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3月一二线城市土地环比回升 行业估值较前期上行
来源：　 2015-04-23 15:22:22 | 我要分享
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　　核心提示：3月一二线城市土地成交环比回升：3月一二线土地累计成交0.93亿平，同比减30.1%，比上月升2.33个百分点，当月成交土地0. 24亿平，环比升13.1%。海通证券（ 600837 ）报告指出，销售增速有所回升，房价环比降幅收窄，行业估值较前期上行。
　　(讯)3月M2同比增11.6%，比上月降0.9个百分点；CPI同比增1.4%；美元兑人民币汇价期末6.1422；PMI为50.1%，比上月回升0.2个百分点；进出口总额同比降13.8%；贸易顺差30.8亿美元。
　　3月一二线城市土地成交环比回升：3月一二线土地累计成交0.93亿平，同比减30.1%，比上月升2.33个百分点，当月成交土地0.24亿平，环比升13.1%。
　　新开工和销售增速同向变动且增速差缩小：3月新开工和商品房销售累计分别同比减18.4%和9.2%，分别比上月降0.7和升7.1个百分点。两者增速差缩小。
　　开发商结余资金增速回落：3月开发商资金来源与房地产投资之差累计1.12万亿，同比降16.1%，比上月降12.4个百分点。地产A对H股溢价：龙头地产A股2015年PE动态13.2倍，较龙头H股PE溢价42.3%。
　　海通证券报告指出，销售增速有所回升，房价环比降幅收窄：3月购地、销售和新开工分别累计同比降32.4%，降9.2%和降18.4%。3月百城住宅平均价格10523元/平，同比降4.35%，比上月降0.51个百分点；环比降0.15%，环比降幅有所收窄。
　　4月21日，板块2015年PE(TTM)28.1倍。行业面临政策、基本面向上契机，当前地产PE对A股PE溢价率为68%。行业估值较前期上行。(邓大洪)

