全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

互联网金融催热上海写字楼、豪宅市场
2015-6-5
来源：每日经济新闻

5月18日，基于宝钢背景的互联网金融公司——上海欧冶金融信息服务股份有限公司正式推出互联网融资及理财服务。
无独有偶，近期有一大批平台型金融机构陆续落户陆家嘴。在4月下旬，光大集团旗下的光大云付互联网股份有限公司正式成立，并落户上海自贸区陆家嘴金融片区。
数据显示，今年一季度，上海迎来了数十家互联网金融机构的落户，如海尔、万向、杉杉纷纷设立互联网金融平台。而这些金融机构的大批落户，直接推动了上海写字楼和豪宅市场的需求。
写字楼需求激增
随着产业导入的是金融从业人口的不断增加，根据今年2月公布的上海市第三次经济普查数据，2013年末，上海全市共有金融业企业法人单位1483个，从业人员32.7万人，分别比2008年末增长113.7%和43.1%。《浦东时报》报道称，仅今年三四月份就有大批知名企业将互联网金融业务放在上海。4月下旬，光大集团旗下的光大云付互联网股份有限公司落户上海自贸区陆家嘴金融片区。
同样，主要由国家队出面组建的上海石油天然气交易中心已在3月份完成了工商注册，这个注册资本10亿元的交易中心目标是建成“立足中国、辐射亚太”的国际性石油天然气交易中心，这对于推动我国能源市场化改革，争夺国际市场定价话语权具有重大意义。
据记者不完全统计，目前上海已有诸如快钱、银联支付、通联支付等25家第三方支付公司，其中很多已在此长期经营。随着P2P、众筹、私募股权基金等新兴金融产业的加入，陆家嘴片区将形成集聚效应，金融生态圈更趋多样性。
知名企业互联网金融业务扎堆入驻的区域，不仅仅只有陆家嘴。此前，绿地香港宣布旗下金融服务公司——绿地金服正式成立，作为绿地集团金融板块的重要载体，绿地金服涉足PPP、房地产基金和特殊机会投资基金等业务板块，助推绿地集团融资窗口功能的整体升级，而绿地集团总部地处黄浦滨江。
和绿地同在黄浦江沿线的，还有南外滩董家渡“地王”。传闻中，万达的金融总部也可能落户在上海的浦江两岸。更有部分企业通过在陆家嘴设立“壳”公司，把办公场地放在浦西，来实现企业的互联网金融业务。
这些因素在一定程度上推动了上海写字楼市场的需求。旭辉和香港置地合作在陆家嘴开发的12万平方米甲级写字楼，就计划为落户的各类金融机构设计一条金融大道。
龙湖虹桥天街项目负责人也透露，从去年开始就有不少企业在虹桥买办公楼作为总部自用。
对整体房价影响有限
大批企业互联网金融总部的入驻，不但推动了上海写字楼市场的需求，也促进了上海豪宅的购买。
德佑链家研究部数据显示：2015年5月，成交均价5万元/平方米以上的上海高端住宅成交1153套，环比上涨40.1%，同比大涨5.3倍之多；成交面积20.3万平方米，环比上涨41.5%，同比上涨4.2倍；成交均价为70265元/平方米的高端住宅，成交量环比上涨1.9%，同比上涨2.9%。
由于高端住宅首次超过1000套，5月也成为上海有史以来卖掉豪宅最多的月份。
一些原先开发商不太敢开发的高总价产品，也开始进入市场。
东航集团在徐汇滨江开发的总共25万平方米的项目全部设计成405~480平方米的超大户型，按照网上房地产的有关数据，上述项目以最低7万元估算，每套也要2800多万元。以往，这么高的总价是很少有企业敢推的。至于把整个项目都开发成如此大的面积，更是不敢想像。正是得益于上海火爆的豪宅市场，这样的产品才开始进入市场。
中原地产研究部总监宋会雍向记者表示，随着企业金融总部的入驻，短时间内会给楼市带来提振，但效应有限，长期影响尚不知晓。
他还表示，原有核心区域只有饱和之后，才会向外围推移，但并不是单纯的由中心向外直接延展，而是空间上跳跃，多点开花。
实际上，一个商圈能够形成的辐射面一般在十公里之内，辐射面基本是圆形。而市场的选择并不会像先前在地图上规划那般一成不变。历史上上海的商圈都是在不同阶段成长起来的。

