全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

许文智总经理率队赴德国参观专业展会
2015-2-2
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为获取世界领先建筑科技的第一手资料，怀揣着张江和前滩新项目的美好愿景，2015年1月中旬，三湘股份许文智总经理率团开启了2015年的第一次德国观展、考察之旅。
两年一届的德国慕尼黑建筑建材博览会(BAU)是建筑建材行业欧洲最大的展览会，也成为坚持探索科技创新、致力于节能环保绿色地产行业的三湘股份每届必至的盛会。在这里不仅可以了解、引进最前沿的建筑、建材科技产品，也可以对话最前端的建筑设计理念。“打造既叫好又叫座的前滩项目”是三湘股份总经理许文智先生此行的主要目的，借助国际最前沿科技，成就最符合中国国情的安全、环保、绿色高端科技住宅空间，实现三湘地产品牌的更高飞跃。展会第一天，总经理许文智先生带领设计分队，先至旭格 展厅会议室，与意大利罗马大学教授、著名建筑师英柏利格先生的设计团队会面，针对前滩项目进行初步的设计意向交流；副总经理黄建先生带领的建筑、建材、装饰分队，则进行撒网式观展，收集各类有特色、有特点的产品信息。
展会上的很多新产品新材料新工艺，如隐框玻璃门窗系统、卷帘与平开门结合的车库门、自带拉伸楼梯的屋顶检修口、各类建筑、建材、装饰施工工法，都成为团队关注的重点，也成为三湘未来项目提供了很好的借鉴。
“眼界决定境界，细节决定成败”，完美的产品定位不仅仅是建筑外观和空间的完美，也将户内空间的家具功能性和艺术感提升到更高要求。慕尼黑观展结束后，考察团一行立即赶往科隆家具展。科隆国际家具展始于1949年，是当今世界最负盛名的家具展览会，在这里三湘团队领略到来自世界范围的包罗万象、设计一流的家具及家居用品世界。
在科隆家具展上，也收获了很多成果。内装小组带着崇明样板房软装任务与设计师ulrike wallauer女士进行针对性工作交流；在全球各大品牌展厅，不仅开阔了眼界，还完成了家俱等软装的采购。大家沉浸在顶尖品牌所提供的生活形态的氛围之中，高端、舒适的现代风格，诠释了优雅而宁静的奢华，充分考虑了各种功能需求，无不体现品牌家居的人文情怀。
每一种产品都需要比较和提升，除了保持与原有供应商的良好合作关系，三湘股份也坚持在开拓中需找新的合作伙伴，开启新的思路。此行的最后一站便是考察瑞那斯工厂，瑞那斯成立于1965年，专为铝合金系统提供解决方案和建筑领域提供创新型和可持续性产品。在听了培训介绍和实地参观后，大家就如何应对上海极端台风暴雨天气、门窗的防水处理等现实问题与瑞那斯技术人员进行了具有针对性的技术交流，为张江和前滩项目的进步提升，提供了解决方案。
为期两周的考察行程紧凑有序，考察产品内容丰富多样，三湘股份将精心打磨，厚积薄发，构筑实力品牌和稳健规模，朝着可持续发展之路坚实迈进。