上海甲级写字楼平均租赁面积不断上升 后市仍看好
2015-4-22
来源：新华网
 
据记者了解，历时一年，由国际知名房地产咨询机构世邦魏理仕发起，针对上海甲级写字楼租户的普查工作日前结束。21日下午，世邦魏理仕发布了《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》，报告指出，2014年，内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比首次接近四成，同时金融业租户取代制造业租户成为上海甲级写字楼市场最大的需求来源。
内资企业占上海甲级写字楼租户将近四成
过去十年间，上海甲级写字楼市场经历了飞速的发展，质与量都得到显著提升。尽管目前上海甲级写字楼市场仍由外资主导，但世邦魏理仕普查结果却显示，近年来，内资企业在上海甲级写字楼市场的份额增幅巨大。
数据表明，2014年，内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%，较10年前提升19.5和18.9个百分点。报告分析指出，内资金融企业的快速成长是内资企业占比大幅提升的主要原因。
而在办公地点的选择上，报告显示小陆家嘴在过去十年中最得内资租户的青睐。
报告显示，2014年，超过1300个内资租户中有39.2%位于陆家嘴，较十年前的33.0%高出6.3个百分点；若将竹园等其它浦东写字楼区域涵盖在内，则内资租户中位于浦东的比重更高达55.6%，而将办公室设在浦西核心地区的内资租户则不足四分之一。
报告解释称，一方面与新设立内资企业中金融机构众多有极大关系，另一方面也反映出一些内资企业的国际化进程中在小陆家嘴这一上海最具国际符号的地标区域展示自身企业形象的迫切需求。
世邦魏理仕认为，内资企业的崛起在宏观上与上海乃至中国经济向第三产业驱动转型的趋势相吻合，而在微观层面上亦反映出国内企业在经过改革开放三十年的积累、成长后对企业形象、办公环境等方面更高的追求。
金融业成上海甲级写字楼租赁主力军
值得一提的是，上海甲级写字楼的黄金十年，同样也是中国金融服务业飞速发展的十年。
报告显示，在上海甲级写字楼市场中，金融服务业的租赁面积比重已从2005年的17.6%大幅上升至33.7%，排名也由十年前的第三升至首位；而制造业企业的租赁面积占比则由2005年的31.5%大幅下降至2014年的22.3%，排名滑落至第二位。紧随其后的三至五位依次为专业服务业、IT通信业和房地产业。上述五大主力行业代表了上海甲级写字楼需求的83.2%。
对此，世邦魏理仕研究部华东区资深董事谢晨分析指出，由于土地、人力费用的连年上涨，低附加值制造业逐步向内陆城市及东南亚国家迁移，同时近年来企业留在上海的管理、销售等部门出于整体成本控制的考虑，也出现由市中心外迁的趋势，而金融行业高附加值所带来的高租金承付力、上海作为中国金融中心的城市定位以及当下国内金融业改革中民营金融企业的繁荣是金融服务类租户在本次普查中独占鳌头的主要原因。
报告还认为，随着中国金融服务业的开放和发展，金融服务业租户的多元化趋势将愈加明显。
资料显示，2005年，银行、保险、证券和基金四大传统金融子行业在金融类租户所有承租面积中的占比高达81.6%，2014年该比例已经下降为63.0%，同时P2P、财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司不断涌现，成为一股不容忽视的力量。
平均租赁面积不断上升 租户大型化
报告显示，2014年，上海甲级写字楼租户的户均租赁面积为1,154平方米，较2005年的平均面积增加将近一半。外资租户的2014年户均面积和面积增长绝对值高于内资租户，而内资租户在户均面积增幅上则相对领先。
与此同时，过去十年整层租户的变化情况更体现了上海甲级写字楼市场的租户大型化趋势。
数据显示，整层租户在此次普查结果中占所有租户数量的18.5%，较2005年增加5.4个百分点；整层租户贡献所有租赁面积的60.9 %，比2005年上升6.2个百分点。截止2014年底，上海甲级写字楼租赁市场中拥有10,000平方米以上的超级租户有36家 ，仅占全部租户数量的1%，却贡献全部租赁面积的15.0%。
此外，报告还预测，上海甲级写字楼版图将在2015-2020年间迅速扩张。尤其是浦东世博、后滩、前滩和浦西徐汇滨江的大规模开发预示着上海商务区建设在东西轴线基本布局完成后，将在现核心商务区的南部出现一个崭新的同样横跨浦江两岸的大型商务中心。
“尽管核心区外甲级写字楼有着供应过剩的风险，新兴商务区之间对优质租户资源的竞争也将十分激烈，我们对于上海写字楼需求的长期增长仍然保持乐观。” 世邦魏理仕中国区办公楼服务部主管执行董事林天春表示，上海的第三产业依然拥有广阔的成长空间，第三产业的健康发展将带来庞大的写字楼需求。
林天春进一步解释道，从上海经济和产业发展的方向来判断，金融、专业服务以及与消费、医疗、科技创新、文化创意关联度高的行业将成为未来写字楼市场的需求主力，同时内资企业继续扩张所衍生的扩租、升级需求必将使其对上海甲级写字楼市场产生更深远的影响。

申城一手房3月成交面积增幅100%
2015-4-21
来源：新闻晨报
 
时隔三日，国家统计局相继公布“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”和“2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况”。这两份被视作中国楼市风向标的“一季报”传达了何种信息？

“一季报”中最值得注意的是，虽然全国楼市一季度整体呈现量价齐跌的现象，但北上广深四大一线城市却依然“坚挺”，在全国楼市成交中呈现出“一枝独秀”的走势。易居房地产研究院数据显示，1月份，一线城市成交量同比增长40.5%，2月份增长11.9%；3月份，北上广深四大城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为38.3%、100%、70.4%和132.9%。
3月以来，多项新政出台，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，市场预期明显反转。
据克而瑞研究中心数据，一线城市4月份上半月商品住宅成交同比增长70%，北京新建住宅成交量增幅高达191%；二线城市增长19%，三四线城市增长44%。
国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为，一线热点城市供求仍相对紧张，大城市对人口和产业的吸引力仍有增无减。“330新政”显著提高了住房支付能力，因此，一线城市对新政很快表现出积极反应。随着政策的组合效应逐步显现，二季度改善性需求将主导市场发展。受供需关系影响，热点城市或将率先回暖。