（一）审议通过了《关于参与竞买上海经营性土地使用权的议案》。

为增加公司经营性土地储备，增强可持续发展能力，公司拟由公司全资子公司上海三湘祥腾湘麒投资有限公司参与近期上海市某块经营性地块使用权的竞买活动，公司董事会授权经理层在董事会权限内参与竞买，并授权公司经营班子具体负责组织实施竞买活动。

本议案表决结果为9票赞成，0票反对，0票弃权。

三、备查文件

1、本公司第六届董事会第六次会议决议。

三湘股份有限公司董事会

2015年6月3日

中鹰置业董事长芮永祥:打造沪上首座“没有外墙的房子” 价格可能超越黄浦湾
2015-06-01 17:07:00
　
　　人民网上海5月29日电（徐倩）中鹰置业董事长芮永祥想建造一方住宅成为自己“闯上海滩”的名片。

　　芮永祥把他的这个想法落实在了上海普陀区真华路上的中鹰?黑森林三期，其最大的特点是沪上第一家“没有外墙的房子”。

　　芮永祥告诉记者：“未来中鹰置业要成为高端绿色住宅标准的制定者，有可能与三湘地产合作打造出上海最值钱的房子。”

360度全明通透的玻璃房

　　中鹰?黑森林是芮永祥的心血之作，是这位注重细节的理想主义者的一次建筑实验。

　　芮永祥把12万平方米生态森林搬入社区，并栽种了11000棵成年香樟树木，且平均高度达到了15米以上，几乎形成一座森林半岛，中鹰?黑森林的楼盘名称也因此得来。

　　然而，中鹰?黑森林三期开盘的三幢楼是芮永祥最看重的，他首次尝试打造沪上首座“玻璃房”，引进为欧洲皇室定制的Air-lux全景落地窗设计，实现360度全明通透空间。由于国内并无生产此种玻璃的厂商，芮永祥又联合欧洲生产商在上海建造了该种玻璃的生产定制厂。

　　“这块玻璃可以做到3米*6米、也就是18个平方。前两期产品没有用主要因为玻璃的技术问题没有解决，现在引进了欧洲技术，用了5层玻璃，双层中空，加上电动充气系统，达到了跟保温墙一样的保温效果。”芮永祥介绍说。

　　据记者了解，芮永祥曾经带领中鹰?黑森林建筑团队10年间共计60次前往欧洲考察，引入19项德国、瑞士智能科技系统，选用102项世界先进节能建材并邀请21位德国、瑞士设计师和56家国际品牌团队进行加盟设计。

　　十年磨一剑，芮永祥无疑想让中鹰?黑森林成为他的代表作。芮永祥向记者表示：“未来中鹰置业要成为高端绿色住宅标准的制定者。”

　　称未来将刷新上海38万价格纪录

　　事实上，芮永祥还有另外一个身份，即三湘股份的副董事长。

　　2013年，三湘股份收购中鹰置业99%的股权，彼时，三湘股份对外表示将收购将有助于公司转型进军绿色低碳科技地产战略的实施。

　　芮永祥表示，目前，中鹰置业作为三湘股份的一员，未来将与三湘股份展开合作，共同打造绿色高端住宅。

　　据记者了解，三湘地产曾在去年年末以总价18.61亿元拿下“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z 000801 编制单元36-01地块”，折合楼板价为每平方米66629元，成为上海当时单价地王。

　　芮永祥向记者透露：“这块地目前规划为高端绿色住宅，建成后有可能成为上海最贵的房子。”