住建部：市场稳字当头
来源：　 2015-02-02 13:58:23 | 我要分享
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　　文/本刊记者 张学庆
　　li*总理在达沃斯论坛上表示中国房地产刚性需求是长期的。这一表态有利于后期政策的持续放松和需求的逐步复苏。
　　“稳”或许是今年房地产市场的政策基调。
　　住建部提出的2015 年发展目标是：准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性安居工程建设，今年计划新开工700 万套，基本建成480 万套。要打好独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造攻坚战，努力实现在2015 年基本完成林区、垦区棚户区改造任务，在2017 年基本完成独立工矿区的棚户区改造任务。狠抓公租房的配套设施建设，做好公租房的分配入住，让更多的住房困难群众早日搬入新居。要创新住房保障工作方法，既要按需新建公租房，又要注意通过市场筹集房源，实现“补砖头”、“补人头”并举，提高住房保障的效率。
　　li*总理在达沃斯论坛上表示，中国房地产刚性需求是长期的。这一表态有利于后期政策的持续放松和需求的逐步复苏。
　　可以预计，今年政策层面仍将保持宽松状态。中央层面预计仍以房地产市场化、减少行政干预为基调，地方政府也将继续在公积金、契税等方面微调，整体基本维持去年的格局，既不会出现过度打压，亦不会采取过度刺激政策。去库存、稳成交仍然是重要目标，房地产维稳将是大趋势。
　　投资筑底
　　安信证券认为，2014 年三季度以来房地产行业政策面大幅宽松，四季度政策效果明显体现，四季度43 个主要城市住宅成交显著回升，由于受季节性因素影响，2015 年第一周成交有所回落，但此后成交逐渐企稳回升。今年行业销售复苏是大概率事件。但受全国住宅库存较高影响，房地产企业投资热情减弱，并且房地产投资滞后于销售和新开工的变动，预计未来投资增速仍将呈继续筑底的过程。
　　数据显示，2014 年全国房地产开发投资95036 亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比2013 年回落9.3 个百分点。2014 年国内房地产开发投资增速创出15年来的年度新低。
　　业绩分化
　　从板块来看，房地产行业短期继续受货币政策宽松和调控政策松绑的影响，投资价值显著。央行降息只是开始，未来货币政策预计将持续宽松，对利率高度敏感的地产行业将大幅受益。
　　另一方面，地产上市公司再融资等业务不再受国土部事前审查，大房企受益明显。统计显示，主流城市去年10月以来住宅成交有明显增长，预计未来地产成交将维持相对高位，尤其是一线城市，有望提前完成去库存调整。地产行业迎来政策面与基本面共振阶段，全面看好地产股。
　　国泰君安认为，华发股份和泰禾集团公布再融资方案，其他房企有望跟进，资金面的改善和管理层持股的增加有利于房企业绩的爆发。目前行业估值水平依旧处于低位，近期有望迎来进一步的估值修复。
　　中金公司认为，历史上看，一轮完整的地产牛市包括“政策预期博弈”、“基本面验证”和“房价上涨助推估值泡沫”三个阶段。经历一个月的货币放松等待期后，去年11月降息带来的政策预期博弈行情已经告一段落，1 月之后，地产行情将进入牛市第二阶段，重回基本面主导，而公司股价以销售表现论英雄，将出现分化。
　　同时对比了2009 年以来两次地产行情以及1995 年以来国际可比公司估值，2倍市净率才是地产股的估值天花板，对应目前A 股股价还有超过20%的上行空间。因此，上调各地产公司目标价，建议持仓切换至估值相对便宜、一线和二线城市布局多、销售稳健增长型公司，龙头排序为万科、招商、保利，中小市值公司为中南建设、首开股份、中华企业。
　　4 条主线
　　安信证券建议地产行业寻求4 条投资主线：一是大企业集中度的提升和再融资放开，首推万科、保利、招地以及京津冀的龙头华夏幸福；二是布局一线城市高弹性的泰禾集团以及一线城市估值最低的首开股份；三是具有转型预期和动力的中小地产股，主要推荐宋都股份、冠城大通、银亿股份以及重点关注三湘股份；四是区域主题的地产投资机会，首推京津冀的华夏幸福、宝硕股份、金隅股份、首开股份，并且建议积极关注被低估的京津冀标的——中国武夷。
　　在看好声中，也需保持一定的谨慎。东北证券认为，从估值上看，地产股经过2014 年的大幅上涨后，龙头地产股的估值已经超过上次行业上行周期的估值水平。在短期无忧而中长期前景尚不明朗的行业大势背景下，地产股持续大幅上涨，体现出投资者对未来极为乐观的投资预期，与行业走势越来越背离。这种仅仅依靠风险偏好的提升以及估值提升的上涨，来得快去得也快。
　　相关受益个股
　　◤万科A|  000002
　　公司规模不断创新高。2014 年公司累计实现销售面积1806.4 万平方米，销售金额2151.3 亿元，同比增长26%。在政策、降息、部分城市调整公积金政策等多项政策利好的刺激下，2015 年销售有望好转，预计回款有望达到2500 亿元。
　　目前公司H 股较A 股溢价5%，伴随未来深港通的逐步落地，预计A 股将受益于估值改善。
　　◤保利地产|  600048
　　2014 年公司签约销售1367 亿元，同比增长9%，销售均价逆市上涨近10%，市场调整中仍保持利润率稳定。预计2015 年总可售货值超2500 亿元，销售额超1640 亿元。2015 年业绩增速将重回20%以上。
　　无论横向还是纵向比较，公司目前估值仍然偏低。公司是上证50 唯一地产股，将受益于上证50ETF 期权配置需求的提升，及个股期权推出预期，也将受益于A 股纳入MSCI等国际指数预期。
　　◤华侨城A| 000069
　　公司的旅游综合业务是包括文化旅游景区、酒店、住宅和商业类地产等多种形式组成的有机整体，纯旅游业务收入占比约30%~40%。公司2014 年实现房地产销售额约190 亿元，同比增长15%。未来随着新项目的入市，公司销售额有望实现一定幅度增长。“旅游+地产”的商业模式使公司在行业毛利率下行的情况下始终保持在50%以上的高位，但公司依靠地产开发变现旅游资产的盈利模式，并未得到二级市场合理的估值。公司作为行业龙头在此轮地产板块行情中涨幅偏小，而在国企改革加速的预期下，公司仍具有非常好的投资价值。
　　◤华夏幸福|  600340 公司顺利完成全年计划，业绩增速跑赢大市。公司凭借坚持产业新城模式和聚集环首都经济圈核心区域等优势，制订适销对路的销售策略，保持了较高的周转速度。在行业整体承受冲击的前提下，公司销售依旧保持较好增长。公司还成功布局京津冀，受益于北京第二机场建设。