三湘（集团）再获“五星级诚信创建企业” 
2015-4-20321 日前，上海三湘（集团）有限公司再度荣获由上海市企业诚信创建活动组委会和上海市房地产行业协会共同授予的“五星级诚信创建企业”称号，该荣誉代表了上海市诚信企业最高等级。上海市“企业诚信创建”活动始于2007年，是在市委宣传部、经信委、商务委等20个政府部门指导下，为进一步深入推进上海社会诚信体系建设，进一步优化上海经济社会发展软环境开展的一项常设诚信建设活动。活动现已吸引近两万五千家企业参与，参评企业通过自愿申报、协会意见、第三方征信、组委会审核、在线公示、市民监督、违规退出等七项核心内容的运作、采取动态检查和年度考核相结合的方法予以跟踪、最终实现动态化、立体化、体系化的诚信长效管理机制。三湘（集团）是最早响应并参与此项活动的企业之一，始终将诚实守信作为企业的核心价值观，在经营活动中不断完善企业诚信体系，推动企业诚信建设的发展，自参与活动以来，等级逐年升级，于2013年获得“五星级诚信创建企业”称号。同时，集团下属子公司也积极投入了诚信建设活动，上海三湘装饰设计有限公司、上海三湘房地产经纪有限公司也都拥有了“五星级诚信创建企业”称号；上海三湘物业服务公司被评为“二星级诚信创建企业”；上海湘海房地产发展有限公司被评为“诚信承诺企业”。

新政后楼市回暖格局已定 沪周成交量站稳20万㎡
2015-4-15
来源：搜狐焦点网“3•30新政”药效显著，加之公积金利好政策的刺激，沪楼市逐渐摆脱“感冒症状”的困扰。监测数据显示，上周（4月6日—4月12日），上海新建商品住宅成交21.9万平方米，已连续三周突破20万平方米的关口。业内称，从目前的成交表现来看，楼市回暖态势已成定局。 新政组合拳力挽狂澜 沪成交站稳20万㎡2014年“930新政”以来，政府不断伸出“有形之手”托底楼市。继首套房标准重新认定、央行降息、二套首付比例下调之后，上海再出公积金新政，救市举措可谓接踵而至。系列刺激之下，沪上房地产市场终于迎来春天。德佑链家市场研究部数据显示，申城上周商品房成交28.43万平方米，成交均价为26317元/平方米，环比前周上涨3.03%。其中，商品住宅成交面积为21.92万平方米，环比前周上涨6.58%，成交均价为29829元/平方米，环比微跌3.84%。从近三周的成交来看，商品住宅的成交量已经站稳了20万方的水平。与此同时，在新政的作用下，刚性需求开始释放，刚需项目成交占比开始回升。上周，成交排名前十的楼盘中，单价在2.5万元/平方米以上的项目有3个，均价不足2.5万元/平方米的项目有7个。上周沪商品住宅成交面积排行榜

排名	楼盘	区位	成交面积（㎡）	成交套数	成交均价（元/㎡）
1	经纬学府阳光家园	宝山大场	6239	64	23425
2	御沁园	南汇周康	4566	24	34268
3	中金海棠湾	南汇周康	4462	31	19462
4	绿地新江桥城	嘉定江桥	4156	55	13971
5	上海三湘海尚	嘉定南翔	3972	34	27511
6	金地自在城	松江泗泾	3377	38	22664
7	中环1号
	宝山大场	3105	31	32276
8	宝业万华城	南汇惠南	2899	28	17013
9	大华锦绣华城	浦东北蔡	2715	17	64660
10	远洋香奈	宝山杨行	2369	23	21509

