全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

周成交暴涨突破40万方 成交均价3.5万/平维持高位
2015-6-30
来源：搜房网

据上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市场成交面积40.82万方，共计成交3107套，成交均价为35362元/平。全市17个区县中，大浦东以8.39万方的成交量居首位，松江区成交5.08万方次之，奉贤区成交3.94万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积9.51万方，共有5个项目新增预售。上周全市共有14个项目开盘或加推，其中商品住宅项目12个，商住公寓项目1个，商铺项目1个，共计推出1797套房源。
周成交暴涨突破40万方 均价保持在3.5万/平
上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市场成交面积为40.82万方，较前周（6.15-6.21）相比上涨超六成，涨幅为65.67%，较去年同期相比大涨71.91%；总计成交3107套商品住宅，环比前周上涨63.01%，与去年同期相比上涨52.90%；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为35362元/平，环比前周略有下降，降幅为0.56%，与去年同期相比上涨34.54%。
进入6月底，上海商品住宅成交量大涨，上周突破40万方，上海搜房网数据监控中心分析师认为，这是由于成交和推盘双向促进的结果。2015年二季度由于政策刺激，成交量持续保持高位，促使开发商调整推盘节奏，增加营销力度，蓄客促销。6月中后期已连续两周推盘量超1500套，高推盘量刺激市场利好成交，带动上周成交量的上扬。从6月整体来看，截止到6月28日，6月成交量已达到116.5万方，突破百万方已成定局，二季度成交量较一季度相比有大幅增长。上周六央行宣布降息降准，无疑也是对楼市起到积极的刺激作用，预计后期成交量仍将保持在较高的水平。
成交价格方面，上周商品住宅成交均价保持在3.5万/平以上，与前周相比波动不大。从成交结构来看，均价高于2.5万/平的项目成交量占比增加，购房者对于改善性住房的需求依然保持在旺盛状态，近期整体价格下行的可能性较小。

 
  数据来源：C REIS 中指数据

  浦东成交8.39万方居首位 项目集中新推促成交
  上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交8.39万平位居区县排行榜首位，松江区成交5.08万方次之，奉贤区以3.94万方的成交量位于排行榜第3位。上周奉贤、闵行、普陀、长宁4区成交量涨幅均超1倍，奉贤区由于板块内两大项目同时于近期开盘，拉动上周的成交量，闵行区内也有保利茉莉公馆等项目集中成交，促使成交量上扬。

 
数据来源：CREIS中指数据

商品住宅新增预售9.51万方 14项目近1800房源入市
与成交量激增相反的是，上周新增预售面积暴跌，据上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市场新增预售面积9.51万方，环比前周下降五成，降幅为50.32%，同比下跌21.56%。上周共计新增5个预售项目，浦东新增面积3.29万方，松江区新增2.94万方，嘉定区新增1.80万方。
据上海搜房网数据监控中心截止至6月29日统计，上周（6.22-6.28）上海市内共有14个项目开盘或加推，其中商品住宅项目2个，商住公寓项目1个，商铺项目1个，共计推出1797套房源。进入6月底，入市项目增加，推盘数量持续上扬。
6月后两周推盘数目上扬，与政策上的利好持续发酵不无关系。目前市场热度良好，成交量保持在稳定的水平，开发商都抓紧时机积极推盘增加销量。7月份为传统淡季，据统计推盘量将有大幅减少，推盘节奏或将放缓。

三湘张江项目破土动工
2015-6-292015年6月24日，三湘张江项目如期挖土开工。梅雨季节，上海连日阴雨绵绵。然而天公作美，开工当天上午雨水渐渐停歇。上午10点28分，挖土机挖下了第一拨土，标志着张江项目工程建设正式启动。三相股份副总经理黄建、湘骏公司领导、各项目和部门负责人以及张江项目部全体管理人员齐聚现场，共同见证了这一时刻。三湘张江项目位于张江孙桥，轨道交通2、11、13、16号四轨贯穿于板块，近邻规划中的轨交13号线张江路站，申江路高架、华夏高架、 A20高速在旁，出行张江高科技园区、上海迪士尼、自贸区十分便捷。项目强调基地环境与建筑群体融合，打造具有文化性、时代性、多功能的高端居住社区，创造和谐、安全、舒适和富有情趣的品质生活。优越的地理位置和良好的品牌效应，张江项目将成为三湘在浦东新区新的里程碑。