房地产政策暖风再起 第三轮救市呼之欲出
将产生更多刚性住房需求，从根本上解决高库存困境”。

七部委密集发声给楼市吃定心丸：四个出具体方案

【央行宣布降息 2月1日起下调贷款利率40个基点】自2015年2月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.2%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1倍。

2015年底中国房地产将实现软着陆
　　　　　　　　地产行业专题报告：房地产行业“营改增”渐行渐近
　　　　　　　　房地产新一轮救市潮蠢蠢欲动 多地提出“政府统购”
　　【市场动态】午后地产股大涨 6股冲涨停
　　房地产政策暖风再起 第三轮救市呼之欲出
　　2014年，一线城市交易量下降、价格上涨乏力，二三线城市陷入低迷的去库存周期。新年之后，又传出佳兆业破产重组、恒盛地产资金链断裂的消息，“狼来了”的预警似乎正在变现。统计数据显示，144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元，33家房企资产负债率超过了80%的红线。目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。
　　2014年以来，已有两轮“救市”，眼下，第三轮“救市”呼声再起。房地产市场2015年能否触底反弹？政府手里还有多少筹码？《每日经济新闻》记者就此展开了调查。
　　随着2014年中国经济增速下滑至7.4%，作为最重要的经济引擎之一的房地产行业，政策暖风频频吹起
　　与此同时，包括杭州 、绍兴 等多地出台松绑限购、鼓励购房的政策，住房和城乡建设部副部长齐骥更是表示，要指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。
　　福州 市下发的 《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》提出，开发企业若有多余商品房或安置房可卖给政府，用于保障性住房。除了福州，四川 、安徽、江苏等省的部分地区也正在试点类似政策。第三轮救市呼之欲出。
　　房地产拖累经济增长
　　国家统计局公布的数据显示，2014年国内生产总值63.6万亿元，同比增速为7.4%，这不仅意味着经济增速较前一年下滑0.3个百分点，同时也是1990年以来最低的数据。
　　中国银行（ 601988 ）首席经济学家曹远征在网易房产举办的中国地产创新峰会上表示，中国经济增速放缓的背后，固定资产投资增速下滑是主要原因，房地产投资增速下滑则是最主要的拖累因素。由于中国的人口结构发生了变化，房地产市场从1998年以来的单边上涨时代已经终结，库存压力的加大导致房企新开工的意愿不强，房地产投资在2015年仍有进一步下行的压力。
　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，经济增速放缓的主要原因在于固定资产投资减速，在供应过剩的房地产和制造业领域，投资放缓尤为明显。摩根大通估计，由于房地产投资增速从2013年的20%下降至2014年的10.5%，拖累GDP增速下滑1.1个百分点左右(包括对房地产相关行业的间接影响)，预计2015年国内房地产市场仍将继续调整。
　　“房地产对产业链的辐射能力非常强，房地产投资增速下滑会拖累建筑业、工业、装饰业等上下游行业的增长，引发连锁反应。”新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，要稳住经济下行的势头，房地产投资的角色非常重要，即使不指望它像以前那样充当 “火车头”，也至少不要拖后腿。所以从政策层面而言，房地产的稳定发展是政府希望看到的。
　　供求关系依旧严峻
　　尽管2014年下半年房地产市场呈现探底回升的势头，并且在四季度出现“翘尾”，但供大于求的基本面并未得到实质改变，进入2015年1月份以来，市场成交再度下滑。
　　克而瑞的监测显示，2015年1月上半月，61个重点城市商品住宅成交954.9万平方米，环比大幅下滑22.3%，同比小幅下滑6.2%。市场分化进一步加剧：一线城市商品住宅成交环比虽下降，但同比大涨近32%，表现依然抢眼；18个二线城市上半月商品住宅成交量同、环比都出现大幅下滑，且分化明显，厦门 、南京 、杭州等城市环比跌幅都超过30%，而南昌 、贵阳、呼和浩特 等城市环比小幅下降，与2014年12月的高点基本持平；三四线城市上半月整体市场成交环比虽仍在下滑，但同比来看与2014年同期基本持平。