 数据来源：德佑 在刚需项目成交量反弹的同时，沪上高端楼盘也有不错的表现。上周，申城全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交136套，环比前一周有所增加。高端住宅中，有三个项目的成交套数甚至超过了10套。市场信心回归 开发商供应热情高涨随着新政的持续发力，在成交回升的同时，房企的推盘热情也显著提高。据了解，上周申城商品房新增供应33.91万平方米，商品住宅的新增供应面积为21.85万平方米，环比猛涨207.17%。4月6日—4月12日，上海全市新增1979套房源，主要集中在中外环和外环外，部分入市的项目还上调了报价。据悉，位于大场板块的滨河华城上周推出354套房源，最高报价43000元/平方米；位于郊环外嘉定新城板块的鼎固君庭一共入市714套房源，最高报价23600元/平方米，比上一期开盘最高报价上涨7.3%。德佑链家研究总监陆骑麟表示，近期政策连环推出，期待已久的公积金政策上周也终于落地，加之“五一”的临近，沪上或将迎来推盘潮。未来几周，申城的供应量有进一步加大的可能性，房地产市场也会逐渐热闹起来，上海成交量有望继续上涨。同策咨询分析师许之静指出，330新政确实促进了买方的入市意向，当前来看开发商在领取预售证上态度踊跃。另一方面，公积金额度提高的新政，在上周四刚刚落地，效应尚未显现。许之静预计，5月将迎来“假日楼市”房展会，因此在4月最后一周，上海楼市将进入推盘黄金周期，届时，将进入成交旺季。

   三湘股份有限公司2014年度业绩快报 

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 
记载、误导性陈述或重大遗漏。 
    本公告所载2014年度的财务数据为初步核算数据，尚须经会计师事务所审 
计，可能与经审计的财务数据存在差异，请投资者注意投资风险。 

    一、2014年度主要财务数据和指标 

                                                                     单位：万元 
       项目              本报告期           上年同期            增减变动幅度（％） 
    营业总收入               127,081.02          277,695.75              -54.24% 
     营业利润                 15,389.63           63,078.03              -75.60% 
     利润总额                 18,091.12           64,409.58              -71.91% 
归属于上市公司股东 
                              14,615.27           48,012.77              -69.56% 
     的净利润 
基本每股收益（元）                   0.19                0.65            -70.77% 
加权平均净资产收益 
                                 6.06%              30.02%               -23.96% 
    率 
                        本报告期末          本报告期初          增减变动幅度（％） 
      总资产               1,151,822.18          807,609.34               42.62% 
归属于上市公司股东 
                             298,483.02          183,936.63               62.27% 
   的所有者权益 
       股本                92,848.1910          73,869.0925               25.69% 
归属于上市公司股东 
                                     3.21                2.49             28.92% 
的每股净资产（元） 

    二、经营业绩和财务状况情况说明 
    1、营业收入本期减少主要系本期上海三湘海尚城、三湘未来海岸及三湘七 
星府邸交房较上期减少所致。 
    2、营业利润、利润总额及净利润本期较上期减少主要系本期上述项目交房 
确认的收入减少所致。 
    3、总资产增加主要系本期公司非公开发行股份募集资金扩大了公司项目投 
入所致。 
    4、股东权益、每股净资产增加主要系本期公司非公开发行189,790,985股A 
股（每股面值 1 元），发行价格人民币5.41元。 

    三、其他说明 
    1、有关本公司2014年度经营业绩的具体情况，公司将在2014年度报告中予 
以详细披露。同时，敬请广大投资者注意投资风险。 
     2、2014 年 1-12 月份公司累计实现销售面积约 7.4 万平方米，销售金额 
约15.92 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披 
露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。 

    四、备查文件 
    经公司现任法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签字并盖 
章的比较式资产负债表和利润表。 

