全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

上海四月一二手房量价齐升 “红五月”开局良好
2015-5-7
来源：上海商报
 
“3•30”新政已经满月，在一系列楼市政策的刺激下，4月上海一二手房市场果然一扫3月的低迷，成交量节节攀升。商报记者获悉，4月全市新房住宅的成交量为124.2万平方米，创下自2010年以来同期新高；而全市二手房成交量达到了3.6万套，这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，达到了全市二手房市场历史次高点。
新房住宅量价齐升
据德佑链家市场研究部监控数据显示，在刚刚过去的4月份，上海市新房住宅的供应量为100.6万平方米，环比上涨97.1%，较3月份近乎翻番，成交量更是达到124.2万平方米，环比上涨59.3%，成交均价亦上涨5.3%至29422元/平方米。
从成交情况来看，4月全市新房住宅124.2万平方米的成交量，已经创下今年月度成交量新高，并已超过去年四季度月度平均值，同时也创下了自2010年以来的4月同期新高。
商报记者注意到，改善型房源成交量依然占据4月的重要地位，成交均价在2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源成交占比达到45.1%，比3月上涨2.5 个百分点，与去年4月同期相比，上涨幅度则高出9.3个百分点。而在4月成交面积排名前10位的榜单中，均价在2.5万元/平方米以上的中高端项目共有4 个，其中，排名首位的金茂雅苑(大宁金茂府)于4月18日开盘，共推出304套公寓，4月已入网成交229套，销售率达75.3%，销售金额达到18.8 亿元，销售均价为68760元/平方米。正是这一项目的热销，为4月全市新房住宅的整体成交均价上扬贡献了极大的力量。
值得一提的是，从供应情况来看，4月新房住宅的供应量为100.6万平方米，环比上涨97.1%，同比上涨36.4%，创下了今年以来的月度供应新高，同时也是自2012年以来4月份供应量的最高值。在“3•30”新政、沪公积金政策以及央行降准的多重叠加政策效应影响下，4月商品住宅新增供应量大幅提升。特别是下半月，公积金政策正式落地实施后，开发商推盘步奏明显加快，最低报价5万元/平方米以上的高端项目也密集入市，下半月供应量占到4月总体供应量的七成以上。从供应类型上来看，4月中高端改善型项目入市份额较大。4月共有33个项目入市，其中最低报价在2.5万元/平方米以下的刚需项目为16个，占比仅达到 48.5%，其余均为最低报价在2.5万元/平方米以上的改善型项目，而最低报价在5万元/平方米以上的高端项目有7个，占比达到21.2%。
“4月在‘3•30’政策的影响下，楼市向暖的信心一时蔓延整个房地产市场;而就在‘3•30’政策实施后的第10天，上海公积金新政出台，贷款额度大幅提升，无疑给楼市又下了一剂猛药；随后又过了10天，央行宣布降准，并且是6年来力度最强的一次降准，保障了银行资金面的宽裕，对前续政策来说也起到了保障作用，增加了公积金贷款政策的可执行性，楼市再一次受到催化。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，“在不到一个月的时间内，楼市政策接二连三的轰炸，导致部分房企和购房者最终没能按捺住，加紧了入市步伐，上海商品住宅供求量纷纷创下年内新高，特别是4月下旬以来，成交量跃上新台阶，4月楼市‘小阳春’绚烂而至。而在势头正劲的档口，又迎来传统‘红五月’的销售旺季。”
事实上，在刚刚结束的“五一”小长假(2015年5月1日-5月3日)期间，全市新房住宅成交面积为7.2万平方米，与2014年同期相比，增加了1.8倍。
陆骑麟指出，上周楼市成交量表现良好，虽然开发商推盘较为谨慎，但成交量依然保持在高位，去库存效果显著。从5月的开局表现来看，接下来楼市会有一个相对平稳的去化周期，并随着供应量的上扬出现高位震荡，今年“红五月”的名头也必将名副其实。
二手房成交创历史次高
在新房住宅市场量价齐升的同时，沪上二手房市场也不遑多让，刚需和改善型购房者纷纷入市，而营业税新政使持有满2年房源享受营业税费的减免，更是使得次新房集中的区域挂牌量被激活，业主售房意愿强烈，成交量较3月大幅上涨六成。
