0
股市涨，才是对房地产最致命的打击，
0
留待验证，！
0
房地产行业资金链持续崩紧
——7月宏观经济分析之三
（终于找到昨天没贴出来的一篇文章了。）
6月份，各地开始放开限购。在这些政策出来后，安民曾经发文说过，放开限购将会套牢又一批人，但无助于改变大局。结果6月份房地产销售数据出来后，果然当月销售增速只略有下降，降幅在1%以内，还算可看。但是7月份，房地产销售数据更加糟糕，不仅绝对额大幅下降，而且销售增速降幅再度扩大，目前已经达到了-16.05%。这是今年前几个月中的第一降幅。
它表明，6月份推出的解除限购政策的作用，只是昙花一现而已，比我们想象的去得还要快。
至于房地产投资增速，去年12月份为曾经高达102.06%，当时大家的感觉是形势大好。可今年初已经降为19.29%，更麻烦的是到五六七月份，这个速度即已经下降到10%至12%。原因不是别的，房地产企业手中没钱了。资金链持续崩紧，导致这个行业只能靠外面输血来维持。目前维持输血的管道，主要就是银行的理财产品，以及信托呀啥的。
安民没有去查房地产行业中各大企业的资金链，但从整个行业的数据来看，已经可以得出结论，资金链日益紧张。因为一进一出，持续为负。房地产销售额是进，是房地产行业的资金入口，而房地产投资即地产商投出去的钱是出口。从2013年4月份起，房地产行业始终是出大于进，已经连续16个月为负值了。2012年底房地产行业销售额大于投资额3898亿元，到4月份的时候迅速下降到-192.57亿元，2013年12月是-2727亿，今年五六七三个月都在-3000亿以上，总共达到-10051亿。而2013年4月份以来，房地产行业进出的资金相差已经达到-25121.43亿。对于这样靠外面输血才能维持运转的行业，我们自然应当特别小心。
具体见下表：
时间 投资额（1） 销售额（2） （2）-（1） 投资增速 销售增速
2012.12 7032 10930 3898
2013.02 6669.7 7361 691.3
2013.03 6462.87 6631 168.13
2013.04 6047.57 5855 -192.57
2013.05 7617.83 6017 -1600.83
2013.06 10029.97 7512 -2517.97
2013.07 7477.06 6173 -1304.06
2013.08 7818 6175 -1643
2013.09 9000 8304 -696
2013.1 7573 7210 -363
2013.11 8719 8708 -11
2013.12 14209 11482 -2727 102.06 5.05
2014.02 7956 7090 -866 19.29 (3.68)
2014.03 7383 6173 -1210 14.24 (6.91)
2014.04 6983 5044 -1939 15.47 (13.85)
2014.05 8417 5367 -3050 10.49 (10.80)
2014.06 11280 7459 -3821 12.46 (0.71)
2014.07 8362 5182 -3180 11.84 (16.05)
现在是8月，房地产整个行业还在期待金九银十，到时如果大家发现金九银十不存在了，那么恐慌情绪将有可能在市场上蔓延。因此，9月份和10月份，我们将会看到很多的报道，很多新房将会打折15%到30%，目的就是一定要抢回款，在这个日益萎缩的市场上切下更多更大一块儿蛋糕。这样的事情，应该很快我们就会见到。降价将从领头企业和中小企业开始，向市场全面蔓延。
问题是，如果降价还不能刺激销售，那将如何？
7月份的数据出来后，至少表明购房者实际上已经开始在逐渐成熟，不被房企忽悠了。既然如此，今年秋冬，房企在市场上血拼的事儿，就应该发生了。
只是希望不要血流成河。
中国经济的艰难时期，这就要来了。
弄点积分好难啊 我以为发帖 有积分
0
很好
0
迟早要崩塌
0
抄也不错，推下
0
抄人家的也不注明一下？
1
评论(8)
收藏
展开
