务:房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
2010年报
公司营业收入12.72亿,同比增长72.29%
净利润2.4亿,同比增长60.29%(扣除非经常性损益增长51.75%)
经营活动现金流量净额3.06亿
净资产收益率22.29%
毛利率45.81%
资产负债率23.80%
应收账款增长152.64%
营业成本增长81.01%
管理费用2.08亿,同比增长66.17%
营业成本与费用增长率均高于净利润增长率,公司控制运营成本的能力有待提高。
2011年报
公司营业收入16.56亿,同比增长30.22%
净利润1.57亿,同比增长-34.93%(扣除非经常性损益增长-32.14%)
经营活动现金流量净额102万元
净资产收益率12.54%
毛利率39.39%
资产负债率20.83%
应收账款增长184.59%
营业成本增长45.65%
管理费用增长30.39%
营业成本增长过快,导致毛利率下降;应收账款回收慢,有可能产生较高比率的坏账风险,需警惕;管理费用增长依然得不到抑制。
2011年净利润下滑的因素:
1、 由于受房地产市场交易量逐步下降和公司代理收入结算时间放慢的影响,收入的增长速度慢于经营规模扩大带来的成本费用的增长速度,导致公司正常经营
产生的盈利增长与收入增长不同步;
2、 公司股权激励计划的终止实施及注销后,原本应在剩余等待期内确认的股份支付费用在 2011 年加速提取,共计 6,588.22 万元;
3、 受房地产政策调控和市场调整的影响,并购公司山东世联和重庆纬联的经营情况未能达到预期,计提商誉的减值准备共计 3,219.58 万元。
2012年报
公司营业收入18.78亿,同比增长13.38%
净利润2.11亿,同比增长34.31%(扣除非经常性损益增长33.7%)
经营活动现金流量净额2.25亿
净资产收益率14.85%
毛利率34.87%
资产负债率35.38%
应收账款增长64.78%
营业成本增长21.84%
管理费用增长-14.52%
2013年报
公司营业收入25.63亿,同比增长36.47%
净利润3.18亿,同比增长50.64%(扣除非经常性损益增长46.89%)
经营活动现金流量净额4.63亿,同比增长105.59%
净资产收益率20.13%
毛利率35.70%
资产负债率29.01%
应收账款增长19.76%
营业成本增长34.74%
管理费用增长16.34%
分析:公司营业收入稳定增长,运营成本和费用也得到合理控制,应收账款增长率也回到合理水平,净资产收益率逐年提高,各财务数据显示公司持续向好的趋势发展。
年报首篇就是致股东信,这是其他公司年报所没有的,代表公司独特的文化——客户至上。也许是这优秀基因,公司进入良好的成长轨道,年报给人务实进取印象,在浮躁的A股市场,显得尤为可贵。