数据显示，4月，全市二手房成交量达到了3.6万套，环比上涨62.7%，同比上涨109.4%。这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的 7.05万套的历史顶峰，达到了全市二手房市场历史次高点。此前，全市二手房市场的成交次高点，为2009年11月(该月成交量为3.24万套)。
据了解，今年4月的成交高峰，与2013年3月在量方面存在较大差距，而且两者有着本质的不同。2013年成交高峰的出现，是由于“国五条”利空政策出台所导致的市场恐慌，因此成交高峰缺乏足够的持续性，很快就回落到了2万套左右的月成交水平。与今年4月成交高峰性质较为相近的是2009年的情况，当时同样迎来了营业税5改2、信贷放松等一系列楼市刺激政策，该年，上海二手房市场成交持续处于高位，全年12个月中，有7个月的成交量维持在2.5万套以上的高位水平，其中6月和11月都突破了3万套大关。可以想见的是，此次出现的二手房市场成交高峰，恐怕不会是昙花一现，给今年的二手房市场定下高热度的基调。
4月是二手房市场买卖双方入市意愿都极其活跃的月份，从德佑链家各门店的带看情况来看，4月的总带看量相较3月大幅增长了七成，而全市二手住宅挂牌量同样也一改以往持续下滑的状态，在4月稳定在8万套以上的水平。商报记者了解到，就在4月30日，德佑链家单月业绩突破2.78亿元，比去年同期业绩 4800.08万元增479%。对此，链家地产高级副总裁邵非表示：“单月业绩2.78亿是德佑链家的历史新高，但相信这个业绩很快会被超越。”
“红五月”开局良好
据商报记者了解，进入5月份之后，上海二手房市场的热度并未减退。
据商报记者对上海中原地产多家门店的调查，刚刚过去的“五一”小长假，由于客户大多外出旅游，各门店来客量较节前出现20%-30%的下滑，其中外围刚需区域下滑幅度较小，在10%左右，成交量虽不及节前水平，但仍高于去年同期。
据中原研究咨询部数据监测推算，5月1日-5月3日这三天全市二手住宅交易量为2171套，与去年同期相比增加11.4%，政策效力并未明显减弱。目前除新挂牌的业主连续涨价外，大部分业主心态稳定，维持现有报价，议价空间比较有限，买家看房周期明显缩短，对于房价的接受度有所提升。
蓝村路分店经理介绍，小长假期间门店来客量下降了三成左右，其中5月1日几乎无客户上门，2日-3日来客量开始增多，大约在2-3组/天，“五一”期间成交的多为节前看房的客户，目前业主乐观看涨，尤其是近期新挂牌的业主，连续涨价，房价明显偏高。他举例告诉记者：“4月下旬挂牌的一套奥丽花苑的两房，业主连续两次跳价，最初挂牌价490万元，4月底跳至500万元，‘五一’期间来电明确再加10万元；另一套怡东花园的小复式，由于该户型在周边比较稀缺，业主涨价底气十足，4月底挂720万元，之后连续三次跳价，就在5月3日，业主将总价飙至780万元。”他认为，导致这些业主疯狂涨价的主要原因是4月以来看房客户不断增多，业主心理价位不断被抬升，其中不少人本身也是置换客，高价卖出为后续买房积蓄更多的资金。
而嘉怡分行的经理同样表示，“五一” 期间门店来客量较节前出现10%-20%左右下滑，其中5月1日-2日两天门店来客在1-2组/天，5月3日来客量增加至3-5组，小长假期间门店有零星成交，基本是4月遗留的单子。“小长假期间成交一套华江景城三房，该小区环境好，房源所在楼层位置较佳，且带装修出售，业主报价260万元，正好符合买家要求，因此没有还价，双方约定5月3日签约，而就在签约前一天，业主临时加价至280万元，买家经过考虑后最终接受。”他进一步指出，“区域内针对刚需 180-250万元的主力房源，房价平均上涨20万元-30万元，个别户型或位置较佳的房源不予还价。对于买家来讲，由于4月份大部分房源被集中去化，导致刚性买家选择性已不大，因此一旦有合适的房源，买家一般不出3天就能下定，看房周期由原来的1-2周缩短至3-5天。”
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，“五一”小长假带看量虽有一定的减少，但整体成交量仍高于去年同期，表明系列政策效应仍在有效延续，“红五”月开局不算差。目前业主售房心态开始稳定，房价波动不大，意味着涨价的动力开始减弱，同时市面上房源经过集中消化后，供应量有下降的趋势，如此一来更促使买家加快购房速度，5月二手房交易量将维持高位运行。

