全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

“金九银十”楼市可期
2015-9-16
来源：上海金融报

楼市回暖增强投资信心
日前，国家统计局公布最新数据显示，今年1-8月，全国住宅销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月提高1.1个百分点；商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。从目前的房地产市场数据看，除了投资等少数数据反弹的力度相对较小以外，其他几个指标基本上反映了目前房地产市场复苏态势持续强化的特征。目前的房地产市场，看涨情绪相对比较重，购房意愿也开始上升。
开发商调整营销节奏
“金九银十”往往是开发商每年销售决战的关键时刻。业内人士普遍认为，9月的推盘大多为了试探市场，在蓄客达到一定程度后，少量分批推盘，以达到“开盘售罄”的效果。虽然今年楼市有点不按常理“出牌”，面对传统的“金九银十”，开发商的营销节奏作了相应的调整。很多项目其实在“3•30”新政后逐步推出且被市场消化，同时也有开发商为避开竞争而推迟到10月下旬再入市，但这恐怕会令“银十”更有看头。
申城楼市下半年可期
受到年内接连的政策利好刺激，申城上半年住宅成交走势向好。而“金九”首周，尽管上海（楼盘）新建商品房供应量攀上年内新高，但成交量较前一周大幅下降近五成。不过，多数业内人士仍看好“金九”行情，认为“金九银十”成色不会令市场失望。据悉，下半年上海楼市即将迎来诸多新项目集中入市，部分已售项目亦会加推，供应量剧增。业内人士表示，上海楼市下半年预计成交走势或趋稳中有升，政策面的利好与放大的供应量形成相互博弈之势。

上海三湘（集团）荣登2015上海民营企业百强榜
2015-9-162015年9月15日下午，由上海市企业联合会、市企业家协会和市经济团体联合会主办的2015上海百强企业发布会在锦江小礼堂隆重举行。上海市副市长周波、市经团联会长蒋以任、市企联会长胡茂元等领导出席会议。会上，发布了2015上海企业100强、上海制造业企业50强、上海服务业企业50强以及2015上海民营企业100强、上海民营制造业企业50强、上海民营服务业企业50强排行榜。上海三湘（集团）有限公司今年再度登上民营企业百强榜单，这也是公司继2010年开始连续六次获得该项荣誉。中国经济下行压力显现的环境下，三湘（集团）作为上海老牌百强企业，积极应对挑战，加速创新发展，企业运行整体质量和效益继续稳步提高，为上海经济创新转型贡献了自己的力量，成为上海企业的“排头兵”。

三湘公司的发展战略，充分体现了“领先、创新”的理念，分时电表和太阳能一体化，都是上海第一家提出来的，后来做绿色科技住宅，再到现在进军文化朝阳产业，总是再不断寻求创新，也不断取得了令人瞩目的成绩。

计划增持公司股份的公告
2、公司控股股东上海三湘投资控股有限公司承诺，公司股票复牌后6个月内,

公司股价若低于停牌前一日（2月12日）收盘价格（7.52元/股），将通过二级市

场增持公司股票，增持金额不超过1亿元；

3、公司股票复牌后6个月内,公司股价若低于停牌前一日（2月12日）收盘价

格（7.52元/股），公司其他董事及高级管理人员将通过证券公司、基金管理公

司定向资产管理等方式从二级市场增持公司股票。

公司将根据本次增持计划的进展情况，及时履行信息披露义务。
特此公告。

董事会

2015 年 7 月 9 日

公告日期：2015-09-15
深圳证券交易所许可类重组问询函·2015·第21号

之回复

深圳证券交易所：

根据贵所《关于对三湘股份有限公司的重组问询函》（许可类重组问询函·2015·第21号）（以下简称“问询函”），三湘股份有限公司会同公司独立董事、中介机构就相关问题进行了落实，并完成了问询函之回复。

问题一、你公司重组报告书和重组预案在认购对象上发生变化，预案中募集配套资金的认购方之一唐振放弃认购，转由另一认购方黄辉(公司的实际控制人)认购，因此认购人数由十人减少为九人，并且黄辉认购金额增加。

对此，请你公司、你公司独立董事、本次重组的财务顾问及律师就上述事项是否构成对本次重组方案的重大调整发表明确意见。

回复：

一、配套融资认购对象变动事宜基本情况

2015年7月4日，公司召开第六届董事会第九次会议审议本次重大资产重组预案相关事项，并与配套融资认购对象分别签订了《附条件生效的股份认购协议》。公司拟通过锁价方式向黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、唐振、兴全基金（定增111号）、光大保德信（诚鼎三湘）非公开发行股份募集配套资金，募集资金总额不超过190,000万元，不超过标的资产交易价格的100%，即190,000万元。

在召开第六次董事会第十二次会议审议本次重大资产重组报告书等相关事项前，公司接到配套融资认购对象——唐振的申请及承诺，唐振原拟认购本次非公开发行股份募集配套资金（以下简称“本次非公开发行”）5,000万元人民币的份额，由于个人原因，其申请退出公司本次非公开发行并终止《附条件生效的股份认购协议》,同时承诺配合公司因其退出本次非公开发行需要履行的相关法律手续。由于公司无法强制要求唐振先生认购故对上述申请和承诺予以了确认。