　　据记者了解，目前，号称“上海最贵房子”的项目是位于外滩董家渡的绿城黄浦湾，开发商以每平方米38万元报价问鼎上海“最贵豪宅”。

5月上海房价涨幅达2.32%领涨全国
2015-6-2
中国经济网
 
在多轮“救市”政策刺激下，楼市成交量呈现“红五月”行情。根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月份，全国100个城市新建住宅均价为10596元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月份相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。
另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。
百城中48城新建住宅价格环比上涨
5月份，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。
住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位。
同比来看，2015年5月，百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%。
十大城市新建住宅均价19148元/平
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨。深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。深圳上涨4.69%，居首位，上海上涨2.7%。下跌的城市中，杭州、重庆（主城区）跌幅较大，分别下跌11.64%和11.2%。
下半年或现“买涨不买跌”
北上广深一线城市、武汉、太原、南京、苏州、南昌、等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，在政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨。
“但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态。”张宏伟表示，当前大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
展望后市，市场机构预测，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺，对于市场基本面良好的城市，下半年预期涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

5月沪一手商品房成交量创6年来新高
2015-6-1
来源：新浪房产
 
新浪乐居讯 五月临近收官。今年的5月，又不失为一个“红五月”。根据中原地产数据，今年上海5月一手商品房成交量达到142.6万平方米，创下6年来新高。
5月成交创新高
又是一个“红五月”。
据上海中原地产研究咨询部数据显示，5月，上海一手商品房成交面积达到142.6万平方米，环比增加14.8%，创年内新高。也是09年以来成交量最高的5月。
本月的成交结构显示，顶级豪宅的表现不俗。
5月单价在2.5万元/平方米以内的刚需产品占50.6%，环比减少5.6%，单价2.5-4万元/平方米改善型产品占比为24.3%，环比增加1个百分点，而4万元/平方米以上的中高端产品占比为25.1%，环比增加4.6个百分点。值得一提的是本月10万元/平方米以上的顶级豪宅成交47套，比4月增加25套，呈翻倍式增长。“正是中高端产品有出色表现，推动成交均价上涨至31463元/平方米，环比上涨7.8%，并创出历史新高。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦说。
上周再现亿元豪宅成交
上周（5月22日—5月28日），上海一手商品房新增供应量为30.2万方，环比增加38.9%，成交34.2万平方米，环比增长10.31%，减幅较为明显。均价3.27万元每平方米，环比基本持平。
成交均价一定程度上反应了当前的成交结构，中高端产品在持续发力。
卢文曦表示，5月最后一周，月末效应体现出来，在供应的支持下楼市成交向上翘尾。不仅刚需产品有出色表现，中高端产品持续发力，并力推均价创出年内新高。5月成交超过4月板上钉钉，并且在改善型客群入市推动下，成交均价也出现上扬，因此这个红五月可谓名副其实。
上周，上海再次出现亿元豪宅成交。位于闵行的虹桥尚嘉苑，上周成交了一套面积为844.65平方米的住宅，总价为1.5亿元。
大户型、总价高的产品今年来持续向好。根据中原地产数据，截止到今年4月，上海商品住宅140平方米以上户型卖了46.79万平方米，同比增长近70%。在上周成交的面积前十中，有一半项目单价超过了3万元/平方米。其中，不乏单价超10万/平的项目。

楼市又有松绑传闻：取消“限外”有望全国复制
来源：　 2015-06-01 11:36:20 | 我要分享
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　　·楼市又有松绑传闻：取消“限外”有望全国复制·楼市政策又有松绑传闻。从房地产机构、开发商处获悉，针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。(北京商报