三湘股份（ 000863 ）限售股东一览 个股解禁数据

 
解禁日期 2015-12-01
序号 股东名称 解除限售日期 新增可上市股份（万） 限售股类型 信息来源
1  兴业全球基金管理有限公司  2015-12-01  7892.22  增发限售股解禁  预估
2  汇添富基金管理股份有限公司  2015-12-01  6284.66  增发限售股解禁  预估
3  招商证券股份有限公司  2015-12-01  2855.82  增发限售股解禁  预估
4  中欧基金管理有限公司  2015-12-01  1946.40  增发限售股解禁  预估
总计 本次解禁股东4家，共18,979万股
解禁日期 2015-08-03
序号 股东名称 解除限售日期 新增可上市股份（万） 限售股类型 信息来源
1  黄建  2015-08-03  836.70  增发限售股解禁  预估
2  许文智  2015-08-03  752.09  增发限售股解禁  预估
3  深圳市和方投资有限公司  2015-08-03  5640.71  增发限售股解禁  预估
4  上海三湘投资控股有限公司  2015-08-03  32977.95  增发限售股解禁  预估
5  李晓红  2015-08-03  282.04  增发限售股解禁  预估
6  陈劲松  2015-08-03  282.04  增发限售股解禁  预估
7  王庆华  2015-08-03  170.60  增发限售股解禁  预估
8  厉农帆  2015-08-03  159.82  增发限售股解禁  预估
9  黄卫枝  2015-08-03  15160.97  增发限售股解禁  预估
10  徐玉  2015-08-03  144.15  增发限售股解禁  预估
总计 本次解禁股东10家，共56,407万股

公司第一大股东三湘控股持有本公司的限售股232,560,000股股份（占公司总股本31.48%）已于2014年4月29日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕质押登记手续。该股份质押用于向南京银行股份有限公司上海分行融资提供质押担保。

公司第二大股东黄卫枝将其持有的本公司限售股151,609,000股股份质押给海通证券股份有限公司，用于办理股票质押式回购交易业务。相关质押登记手续已于2015年4月28日在海通证券股份有限公司办理完毕，初始交易日：2015年4月28日，到期回购日：2016年4月27日。此次质押的股份数占本公司总股本的16.33%。

2015年一季报前十大股东

  前 10 名普通股股东持股情况 

  持有有限售条件  质押或冻结情况 
  股东名称  股东性质  持股比例  持股数量 
  的股份数量  股份状态  数量 

上海三湘投资控 
  境内非国有法人  35.52%  329,779,527  329,779,527  质押  236,152,934 
股有限公司 

黄卫枝  境内自然人  16.33%  151,609,659  151,609,659  -  - 

深圳市和方投资 
  境内非国有法人  6.08%  56,407,066  56,407,066  -  - 
有限公司 

兴业全球基金－ 
光大银行－兴全 
  基金、理财产品 
定增 90 号分级特  4.28%  39,770,000  39,770,000  -  - 
  等 
定多客户资产管 
理计划 

汇添富基金－上  基金、理财产品 
  3.19%  29,574,676  29,574,676  -  - 
海银行－易昕  等 

招商证券股份有 
  国有法人  3.08%  28,558,225  28,558,225  -  - 
限公司 

兴业银行股份有 
限公司－兴全全  基金、理财产品 
  2.29%  21,252,225  21,252,225  -  - 
球视野股票型证  等 
券投资基金 

汇添富基金－光 
大银行－添富－ 
  基金、理财产品 
虢盛－定增双喜  1.79%  16,636,414  16,636,414  -  - 
  等 
盛世添富牛 28 号 
资产管理计划 

兴业银行股份有 
限公司－兴全趋  基金、理财产品 
  1.63%  15,100,000  15,100,000  -  - 
势投资混合型证  等 
券投资基金 

广发银行股份有  基金、理财产品 
  1.55%  14,429,780  14,429,780  -  - 
限公司－中欧盛  等 
世成长分级股票 
型证券投资基金

2015年一季报前十大流通股东
  前 10 名无限售条件普通股股东持股情况 

  股份种类 
  股东名称  持有无限售条件普通股股份数量 
  股份种类  数量 

沈阳市技术改造基金办公室  10,128,168 人民币普通股  10,128,168 

广发银行股份有限公司－中欧盛世 
  9,455,658 人民币普通股  9,455,658 
成长分级股票型证券投资基金 

中国建设银行股份有限公司－中欧 
新蓝筹灵活配置混合型证券投资基  6,243,706 人民币普通股  6,243,706 
金 

兴业银行股份有限公司－中欧新趋 
  6,218,121 人民币普通股  6,218,121 
势股票型证券投资基金(LOF) 

朱志勤  5,341,107 人民币普通股  5,341,107 

长安基金－光大银行－长安锦弘和 
  2,122,669 人民币普通股  2,122,669 
富 1 号分级资产管理计划 

鹏华资产－工商银行－鹏华风景 11 
  1,682,020 人民币普通股  1,682,020 
号专项资产管理计划 

王林怀  1,545,000 人民币普通股  1,545,000 

澳门金融管理局－自有资金  1,423,600 人民币普通股  1,423,600 

中融国际信托有限公司－中融－中 
原鼎赢 1 号结构化证券投资集合资  1,297,961 人民币普通股  1,297,961 
金信托计划 

  三湘控股、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、李晓红、王庆华、厉农帆、徐玉系此前 
上述股东关联关系或一致行动的说 重大资产重组一致行动人；其中三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、 
明  亲兄弟关系。上述其他股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办 
  法》中规定的一致行动人。