二、公司对认购对象变动事宜对本次非公开发行的调整

考虑到本次配套募集资金规模确定为不超过190,000万元，配套资金认购对象唐振先生因个人原因无法认购的额度仅约为5,000万元，占比2.63%，不超过配套融资规模的20%。同时本次重大资产重组预案事项已经第六届董事会第九次会议审议通过，故在对整体重组事项变动最小的情况下充分保障公司利益和投资者利益，在第六届董事会第十二次会议审议草案时对上述事项做如下调整：

“由公司实际控制人也系本次配套融资认购对象之一黄辉先生受让该5,000万的认购额度。”

上述调整后，本次整体发行股份数不发生变化、配套融资认购对象由10名调整为9名，黄辉先生认购额度由不超过10.32亿元调整为不超过10.82亿元，其他8名配套融资方的认购额度不发生变化。

三、公司、独立董事及中介机构的意见

本次重大资产重组方案包括：

1、发行股份及支付现金购买资产

公司以发行股份及支付现金为交易对价购买Impression Creative Inc.、上海

观印向投资中心（有限合伙）所持有的观印象100%股权，其中，现金对价占交易对价的50%，发行新增股份占交易对价的50%。本次交易完成后，公司将持有观印象100%的股权，观印象成为三湘股份的全资子公司。

2、非公开发行股票募集配套资金

本次发行股份及支付现金购买资产同时，上市公司将以非公开发行股票募集配套资金，本次募集配套资金预计不超过19亿元人民币，不超过本次发行股份购买资产交易价格的100%。

由公司实际控制人也系本次配套融资认购对象之一黄辉先生受让原配套融资认购方唐振拟认购的约5,000万的认购额度。从结构上来看，发行股份及支付现金购买资产的方案未发生任何变化，非公开发行股票募集配套资金的方案仅缩减认购对象（由10名减少至9名）并未新增认购对象，且由实际控制人受让退出方的额度，不存在向第三方利益输送情况；从数量上看，退出认购主体的额度约5,000万元仅占非公开发行股票募集配套资金的2.63%，占比小，对整体方案的影响也较小。

综上所述，公司会同独立董事、本次重组的独立财务顾问中信建投证券股份有限公司及法律顾问北京德恒律师事务所商议后一致认为：预案中募集配套资金的认购方之一唐振放弃认购，转由另一认购方黄辉(公司的实际控制人)认购，导致认购人数由十人减少为九人，并且黄辉认购金额增加的调整事项，不构成对本次重组方案的重大调整。

独立董事： 郭永清 丁祖昱 石磊

三湘股份有限公司

前滩引入怡和集团希望再造一个香港中环
2015-9-14
来源：东方早报

继引入美国铁狮门、香港太古集团之后，有升级版陆家嘴之称的前滩，又引入了另一家合作巨头——香港怡和集团。这也是怡和集团进入上海的首个项目。
9月9日，怡和集团旗下的香港置地集团与上海陆家嘴集团旗下的上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签署了一份合作框架协议，共同合作开发位于上海浦东前滩区域的一个总面积为21万平方米的商业项目，总投资约200亿。
香港置地是怡和集团负责房地产开发的平台，在香港中环持有约45万平方米物业。1973年落成的康乐大厦（现称怡和大厦）是香港首幢摩天大楼。现有的香港置地广场等高端商场，也是香港置地所有。
香港置地母公司怡和集团是一家具有英资背景的企业，与太古洋行、和记洋行以及会德丰并称为香港早期的四大洋行，曾有远东第一财阀之称。在香港，有“未有香港，先有怡和”之说，怡和集团也被誉为中环大业主。
香港地产界有个传闻，香港现有的四大房地产商李嘉诚长江实业、郭氏兄弟的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及郑裕彤的新世界地产，先前发展地产业务都得向怡和集团购买土地，由此可见怡和集团在香港的地位。
上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司总经理陶剑雯称，怡和集团此番是首次进入上海，和太古、铁狮门一样，他们此前在上海找项目已经很多年，此前关注过很多优质项目，比如陆家嘴的IFC、外滩以及徐家汇地王，但都因为各种原因错失。其实香港中环的大业主，通过引入怡和，也引入了一大批成熟高端的业主。希望借此可在前滩再造一个香港中环。
据陶剑雯介绍，此番与香港置地合作的项目仅是商业部分，该项目中还涵盖酒店、出租公寓等其余业态，总建筑面积为50万平方米，是核心商务区的城市综合体项目，总投资约200亿元。除了商业部分合作，其余由前滩公司自主开发。
2012年，前滩规划正式公布，由于高起点的规划，前滩被视为升级版的陆家嘴。3年过去了，前滩核心商务区的招商工作全部完成，前滩也将成为上海南部最重要商业中心。
上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司董事长杨小明表示，前滩的商业中心一定是世界一流的，不仅是高端的，也能直击满足客户体验的焦点。
合资共建模式
为了保证建成的项目与高起点定位一致，前滩与入驻企业都选择了合资共建的模式。
杨小明表示，合资共建是为了保证高端商场与写字楼的长期持有与品质，“单一业主、长期持有、苦心经营、严格管理”是陆家嘴集团的基本价值观，入驻的企业如果没有这个价值观，希望他不要到前滩来。
此前太古集团、铁狮门集团采用的都是这一模式。
就在7月底，香港太古地产公告宣布与上海陆家嘴公司控股子公司上海前滩实业发展有限公司达成框架协议，双方拟于上海浦东新区前滩联合发展一个零售项目，预计该项目总楼面面积约为12.4万平方米。这一项目位于前滩的B组团。
此前的2013年9月，陆家嘴与美国铁狮门成立合资公司，共同开发一个总建筑面积52万平方米，涵盖商业、办公及住宅用地的城市综合体——前滩中心。
前滩核心商务中心惟一一幅通过出让的土地，在2013年被海航资本旗下的亿城股份以16.7亿元竞得，楼板价2.89万元/平方米，溢价率为44.5%。
陶剑雯表示，前滩的发展战略是通过先发展核心商务区，通过合资开发保证开发质量，提升区域价值。
与怡和集团合资开发的A组团、与太古合作的B组团、与铁狮门合作的C组团，以及海航资本的D组团，构成前滩的核心商务区。
据悉，目前前滩整体开工超过100万平方米，2018年进入竣工高峰。

