全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

观印象领衔旅游演艺，地产业绩持续释放 查看PDF原文
研报日期：2016-04-28

　　三湘股份( 000863 )

　　报告摘要：

　　公司2015年实现营业收入5.20 亿元，同比减少59.12%；实现净利润1.05 亿元，同比减少28.14%，其中出售深圳三新房地产开发有限公司15.50%股权形成4.08 亿元收益。当期收入减少主要因为地产销售确认收入较少。公司2016 年一季度实现营业收入29.25 亿元，净利润4.15亿元，营收实现大幅增长主要系三湘海尚名邸项目收入确认结转所致。

　　优质楼盘项目陆续上市，未来地产营收稳固:公司主打高质量绿色地产品牌，拥有业内领先的欧式环保建筑技术。虽然公司15 年确认结转收入较少，但当年实现销售面积和销售金额同比增长77%和134%，加之2016 年，中鹰黑森林三期，张江三湘海尚等中高端精装修楼盘陆续销售，北京燕郊的大型项目有望于2017 年推出上市，公司地产业务后续拥有持续盈利的能力。受益于一线城市楼市的持续回暖，公司以上海核心地段为根据地，积极拓展京津冀业务，旗下地产项目具有较高的安全边际。

　　旅游演艺高速发展，观印象突出核心竞争力:旅游演艺行业整体保持30%的增速并且进入行业洗牌阶段，二八效应凸显，旅游文化资源的稀缺性和优质项目打造的难度都在不断提高。张艺谋团队的核心创作力与印象、又见两大系列的品牌价值将为公司文化产业的长期发展提供动力。公司对观印象的收购计划稳步进行中，借助上市公司平台，有望实现旅游演艺项目进一步商业化运作，异地扩张将明显提速。

　　投资建议：公司旅游 地产双主业的战略规划中，旅游演艺业务具有优质创作团队和旅游资源，项目储备丰富，营收结构趋于可持续发展，将在稳步扩张中巩固行业地位。地产业务重点布局一线城市，面向中高档消费者，具有较高的收益率和安全边际。预计2016、17、18 年的EPS 分别为0.41 元、0.56 元和0.67 元。首次覆盖，予以增持评级。

银华基金  
[引用原文已无法访问]

三湘高端智能化系统助力高效现代办公
2016-04-14

PreviousNext
  近年来，网络、计算机的发展助推了智能化行业的兴起。早期的电气自动化控制或多或少存在一些缺陷，智能化技术的应用则弥补了这些缺陷。目前，智能化系统的应用技术已相当成熟，不仅提高了电气自动化控制过程中的效率，而且降低了工程投入及管理成本，减轻了控制人员的工作压力，实现了对人力资源的合理配置。三湘股份成功应用的智能化科技系统纵横家居生活和现代办公，全面进入智能化时代。
  请试想，深夜办公楼静悄悄的，你结束一天的工作准备离开，灯都关了，你摸黑走到电梯厅，黑暗中，电梯迟迟不来；炎夏或寒冬的清晨，你赶到办公室，迎接你的依然是闷热或者冰凉，你急忙打开空调也不能即刻转换至舒适的室温；下班为了赶车，匆忙中忘了关电脑；频繁的会议，不得不两地奔波做空中飞人......相信大家对以上场景并不陌生，如今改变这一切已经不再是梦想——三湘智能化科技系统的应用创造了舒适家居，在办公设备智能化管理的应用上同样领先同行。
  我们采用了先进的欧洲总线标准--KNX /ABB.TTG智能控制系统，KNX技术是目前世界上唯一适用于家庭和建筑物自动化领域的开放式标准，可以轻松与第三方系统/设备实现对接。该系统稳定、功能强大，可扩展、可编程、集成度高。
  传统设备的控制是相互独立、分散的，不具有灵活性。在与众多设备厂家研讨方案、对接技术，进行理论、实践试研后，我们已经成功实现了对办公区域所有照明、卷帘、百叶、智能门锁、空调、会议系统、门禁、对讲及监控系统的集中控制、定时控制及无线远程控制。一块智能面板上即可控制区域内所有设备，保证了墙面的整洁。 
  针对开放式办公场所，定时、感应、场景、手机无线控制等多种控制形式相结合，满足了不同情景下对设备灵活控制的需求，符合现代建筑绿色、环保的理念，营造了舒适、节能的办公环境。