2014年12月31日流通股东---年报

截至日期:2014-12-31  公告日期:2015-04-29  变动原因:来自年度业绩报告
股东名次 股东名称 持有数量(股) 持有比例(%) 冻结数量 质押数量
1 沈阳市技术改造基金办公室 10128168 1.0908 0 0
2 广发银行股份有限公司-中欧盛世成长分级股票型证券投资基金 8825658 0.9505 0 0
3 中国建设银行股份有限公司-中欧新蓝筹灵活配置混合型证券投资基金 6384206 0.6876 0 0
4 兴业银行股份有限公司-中欧新趋势股票型证券投资基金(LOF) 6358021 0.6848 0 0
5 朱志勤 5341107 0.5753 0 0
6 长安基金-光大银行-长安锦弘和富1号分级资产管理计划 2152669 0.2318 0 0
7 交通银行股份有限公司-光大保德信中小盘股票型证券投资基金 1539980 0.1659 0 0
8 澳门金融管理局-自有资金 1423600 0.1533 0 0
9 赵桂玲 1411354 0.1520 0 0
10 周海 1202200 0.1295 0 0

流通股东(报告期：本期2014-09-30）
序号 股东名称 持有比例 性 质 本期持股(万股) 上期持股(万股) 持股变动数(万股)
 
1 沈阳市技术改造基金办公室 1.37% 流通A股 1,013 1,013 未变     
2 西藏利阳科技有限公司 1.35% 流通A股 1,000 1,000 未变     
3 朱志勤 0.72% 流通A股 534 534 未变     
4 广发银行股份有限公司-中欧盛.. 0.32% 流通A股 236 --  新进 236  
5 中国工商银行-国投瑞银成长优.. 0.26% 流通A股 190 --  新进 190  
6 长安基金-光大银行-长安锦弘和.. 0.21% 流通A股 158 --  新进 158  
7 中国对外经济贸易信托有限公司.. 0.17% 流通A股 122 --  新进 122  
8 郭松林 0.16% 流通A股 120 188 减持 68  
9 邹志豪 0.14% 流通A股 100 100  增持 0  
10 黄志洪 0.14% 流通A股 100 112 减持 12

2014年半年报流通股东
前 10 名无限售条件股东持股情况 
  股份种类
  股东名称  报告期末持有无限售条件股份数量
  股份种类  数量 
沈阳市技术改造基金办公室  10,128,168  人民币普通股  10,128,168 
西藏利阳科技有限公司  10,000,000  人民币普通股  10,000,000 
朱志勤  5,341,107  人民币普通股  5,341,107 
郭松林  1,880,000  人民币普通股  1,880,000 
唐安光  1,400,000  人民币普通股  1,400,000 
黄志洪  1,117,400  人民币普通股  1,117,400 
 邹志豪  1,001,771  人民币普通股  1,001,771 
曾国伟  938,500  人民币普通股  938,500 
周玉坤  929,200  人民币普通股  929,200 
陈小厦  900,000  人民币普通股  900,000 
前 10 名无限售流通股股东之间，以 三湘控股、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、李晓红、王庆华、厉农帆、徐玉系此前
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 重大资产重组一致行动人；其中三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、
名股东之间关联关系或一致行动的  亲兄弟关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司收
说明  购管理办法》规定的一致行动人。

三湘股份2015年一季报机构持仓明细
持仓机构明细
序号 机构名称 相关链接 机构属性 持股总数(万股) 持股市值(亿元) 占总股本比例(%) 占流通股本比例(%)
1 澳门金融管理局 持仓明细 QFII 142.36 0.11 0.15 0.82
2 中融国际信托有限公司-中融-中原鼎赢1号结构化证券投资集合资金信托计划 持仓明细 信托 129.80 0.10 0.14 0.74
3 中欧盛世成长股票(LOF) 持仓明细 基金 1442.98 1.09 1.55 8.26
4 中欧新蓝筹混合 持仓明细 基金 1402.93 1.06 1.51 8.03
5 中欧新趋势股票(LOF) 持仓明细 基金 1292.24 0.97 1.39 7.40  

三湘股份2015年一季报基金持仓明细
序号 机构名称 相关链接 机构属性 基金公司 持股总数(万股) 持股市值(亿元) 占总股本比例(%) 占流通股本比例(%) 占净值比例(%) 操作
1 中欧盛世成长股票(LOF) 持仓明细 行情 基金 中欧基金 1442.98 1.09 1.55 8.26 3.64

2 中欧新蓝筹混合 持仓明细 行情 基金 中欧基金 1402.93 1.06 1.51 8.03 3.00

3 中欧新趋势股票(LOF) 持仓明细 行情 基金 中欧基金 1292.24 0.97 1.39 7.40 2.73

三湘股份2015年一季报QFII持仓明细
序号 机构名称 相关链接 机构属性 持股总数(万股) 持股市值(亿元) 占总股本比例(%) 占流通股本比例(%)
1 澳门金融管理局 持仓明细 QFII 142.36 0.11 0.15 0.82

