全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

沪楼市红五月已成定局 上周新房成交31万平
2015-5-25
来源：新浪乐居
 
新浪乐居讯 在经历一轮利好政策刺激后，上海楼市成交正在稳步上行。据中原地产研究部数据显示，上周（5月15日-5月21日）上海新建商品住宅成交面积31万平方米，环比增加3.46%；新增供应面积21.7万平方米，环比增加1.61%；成交均价32348元/平方米，环比上涨4.15%。
截至5月22日，上海前21天新建商品住宅成交面积已达83万方，比4月同期增加19.4%。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，楼市成交继续稳步向上，并且在前期刚需项目带动下，改善类产品也“渐入佳境”，上海楼市红五月已成定局。
中高端项目“霸占” 成交金额榜单
值得注意的是，成交金额TOP10榜单中，7成为单价5万/平方米的中高端楼盘。排名第一的项目成交总金额3.03亿元。不过，成交面积榜单中，刚需楼盘占绝大多数，单价50000元/平方米的中高端楼盘仅2个。榜单第一位成交总面积12780平方米。
“330”新政刚落地时，沪上只有少数几家股份制银行执行相关政策，四大国有银行无一参与。但到目前，上海20多家银行中至少已有8家实行了“二套房首付四成”，这些银行分别为中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。卢文曦表示，这对房贷支持力度又进了一步，预计其他大银行有望陆续跟进，有助于改善型需求稳步释放。
上周末6盘开盘 改善型房源抢占红五月
据上海新浪乐居楼盘数据中心统计，截止5月20日，周末(05.23-05.24)共6个项目预计开盘或者加推新房源。
在5月18日国家统计局发布的4月全国70大中城市住宅销售价格变动情况中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，均全线上涨。这是自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。其中，4月上海新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比下降5.5%，环比价格稳中有升的同时，同比降幅也逐渐收窄。
卢文曦称，现在购房者的心态也由之前的焦虑转为稳健。开发商现在还是在跑量，预计在去化一段时间库存后，会考虑上调售价。

三湘经纪第七次荣获“金桥奖”
2015-5-25

2015年5月19日，第十四届上海市房地产经纪行业协会“金桥奖”颁奖大会召开，上海三湘房地产经纪有限公司再次荣获“上海市房地产营销代理企业二十强”荣誉，这也是自2008年起，连续第七次获得此项殊荣。
作为上海房地产经纪行业一年一度的重要奖项，本届金桥奖在评选之初就受到了业内外人士的广泛关注。“金桥奖”评选是以各企业的经营业绩、社会贡献、诚信执业、品牌与管理为基础，并参考企业的规范门店、规范案场建设，星级服务和员工诚信教育状况，在行业内和社会上具有很高的可信度及公信力。上海三湘房地产经纪有限公司连续七次获得此殊荣，即是对自身更高更严要求的激励，更是对公司现有成绩的肯定。三湘经纪将继续发挥品牌企业的榜样示范和引领作用，不断提升公司实力，同时坚持“以诚为本”的经营理念，为客户提供更优质更专业的服务。

三湘股份推3100万份限制性股票激励计划

　　三湘股份( 000863 )5月25日晚间发布限制性股票激励计划(草案)，草案显示，本激励计划采取的激励形式为限制性股票。股票来源为公司向激励对象定向发行公司A股普通股。
　　本激励计划拟授予的限制性股票数量不超过3100万股，占本激励计划草案摘要公告日公司股本总额92848.1910万股的3.34%，其中首次授予数量不超过2800万股，约占本激励计划草案及摘要公告日公司股本总额92848.1910万股的3.02%；预留不超过300万股，约占本激励计划草案及摘要公告日公司股本总额92848.1910万股的0.32%，预留部分占本次授予权益总额的9.68%。本激励计划中任何一名激励对象所获授限制性股票数量未超过本激励计划提交股东大会审议之前公司股本总额的1%。
　　本计划首次授予的激励对象总人数不超过199人，激励对象包括公司实施本计划时的公司董事(不含独立董事)、公司高级管理人员、公司核心员工。激励对象未参加除本计划外的其他上市公司股权激励计划。
　　公司授予激励对象首次限制性股票的价格为3.61 元/股。授予价格依据本计划公告前20个交易日三湘股份股票均价(前20个交易日股票交易总额/前20个交易日股票交易总量)7.216元的50%确定，为每股 3.61元。
　　本激励计划有效期为自限制性股票授予之日4年。在授予日后12个月为标的股票锁定期，激励对象根据本激励计划持有的标的股票将被锁定且不得以任何形式转让。锁定期满后为解锁期。

[引用原文已无法访问]