三湘张江项目破土动工
2015-6-29

2015年6月24日，三湘张江项目如期挖土开工。
梅雨季节，上海连日阴雨绵绵。然而天公作美，开工当天上午雨水渐渐停歇。上午10点28分，挖土机挖下了第一拨土，标志着张江项目工程建设正式启动。三相股份副总经理黄建、湘骏公司领导、各项目和部门负责人以及张江项目部全体管理人员齐聚现场，共同见证了这一时刻。
三湘张江项目位于张江孙桥，轨道交通2、11、13、16号四轨贯穿于板块，近邻规划中的轨交13号线张江路站，申江路高架、华夏高架、 A20高速在旁，出行张江高科技园区、上海迪士尼、自贸区十分便捷。项目强调基地环境与建筑群体融合，打造具有文化性、时代性、多功能的高端居住社区，创造和谐、安全、舒适和富有情趣的品质生活。优越的地理位置和良好的品牌效应，张江项目将成为三湘在浦东新区新的里程碑。

对于观印象公司的盈利状况，目前还没有官方数据。但张艺谋曾在接受媒体采访时表示，“我对具体数字不太清楚，但印象系列一直很赚钱”。另一位导演王潮歌则因“印象系列”被封为“印钞导演”。
  　　“冲着张艺谋的名字，公司如果复牌股价表现肯定值得期待。”上述三湘股份小股东表示。

2015年-2017年的3个会计年度中公司净利润增速分别不低于10%、15%、20%。
  　　对此，外界存有质疑，观印象公司的业绩表现高于公司解锁股权激励业绩增速要求的可能性较大

　滞涨中信证券等绩优股年内股价缩水

　　据《证券日报》市场研究中心统计显示，截至昨日收盘，年内上证指数累计上涨51.09%，在两市A股中，年内累计涨幅跑输大盘的个股共有323只，这些个股在年内均出现一定程度的滞涨情况。

　　具体来看，今年以来股价出现下跌的个股仅有6只，它们分别为金利科技、中信证券、申万宏源、大连控股、民生银行、威华股份，此外，中国太保、长江证券、建设银行、中信银行、农业银行、中国人寿、ST宏盛、万科A、三湘股份、方正证券、广发证券、雷曼光电等个股年内累计涨幅也不足5%。

　　通过对323只个股进行行业梳理可以发现，机械设备(29只)、非银金融(25只)、公用事业(21只)、房地产(20只)、有色金属(20只)等行业成为滞涨股的聚集地。对此，分析人士表示，去年四季度涨幅居前的“一带一路”以及券商等概念板块在今年出现明显的滞涨，随着市场热点的轮动以及估值优势的逐渐显露，相关个股有望重拾升势。

据不完全统计（未包括三湘黑森林、深圳以及物业、广告、租赁等收入），三湘上半年上海一地售房收入高达13.4亿，一季报全部营收仅1.45亿，二季度售房销售收入9个多亿，与2014年同期比，2014年半年报显示，上半年，公司的营业收入达6.8亿元，比去年同期的2.52亿元增长了169.79%意即2015年半年收入是去年同期2倍以上，是前年同期5倍以上
显示三湘一季报故意做低业绩，二季报超高增长。为复牌拉升再添催化剂