三湘股份2015年一季报信托持仓明细
序号 机构名称 相关链接 机构属性 持股总数(万股) 持股市值(亿元) 占总股本比例(%) 占流通股本比例(%)
1 中融国际信托有限公司-中融-中原鼎赢1号结构化证券投资集合资金信托计划 持仓明细 信托 129.80 0.10 0.14 0.74

通过以上对比可以看出流通股东的变化
一些牛散被洗出，机构、基金、QFII、信托大笔买入，以后还会有社保、保险、券商狂抢。特别是澳门金融管理局竟然也大笔买入，十分看好三湘。
一些机构除了通过定增介入外，还大笔从二级市场增持，三湘前景可期。同时，可以看出，绝大多数小散被主力长期横盘打压洗出，股东数在持续减少。

三湘股份有限公司（以下简称“本公司”）今日接到公司第二大股东，自然人黄卫枝的通知，现将相关事项公告如下：

黄卫枝将其持有的本公司限售股151,609,000股股份质押给海通证券股份有限公司，用于办理股票质押式回购交易业务。相关质押登记手续已于2015年4月28日在海通证券股份有限公司办理完毕，初始交易日：2015年4月28日，到期回购日：2016年4月27日。此次质押的股份数占本公司总股本的16.33%。

截至本公告日，黄卫枝持有本公司151,609,659股股份，占本公司总股本16.33%；累计质押的股份数为151,609,000股，占本公司总股本 16.33%。

特此公告。

三湘股份有限公司董事会

2015年4月29日

大股东在表明态度，自动延长持股解禁期，和主力达成一致，不会先于主力抛售，避免打乱主力计划

截至2014年底，公司总资产115.18亿元，同比增长42.62%；归属于上市公司股东的净资产29.85亿元，同比增长62.27%。
　　报告期内，三湘股份开发建设的房地产项目上海三湘海尚城、三湘未来海岸、三湘七星府邸、三湘海尚名邸、三湘四季花城、中鹰黑森林合计完成销售面积7.4万平方米，合同销售金额15.92亿元。
　　按地区看，上海是也是公司主要的营收贡献区域。其中，上海营收12.30亿元，同比下降55.01%；毛利率36.57%，同比下降3.48%。深圳营收4066.57万元，同比下降4.39%；毛利率20.01%，同比下降4.39%。
　　土地拓展方面，公司通过招拍挂、合作开发的形式，新增土地面积3.25万平方米，权益土地面积3.22万平方米；增加建筑面积6.50万平方米，权益建筑面积6.43万平方米。
　　谈及2015年经营计划，三湘股份称，公司目前新建项目包括上海崇明、浦东张江和前滩、河北燕郊地块，将根据项目产品定位和进度计划有序推进，其中前滩项目是重中之重，将建成一个能和百年外滩、现代摩登的陆家嘴（ 600663 ）交相辉映“既叫好又叫座”的传世之作。
　　同时，公司将采取各种积极有效的营销策略，加快存量房销售，实现资金快速回笼。重点推进虹桥三湘广场和中鹰黑森林销售，三湘海尚名邸(南翔三湘森林海尚)、三湘四季花城牡丹苑(三湘四季花城E块)力争清盘，张江三湘海尚力争开盘，提前做好三湘海尚云邸(崇明)的销售工作。
　　另外，三湘股份发布的2015年一季度报告也显示，期内公司营业收入1.45亿元，同比下降52.02%，主要是本期项目交房减少相应结转收入减少所致；归属于上市公司股东的净亏损为6751.25万元，而2014年同期为净利润1748.87万元。

