全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

人民日报：一线楼市已筑底，但不会过快上涨
2015-6-15
来源：人民日报

专家认为，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
5月，住宅市场热起来了。
深圳新入市的三个楼盘全部“日光”；广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平；北京纯商品住宅成交量环比增加超三成。
6月，土地市场也热起来了。
上海再现总价“地王”，杭州住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。
楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗？还会出现新一轮暴涨吗？调控政策会否再次转向呢？
“地王”再现
一线土地市场的火爆与房企资金面改善有关
6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。
不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。
从去年11月起，一线城市土地市场就开始升温，截至今年1月，标杆房企土地交易额连续3个月突破300亿元。特别是今年1月，一线城市成交土地出让金超过531亿元，其中，5宗住宅用地成交的楼面价高达每平方米17353元，创下历史纪录。
“3•30”房贷新政出台后，一线土地市场在4月再度上扬，并于6月初爆发。据中原地产研究部统计数据显示，6月首周，一线城市合计签约住宅土地6宗，平均楼面价高达21010元/平方米，创造了单月历史纪录。
一线土地市场的火爆与房企资金面改善有关。
政策利好刺激了需求入市，加速房企回款。
去年10月以来，公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期5年改两年等楼市利好政策频出，降低了购房者的买房成本与贷款难度，刺激了改善型需求入市。国家统计局数据显示，今年1至4月，4个一线城市商品房销售额由一季度的下降10.1%转为增长5.3%。
“随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，北京购房者的入市信心增加，市场需求释放，成交量持续上涨。特别是新房市场近期回暖明显。”链家地产市场研究部李巧玲说。
金融巨头的涌入，也为土地市场添了一把火。
一方面，金融机构与房企的合作，缓解了房企拿地的资金压力。去年以来，金地、招商、华润、九龙仓、首开、保利等知名房企均与中国平安展开合作，借助其资金实力，在杭州、广州、北京等地频频拿地。今年在上海连续拿地的阳光城，也在今年4月引入中民投成为最大单一股东。此外，新华保险也在6月成了方兴地产的第二大股东。另一方面，金融机构，特别是保险企业已成为土地市场的主力军。去年有18家保险公司新增了房地产投资，像永诚财险、天安财险均在今年拿下上海世博地块，进军高端写字楼市场。
房企看多
一线和部分二线城市楼市调整幅度有限，复苏也较快
“我觉得北上广这种城市，房价跌也不会跌多少，太多人要来了。看到有调整，就赶紧买房了，就怕一犹豫又错过时机。现在看看还是买对了，房价果然又上来了。”今年初在北京东四环附近购房的成小姐坦言，尽管房贷压力不小，但现在看“抄底”还是成功的。
去年以来，我国楼市首次出现市场自发的深度调整，告别了单边上涨的局面，出现了分化格局。一线和部分二线城市尽管房价与成交量有所微降，但调整幅度有限，回调也较快。反观三四线城市，出现了房价较大幅度的下调，其住宅成交量、成交面积大幅跳水，甚至出现交易几乎停滞的情况。
“一二线城市虽然也处于调整中，但因为聚集了过多公共资源，需求基础依然庞大，复苏较快。为了规避三四线城市明显过剩的市场风险，标杆房企必然调整市场战略，回归一二线城市，因此土地储备至关重要。”中原地产首席分析师张大伟说。
在需求释放的同时，一线城市土地供应量减少，也助推了土地市场的火爆。以北京为例，今年前5个月，北京仅新增住宅土地供应26宗，这一数量创下了自2009年以来近7年的同期新低；而今年北京的住宅用地供应计划将同比减少27%。
“包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。因此从未来预期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有8宗土地，处于历史最低规模。”张大伟说，本就“僧多粥少”，再加上近期一二线楼市升温，房企对土地的争抢更加积极。“土地市场体现了房企对一二线市场的看多。”
房价会不会上涨？
一线楼市已经筑底，但不会过快上涨
土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”
实际上，一线楼市已经筑底，不仅成交量环比大幅增加，房价也企稳回升。国家统计局的数据显示，4月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市首次出现房价全部环比上涨，其中广州、深圳甚至出现了多个“日光盘”。
不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。
在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。根据中原地产研究中心最新数据，今年前5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41%；二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平；四线城市成交量有轻微下调。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
调控会不会转向？
楼市调控的行政手段“宜减不宜加”，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题
在这种市场现状下，楼市调控又将去向何方？
进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，楼市调控的行政手段“宜减不宜加”。去年以来，“去行政化”、分城调控，是楼市调控的基调。但是随着市场调整的深入，一些三线城市在取消限购、限贷等抑制性政策的同时，又实施了较大幅度的补贴政策。像四川眉山，当地新建商品住宅的房价多在每平方米三四千元，但政府却出台“每平方米补贴500元”的托市政策。山东枣庄、安徽黄山、浙江湖州、辽宁鞍山、新疆乌鲁木齐等多个城市则出台了契税补贴的政策。由于不可能从根本上改变供求关系，类似的补贴政策常常是“短效刺激”，却会对市场造成新一轮的干扰。例如，今年4月，安徽铜陵结束了当地契税补贴政策，当月住宅类商品房成交套数便骤跌78%。
在经济下行压力加大的背景下，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，“为稳定经济增长，实行稳健的货币政策特别是低利率政策时如不采取相应的对冲措施，可能引发房价泡沫风险。因此，在经济增速放缓阶段运用货币政策工具时，要重视研究出台能够对冲利率政策调整对房地产市场影响的政策工具。”
此外，房地产业的定位、目标和住房政策体系也应根据市场供求关系而适时调整。“从各国经验看，随着经济发展水平和人均收入不断提高，基本住房需求得到满足后，对绿色、高效、宜居的高品质住房需求快速上升。”邓郁松建议，“十三五”时期房地产业发展应从追求规模数量向追求水平质量转变，提高百姓居住品质，通过改革和政策调整，进一步完善房地产供应体系、税收体系、市场监管体系和住宅金融体系，实现我国房地产市场的平稳运行。

