全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

“金九”开局供应量大增 成交量持续放大
2015-9-25
来源：新闻晨报

上海中原地产研究咨询部数据显示显示，9月前两周上海商品住宅供应量为77.6万平方米，成交量为56.7万平方米。金九开局供应量和成交量均大幅放大，刚需占比稳步上升。二手房市场方面，继8月全市供求两旺的局面后，卖方市场并未改变。
从入市项目来看，9月初刚需、刚改、豪宅均有项目投放。从比例上来看，刚需占比过半，为今后交易放量奠定扎实基础。虽然刚需项目多半“不愁卖”，但入市体量增幅迅猛显示了各大房企看好金九的信心和底气。
除了刚需继续占据市场主力外，豪宅项目供应也有抬头迹象。比如大宁金茂府在九月初加推，入市面积为1.5万平方米，而陆家嘴板块也迎来新项目“九龙仓滨江壹十八”，入市面积达到3.5万平方米，预计到9月中下旬豪宅市场将有发力机会。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，金九开局政策面平稳，消除假日影响后市场恢复原有活力。由于连续两周供应维持在高位，在此推动下成交快速攀升，露出金九该有的表现，后续成交有望连续攀升。并且随着中高端产品加入，市场也会形成多点开花格局。
8月上海二手房市场受到政策面大力影响，交易量显著增长，全市二手房成交量为3.47万套，同比上涨153.91%，9月上旬则延续了8月的势头：根据网上房地产数据显示，9月首周，二手住宅挂牌量再次突破10万套，供应量持续放大。
就市场来看，以改善为主的中高端区域，部分房东持续看涨，存在惜售情绪，房源供应紧张，供求矛盾未明显缓解，房价涨势不减。8月底政策面利好刺激需求、稳定市场信心，但外环以内的不少区域房源供应吃紧的局面并未改观。同时受政策面影响和对量价向好的市场预期，房东提价的底气十足。
随着沪上楼市金九持续推进，开发商推盘热情逐渐高涨，不少项目纷纷取得预售证，因此近期将会有一波开盘热潮，在项目交易上也会有较为集中的表现。二手房市场也在8月出台的二套房降首付比例的利好消息下，供求同步升温，交易量持续显著增长。
此外，北京响应住建部降低二套房公积金首付比例调整政策，二套房首付降至两成。这也预示，一直从严的一线城市有放松的迹象。从之前的调控节奏来看，其余一线城市或将跟随效仿，上海也有望迎来新的利好。

三湘股份获评“2015年度价值地产企业” 
2015-9-24
2015年9月24日在《每日经济新闻》主办的“第五届中国价值地产年会”上，2015中国价值地产总评榜揭晓，三湘股份有限公司被评为“年度价值地产企业”。
中国价值地产总评榜，系由中国主流财经全媒体《每日经济新闻》自2011年发起主办的行业权威评选活动，由每日经济新闻研究院价值地产研究中心联合国内一线房地产研究机构，全面审视行业变革、创新行为，颠覆上下游产业链的衍生变局，对中国地产行业的先导行为进行深度价值判断。

建筑节能有望成立中美建筑节能基金

　　在中央财办的通气会上，除介绍了高铁项目外，相关人士还透露，中美相关企业正在发起成立中美建筑节能基金，投资于中国的建筑节能项目。

　　中美建筑节能基金旨在促成并加速美国技术与经验在中国市场的应用，从而提高能源使用效率、大幅减少二氧化碳及其他温室气体排放，同时提高工业生产效率、促进产业结构调整，鼓励中美跨境创新，并共同创造绿色就业机会。