　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣向《每日经济新闻》记者表示，一般而言，临近年关都是成交淡季，但眼下离年关尚早，成交下滑一方面是受市场淡季影响，但更多是因为供过于求的市场格局并没有发生根本性改变，随着前期地方救市政策效应递减，信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心不足，使得购房者信心下降，观望情绪上升。
　　世联行（ 002285 ）的研究报告显示，尽管房地产市场经历了2014年四季度的成交反弹，但截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。这其中，一线城市除深圳 外，北京 、上海 、广州 去化时间均超过15个月。二线城市中多数城市的库存量仍处于2010年来的高点，像杭州与福州的去化时间分别达到17.3与18.4个月。多数三四线城市由于人口净流出的影响，库存高企，像湛江 与温州 的去化时间分别高达26.3与22.1个月，锦州 的去化时间更是高达89个月。
　　相对于在售住宅存量，潜在供应量的增幅更为惊人。欧阳捷和他的研究团队调查更发现，目前全国住宅在建施工面积接近50亿平方米，房企土地储备约为12亿平方米，按照2014年约10.5亿平方米的全国住宅销售面积计算，即使地方政府不再出让地块，要消化目前的存量也需要6年时间。
　　然而，与巨大的供应量相比，需求量却呈现持续下行的势头。欧阳捷调查发现，在绝大部分二线城市，人均居住面积已经接近30平方米，进一步改善的空间十分有限，三四线城市的人均居住面积更高，这意味着除了一线城市，存量人口改善住房的需求在不断放缓。与此同时，受到传统产业产能过剩的影响，农村劳动力进城的速度也在放缓，导致近几年大多数一二线城市人口净流入速度放缓，住房刚性需求相应减少。
　　对楼市一向乐观的原华远地产（ 600743 ）*也坦言，尽管房地产行业已经进入底部徘徊周期，但由于商品房库存量巨大，房价大幅反弹的可能性微乎其微，最快也要到2015年末才会出现回升的势头。
　　多重刺激手段救市
　　面对不利的市场形势，不仅各级政府纷纷出招托市，连住建部门也在为楼市去库存出谋划策，第三轮救市潮蠢蠢欲动。
　　四川省住建厅1月20日发布消息称，将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。此外，绍兴日前出台的《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》提出，将于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。
　　兴业证券（ 601377 ）房地产分析师阎常铭向《每日经济新闻》记者表示，虽然在央行降息后房地产基本面确实开始复苏，尤其是一线和核心二线城市，但由于三四线城市库存较大等因素，单靠货币政策的宽松对于三四线城市基本面的推动相对缓慢，区域性的行业政策支持是非常有益的补充，预计未来会有更多三四线城市效仿推出救市措施。
　　然而，在欧阳捷看来，0.8%的购房税费补贴对购房者的资助力度很有限，难以带来大规模的购买力释放。除了一线城市，绝大多数城市限购政策松绑带来的刺激作用也在递减，上述救市政策只是“小打小闹”。
　　相对而言，住房保障的货币化改革救市力度更大。根据《经济参考报》报道，住建部拟督促存量库存较高的城市出台将商品房转化为安置房、利用存量房促进棚改和收购商品房用于保障性住房的指导意见。随后，福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，开发商的房源或福州居民手中多余的商品房或安置房可以售予政府，由各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，回购安置协议可以由原征迁实施单位负责。
　　中信证券（ 600030 ）房地产分析师陈聪认为，住房保障货币化是一种对中低收入居民的购买力支持，尤其在一些供大于求的城市，如果地方政府先名义出资协助购房者取得房屋部分产权，并要求购房人在二次销售房屋时偿还地方政府出资，开发企业一边取得地方政府出资，一边继续支付规费和地价。这样一来，地价低流入与民生保障低流出的格局就可能变为地价适当流入与民生保障适当流出，同时未实际增加地方政府净开支，最终可能使中国楼市的刚需保持长期化。
　　相对于各式各样的救市政策，在欧阳捷看来，城镇化才是房地产市场重拾动力的核心因素，“2014年9月发改委已经确定新型城镇化试点名单，在全国共选取了50多个试点城市，如果真的能解决农村人口进城所面临的落户、社会保障、土地改革等难题，推动城镇化发展将产生更多刚性住房需求，从根本上解决高库存困境”。