公司已经开始按计划进展  从浅绿到深绿加盟美德绿色建筑协会，并迈向“互联网+”房地产企业，积极参与京津冀一体化进程，兼并重组文化传媒企业！


公司未来发展的展望 
  （一）公司发展战略 
  随着国内经济发展模式向低碳节能转型的加速，三湘股份对绿色科技建筑的发展前景充 
满信心，对公司确立的“绿色科技战略”更加坚定不移。未来公司将着力打造一批标准化、 
装配化的绿色建筑精品，进一步整合提升综合开发能力，充分发挥公司产品在节能、环保、 
防霾除霾的专利技术优势，做深做透绿色科技地产细分市场，与传统房地产行业形成错位竞 
争，持续加大科技创新力度、积极探索“互联网+”房地产，加大对智慧社区的研究和建设， 
确立绿色科技建筑技术集成商的市场领先地位，从“浅绿”迈向“深绿”。三湘股份以社会责 
任为担当，将提供能满足不同消费层次的梯度化的产品，让绿色科技建筑真正走入千家万户， 
为创造美好健ks活做出努力。 
  公司立足房地产主业，注意风险防范，通过资本运营的创新，积极扩充经营规模。探索 
跨界经营，培养新业务能力，持续为企业的成长注入动力。 
  1、坚持绿色建筑战略方针。吸收引进以德国为代表的欧美先进建筑理念，全面推行新技 
术、新工艺和新材料的集成运用，在节能、节电、节水、节地、防霾除霾等方面做出持续性 
探索。夯实稳定“太阳能与建筑一体化”优势技术，加快研发“太阳能光伏发电与建筑一体 
化”创新应用；强力推广“室内防霾除霾空气净化与建筑一体化”最新成果；对装配式住宅 
予以重点研究和推进；成立绿色建筑科技研发机构，加快推进绿色科技建筑的研发、整合、 
推广。通过上述等等举措，巩固绿色科技地产的行业领先地位。 
  2、坚持以“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”为统领，以客户微体 
验为追求，建设“精品工程”，形成绿色施工、采购、管理、营运、服务等一系列闭合环节， 
提高客户的满意度和品牌美誉度，提升企业产品的市场竞争能力。 
  3、坚持“依法经营、诚信经营、稳健经营”的企业发展之路，加强内部控制，优化管理 
流程，高度重视产品质量，加强成本管控，提升上市公司的规范化运作水平，保持健康向上 
的发展势头。 
  4、积极探索和深化地产与金融的结合，充分利用资本市场各类工具，多渠道多层面创新 
合作模式，拓展融资渠道，降低资金成本，高度防范融资风险，在确保资金需求的同时，稳 
健资金保障体系。
  5、关注政策导向，加强市场研判，坚守价值高地，乐观谨慎布局，以上海为中心的长三 
角、以广州深圳为中心的珠三角和以北京为中心的京津冀地区为开发主战场，适度参与经济 
较发达地区的二、三线城市建设开发和经济适用房建设。 
  6、坚持创新发展，实现产业升级。积极应对大数据、互联网时代潮流，充分运用数据、 
互联网工具，精准定位客户需求，增强产品适销能力，线上线下联动促进产品营销，提升企 
业运营效率。 
  （二）2015 年经营计划 
  自两会以来，面对经济下行的压力，出于稳增长的需要，包括国土部、住建部、财政部、 
央行等多部委针对行业供应结构性过剩的现状，从供应和需求角度进行多项利好调整，分别 
在调节长期供求矛盾，加快需求释放，加速二级市场流动，提供信贷支持和税费减免等方面 
给出了实质性的重大利好，可以预见，在此背景下，今年的房地产业将逐步好转。目前全国 
楼市库存依然处于高位，尚不可盲目乐观，但北上广深一线城市改善型住房结构性需求依然 
旺盛。公司将抓住市场机遇，重点做好以下几方面工作： 
  1、高度聚焦项目建设，理性对待土地市场。 
  公司目前新建项目包括上海崇明、浦东张江和前滩、河北燕郊地块，将根据项目产品定 
位和进度计划有序推进，其中前滩项目是重中之重，将以全球化视野做好产品设计定位，建 
成一个能和百年外滩、现代摩登的陆家嘴交相辉映“既叫好又叫座”的传世之作。在内外各 
种有利因素叠加下，公司保持谨慎乐观的土地储备意愿，适时适度拿地，理性把控扩张规模。 
  2、加速库存去化，加快项目周转。 
  通过探索销售模式的创新和升级，采取各种积极有效的营销策略，加快存量房销售，实 
现资金快速回笼。重点推进虹桥三湘广场和中鹰黑森林销售，三湘海尚名邸（南翔三湘森林 
海尚）、三湘四季花城牡丹苑（三湘四季花城 E 块）力争清盘，张江三湘海尚力争开盘，提前 
做好三湘海尚云邸（崇明）的销售工作。 
  3、坚持绿色科技地产方向，提高核心竞争力。 
  今年重点是夯实优势技术，研究培育新技术，对“太阳能与建筑一体化”加强跟踪、做 
好总结，对“室内防霾除霾空气净化与建筑一体化”完善提高、强化宣传，对“太阳能光伏 
发电与建筑一体化”进行充分的技术分析、加快研发，同时对装配式住宅予以重点研究和推 
进。加快推进绿色地产研究中心，并申请加盟美国、德国等权威性国际绿色建筑协会。