三湘股份：双主业发展驱动业绩增长
  ----------
  三湘股份（ 000863 ）主营房地产开发 ，主要楼盘在上海，业绩稳健增长；地产业务业绩承诺未来三年保持20%业绩增长。此外，公司还涉足文化产业，19亿收购观印象的制作团队。据悉，观印象主要是轻资产运营，自成立之初已形成以张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演为核心的团队。主要收入包括一次性的导演费用、票房提成和后续的维护费用及项目股权的提成收入，成本主要为人员薪酬。观印象承诺15-17年扣非净利润分别不低于1亿、1.3亿、1.6亿，未来或对导演团队有股权激励计划。

三湘股份中报净利0.88亿 推动文化+地产双主业驱动
文章来源：证券日报·中国资本证券网  更新时间： 2015-09-01 15:24
分享到：

  本报记者 谢诚

  三湘股份8月28日发布2015年半年度财务报告，报告显示，公司2015中报净利润0.88亿同比增长129.7%

  三湘股份下半年将迎来战略调整的重大机遇，公司在2015年7月7日发布收购观印象预案，布局文化产业将为公司打开新的价值空间，一旦重组成功，未来，“文化+地产”双翼腾飞，双主业驱动，将有力的推动公司业绩的长期稳定增长。

  报告中提到，观印象开创了中国大型实景演艺的先河，市场影响力巨大，在旅游文化演艺行业一枝独秀。本次重组成功后，文化产业成为与地产并重的公司另一大主业，公司将通过创新体制机制，着力保证观印象演艺团队的稳定性和艺术创作的独立性，做大做强实景演艺市场业务，提高项目的市场化运作程度，包括对未来新增项目加大持股比例、对现有项目加快维护和升级、对文化旅游景点加大评估力度、对外围市场演艺项目择机收购和改造、对品牌营销进行整体包装和市场联动、对项目艺术性和运营商业性把握总体平衡，等等，增强“印象”及“又见”品牌系列复制能力，增厚商业价值，促进收入规模的提升，激活持续盈利能力。未来，随着观印象业务规模和运营模式的升级，并不排除文化演艺与房地产开发的深度结合，以及与国际文化项目开展合作的可能性等，只要有合适的市场机遇和良好的发展前景，且风险可控，有助于公司可持续发展，我们将积极做出考量。

  此次收购观印象，三湘股份将调整经营结构，形成“重+轻”的“地产+文化”的双主业并举格局。观印象所代表的中国传统文化艺术将丰富房地产业务内涵，赋予地产项目更多的高雅气息，实现房地产业务在软硬件上的双重提升，同时观印象在国内优质景区的良好合作基础和品牌影响力，对挖掘周边旅游地产及商业配套开发机会将提供有益帮助。而观印象受益于三湘深耕房地产的丰富经验，在未来项目演出场馆建设中，可充分运用绿色地产建筑理念和先进的管理手段，促进当地“环境友好型、资源节约型”社会建设，同时控制项目建设成本，降低后期营运支出，并通过引入上市公司规范管理体系，提升管理效率和盈利水平。重组完成后，公司股东构成将更加多元化，未来公司在非房地产的领域的发展有望继续借助资本市场，持续对文化、旅游、演艺等相关行业资源进行整合，或将并购具有业务优势且有协同效应的标的物，不断延长产业链，扩展价值链。

新一代绿色建筑的打造设计中，“抗霾”已成为关键词。沪上两家知名绿色科技地产企业——三湘股份有限公司和上海中鹰投资管理有限公司日前联手打造先进的科技绿色建筑。