  办公室设备的智能化管理模式
  早晨上班，系统自动送电，开启空调，调节温度、湿度至舒适状态，切换门禁至感应状态，智能化系统的贴心服务从踏入办公室的那一刻起就能充分体现：大门自动打开、灯光开启、调至适宜温度；下班后半小时，系统自动启动预下班模式，关闭公共区域的部分灯光，提醒加班的同事该休息了；如果一键启动离开模式，系统将自动断电，关闭灯光、空调、卷帘，切换门禁至刷卡状态，电梯前的室灯也通过感应点亮，贴心相伴你安全离开，从此再也不用担心匆忙间忘记关闭电脑造成电能的浪费；也不用再摸黑等电梯。
  说到智能化管理，不得不提管理核心——中控屏。中控屏是智能化管理的中心环节，在中控屏上可集中管理所有设备，如：切换空调的制冷、制热、通风、除湿模式，控制所有区域灯光、卷帘的开关。中控屏可视化界面操作方便，便于管理，从此无需物业上门，用户自己就可以轻松控制空调的运行状态。不仅如此，中控屏上还可以实时显示所有区域的温湿度、二氧化碳及PM2.5浓度，个性化的界面设计，清晰呈现办公环境的空气质量。

  会议中控系统及视频会议
  会议中控系统可联动控制投影机、幕布、电视机、灯光、新风、百叶，从此免除了操作众多遥控器的麻烦，“有投影会议模式”、“无投影会议模式”、“视频会议模式”轻轻一触，即可启动，既提高了工作效率，也带来了前所未有的高科技体验。
  例如，启动“无投影会议模式”，灯光将自动开启至100%亮度，会议室新风送风量增大，遮阳卷帘、隔断百叶自动落下；
  在“有投影会议模式”或“视频会议模式”下，系统自动调节灯光至30%的亮度，会议室新风送风量增大，投影机、电视机自动打开、幕布降下，卷帘及百叶落下。
  在会议过程中还可随时根据需要自行通过中控屏调节灯光亮度。
  时间就是生命，赢得时间就赢得了机会。会议多是现代职场的一个特点。以三湘为例，开发项目前期，各专业时刻需要开展方案图纸讨论，一个项目下来图纸讨论会高达几十次。为提高异地沟通的效率，采用可三方同时开会的视频会议系统——美国CISCO视频会议系统。该系统能够实现异地三方会场共享视频、资料，这样分散在不同会址的团队即可无缝实现多方沟通，再也不用为了赶会议而做空中飞人了。

  电视背投功能
  智能手机时代，手机不离身，从事房地产开发的，职业敏感性还是很强的，不论是观摩优质楼盘、看到先进的技术和产品，还是解决现场的施工问题，都惯用手机第一时间记录下来。我们特意设置了手机背投功能，可以将手机里的视频、图片同步传输到电视上，方便与同事分享信息。
  同时，电脑资料还可以有线或无线投影到电视机，既提高了电视机的利用效率，也使会议室、茶水间也变成高效沟通的主战场。