　　二级市场上，三湘股份（ 000863 ）、科达股份（ 600986 ）实现涨停，资金面上，三湘股份(3061.59万元))等个股大单资金净流入均超过千万元。

16个月来首现半数城市房价上涨 四季度涨幅或扩大
2015-9-22
来源：一财网

时隔16个月，中国楼市再现半数城市房价上涨，房价同比首次由降转升。
半数城市房价上涨
18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，涨幅最高的是深圳，为5.2%；最低为下降0.5%。
数据显示，部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，去年楼市全面下行后，今年是恢复的一年：1~4月价格环比跌幅明显收窄，5~8月，房价则出现了平均环比的上涨，涨幅越来越大，8月份价格环比上涨城市已经达到了35个。这也是最近16个月来，首次出现半数城市房价上涨。
同比上看，8月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数为9个和7个，分别比上月增加6个和2个；下降的城市个数为61个和62个，分别比上月减少6个和3个。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。
今年3月份，70个城市全部出现同比下跌，说明房价都已跌回一年前；到了4月份深圳房价率先出现同比上升；5月份态势基本一致；6月份上海加入同比正增长的城市行列；7月份北京加入；8月份同比上升的城市数量继续增加，达到9个。
除了北上广深四大一线城市全部上涨外，8月同比上涨的还有部分热点二线城市，如厦门、南京、武汉、杭州、宁波。
分析指出，由于房价是从去年6月后全面下跌，在此基数上，到四季度，主要二线城市将出现同比上涨。张大伟预计，今年四季度将有超过30个城市出现同比上涨。
继续分化
不过，在整体上涨的同时，市场分化依然十分明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，分城市看，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
有机构通过对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.2%、0.2%和-0.1%，一线城市领涨全国市场。
据报告，一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。当然，目前增幅有所收窄，这和此前5、6月份房价增幅偏大的态势有关，属于正常的调整。二线城市连续两个月出现房价上涨的态势，目前增幅基本持平。而三线城市的跌幅则基本持平。
其中，深圳、上海、北京和南京四个城市的房价环比增幅最大。浙江板块也较强势，在8月份房价增幅排行中靠前，如杭州和宁波排行第七和第九位，增幅分别为0.7%和0.6%。
在一线城市和热点二线城市上涨的同时，环比和同比下跌最大的大部分是三四线城市。例如，从同比排行中可看出，跌幅最大的三个城市为丹东、湛江和锦州，同比分别为8.7%、8.6%和8.0%。
全国70城房价指数在连跌12个月后，于今年5月份首次翻红，6~8月份继续延续上涨态势。当然受季节因素影响，房价增幅并没有扩大，而是和7月份持平。随着越来越多城市加入涨价大军，可以预计后续房价增幅将继续扩大，这个时间点预计在9月份出现。