 4、重视创新发展，适应互联网经济发展。
 伴随着互联网的巨大冲击，我们将积极探索互联网思维和互联网工具向产业链的渗透， 
在深化地产与金融结合，加快技术研发、关注客户体验、扩大企业影响等各方面加强新平台 
开拓和新手段运用，保持企业创新活力。 
  5、健全管理机制，全面提高公司整体运营能力。 
  今年主要通过完善绩效考核工作、细化奖金分配制度、推行股权激励等各种激励手段调 
动人的一切积极因素，提高责任意识，强化归属感，共同实现企业发展愿景。 
  （三）行业竞争格局和发展趋势 
  在我国全面深化改革的大背景下，房地产行业将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供 
需关系将更趋良性，今年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，将会迎来一个更具理性 
和成熟的市场，各种利好政策叠加也将推动市场预期逐渐转好。 
  在经营布局上，北上广依然是热点城市，同时京津冀一体化联动也带来更多机会，在产 
品转型上，随着人们对节能环保健ks活意识的崛起，绿色科技地产方兴未艾，开发和升级 
都有巨大的市场发展空间。 
  未来 3-5 年住宅产品标准化、技术集成化、管理信息化、施工装配化是必然趋势，也是 
我们要为之努力的方向。而同时因坚持一线城市及周边区域的发展方向，坚持对绿色地产的 
产品定位，公司对自身的市场环境持谨慎乐观的态度。 
  （四）公司因维持当前业务并完成在建投资项目的资金管理计划 
  公司将根据业务发展需要、经营计划及公司资金情况，遵循资金使用效率最大化、资本 
结构最优化的原则，通过资本市场非公开发行股票、房地产信托和基金、发债等方式，以及 
依靠加速销售资金回笼、拓展各种融资渠道、盘活资产、加大存量房屋的去化速度、合作开 
发等多种方式，以满足公司生产经营和投资活动的资金需求，从而提升公司的市场竞争地位， 
促进公司健康、快速、可持续发展。

330新政满月 沪4月成交大涨40%
2015-5-1
来源：搜狐焦点
 
330新政公布以来，上海楼市量价齐涨均在意料之中，德佑数据显示，截至4月29日，上海新房成交109万平方米，环比增长39%，同比涨42%。
自330新政以来，央行与各中央部委，可谓是为购房者“殚精竭虑”，新政连发， 4月上海楼市确实迎来了“春天”。

新政连发 楼市量价齐涨
春节过后，新政可谓是“一波未平一波又起”。
3月30日， 二套房4成首付发布；
4月9日，公积金新政，最高贷款额度自80万提升至120万；
4月19日，央行降准1%，释放12.7万亿人民币。
开发商在新政下，入市热情高涨。清明节小长假一过，开发商终于出手，于周六推出约600余套房源，其中刚改型房源占比六成，迎合政策红利满足置业者改善需求。
而4.18-4.19共有12个项目约1400余套房源推新入市，较前一周5项目600余套的推盘量，环比猛增57.1%。
4月上海楼市在新政刺激之下，不少购房者接连入市，新房市场成交数据飘红，4月成绩超109万平方米，环比与同比数据都出现40%左右的大幅上涨。
成交均价也出现了较大幅度上行，4月至今日成交均价29090元每平方米，环比上涨4.08%，同比上涨12.24%；
二套房首付4成、公积金贷款额度扩围、降准都为购房者在入市门槛、购房成本上提供诸多便利，不少购房者看准时机入市，也是楼市成交冲高的重要原因。
财经评论员严跃进表示，上海房产交易成交面积环比和同比都出现比较明显的增长，反映了市场热度在增强，背后则是购房者预期在逐渐转变。一方面是政策效力在持续释放，带来了改善型购房需求的积极释放。另一方面是看涨预期在持续形成，往往楼盘热销的情况下，购房者更会改变犹豫不决的策略，而积极入市。
部分楼盘价格“疯涨”
数据显示，绿地海域苏河源别墅4月涨幅最高，每平方米上涨8000元。
像这样的涨价并非个例，而且幅度都并不小：涨幅较大项目，如大宁瑞仕花园每平方米涨价5000元，万科时一区每平方米上涨4000元。
相关机构数据显示，上海有超过6成的项目价格上行，其中包含经纬学府阳光家园、中环一号三期、保利叶之林、万科梦想派，每平米出现2000元左右上浮。
当然在4月也不乏选择降价的楼盘，大概占2成，以三湘海尚别墅降幅最大，每平米下跌4000元。
当然部分项目价格下调，也不乏是因为尾盘，项目清盘给出了较大的优惠幅度。
该分析师表示房产项目涨价的背后，说明上海房企在逐渐改变定价策略。这和市场成交量上升的态势是有关系的。而且部分楼盘此前的价格确实处于一个低位，背后和房企去库存的压力有关。目前去库存压力基本释放完毕，在价格上可以有一个明显的提高。