部分股市资金转战京沪楼市 楼市成股市收割机
2015-5-29
来源：中国证券网
 
牛市还在行进中，已有一些股市获利资金转战楼市。记者从上海、北京等地实地调查获悉，近期购房者中有不少从股市中获利转投楼市的投资者，其中不乏斥资上千万购房数套的大手笔。“楼市是股市的收割机。”有业内人士表示，股市大涨从中长期来看，将为楼市提供更充裕的资金，或将支撑此轮楼市复苏。
上海：陆家嘴高档楼盘成交活跃
“这部分购房者一般从事金融相关行业，入市早，已经赚得盆满钵满，现在开始果断撤出。”德佑链家陆家嘴区域世茂A组高级经理万佳荣告诉记者，从5月份起，门店接待的客户中约有七成是将股市中的资金抽出转投楼市的，他们认为后期股市风险相对较高，而投向楼市是获利了结、落袋为安后的一个不错选择。
据万佳荣描述，这些购房者主要分为两类，一类是40-50岁左右的机构高管，另一类则是80后财富新贵，多数为去年上半年前即已投入股市，手中普遍会重仓持有2-3只停牌股，复牌后均有300%-500%的涨幅，盈利丰厚。
上海陆家嘴区域是金融机构聚集之地，多个滨江豪宅项目集中在此，成为这些财富赢家置业的首选。万佳荣透露了几个典型案例，有一个80后年轻购房者，长期炒股，原本跟父母合住在陆家嘴区域，今年在股市中大赚一笔后，近期斥资1800万购置了一套300平方米左右的盛大金磐物业。另有一个购房者原本想在浦江镇购置600万左右的别墅，现在因为在股市斩获颇丰，近期改在陆家嘴购置了一套1200万元的江景房。
“从小换大，或换江景房，或换至别墅，这些购房客户基本用于自住，提升居住品质。股市的大涨，让他们有更充足的资金，预算也有大幅度的提高。”万佳荣表示。
另据德佑链家武康分行经理周洲介绍，近期该分行成交一套位于乌鲁木齐南路近永嘉路的老洋房，价值6000万元，买家是一名金融界高管。该客户称，近期将股市中的资金转至楼市，以作保值投资，因此选定了具有稀缺性且升值潜力较大的老洋房。
北京：斥资6000万一次购房30套
更劲爆的案例出现在北京。有业内人士爆料，5月26日，一位投资客在北京顺义一楼盘一次订购30套房产，总货值超过6000万元。据记者了解，这名张姓投资客从事金融投资业务，在这波牛市中获利丰厚，此次在北京顺义的IDCITY艾迪城项目一次性订购了含商务公寓、商铺在内的30套房产，只是他计划用于房产投资的部分股市获利资金而已。
与上海一样，改善自身居住条件同样是很多北京的股市获利者出手买房的原因。北京紫辰院项目负责人透露，一位刚刚签约的购房人称其2000余万元的购房款正是来自于股市套现。该购房人闲聊时曾对置业顾问表示，自己判断未来会有越来越多的股市获利者套现买房，肯定会推动北京房价上涨，趁楼市现在处于相对低点入场，既改善自己居住条件，又能享受房产未来升值的红利。
有开发商用“楼市是股市的收割机”来比喻这一现象。“股市暴涨对房地产而言长期是好事。”禹洲地产执行总裁蔡明辉在昨天举行的公司股东大会上表示，短期来看，股市大涨会影响楼市购买力，大量资金流向股市，但一些投资者只是短期的套利行为，先到股市上获利再回来买房子。股市大涨对楼市中长期有益，此轮楼市复苏持续时间会更久。
香港信和集团联席董事田兆源表达了类似观点。“股市和楼市始终是联动的，股市在先，楼市在后，最终股市里的获利资金会大量落在房地产市场。”田兆源透露，香港豪宅成交近期也呈现上升趋势，买家中有不少从“沪港通”获益，最终投向楼市。

湘虹置业获绿色建筑专项发展资金
2015-5-28
日前，由上海湘虹置业有限公司开发建设的“虹桥三湘广场”通过审核，获得“绿色建筑专项发展资金”支持。该专项资金由虹桥商务区管理委员会推出，旨在推动绿色低碳技术在商务区应用及低碳实践区建设，针对优秀“绿色建筑”予以资金支持。
上海湘虹置业有限公司积极贯彻三湘股份绿色建筑开发理念，努力将“虹桥三湘广场”打造成为“绿色低碳建筑”。项目0207街坊获得了国家绿色建筑最高级别“三星级绿色建筑设计标识”，0803和0805街坊获得了“二星级绿色建筑设计标识”，均超出了土地出让合同约定的星级标准。该项目获得的“绿色建筑专项发展资金”补贴金额为1738883元为无偿资助，用于实施绿色建筑的相关费用开支。
湘虹置业将继续努力，做好项目施工及运营阶段绿色建筑的相关工作，争取早日取得绿色建筑运营标识。