证券代码： 000863  证券简称：三湘股份 公告编号：2015-009

三湘股份有限公司2014年度业绩预告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、本期业绩预计情况

1、业绩预告期间：

2014年1月1日至2014年12月31日

2、预计的业绩：同向大幅下降

本报告期（2014年 上年同期（2013年1

项目 1月1日-2014年12 月1日-2013年12 增减变动

月31日） 月31日）

归属于上市

公司股东的 约13,396万元 48,012.77万元 -72.10%

净利润

基本每股收 约0.18元 0.65元 -72.31%

益

二、本业绩预告预审计情况

本业绩预告未经审计。

三、业绩变动原因说明

公司本报告期较上年同期业绩变动主要因为本报告期项目交付较上期减少所致。

四、其他相关说明

1、有关本公司2014年度经营业绩的具体情况，公司将在2014年度报告中予以详细披露。同时，敬请广大投资者注意投资风险。

2、2014年1-12月份公司累计实现销售面积约7.4万平方米，销售金额约15.92亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

三湘股份有限公司董事会

2015年1月29日

急着收筹码

租房提取住房公积金条件放宽：无需租金发票
http://www.nbd.com.cn 2015-01-28 19:06 来源: 综合人民日报 中新网 齐鲁晚报

核心提示： 住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

【租房提取住房公积金条件放宽】

人民日报记者陆娅楠消息，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

【要是租房，能提取多少？】

①租住公租房的，按实际房租支出全额提取；②租住商品房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度。③要是伪造合同、出假证明等骗提套取，将追回资金，取消职工一定时限内提取公积金和申请公积金贷款的资格。

相关阅读：公积金调整刚需买房减负 一套房最多省利息30余万

中新网1月6日电(房产频道 马榕) 在去年“限购”、“限贷”逐步松绑后，备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日，北京市管、国管住房公积金中心先后发布通知，1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由80万元升至120万元。这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。

这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽，业内人士认为，此番贷款额度提高，是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。而随着各地公积金政策的调整，将进一步提振刚需购房者入市信心，加速2015年楼市成交复苏回暖。

公积金政策调整 门槛放低额度变高

步入2015年，公积金政策利好首套自住住房贷款需求的消息纷至沓来，北京市公积金管理中心、国管住房公积金中心均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整，并已于1月1日起实施。

两者调整方案类似，贷款额度方面，购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。

同时，均规定贷款额度不再依据个人信用等级上浮，并对异地缴存住房公积金等政策作出调整。北京市公积金管理中心明确取消新建商品房评估，国管住房公积金中心则表示取消1.5‰的担保服务费。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析，这一系列公积金门槛放低、额度提高的调整，是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。“即使去年11月公积金贷款利率降至4.25%，但贷款额度不足，很多人需支付大额首付，使得公积金制度的作用和效果没有得到有效的发挥。”

惠及刚需买房 最高比商贷少缴利息三十余万

在业内人士看来，此番公积金政策调整，将在诸多方面惠及刚需购房者。“之前的公积金贷款额只有80万，首付压力非常大。而最高额度提高至120万后，大部分刚需购房者都可以选择公积金贷款。”中原地产首席分析师张大伟分析。

公积金贷款额度升至120万可以节省多少利息？据粗略计算，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年可少缴三十余万。而额度最高80万时，这一数值为二十余万。