奥地利驻沪总领事馆副领事访问三湘　共商绿色建筑合作
2015-6-152015年6月12日，奥地利驻沪总领事馆副领事史蒂芬•卡尔博士与外贸委员会副主任陈万杰博士到访三湘股份总部，三湘股份有限公司副总经理黄建、肖欢天进行了接待并与奥方客人友好会谈。双方就绿色建筑这一议题，交流了各自最新的发展状况，表达了加强交流合作的共同愿望。奥地利是全球低能耗零排放建筑技术最为先进的国家之一。交谈中，奥方客人向三湘股份介绍了奥地利绿色建筑科技新产品、新应用，重点就新风系统和空气净化等相关领域进行了深入探讨。奥方介绍，奥地利零排放建筑之所以取得今日成绩，得益于对较易损失能量的门窗进行多重防护使用、建筑内基本不需要采用取暖和供冷设备、大幅减少对化石能源的依赖等，此外，还得益于它执行了国际统一的质量标准和要求，诸如这些举措共同筑起了奥地利低能耗零排放建筑技术的高峰。奥地利驻沪总领事馆副领事史蒂芬•卡尔博士（图中）

三湘股份:关于资产出售交易完成暨工商变更登记完成的公告 查看PDF原文
公告日期：2015-06-16

股票简称：三湘股份 股票代码： 000863  公告编号：2015-055

三湘股份有限公司

关于资产出售交易完成暨工商变更登记完成的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

2015年5月22日，公司召开第六届董事会第四次会议，审议通过了《关于出售深圳市三新房地产开发有限公司9%股权的议案》，同意公司之全资子公司上海三湘（集团）有限公司出售其所持有的深圳市三新房地产开发有限公司9%股权，具体内容详见公司于2015年5月23日披露于中国证券报、证券时报、巨潮资讯网的《关于资产出售的公告》（公告编号：2015-039）。上述议案已于2015年6月10日经公司2015年第二次临时股东大会审议通过。现将上述事项的最新进展披露如下：

2015年6月12日，深圳市三新房地产开发有限公司收到深圳市市场监督管理局的变更（备案）通知书，完成了股东变更的工商注册登记手续。

截至公告日，上海三湘（集团）有限公司已收到股权转让交易对手方深圳市晟达源祥投资发展有限公司依据协议安排支付的全部购买价款人民币30,634.00万元。

特此公告。

三湘股份有限公司

2015年6月15日

作为三湘股份布局京津冀的第一个项目，由三河市湘德房地产开发有限公司开发的京东三湘森林海尚城项目从拿地一开始就承载着厚重的期望，始终受到三湘股份的关注和支持。为了让远在北方的湘德员工进一步认识感受三湘历史文化及公司开发项目，使三湘地产“精品工程”的理念和品质得到传承和复制，在湘德公司总经理的组织下，湘德公司一行15人于5月27日抵达上海参观学。