房地产公司的“互联网+”模式 试验正在深入
资讯人民网 [微博] 2015-05-24 07:59 我要分享 腾讯微博 QQ空间 QQ好友 新浪微博 0 
5月22日，华远地产与360公司、方兴地产与腾讯公司同时举办了战略合作发布会，两家房地产公司都相继宣布了各自的“互联网+”战略。其中华远地产与360公司计划将来在智能家居领域有所作为，为客户解决未来的需求;而方兴地产与腾讯公司的合作层面则更加广泛，涵盖了智慧家居、智慧社区和智慧工程，并且还将在互联网金融方面展开布局。

其实，从去年开始，房地产公司与互联网公司就已经有过接触，比如远洋地产与京东公司尝试的众筹卖房、万科企业与淘宝在杭州的房屋众筹等，不过相比去年房地产公司与互联网公司仅在营销层面的尝鲜或者浅尝辄止，今年在政府层面提出了“互联网+”概念之后，也就是通过互联网技术对传统产业和行业进行改造，这些房地产公司已经主动将自己作为“互联网+”的后缀与互联网公司展开合作。

360公司董事长周鸿祎在谈到与华远地产在智能家居领域的战略合作时解释说，在包括小米等众多互联网公司积极谋划智能家居产业的市场情形下，360公司与华远地产展开合作，能够利用开发商的资金实力补贴智能家居产品的硬件成本，从而实现免费，“这就是互联网思维之一。”

“另外，智能家居都需要应用场景和平台，而且许多的智能家居产品也都有着物理上的限制，比如智能家居产品在房屋建设开始就需要布局和安装，显然华远地产作为房地产开发企业有能力提供这些平台和便利。并且华远地产也可以收集众多业主和用户对智能家居的需求，从而给360公司这些需求和建议。”周鸿祎继续补充说，“这将有利于智能家居产业的推广和发展。”
方兴地产与腾讯公司在宣布战略合作关系时，双方的合作方向也相对明确。不同于方兴地产之前与电商推出的“双11光盘节”、“上帝淘金季”等营销和支付层面的互联网尝试，这次方兴地产希望利用互联网在产品端、服务端有所突破，实现互联网房产产品。

比如，在产品端，方兴地产计划与腾讯公司多条产品线核心业务成员组成创新事业群团队，以亦庄区域的一宗未开发地块为试点，从产品设计端开始进行规划，在之前绿色科技产品的基础上进行升级革新，打造方兴地产的智慧住区产品;在服务端，此次方兴地产将着力打造房产金融全流程，提供一站式定制化房地产金融服务;在云服务端，也将联合腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群，打造智慧客厅、游戏娱乐等一系列互联网端服务。

对于房地产公司与互联网公司的战略合作，同策咨询的一位分析师评价说，目前房地产与互联网的合作仍然是概念性为主，也更多停留在智能家居一类的产品合作以及互联网金融、房地产营销方式等方面。

“其实房地产的‘互联网+’，可以探索的空间与层面远比现在这些房地产公司的尝试要深入得多，将来可能是对房地产业的组织生产、存量的盘活、流程管理等诸多方面，比如Uber这样的专车软件对汽车租赁甚至是汽车行业的改造。”这位分析说告诉记者，“就目前这些房地产公司与互联网的合作层面而言，显然谁提供的增值服务和附加值更多，比如在智能家居这方面做得更出色，才有可能得到认可。”

按照周鸿祎对360公司智能家居的规划，其认为应该聚焦在对老人和孩子的守护、关爱上，“智能家居最首要的就是解决家的痛点，”因为智能家居并不是科技秀，“按照华远地产这些开发商对房地产和消费者的了解，智能家居也最应该关注老人和孩子，用智慧的技术实现对家人的关爱。”

“未来360智能家居就是主打安全和免费。所以建议华远地产在销售房子的过程中免费赠送360智能家居套装。”周鸿祎在发布会上建议说，“因为相比大金额的房款，智能家居套装的成本其实是微乎其微的，而这些智能家居套装也会给这些客户很好的产品体验。”周鸿祎介绍说。

上述同策咨询的分析师同样进一步介绍，因为现在房地产公司与互联网的结合层次仍然比较浅，多数是停留在增加房屋产品的附加值上，赠送智能家居的效果可能还不如送个车位和阳台更实在，相比大笔房款，这些互联网技术的成本更是九牛一毛，而且很多房产上的互联网解决方案，购房者花钱也可以在市场上买到这些服务，而并不用通过开发商。

“所以，可以作对比的就是，今后这些房地产公司开发的项目中，在项目区位、价格和产品类型大致相当的情形下，如果这些互联网公司能够更多地解决购房者的需求和提供更多的增值服务，这些项目才有可能更受欢迎。”这位分析师最后说，“主要还是因为目前房地产‘互联网+’的结合程度和层次较低。”