                                        三湘股份有限公司董事会 

                                              2015 年 4 月 14 日

三湘股份：预计2015年1-3月归属于上市公司股东的净利润约-6，550万元，同比下降474.53%

国务院下军令状稳楼市：15部委促进房产健康发展
2015-4-11来源：中国政府网稳定楼市，将明确成为国家15部委的要务！国务院4月10日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。意见提出促进经济平稳健康发展。 促进楼市平稳健康发展15部委负责稳房地产第六章提到，15部委负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。(三十二)加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。(住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等负责)辅导费图解救市新政。附：央行财政部等330救市政策回顾稳定住房消费、改革公积金稳定住房消费支持改善型住房需求、存量房转为公租房加快实施自贸区战略推进住房公积金改革GDP目标7% 结构性矛盾是“拦路虎”城镇化是最大内需放宽户籍迁移、严控超大城市人口负面清单、三证合一、清理规范中介在2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”。稳定住房消费加快培育消费增长点。鼓励大众消费，控制“三公”消费。促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费。(发展改革委、教育部、民政部、工业和信息化部、财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、商务部、文化部、卫生计生委、体育总局、林业局、旅游局、国管局、保监会、全国老龄办等负责)公积金改革两会回顾公积金改革住房公积金改革推进继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革。发展需要改革添动力，群众期盼改革出实效，我们要努力交出一份为发展加力、让人民受益的改革答卷。(科技部、教育部、文化部、卫生计生委、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、中央编办、财政部、中科院、保监会等按职责分工负责)自贸区积极推动自贸区建设扩大内陆和沿边开放，促进经济技术开发区创新发展，提高边境经济合作区、跨境经济合作区发展水平。积极推动上海和广东、天津、福建自贸试验区建设，在全国推广成熟经验，形成各具特色的改革开放高地。(商务部、发展改革委、财政部、人力资源社会保障部、交通运输部、工业和信息化部、人民银行、海关总署、税务总局、工商总局、质检总局、银监会、证监会、保监会、旅游局等负责)深化泛珠等区域合作推进长江经济带建设，有序开工黄金水道治理、沿江码头口岸等重大项目，构筑综合立体大通道，建设产业转移示范区，引导产业由东向西梯度转移。加强中西部重点开发区建设，深化泛珠等区域合作。(发展改革委、交通运输部、工业和信息化部、财政部、科技部、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部、水利部、商务部、人民银行等负责)制订负面清单大幅下放鼓励类项目核准权，积极探索准入前国民待遇加负面清单管理模式。推动修订外商投资相关法律，健全外商投资监管体系，打造稳定公平透明可预期的营商环境。(发展改革委、商务部、人民银行、海关总署、法制办等按职责分工负责)把“一带一路”建设与区域开发开放结合加强新亚欧大陆桥、陆海口岸支点建设。推进京津冀协同发展，在交通一体化、生态环保、产业升级转移等方面率先取得实质性突破。推进长江经济带建设，有序开工黄金水道治理、沿江码头口岸等重大项目。稳住经济发展GDP 7% 继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策中国设定2015年GDP增长目标约7%左右，CPI目标约3%左右。中国2015年全国财政预算赤字规模为1.62万亿元人民币，赤字率2.3%左右。中国今年城镇登记失业率目标4.5%以内。中国2015年广义货币供应量(M2)增速目标为12%左右。中国2015年进出口总额增长目标为6%左右。(发展改革委、财政部、人民银行等负责。列第一位者为牵头部门，下同)稳健的货币政策要松紧适度广义货币M2预期增长12%左右，在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些。加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。(人民银行、金融监管机构、发展改革委、财政部等负责)要稳住速度确保经济平稳运行保持稳增长与调结构的平衡。既要稳住速度，确保经济平稳运行，确保居民就业和收入持续增加，为调结构转方式创造有利条件；又要调整结构，夯实稳增长的基础。要增加研发投入，提高全要素生产率，加强质量、标准和品牌建设，促进服务业和战略性新兴产业比重提高、水平提升，优化经济发展空间格局，加快培育新的增长点和增长极，实现在发展中升级、在升级中发展。(发展改革委、财政部、科技部、工业和信息化部、民政部、人力资源社会保障部、环境保护部、国土资源部、工商总局、质检总局等负责)支持非公有制经济发展必须毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，注重发挥企业家才能，全面落实促进民营经济发展的政策措施，增强各类所有制经济活力，让各类企业法人财产权依法得到保护。(发展改革委、工业和信息化部、司法部、财政部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局、金融监管机构等负责)推进信贷资产证券化深化金融体制改革。加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，开展股权众筹融资试点，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。推出巨灾保险、个人税收递延型商业养老保险。创新金融监管，防范和化解金融风险。大力发展普惠金融，让所有市场主体都能分享金融服务的雨露甘霖。(人民银行、金融监管机构、外汇局、发展改革委、财政部、税务总局、工业和信息化部、民政部、扶贫办等按职责分工负责)注：房贷证券化，即中国版“房利美”，房贷打包成证券产品供投资全面完成“营改增”力争全面完成“营改增”，调整完善消费税政策，扩大资源税从价计征范围。提请修订税收征管法。改革转移支付制度，完善中央和地方的事权与支出责任，合理调整中央和地方收入划分。(财政部、发展改革委、国土资源部、环境保护部、审计署、国资委、税务总局、法制办等负责)注：营改增将对房企产生较大影响户籍迁移放宽落实放宽户籍迁移用改革的办法解决城镇化难点问题。抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工市民化成本。控制超大城市人口控制超大城市人口规模 服务同城化制定实施城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。完善设市标准，实行特大镇扩权增能试点，控制超大城市人口规模，提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力，方便农民就近城镇化。坚决治理污染、拥堵等城市病，让出行更方便、环境更宜居。城镇化是最大内需城镇化持试点扩大城镇化是解决城乡差距的根本途径，也是最大的内需所在。要坚持以人为核心，以解决三个1亿人问题为着力点，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。土地制度改革城乡统一建设用地市场建立规范多元可持续的城市建设投融资机制。坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。农地确权入市做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。在改革中，要确保耕地数量不减少、质量不下降、农民利益有保障。(国土资源部、财政部、农业部、住房城乡建设部、人力资源社会保障部、林业局等负责)棚改是重大工程棚户区和危房改造是重大工程li*：确保完成“十二五”规划重点建设任务，启动实施一批新的重大工程项目。主要是：棚户区和危房改造、城市地下管网等民生项目，中西部铁路和公路、内河航道等重大交通项目。棚改等投资多箭齐发今年中央预算内投资增加到4776亿元，但政府不唱“独角戏”，引导社会资本投向更多领域。铁路投资要保持在8000亿元以上，新投产里程8000公里以上。重大水利工程已开工的57个项目要加快建设。棚改、铁路、水利等投资多箭齐发，重点向中西部地区倾斜。三证合一 规范中介逐步实现“三证合一”，清理规范中介服务。制定市场准入负面清单，公布省级政府权力清单、责任清单，切实做到法无授权不可为、法定职责必须为。