妄想一夜暴富的都是这下场。专家建议只能拿出自有资金的10%炒股，即使亏光也不伤元气。
长沙股民170万四倍融资全仓中车 两天赔光跳楼
2015年06月12日 22:57  新浪财经 微博 我有话说(21,898人参与) 收藏本文  
 消息股汇总：6月12日盘前提示十只股整体涨幅达4.93%
　　来源：潇湘晨报　　据都市一时间报道，6月10号晚上10点左右，在长沙市湘江世纪城小区，一名32岁的男子从小区的22楼坠亡，接到报警之后，长沙芙蓉北路派出所、120迅速赶到现场处置。初步调查显示，该男子坠亡与他用四倍的融资杠杆重仓了一只股票，在股票两个跌停之后赔光了本金有关。　　都市一时间记者在现场看到，坠楼处还留下许多血渍，一些居民当时还以为别人往下丢垃圾，再一看原来是一名男子从楼上掉了下来。坠亡的男子姓侯，32岁，长沙人，居住在小区的22楼，有一个6岁的孩子。小区居民介绍，侯先生平时喜欢炒股，不惜花费巨额资金使用融资杠杆来投资股市博弈。知情人告诉都市一时间记者，侯先生亏了170万，并用融资杠杆翻了4倍。赔光了之后，他妻子也太不理智了，跟他吵了一天还继续吵，本身股票亏了就有压力，如果妻子再跟他吵，他就承受不住了。　　这起悲剧发生之后，一起关于侯先生的贴吧迅速疯传网络，贴吧信息显示，侯先生投入170万元本金加四倍融资，全仓了中国中车(24.53, -1.41, -5.44%)股票，6月9号和10号，该股票连续两个跌停，他的170万本金全部亏光，10号晚上意外发生。　　据都市一时间报道，侯先生跳楼前以ID名为“想挣钱的散户”在股吧留下一段话，“离开这世界之前我只是想说，愿赌服输，本金170万加融资四倍，全仓中车，没有埋怨谁，都怪我自己贪心，本想给家人一个安逸的生活，谁想输掉了所有，别了，家人，我爱你们，我爱这个世界。”　　目前警方通过勘验，已经排除了他杀的嫌疑。

股市暴涨股民砸钱 房企趁机套取高额现金
　　股市暴涨，使其正在变相成为房企的圈钱工具。尤其那些善于讲故事抬升股价的房企，在股价大涨之后，通过配股、增发、减持等方式套现，使得股民资金源源流入公司资产负债表中。这样的玩法比起去年房企频频使用的股权质押融资要来得容易得多。

　　据不完全统计，今年以来，47家房企在A股或者H股密集扩股融资，仅仅是已经发布了定增方案的扩股融资案，合计融资额已然高达1200亿元人民币，是2014年全年的2倍以上，呈爆发态势。这样的再融资盛况在2007年股市、房市大涨之际也曾出现过。

　　“现在正是再融资的好时机，股市行情好，监管层面基本放开。有条件、有资格的房企都在抓紧通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上直接融资。而且，再融资成本低廉、期限长，优于银行贷款，更是低于信托、私募。”一位上市房企投资部人士对中房报记者表示。

　　而同时，另一组数据则是，大股东减持套现案例正在增多。有的谋求资本运作，有的纯粹是逢高套现，有的则借道减持变相融资。其中，中粮地产遭控股股东减持，套现2.445亿元；西藏三嘉制冷减持大名城3757万股，所得资金全部用于支持上市公司金控平台业务发展。

　　需警惕的是，配股、增发虽可帮助房企融资，但股价下跌导致的风险亦不容忽视，尤其在房地产市场尚未普遍回暖的情况下。

　　股权质押退居二线

　　理论上讲，股市的大涨，使得房企股权变得更值钱，股权质押也应该更能吸引信托、券商等投资机构的进入。不过，今年以来，房企股权质押却略显降温。据中房报记者根据公开市场资料统计，今年以来，有天地源、三湘股份、泰禾集团、中江地产、新华联、万通地产、新湖中宝、泛海控股、中弘控股等9家上市房企宣布股权质押公告。