公司之全资子公司上海三湘（集团）有限公司（以下简称“上海三湘”）拟出售其持有的深圳市三新房地产开发有限公司9%股权

三湘股份副总经理张涛：未来绿色科技低碳产品发展迅猛
2015年05月21日 16:42
来源：人民网
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人民网讯 “绿色科技地产应该是房地产一个主要的方向。”5月19日，三湘股份有限公司副总经理张涛在由人民网举办的“未来人居新趋势-对话上海”主题论坛上表示，未来的若干年，绿色科技低碳的产品应该会发展非常迅猛。

为什么现在绿色地产普及程度非常有限？张涛认为，一是尽管国家有很多鼓励政策，还是落实不到位；二是绿色低碳的科技住宅运营成本高，影响了老百姓的接受程度；第三与市场有关系，因为房价在不断的上涨，销售情况非常好，开发商没有动力去做。

张涛表示，目前环境对绿色低碳科技住宅建筑非常有利。一是国家重视了，包括节能各方面有政策的鼓励。另外，现在很多绿色科技方面的产品比较成熟，运营成本降下来了，这个时候开发商要把很多心思用在产品上，在产品力提升方面花很多功夫，这样产品科技含量更高。

上周沪新房成交均价超3.1万/平 同比涨超22%
2015-5-19
来源：搜房网

  据上海搜房网数据监控中心统计，上周（5.11-5.17）上海市商品住宅市场成交面积29.75万方，共计成交2396套，成交均价为31668元/平。全市17个区县中，大浦东以5.97万方的成交量居首位，松江区成交3.64万方次之，嘉定区成交3.24万方位于区县排行榜第3位。上周上海商品住宅共计新增面积15.17万方，新增预售项目5个，商品住宅推盘项目4个，共计推出504套房源。
周成交近30万方维持高位 均价超3.1万/平连续五周上扬
上海搜房网数据监控中心统计，上周（5.11-5.17）上海市商品住宅市场成交面积为29.75万方，较前周（5.4-5.10）相比略有下跌，下行幅度为4.77%，较去年同期相比有97.29%的涨幅；总计成交2396套商品住宅，环比前周下跌了5.56%，与去年同期相比上涨了85.31%；成交价格方面，上周成交均价为31668元/平，环比前周上扬3.45%，同比去年上扬了22.46%。
上周成交量与前几周相比依然呈下行趋势，但总体成交量仍维持在30万方左右，上海搜房网数据监控中心分析师认为，虽然330新政已经落地月余，但余温犹在，成交热度依然保持在较高的水平。5月11日央行宣布再次降息0.25个百分点，上海公积金利率也随之下调，对楼市成交也起到了积极的促进作用。
成交价格方面，上海市商品住宅已连续五周价格上扬，上周成交均价超3.1万/平，为近12周成交均价新高。上周市区部分版块价格波动较大，虹口、普陀等市区版块成交均价上涨超一成，杨浦成交均价也有6.93%的涨幅。近期中高端住宅成交火爆，均价超4万/平的项目屡屡登上周成交TOP排行榜，一定程度上促使成交均价的上扬。

北上广深4月新房均价全部上涨
2015-5-18
来源：中新网
中新网5月18日电 国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，成交继续回升，18个城市的房价环比略有上涨。
值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房全部转为上涨，四个城市环比平均上涨1%，涨幅最高的是深圳，比上月上涨了1.8%。另外，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

证券投资基金持股占流通A股比例前十名的股票看，2015年第一季度和2014年第四季度相比，9只出现更换，朗玛信息（300288）、博腾股份（300363）、三湘股份（000863）、天齐锂业（002466）、招商地产（000024）、东江环保（002672）、旋极信息（300324）、东方雨虹（002271）、凯美特气（002549）落榜。2015年第一季度的新成员有英唐智控（300131）、九洲药业（603456）、启明星辰（002439）、美亚光电、美盈森（002303）、安硕信息（300380）、千方科技（002373）、牧原股份、春秋航空（601021）。仅有卫宁软件（300253）维持“前十”位置。持股比例高的前十只股票中，全部被增持，而2014第四季度有2只被减持。美盈森、美亚光电、英唐智控共3家公司被增持幅度最大，持股比例均增加10个百分点以上。

北京三条地铁将通河北 分别直达燕郊固安涿州
2015年05月07日15:06 法制晚报 374
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 北京三条地铁将通河北
　　法制晚报讯(记者 陈斯) 据央视报道，刚刚获得中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，京津冀发展重要的是交通的互联互通，不远的将来，京津冀有望形成一小时都市生活圈。同时，北京地铁确定直通河北燕郊、固安、涿州。 