  智能手机APP应用
  通过专属APP，在移动设备端即可远程控制办公室内的所有设备，如灯光、百叶、遮阳卷帘、空调、电子门锁等。IPAD、Android或苹果手机下载、安装APP，只需扫描二维码。有了专属APP，再不会有到了办公室门口发现忘带门禁卡的烦恼，也无需再担心离开办公室前忘记关灯关空调。
  长假期间或晚上，你是否会担心办公室的安全状况，或是想了解员工的加班情况，或是想查看某个时间段办公室的状况……手机App通通帮你实现：你可以用手机查看或回看走廊摄像机实时记录的视频图像。有了专属APP，无论用户身在何处，都可“掌”控一切。
  三湘股份先进的智能控制系统创造了舒适、便捷的体验，也提供了安全、节能的保障，它改写了传统控制理念，为生活、工作翻开崭新的一页。

绿建先锋 三湘海尚名邸再度接受现场观摩
2016-04-27

PreviousNext
  4月26日，由上海市建设工程设计文件审查管理实务中心和上海市绿色建筑协会主办，上海湘南置业有限公司承办的三湘海尚名邸现场观摩会成功举行。上海市住房和城乡管理委员会建筑节能与建筑材料监管处处长陈宁、上海市建设工程设计文件审查管理事务中心副主任周翔宇、上海市绿色建筑协会会长甘忠泽等领导以及行业同仁近百人参加了本次会议。 
  本次观摩会由现场观摩和技术交流两部分构成。现场观摩通过实物展示和参观样板房让广大设计与审图人员对绿色建筑相关技术、绿色建材实际应用效果有了进一步的了解。市住建委机关党委、市住建委标准定额处、市住建委建筑节能与建筑材料监管处、相关审图人员和设计单位人员等人员参观了项目。
  技术交流环节，上海市建设工程设计文件审查管理实务中心副主任周翔宇、上海三湘（集团）有限公司设计管理部总经理刘晓燕进行了致辞。上海湘南置业有限公司副总经理江臻对“三湘海尚名邸”住宅项目所采用的太阳能与建筑一体化系统、新风系统、外墙保温系统、外遮阳系统、雨水收集等绿色建筑技术进行了详细介绍。
  三湘海尚名邸是三湘“精品工程”的经典之作，载誉颇丰，今年3月，因荣获2016年度“上海市建筑工程白玉兰奖”，成为全市两个“白玉兰”现场观摩工地之一，这次再度成为绿色建筑聚焦热点，作为全市绿色住宅优秀典范，具有引领整个行业不断提升发展质量的先锋意义。
  本次现场观摩得到了公司上下的高度重视和大力支持，由于工作准备充分，现场秩序井然有度，获得了主办方和来访者的一致好评。公司精心安排了技术人员分批分组进行现场讲解，对海尚名邸获得绿色建筑三星评价标准“实地说法”。通过项目“过街楼”入口，一路沿着参观路线至样板间，从户外到户内，包括太阳能、地暖、新风、空气净化、遮阳卷帘、甚至是壁纸、地脚线等各个部分的展现，让参观者兴致盎然。作为行业专业人员，参观者的视角十分犀利，对于技术有着更多的思考，他们提出各种专业问题，都得到了满意的解答，交流互动非常热烈。观摩过程中，大家对三湘海尚名邸对绿色技术的集成应用给与了高度赞赏，对三湘在绿色建筑中的行业地位表示充分肯定。
  三湘海尚名邸以其过硬的品质，很好的诠释了三湘在发展绿色建筑历程中的不懈精神，也为三湘未来更多经典项目的打造，呈现出精湛实力的底气。