河北燕郊房价连涨3个月 已超北京部分区县
2015-9-21
来源：中国新闻网

京津冀一体化步伐正逐渐加快，“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已经超过了北京部分区县。不过，对于燕郊暴涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。
与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月“北京市政府职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。北京青年报记者实地调查的结果显示，燕郊的房价已经超过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心的确是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。
现象
燕郊房价已超北京部分区县
“燕郊的房价疯了。”一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份，北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升，两个月不到时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊的房价已经超过北京部分区县。
北青报记者了解到，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年房地产回暖，今年6月开盘时的均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。
多家机构的最新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。
而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。
亲历
6号线草房站燕郊楼盘奔驰车“拉客”
9月13日上午，北青报记者乘坐地铁6号线前往燕郊实地调查。在草房地铁站刚出站，就被一群燕郊楼盘的销售人员团团围住，天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎所有燕郊的楼盘都有人专门守候在这个地铁口，他们手中拿着楼盘的资料，询问每一个下地铁的人是否有意购买燕郊的房子。得知北青报记者有意看房时，一辆奔驰车快速将北青报记者拉上车，一直开到燕郊某楼盘的售楼处。
该楼盘的销售人员介绍，几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的地铁站“布点”了销售人员，争抢从北京过来的看房客。在售楼处登记的时候，该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站地铁被拉过来的，这会被列入他们的业绩考核。
从草房地铁站到燕郊的路上，路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板……燕郊楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河，沿着102国道进入燕郊城区，大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊开发商楼房的销售点，道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。
而在燕郊南侧的大厂回族自治县，销售的竞争更为激烈，多个楼盘方圆几公里内都有销售人员“摆摊”，只要有车经过，便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。
现场
九成看房客来自北京
奔驰车将包括北青报记者在内的一车看房客拉到燕郊南城的天洋城4代一期。据介绍，该楼盘只剩最后两栋楼，其余已经售完。产品为60-122平方米的一居到三居室，目前均价是1.6万元／平方米。天洋城4代二期也已经封顶，预计明年推出。销售人员反复向看房客提及小区作为第四代城市综合体的远景规划，以及小区附近很快将开业一座“航空博物馆”。
北青报记者看到，售楼处内，4个销售专员正分别向4拨看房客介绍楼盘的情况，据了解，他们都是来自北京的年轻人，选择周末过来看房。多名楼盘的销售人员提醒看房客要尽早出手，剩下可卖的楼盘已不多，过几天又是另外一个价了。而“京津冀一体化”、“燕郊将来要通地铁”和“北三县（燕郊、大厂和香河）可能很快会限购”更是多次被销售人员拿来刺激看房客。
销售人员介绍，来看房的人9成以上来自北京。北青报记者现场调查显示，这些北京来的年轻购房人主要分两部分人群：一种是在北京买不起房，一直上涨的北京房价让他们担忧以后再也买不起房了，赶紧来选择燕郊置业；还有一种是纯粹投资型，这部分购房人认为北京政府职能部门要东迁通州，一河之隔的燕郊房价还会上涨。
北青报记者随机询问了几位看房客，他们都表示自己第一次来燕郊看房。“燕郊的房价有点超出了预期，是否在此买房还需要谨慎考虑。”也有理性一点的购房人如是和北青报记者说。
中原地产最新统计数据显示，燕郊今年以来新增供应住宅高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍，大盘开发充斥市场。
追访
燕郊房价暴涨是开发商在炒作？
到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？调查中，多位业内人士和购房人表示，京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心肯定是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价背后有房地产商的炒作。
“这里面有借势炒作的因素，在上涨行情中效果很好，但在下跌行情当中，也跌得快。”燕郊某大型楼盘销售经理方芳（化名）告诉北青报记者，燕郊的房价跟北京相比，有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍，2013年前后，燕郊有楼盘的销售价格就已经达到每平方米1.5万元左右，而到2014年底，这些楼盘的价格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快涨到了每平方米1.5万元。
方芳介绍，今年燕郊楼市的总体销售表现为“价升量减”，有些开发商手里有房子，但他们控制着销量，分批放出来，每一批的价格都比前一批高，成交量比以前少，但价格却涨得很快。方芳分析，这跟土地的供应也有一定关系。“这两年开发商拿到的地不多，而预期房价还会涨，导致了开发商的惜售。另外，也跟燕郊的地产生态有关，这里的开发商总共就那么几家，除了港中旅一家是外来的，其他几家都本地的。这是一个垄断性的市场，容易形成价格联盟，出现这种局面就不奇怪了。”
北京市房地产协会秘书长陈志也明确表示，燕郊的房价被过度炒作。一位熟悉燕郊地产圈的人士告诉北青报记者，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。
上述人士虽然没有“指名道姓”透露哪些燕郊楼盘在炒作房价，但值得关注的是河北省最近下发的一则整治规则也印证了，确实有炒作现象存在：为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”，严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
对此，燕郊某大型楼盘的一名销售经理告诉北青报记者，燕郊的房价现在已高度敏感，再加上政府开始监管，估计未来涨价的空间已经不大，除非有新的重大利好。

上海三湘（集团）获2013-2014年上海房地产开发企业50强
2015-9-17
上海市房地产行业协会于2015年9月17日发布2013-2014年上海房地产开发企业50强研究报告，上海三湘（集团）有限公司再度荣登50强榜单。
“上海房地产开发企业50强研究”始于2003年，上海三湘（集团）自2003年获得首届50强殊荣以来，12年（七届）间连续亮相50强阵容，捍卫了在行业内的坚实地位。
50强研究密切关注上海房地产开发企业的发展，深入分析上海房地产业现状，并提出对策和展望，对行业有深度引领作用。同时，研究采用综合评价指标体系，按年度经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、品牌与管理五个方面共11项指标，进行计算机编程，自动生成得分与排序，取前50名为上海房企50强，具有一定的公信力和客观性，该项研究成果已成为评判上海房地产开发企业综合实力、体现行业地位的重要指标，也成为项目招投标、银行贷款的重要参考。
2013-2014年，全国房地产市场在政策调控下持续调整，三湘（集团）面对外部政策经济形势震荡，坚持绿色地产方向，坚持创新发展，坚持诚信经营，承担社会责任，赢得了市场和社会的高度认可，12年来50强的荣誉见证了三湘的努力，也将成为三湘不断攀越新目标的动力。

中美三个合作项目中美节能建筑基金成立

证监会上周(9月14日-9月18日)接收了9家公司的并购重组申请材料。其中，卫士通、中信重工、新民科技和三湘股份已经受理。