上海或成房价上涨的“带头二哥”
2015-6-17
来源：腾讯房产

最近一个月，深圳房价“跳涨”引发热议，在楼市“红5月”的行情下，各地涨价言论再次兴起，谁会成为下一个房价“跳涨”的城市？
“上海房价将紧追深圳，成带头二哥！”易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博写道。
此前中房指数研究院6月1日发布的房价报告显示，2015年5月，100个城市中，深圳、上海的房价涨幅居于前两位，涨幅分别为2.68%和2.32%。同比来看，十大典型城市也只有深圳上海价格出现上涨，其中深圳涨幅4.69%，上海为2.7%。
开发商普遍抬高报价
今年二季度以来，上海楼市开始回温，5月份，无论是新房市场还是二手房市场均表现火爆。
据德佑链家数据，5月份，上海新建商品房成交量为142.6万平方米，同比（比上年同期）上涨139.4%，为六年来5月最高值。“红五月”收官，六月份亦被房企看涨。
如果说上半年开发商还以去库存为主，到了下半年，开发商就开始追求利润了。
“去年降价搞得很火的浦东唐镇楼盘金大元御珑公馆，6月上旬获取了新一批的预售证，这次公寓报价是3.75万-5.1万元，去年搞降价那阵，均价应该是3.6万元左右，均价上涨不少。”
无独有偶，位于上海宝山淞南高境板块的某一楼盘，时隔6年再度推出一批房源。据了解，该楼盘2009年时的参考价在1.4万左右，现在这批报价已经达到3.3万-4.13万元。
按照易居中国研究中心的数据，5月份，上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套。同时，5月上海商品住宅成交均价也达到了31832元/平方米，再破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点。
去年“9•30”政策以来，楼市利好政策不断，也推动了不少客户入市，不过伴随楼市回暖，有人欢喜有人忧。
“因为有一定的闲置资金，想买套房保值，从年初开始有买房的打算，但一直都没有确定下来，纠结在于不想手里的钱贬值，但资金又有限，买房需承担很大一笔贷款。但是现在眼看着房价又一点点涨起来了。之前看的房子基本均价都提上去了。”张女士说。
像张女士这样的不在少数，有意向买房者直言“一年白辛苦”。
高地价一出，周边房价水涨船高
自4月以来，上海的二手房市场就表现抢眼，5月份，上海市二手房成交量达到了3.88万套，环比（比上月）上涨1.6%，同比上涨157.0%。
据58安居客提供的信息，有中介在周末通过平台接到网络客户，当天咨询，当天就成交了；也有中介通过电话联系，只带看了一次就成交了房源。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，自3月底利好政策出台后推动了客户入市步伐，在4月交易创新高后，无论一手还是二手房都开始酝酿涨价，尤其是部分地段好、交通方便、户型面积适中的二手房或是学区房尤为抢手，这类房源价格在此前已经上涨5%，并达成了交易。
据龚敏介绍，在经历了前期密集成交后，近期市场出现了优质房源相对紧张的局面，许多适合自住的板块，如浦东中环内、闸北、普陀区等板块如今合适价位的比较好的房源所剩无几，部分地区二手房买卖将渐进入僵持阶段。
“我那位于徐家汇37平（方米）的小房子都可以卖到150万了，不过我还舍不得卖，现在赚个房租钱。”在南京上班的魏先生说。
伴随着地价不断上涨，部分房东也开始坐地起价，6月初，位于宝山大场镇的一地块拍出23277元/平方米的单价。
据德佑链家聚丰园店介绍，地块成交后一周多的时间里，跳价的情况迅速扩散，起初只是少部分房东上调价格，但很快引起了其他房东的跟风，目前该地块周边楼盘“当代高邸”的房东挂牌价格已经普遍提升至2.8万-2.9万元的水平，而此前的平均报价在2.5万-2.6万元。

徐逸明 影响力  吧龄 1.4年 
发表于 2015-06-18 08:54:10
重组成功：
1+1>2， 三湘（最缺的是品牌，有了张艺谋，奥运创意团队）+观印象（最缺的是资本运作平台，地产场馆运作经验）重组后优势互补。将来题材大：做中国最强的文化演艺主题运作公司，最高端的文化高档绿色地产公司。

重组不成功：
房地产板块：停牌期间（2月12号-6月18号）累计涨230%左右。
建筑节能板块：停牌期间（2月12号-6月18号）累计涨250%左右。
三湘股份绿色高端地产将来潜力巨大，满足高端消费人群。

目前现状：

三湘股份
目前的大股东，二股东，三股东来说，这次重组是个做大做强的好机会。如果不成功，只是失去了一个好机会。生意不在仁义在了。

观印象公司
观印象公司，如果再不进行大的资本运作，注入资本，地产结合文化项目，复制迪斯尼，再过几年机会错过。他们只能是个演艺创意公司，盈利持续性不强。他们最近几年做的，又见平遥，很火爆，但他们不投资地产，当地政府投资资金，地产。利润大多数都被当地公司政府拿走，他们只占了一小部分。观印象的地产运作短板，资金短板，让他们总是在做嫁衣。他们重组上市动力强，势在必行。

滞涨中信证券等绩优股年内股价缩水
　　据《证券日报》市场研究中心统计显示，截至昨日收盘，年内上证指数累计上涨51.09%，在两市A股中，年内累计涨幅跑输大盘的个股共有323只，这些个股在年内均出现一定程度的滞涨情况。
　　具体来看，今年以来股价出现下跌的个股仅有6只，它们分别为金利科技（002464）、中信证券（600030）、申万宏源（000166）、大连控股（600747）、民生银行（600016）、威华股份（002240），此外，中国太保（601601）、长江证券（000783）、建设银行、中信银行（601998）、农业银行、中国人寿（601628）、ST宏盛（600817）、万科A、三湘股份（000863）、方正证券（601901）、广发证券（000776）、雷曼光电（300162）等个股年内累计涨幅也不足5%。
　　通过对323只个股进行行业梳理可以发现，机械设备(29只)、非银金融(25只)、公用事业(21只)、房地产(20只)、有色金属(20只)等行业成为滞涨股的聚集地。对此，分析人士表示，去年四季度涨幅居前的“一带一路”以及券商等概念板块在今年出现明显的滞涨，随着市场热点的轮动以及估值优势的逐渐显露，相关个股有望重拾升势。