公司董事会在武隆召开 董监高考察《印象武隆》
2016-04-27

PreviousNext
  三湘股份有限公司第六届董事会第23次会议于4月26日在重庆武隆召开，公司全体董事现场出席或电话连线参加会议，全体监事会成员与公司高管应邀列席本次会议。受公司董事长黄辉先生委托，现场会议由公司董事、总经理许文智先生主持。 
  会议审议通过了2015年度董事会工作报告、年度报告以及有关具体经营工作等议案，听取了丁祖昱、郭永清和石磊3位独立董事年度述职报告，听取了监事会工作报告。报告回顾了2015年公司取得的主要成绩，并对未来发展战略作了清晰的表述。会上，公司经营层还与独立董事就国内外经济形势、房地产走势、公司双主业发展等问题进行了交流探讨，为下一步做好具体工作提供了更开阔的视野。
  前一天晚上，全体与会人员由印象武隆演出公司有关领导陪同，在蒙蒙细雨中观看了《印象武隆》。以国家非物质文化遗产“川江号子”为主旨的重庆唯一大型山水实景演出《印象武隆》精美绝伦，震撼人心，不时赢得观众阵阵掌声，也让公司董监高团队对三湘股份即将开启的文化产业之路有了更直观的感受和对未来发展的思考。演出结束，公司董监高成员全体起立，对演员们的精湛表演致以热烈掌声。
  《印象武隆》是武隆县政府与著名导演张艺谋、王潮歌、樊跃领衔的北京印象创新艺术发展有限公司共同打造的实景歌会，该演出充分结合武隆喀斯特世界自然遗产资源和地方特色文化，以自然山水为舞台背景，以群众生产生活、民风民俗、历史人文和美丽传说为艺术素材，带给观众以文化为线、山水为伴的视听享受和心灵体验。

公司为尽快完成与业务具有协同性的演艺资产——观印象艺术发展有限公司股权的收购，决定不进行年度分红。为此，不惜作低2015年度业绩，避免年报分红。

2015年报报告期内，公司开发建设的房地产项目上海三湘海尚城、三湘未来海岸、三湘七星府邸、三湘海尚名邸、三湘四季花城、虹桥三湘广场、中鹰黑森林等合计实现销售面积 13.11 万平方米，销售金额 37.24 亿元，同比分别增长 77%和 134%。 2014年年报报告期内，公司开发建设的房地产项目上海三湘海尚城、三湘未来海岸、三湘七星府邸、三湘海尚名邸、三湘四季花城、中鹰黑森林合计完成销售面积 7.4 万平方米，合同销售金额 15.92 亿元。
三湘主营房地产。2015年比2014年实际同比分别增长 77%和 134%。但为了避免年报分红影响重组，竟然做低业绩，2015年比2014年营业收入减少59.12%。理由是主要系本期三湘海尚名邸项目交房未结转收入所致

三湘股份一季度净利4.15亿 扭亏为盈
　4月27日，三湘股份（ 000863 ）发布一季报，公司2016年1-3月实现营业收入29.25亿元，同比增长1923.10%，房地产开发行业平均营业收入增长率43.73%，公司本季度营业收入环比上季度增长1823.58%；归属于上市公司股东的净利润4.15亿元，同比增长714.41%，对公司股价构成特大利好，房地产开发行业平均净利润增长率17.03%，公司本季度净利润环比上季度增长352.87%。
　　公司表示，本报告期三湘海尚名邸项目交房结转收入所致。

年中有可能分红高送转。2015年归属于母公司股东的净利润为104,636,629.85

元，2015年度计提法定盈余公积13,662,812.85元，2015年末未分配利润为

1,638,363,677.30元。母公司财务报表中2015年初未分配利润为146,688,724.57

元，2015年度净利润为136,628,128.49元，2015年末可供分配利润为

176,806,082.97元。

考虑到公司正筹备本次发行股份购买观印象艺术发展有限公司100%的股

权，并同时向9名特定对象配套融资，根据证券承销管理办法十七条相关规定，

上市公司发行证券若涉及利润分配方案，则分配方案实施后才能启动证券发行。

本着公司长远发展和股东利益最大化的原则，公司为尽快完成与业务具有协同性

的演艺资产——观印象艺术发展有限公司股权的收购，决定不进行年度分红。经

董事会讨论，提出如下分配预案：计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金

转增股本。相关分红事宜将在中期董事会上予以讨论。

今年一季度百余家机构分11次进行调研

社保基金一季度进来了