洽购沪上多栋写字楼 外资重返一线楼市
2015-5-26
来源：上海证券报
 
之前曾一度集体撤出中国内地房地产市场的外资基金，近期似有卷土重来之势。记者从业内权威人士处获悉，近期上海多宗写字楼整栋收购交易几近落单，意象明确的接盘方多为境外投资机构。在业内人士看来，看好中国内地一线城市未来2、3年物业升值潜力，无疑是促使境外资金重返市场的一个主要动因。
上海遵义路仙霞路口，2013年刚刚落成、被称为“LV大厦”的尚嘉中心分外抢眼，乳白色的外墙从侧面看像是一只巨大的“靴子”，这是LVMH集团在中国建造的首个大型商场。今年年初，市场盛传LVMH旗下基金将出售集团所持的尚嘉中心50%股份，包括项目的另一大股东——澳门赌王何鸿燊旗下澳娱中国集团有限公司在内的多路资本是潜在的收购方。
昨日记者从业内权威人士处获悉，该项目收购事宜或将在近期敲定。“目前有三个意向买家，全部是境外投资机构，一个来自亚太，另外两个都来自美国，其中一个意向买家就是大名鼎鼎的黑石基金。”由于交易尚未最终落定，价格目前尚不可知，但基本可以确认的是，此番出售的不仅仅是LVMH持有的50%股权，澳娱中国所持有的剩余股权亦将全部出售。
不仅是尚嘉中心，沪上多个标志性建筑的大宗交易亦都进入了最后谈判阶段，买家几乎都是境外投资机构。如位于上海核心商圈的南京（楼盘）西路1788项目近期也传出几近成交的消息，买家可能是一个外资主权基金，目前谈判尚在进行。据记者了解，该笔交易的成交价格或将在人民币60亿元左右。此外，早些时候曾传闻75亿甩卖的新天地企业天地一期目前也有3、4个买家在进行深入谈判，其中外资背景的收购方占大多数。而九江（楼盘）路上的宝龙大厦近期也再次易主，新主人是美资背景的投资基金AEW，成交单价大约在3万元左右。
“目前大量外资机构排队进入中国内地楼市，在他们看来，现在是个入货的好时机。”有业内人士向记者透露，一向精明的外资机构，在2013年至2014年曾集体撤退，但从今年年初开始，大有卷土重来之势。其背后的原因，一是由于近期大量外资基金募集成功，正好要找投向；另一方面则是由于外资普遍看好未来2-3年中国内地一线城市物业升值的潜力。“去年上海的大宗物业收购价格确实有所回落，虽然价格调整幅度并不大，但比起此前几年的始终快速上涨，在外资看来如今是一个出手抄底的好时机。”
此外，有多位业内人士向记者表示，以上海为代表的一线城市办公楼投资市场近年交易量大幅增长，但随着更多的投资资金追捧办公楼物业，优质的投资级别办公楼始终严重缺乏。这也是外资机构积极进入一线城市，尤其青睐核心商圈地标性办公物业投资价值的一个重要原因。
“从历史经验来看，股市和楼市始终是联动的，股市在先，楼市在后，最终股市里的资金将大量落在房地产市场，推高房价的上涨。”香港信和集团联席董事田兆源表示，这或许也是此时海外机构率先进场的一个原因。

本激励计划拟授予的限制性股票数量不超过3100万股，占本激励计划草案摘要公告日公司股本总额92848.1910万股的3.34%，其中首次授予数量不超过2800万股，约占本激励计划草案及摘要公告日公司股本总额92848.1910万股的3.02%；预留不超过300万股，约占本激励计划草案及摘要公告日公司股本总额92848.1910万股的0.32%，预留部分占本次授予权益总额的9.68%。公司授予激励对象首次限制性股票的价格为3.61元/股。 
2015-05-25查看原公告 I问财公告解读

股权激励公告 后市走势预测
近1年，A股所有股权激励公告，次日收盘平均收益0.68%，上涨概率51.27%。

其中，房地产开发行业共公布121次同类公告，次日收盘平均收益0.50%，上涨概率56.20%，该公告对股价影响偏利好，获利概率偏高。

最优策略：上涨概率最高是持股29天后收盘卖出，平均收益3.83%。