虹桥商务区规划兴建空中列车
2015-4-10
来源：新闻晨报
一列倒悬于空中的全透明玻璃列车将在上海出现？在昨天开幕的2015中国国际轨道交通展览会上，形似玻璃盒子的全透明悬挂式空中列车模型成为最吸引眼球的焦点。车厢犹如两个“玻璃盒子”，头部位置设置了用来观景的“吧台”。列车内已显示有静安区空中列车的车站名称：静安寺站、嘉里中心站、梅龙镇广场站、上海商城站、大中里站。
记者从展会现场了解到，未来市民有望在南京西路商业区、宝山-杨树浦北滨江线、嘉定新城、大虹桥商务区等多地坐上这种带有观光功能的“空列”。据悉，目前静安、杨浦、宝山、嘉定和长宁五区已开始尝试探索这种时速30公里的全透明悬挂式空中列车。
静安杨浦已提交方案
静安：规划围绕南京西路展开，全长2.5公里，未来将连接静安寺和大中里，连通几大商圈。
杨浦：规划围绕杨树浦路旧城改造，线路从地铁4号线杨树浦站开始一直延伸到宝山，串联杨浦、宝山两区的滨江岸线，长度约为9.1公里，满足观光需求。
宝山：新造邮轮码头吞吐量非常大，需要一种公共轨道交通连接邮轮码头和最近的地铁3号线站点。
长宁：由于紧邻虹桥商务区的虹桥机场东片区，交通建设和公共交通服务与其对虹桥商务区的支撑定位不匹配，临空园区公共交通的服务覆盖率相对较低，该地区对空列的渴望由来已久。
嘉定：全长4.7公里的空中列车线路有望出现在嘉定新城。
据上海空列轨道技术有限公司项目经理祁智恒透露，以上五区中静安、杨浦先行一步，所做的初步规划方案已经提交区相关部门，其他几区仍在规划中。
造价低　不占路权
祁智恒介绍，未来有望出现在上海城市中的这种空中列车均为全自动无人驾驶，车底离地约6米，在两层楼左右的高度，列车本身运行的高度则约为三层楼。
祁智恒告诉记者，列车站台立柱可以设置在马路中间的绿化带，或人行道的一侧，不影响路权。空中列车的线路建设仅需沿线设置宽80厘米的立柱，不会挤占过多的地面道路资源。
“空列”时速在30公里左右。“实际运营中，地铁平均时速为三四十公里，‘空列’　则在30公里左右。”空中列车技术上也可实现交叉换乘。
“空列”属于中等运量，最多可挂载六节编组，但目前规划中上海的空中列车计划四节编组，每节车厢可容纳60-70名乘客，单向每小时横断面的客流运输量约在15000人次。空中列车造价在每公里1.2亿-1.5亿元左右，成本仅为地铁的1/5。
全透明车厢不破坏景观
空中列车的“故乡”是德国，现在引入中国的是1984年和2002年的技术。德国1984年就在多特蒙德开通了首条一期总长1.05公里的空轨线路，连接多特蒙德大学南北两个校区。除德国外，日本、加拿大也有空中列车。
祁智恒介绍，出于维护城市景观的考虑，静安区“空列”的车型已基本确定，“雏形来自于德国，应静安区的要求，规划了新的车型。如果要造的话，可能采取的是全新、全透明车型。”
 