张大伟认为，这将使更多购房者具备买房支付能力。“之前北京选择公积金贷款的购房者约占成交总量15%左右，预计新政策实施后，可以使用公积金贷款的购房者将起码增加5—10%。”

另外，取消新建商品房评估、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费等，也将在一定程度上降低刚需购房者支付负担。

新政助推刚需入市 业内： 加速2015年楼市回暖

从市场反应看来，公积金政策调整对于楼市成交刺激作用已初见端倪。链家地产市场研究部数据显示，北京市公积金额度提升后的元旦期间，近郊小户型楼盘及城区部分公房社区客户咨询量上升，而其房源多在90平米以下。

事实上，刚需购房者青睐的90平米以下房源一直处于北京市场成交主力地位。中原地产市场研究部数据显示，以北京2014年纯商品房成交结构为例，90平米以下商品房占比达五成，平均单套总价约160万左右。

这也意味着，“公积金贷款上限调整后，120万元的贷款额能满足大部分首套刚需的贷款需求。” 链家地产市场研究部张旭表示，此番公积金贷款政策调整将进一步提振刚需，促进楼市预期向好发展。

除北京外，去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。据媒体公开报道，在公积金降息前，已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度调整。

张大伟指出，公积金政策调整对购房者心理层面影响较大，与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等政策形成叠加效应，将加速2015年楼市成交复苏回暖。(中新网房产频道)

相关阅读：山东德州住房公积金提取有了细则

26日,记者从德州市住房公积金管理中心了解到,自住房公积金新政实施以来,不少市民咨询如何提取,近日提取细则出炉,市民可按要求准备材料。

据了解,上年底出台颁布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。本次调整主要放宽部分提取、贷款要求,旨在更大力度支持中低收入家庭住房消费。新增租房、重大疾病等三种提取类型,提高贷款额度、延长贷款年限,降低首付比例。

记者了解到,提取细则主要涉及三个方面,提取前务必准备好所需要的材料,租房提取住房公积金提取要件包括自住房屋租赁协议原件及复印件、提取人工作所在地的房管部门出具的无房证明、提取人身份证原件及复印件、银行卡(号),每年可按上年租赁支出提取一次,每人每月最高提取500元,提取额不能大于租赁款。

重大疾病提取住房公积金方面,提取要件为医疗保险机构出具的《城镇职工基本医疗保险统筹费用结算(报销)单》原件及复印件、提取人身份证原件及复印件、银行卡(号),每次治疗结束并在医疗保险机构结清费用后提取一次,不得大于医疗支出个人负担部分,本人公积金不足可提取配偶的公积金。

偿还商业住房贷款提取住房公积金方面提取要件为商业住房贷款合同复印件(加盖银行公章)、贷款银行出具的加盖银行业务章的上年度还款流水、借款人及配偶身份证的原件及复印件、借款人及配偶的银行卡(号),每年提取一次,不得超过上年还款总额,保留最近三个月缴纳额,提取到百元。

北京、天津、河北三地将在交通、生态、产业三领域率先实现京津冀一体化

降准可能性增大 
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  　　尽管央行近期继续采取续作MLF的方式来调节流动性，但笔者认为，在内外新发因素作用下，降准可能性有所增大。 
  
  　　最新发布的宏观数据显示，PPI延续下滑趋势，且迄今为止无反弹迹象。从外部因素看，国际大宗商品价格大幅快速下滑，这对物价水平产生了一定的影响。此外，国内产能过剩风险仍在不断累积。尽管尚不能认定已走向通缩，但国内经济通缩风险加大已是不争的事实。从监管层公开表态分析，其关注重点又开始向防通缩方向转移迹象。 
  
  　　通常来说，防通缩的主要方法是通过增加总需求来实现，但这种方式却有可能对结构调整和增长方式的转化造成新的风险。因此，当前对流动性调控仍以公开市场操作和中短期工具为主，但其力度难以遏制经济通缩势头。 
  
  　　目前存款准备金率非常高，央行确有很大空间动用准备金政策。但之所以迟迟未动，主要是顾虑降准易引发外界“货币政策全面宽松”预期，进而打乱正在开展的的宏观调控节奏。但从银行部门看，目前的情况是流动性并不紧张而信贷却偏紧，但各银行未因流动性充裕，就大幅提升信贷支持力度，这说明银行能理性控制信贷投放。即使降准，银行业也不会盲目放贷，这为降准工具的使用奠定了良好的基础。（袁静）