　　同时，《法制晚报》记者从市轨道交通建设管理公司获悉，今年本市开建的3号线、7号线东延、12号线、17号线、19号线一期和新机场线将形成“三横三纵”，预计都将在2020年底前完工。其中，17号线和19号线定位为“地铁快线”，以100公里以上的最高时速，2公里以上的平均站间距让市民乘地铁出行更高效。

　　目前，地铁3号线、12号线和17号线已经完成总体设计，正进行初步设计；地铁19号线、新机场线和7号线东延则还处在设计招标阶段。

　　本市三条地铁将“牵手”河北

　　统计显示，河北三河市燕郊60万常住人口中有30万人在北京工作，每天往返两地的通勤让京通快速路“苦不堪言”。目前北京正在打通平行于京通快速路的另外一条进京道路——西起朝阳区和通州区交界处、东至北京市市界的徐尹路，今年年底完工通车。年内还将开工建设京秦高速，力争2017年开通。

　　同时，北京地铁确定直通河北燕郊、固安、涿州。其中，6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。这是首次在官方媒体透露北京地铁将直通河北的信息。

　　此外，在政治局会议审核通过《京津冀协同发展规划纲要》之前，由京津冀三省市政府、铁路总公司已经按照3:3:3:1的比例共同出资成立京津冀城际铁路投资有限公司，初期注册资本100亿元。

　　京津冀城际铁路投资有限公司成立后，将突破京津城际铁路现有的以行政区划为界限的建设模式，有利于路地、路企联手开拓京津城际铁路的投资市场，给京津冀地区协同发展带来便利条件。

　　北京市区

　　两条地铁快线穿越中心城区

　　据介绍， 相比现在北京地铁大多80公里的最高时速，17号线和19号线时速将突破100公里；以往1公里的站间距也被延长至2公里到2.5公里。

　　目前，这两条地铁快线的初步走向和站点已基本确定。从规划图上看，17号线和19号线一期均是南北纵向，并且穿越北京城最繁忙的地区。

　　地铁17号线串联着城市东部重要发展区域及居住社区，开通后既能缓解5号线沿线，特别是天通苑地区早晚高峰的压力，也能带动未来科技城、CBD、垡头工业区等发展，同时服务北苑地区、望京西部地区、太阳宫地区、潘家园地区等城市重点居住区，东部地区出行会更便利。

　　19号线一期则更多服务城市西部地区，途经牡丹园、积水潭、平安里、金融街、新宫等。据透露，一期工程之后，19号线还有望继续向南北延伸。

　　这两条地铁快线建成后，北京轨道交通系统层次将更加清晰：在地铁1号线等多条普通地铁的基础上，增加“大站快车”的市域快线，还有像S2线这样的中低运量线路，未来还会增加郊区铁路线，一个多层次的轨道交通系统正在浮现。

　　7号线东延

　　有望“握手”八通线

　　开通不到半年，地铁7号线便已有了继续东延的打算。今年年底，7号线东延工程便将开工。

　　7号线东延工程西起7号线终点焦化厂站，东至通州环球影城，线路从焦化厂站向东南延伸，经豆各庄区域，沿万通路、万盛南街敷设。线路全长17.2公里，共设置车站7座，其中换乘站两座，但都是交汇尚处规划阶段的线路。

　　未来经过环球影城的轨道交通线路并非只有地铁7号线一条。“环球影城将布局多条轨道交通线路，为其未来开通运营提供更多外部交通支持。”北京轨道交通建设管理公司相关负责人透露，目前设计人员正在研究将地铁八通线向南延伸一站的方案，未来有望实现八通线、7号线在环球影城的换乘。

　　12号线填补北三环轨道交通空白

　　今年年底开工的12号线贯通东西，填补北三环的轨道交通空白。初步规划显示，地铁12号线西起四季青，东至东坝北区。同时，也是今年开工线中第二条途经东坝地区的地铁。

　　21座车站中，有三分之二属于换乘车站，大部分都处在繁华地段。开通后，这也会成为地铁中换乘密度最高的线路之一。

　　新机场线最高时速140公里 草桥站可办登机

　　备受关注的新机场线将成为名副其实的“大站快车”。全线采用140公里/小时的高速列车，这将成为国内首例。这也意味着，未来新机场线开通后将实现半小时到达。

　　此外，这条线路还会区别于现有的机场快轨，草桥站将具备值机功能，乘客可以在此办理登机和行李托运业务。

　　3号线东四十条“站中站”将揭面纱

　　在最新版的规划中，经历半个世纪变迁的3号线已变了模样，西起海淀区田村，东至东坝北区。而今年年底，3号线将开工一期工程，起点就处在“东四十条站”。

　　“全新的3号线在列车容量方面都有变化，这座车站也会面临着改造和扩建。”北京轨道交通建设管理公司相关负责人说。