（原标题：空中列车有望驶入南京西路）

上海公积金政策调整首套自住房公积金最高可贷120万
2015-4-10
来源：上海市公积金管理中心
经住房公积金管理委员会第46次会议审议通过，本市将于近期调整住房公积金提取使用政策：一是提高本市住房公积金个人购房贷款额度上限，二是进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。
为贯彻执行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金〔2015〕19号）文件精神，按照住房和城乡建设部《关于加强住房公积金管理工作电视电话会议》“进一步提高资金使用效率，用好用足公积金”的要求，适时调整本市住房公积金提取和贷款政策，有利于支持职工家庭使用住房公积金，减轻其住房支出负担；有利于改善中低收入家庭住房条件，维护缴存职工合法权益，实现住有所居；也有利于进一步完善公积金制度功能，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。两项新政的主要内容是：
一、《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》
（一）关于最高贷款额度调整
购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
 
（二）关于二手房公积金抵押贷款年限调整
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

  二、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》
1、放宽租房提取条件。规定凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。
2、明确租房提取限额。规定职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；对租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等），每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。
3、简化租房提取要件。对租住其他住房的（包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等），申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可，无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。为方便职工办理无房证明，《通知》规定申请人也可通过授权委托方式由市公积金中心集中代为查询办理。
4、提取方式和时间。提取方式上仍采用转账方式，确保资金专款专用。同时，明确凡符合条件的提取申请人通过“一次申请，一年有效，次年复审”的方式，市公积金管理中心按申请人要求定期将提取资金划转至其名下指定账户。
5、建立单位集中批量办理新机制。对由单位提供租住房的，单位可按规定提供相应证明后申请集中批量办理。
上述两项新政的推出，将使本市广大无房职工家庭及购买首套自住或改善型住房职工家庭更多受益。与此同时，市公积金管理中心将进一步优化业务流程，简化审批手续，提高服务效率，方便职工办理相关业务。相关政策实施方案、操作细则、政策问答请关注上海住房公积金官网（www.shgjj.com）。
 
上海市公积金管理中心
2015年4月9日