　　5月29日，天地源4000万股股权被高新地产质押。5月3日，三湘股份第二大股东黄卫枝持有1.52亿股股份质押。3月17日、18日，泰禾投资共计将其持有的2885万股股份质押，累计质押股份占总股本的57.76%。3月19日，中江地产的控股股东中江集团将其持有公司的2000万股质押，累计质押股份占总股本35.87%。3月15日，新华联13405万股办理质押式回购用于融资，累积质押股数占总股本的53.07%。此外，万通地产8160万股遭控股股东质押；新湖中宝3096万股遭第一大股东质押，累计质押股份占总股本39.47%；泛海控股1.35亿股遭控股股东质押，累计已质押股份占总股本73.32%；中弘控股1.248亿股遭控股股东质押，累计质押股份占总股本的34.86%。

　　不过，相比前两年国内A股再融资大门关闭期间，股权质押融资曾经是房企的救命稻草，很多房企所质押的股权数量过半，甚至有大股东将所持股权质押殆尽。2014年A股上市公司的股权质押规模同比增长近44%。

　　用益信托分析师帅国让对中房报记者表示，当前股价上涨虽然有利于房企股权质押，但房企借助信托融资的成本仍然是比较高的，加上目前整个房地产行业并没有出现完全复苏迹象。一旦股价下跌，导致追加质押，股权遭冻结会引起上市公司控制权风险。

　　而A股再融资大门开启，使得上市房企不再局限于股权质押，而是有了更低廉安全且便捷的融资方式——股权再融资。

　　配股增发套取现金

　　5月份以来，房企密集扩股融资，已有11家企业先后公布扩股计划，合计融资276.65亿元。今年以来合计已经有47家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1200亿元人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。股权再融资已经成为A股上市公司重要的资金来源。

　　6月1日，五洲国际宣布，拟以每股1.42元配售3.27亿股新股，较前一日收市价折让约17.4%。拟集资净额约4.6亿港元。5月26日，华润置地则完成一笔4亿股的配股融资，按照每股净认购价25.14港元，为其自身增添101亿港元的所得款净额。华润置地将把这部分资金用作未来收购土地储备、开发成本及一般营运。中国置业投资也于近日完成配售25亿股，筹资2.46亿元。

　　此外，恒大拟配售8.2亿股新股，所得款项净额约46亿港元；旭辉控股公告拟配售6亿股，筹资13.04亿港元；禹洲地产拟折让6.94%配售3.6亿股，筹资7.92亿港元；中建置地公告拟配售42.8亿股，筹资1.07亿港元。

　　上海易居房地产研究员严跃进在接受中房报记者采访时表示，房企热衷配股增发，希望借此在后续拿地和项目销售方面获取流动资金，这是房企高杠杆运营的必然要求。

　　房地产资深财经评论员黄立冲分析指出，频繁的配售动作，也是为未来债权融资铺路。“过去情况是房企资本充足率不够，导致债券融资杠杆越来越大，那么通过配股来改善资本状况，也能够使发债额度更大一些。”

　　在严跃进看来，房企再融资能否通过，取决于三方面，一是政策面，当前证监会对于房企再融资基本放开；二是企业经营业绩，如果过去三年内企业经营业绩比较优秀，且近一年的经营业绩有比较好的增长，那么在配股等方面通过的可能性是很大的；三看投资者是否信任，如果投资者看好此类企业新业务和后续发展前景，则完全会积极认购。

　　近日，大悦城地产的供股融资，获得了超额认购2.8亿股股份，所得款项净额63.64亿港元。华润置业、中国置业投资的配股也均获得了成功。

　　不过，严跃进表示，房企在去库存困难的情况下，借助股权融资方式来维系经营，往往都是在做承诺，对于后续经营业绩能否提振其实并非完全有把握。

　　减持套现完美一跃

　　5月份以来，大股东“跑路”现象不断涌现。数据显示，5月沪深两市上市公司大股东净减持60多亿股，合计金额近900亿元。大股东减持理由多种多样，有的谋求资本运作，有的纯粹是逢高套现，更有甚者不惜违规抛售。

　　这种情况出现在上市房企密集配股之际，不得不让人怀疑，房企是要借股票大涨获利套现。

　　6月2日，国兴融达地产股份有限公司公告称，2015年5月19日至2015年6月1日，公司股东北京融达投资有限公司通过集中竞价交易方式减持公司500.98万股，占总股本2.77%；此前的5月13日，北京融达投资有限公司已减持公司股份256.97万股，占总股本的1.42%。沈阳商业城股份有限公司则于6月3日被控股股东中兆投资减持891万股，占总股本的5%。