一季度房地产贷款额大增
2015-4-27
来源：腾讯房产
中国人民银行发布“2015年一季度金融机构贷款投向统计报告”，报告内容显示，房地产贷款实现了快速增长，其中，保障性住房开发贷款增长强劲。
数据显示，3 月末，人民币房地产贷款余额为18.41 万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5 个百分点。1-3 月份增加9935 亿元，同比多增1963 亿元，增量占同期各项贷款增量的27%，比上年同期占比水平高0.6 个百分点。
同时，3 月末，房地产开发贷款余额6.08 万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高1.5 个百分点。其中，房产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5 个百分点；地产开发贷款余额1.46 万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末高4.9 个百分点。
个人购房贷款余额12.1 万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1 个百分点，比各项贷款增速高3.6 个百分点；1-3 月份增加5706 亿元，同比多增790 亿元。
另外，3 月末，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.28万亿元，同比增长64.3%，增速比上年末高7.1 个百分点；1-3月份增加1352 亿元，同比多增860 亿元，增量占同期房产开发贷款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4 个百分点。

踏着春天的步伐，闻着春天的气息，4月17日三湘股份与乐颖文化传播有限公司合作的首场“太极拳”辅导活动获得了员工的欢迎。

京津冀规划预期月底出台 区域受益股大全来源：　 2015-04-28 10:06:04 | 
　　《证券日报》：近期有消息称，《京津冀协同发展规划》(以下简称《规划》)或于4月底下发。《规划》将明确区域整体定位及三省市定位，还将确定京津冀协同发展的近期、中期、远期目标。　　京津冀整体规划在五一前预期愈演愈烈，相关上市公司值得关注。　　廊坊：廊坊发展、华夏幸福、荣盛发展　　保定(含涿洲)：恒天天鹅（000687）、巨力索具（002342）、乐凯胶片（ 600135 ）、宝硕股份（ 600155 ）、风帆股份（ 600482 ）、保变电气（ 600550 ）、长城汽车（601633）。　　石家庄：建投能、博深工具、常山股份　　燕郊：三湘股份　　张家口：河北宣工、万方发展　　唐山：唐山港、冀东水泥、首钢股份、唐钢股份、三友化工等　　秦皇岛：渤海物流　　天津：天津海运、天津港等　　通州:中国武夷、华业地产、新华联、首旅股份等

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房地产却迫切需要互联网技术的改造与升级
来源：　 2015-04-23 15:22:26 | 我要分享
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　　核心提示：由于地产也ROE主要来源为阶级属性和金融属性,这意味着地产行业很难被互联网技术颠覆,也就是说很难存在突破性的商业模式能够绕过政府管控以及开发商多年练就的低成本融资能力.但是房地产却迫切需要互联网技术的改造与升级。
　　(讯)地产行业ROE来源分析：地产业商业模式简单，但本质属性却较为复杂，有些甚至超出市场经济系统的范畴。华泰证券（ 601688 ）将地产行业的属性划分为以土地升值为代表的阶级属性，金融属性、商品属性和服务属性。2009年到现在的房地产行业ROE均值为14.14%,如果按照地产行业的四个属性进行分解，会发现开发商ROE的主要来源为阶级属性(土地升值)，贡献了12.15个百分点，其次为金融属性(对应资本的固定收益)则贡献了3.69个百分点，而占用开发商大量精力的设计、建造、施工、物业管理等等，给开发商贡献的ROE为负值，拉低了行业ROE月为1.7个百分点。
　　地产业需要互连网：由于地产也ROE主要来源为阶级属性和金融属性,这意味着地产行业很难被互联网技术颠覆,也就是说很难存在突破性的商业模式能够绕过政府管控以及开发商多年练就的低成本融资能力.但是房地产却迫切需要互联网技术的改造与升级,这是因为占用开发商大量经理的设计、建造、装修、物业管理、房产交易环节的商业模式是失败的，这些生产活动不仅没有提升行业ROE，反而拉低了行业的盈利能力。如果能够有新的商业模式出现，传统地产商不仅不会成为新业态的障碍，反而会成为坚定的支持者。
　　代理与中介，楞的怕不要命的，线上企业将通过O2O颠覆整个业态。中国地产业正在发生两个变化，一是进入白银时代，拥有蓄客能力的代理企业价值逐渐增强，利润变得丰厚。二是二手房交易占比越来越大。原本不起眼的地产中介业务逐渐变得有利可图。另外，这两个领域原本的商业模式就存在瑕疵。从代理市场看，线下代理公司的蓄客能力明显偏弱。从二手房交易来看，地产中介的铺面租赁线下拓展的模式导致成本高昂，佣金率难以下降，以深圳平均1.5%的交易中介费看，这在互联网时代简直不可理喻。尽管也有线下企业试图从线下往线上发动进攻，抢回行业制高点。
　　但华泰证券认为这对传统代理、中介来讲，这很容易陷入左右手互博的窘境。除非线上企业集体犯下战略性错误，线下企业打赢的概率很低。因此，我们非常看好以搜房为代表的线上企业的转型。