　　5月3日，中粮地产公告遭控股股东中粮集团减持，中粮集团此举套现2.445亿元。这也是中粮集团近期的第二次减持动作。4月24日至4月28日，中粮集团曾通过二级市场集中竞价交易方式减持公司2760万股，减持股份数量占总股本的1.52%。

　　而金科股份大股东则两度抛股套现。一次是在3月24日，金科股份股东重庆渝富资产经营管理集团减持公司股票1364.42万股，占总股本的0.99%，套现2.65亿元。一次是5月7日，公司实际控制人黄红云、陶虹遐夫妇于5月6日至7日通过大宗交易减持公司股份2.07亿股，占总股本的5%。减持均价7.34元/股，共套现15.18亿元。

　　此外，5月28日，西藏三嘉制冷减持大名城3757万股；天津松江遭股东减持1448万股；北京首旅酒店减持外运发展180万股，套现4080万元。

　　对此，严跃进指出，从房企套利的做法看，部分房企会通过大股东持股方式来推高股票，进而促使房价上涨。而一旦到达高位后，会通过抛售股票方式来获利。而这样的大股东变相把集团资金套现出去，最后会转到集团管理层手中。从而做得不知不觉，但却坑了一回中小股民。

截至目前，公司重大资产重组各项工作正在积极推进，各方就合作方案、原则、共同推进重大资产重组合作意向等达成了一致。

2010年12月17日，马云和虞锋合作的云锋基金宣布注资印象公司，金额达50
　　2010年12月17日，马云和虞锋合作的云锋基金宣布注资印象公司，金额达5000万美元。这已是印象第三轮融资，总额将近10亿元人民币。
　　超级印钞机
　　投资不到1亿利润接近10亿
　　资本的介入，让王潮歌他们的实力进一步增强。
　　2006年《印象-丽江》、2007年《印象-西湖》、2009年《印象-海南岛》、2010年《印象-大红袍》、2011年《印象-普陀》、2012年《印象-武隆》相继在各地诞生。“印象”成为一个文化系列，更发展成一种商业模式。明年，《印象-马六甲》更将在马来西亚上演。
　　坊间有一种声音，认为“印象”系列到后来太多、重复，但王潮歌不这么看。“就说数字吧，数字是特别客观的。首先是每年观众的增长，去年《印象-刘三姐》的观看人数是180万，《印象-丽江》是200万，收入超过4亿元；最近的《印象-武隆》，只用半年，观众已经突破40多万。再说一个数字，10年，全中国你看有多少个演出能连演10年？第三个数字，400。每年全国出现的实景演出有400个，而我们做了多少，10年才7个，多吗？”
　　其实，仅以最低票价198元来算，就知道印象系列“有多赚钱”。早在2010年就有统计，印象系列总投资不到1亿元，利润已接近10亿元。
　　在大佬眼中，印象团队会成为中国文化产业新的标杆。云锋基金认为，首先他们有成功的先例，武夷山当年就盈利，西湖的市场也越来越好；其次是团队好，张艺谋的名声、奥运开闭幕式的创意能力；更难得的是吃苦精神，王潮歌和樊跃经常在穷乡僻壤，一驻扎就是三四个月，而且拍戏时都在夜间，非常冷。“艺术家做到这个分上，已经是一种境界。”马云曾这么形容。
　　资本的几番推动，上市也是不可避免的话题。虞锋表示，印象系列上市在财务上条件已经成熟，只是在等待合适的时机。

日前，由三湘物业公司与上海歆慧体育发展有限公司合作的Together FUN 三湘屋顶灯光球场正式落成

2005年，张艺谋、王潮歌、樊跃组成的“铁三角”在北京设立印象创艺文化艺术中心(后变更为观印象艺术发展有限公司)。并在不久后获得IDG资本、马云、虞锋在内将近10亿元的投资。张艺谋团队在艺术造诣上明显强于梅帅元团队，说到个人品牌更是不可同日而语。即便没有印象刘三姐，凭张艺谋的名头融10亿元也不难。在雄厚资本的支持下，观印象陆续推出了《丽江》、《西湖》、《武隆》等八台实景演出。