全新一代绿色建筑聚焦“抗霾”----000863霸气显露

证券代码： 000863   证券简称：三湘股份
三湘股份有限公司投资者关系活动记录表
  编号：2016-010
投资者关系活动类别
■特定对象调研  □分析师会议
□媒体采访  □业绩说明会
□新闻发布会  □路演活动
□现场参观
□其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 华创证券  杨骞、刘阳
中泰证券  倪一琛、胡鸣
时间 2016年5月4日星期三 下午14:00-15:00
地点 湘海大厦2楼会议室
上市公司接待人员姓名 徐玉、邹诗弘、沈国良
投资者关系活动主要内容介绍
1） 简单介绍下公司绿色科技地产的独特方面？
公司吸收引进以德国为代表的欧美先进建筑理念，全面推行新技术、新工艺和新材料的集成运用，在节能、防霾等方面拥有 “太阳能与建筑一体化”以及“室内防霾空气净化与建筑一体化”等多项行业领先技术。

2） 公司下一步是否会考虑进入二线城市开发？
公司定位于北上广深一线城市为主，但不排除这些城市外有好的项目，我们都会考虑。

3）公司资金成本多少？
银行贷款大致在6-8%之间，具体可以参见15年年报的融资情况有详细披露。
4）对于北上广深等一线城市房价快速上涨的应对策略？
公司始终看好国内一线城市的房地产市场，并坚持以绿色科技地产为发展方向，公司绿色科技地产结合了太阳能、地热、空气净化新风系统等绿色技术，在细分行业处于领先的地位。公司后续将持续关注宏观、行业情况，根据市场节奏拿地。

5）公司现有项目今年销售规模多少？
公司现有在售楼盘16年可售面积合计16.46万方，具体楼盘结算情况可参见15年年报在售项目中有披露。

6）公司精装修房售价相对周边可比楼盘相差多少？
具体要看我们精装修的配置，不同配置有差别，整体上一般比周边普通精装修楼盘要高10-20%左右。

7）从目前上海等一线城市土地供应量越来越稀少，公司是怎么看待的？
北上广深等一线城市周边区域如果有不错的预期回报，未来也是很好的选择。

8）燕郊项目目前情况？
燕郊项目其中一块地已开工，目前仍未完全交地。

9）公司收购观印象后未来除演艺方面是否外还有其他投资方向？
公司将会考虑通过成立产业并购基金等方式合作，除了并购一些秀，也可能通过并购云峰基金以及IDG曾经投资过或者正在投资的一些比较成熟和成长性好的文化、旅游、互联网、影视、游戏等项目拓宽公司在文化旅游领域的发展空间。公司对外界其他项目也抱着一个敞开的心态。

谈话主要内容未涉及未公开重大信息。
附件清单（如有） 无
日期 2016年5月4日

周五机构强推买入 6股极度低估
来源：中国证券网 编辑：东方财富网
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　　三湘股份( 000863 )：观印象演艺潜力待释放 绿色地产稳健显优势
　　三湘股份是以一线城市房地产业务为核心的大型绿色地产开发商， 为中国房地产百强企业，项目主要分布于上海和北京区域。公司拟收购观印象并实现旅游演艺行业的布局，以打造地产 文化双主业。
　　观印象充分商业化，旅游演艺前景蓬勃。观印象作为国内顶尖的旅游演艺类品牌，已经拥有如印象刘三姐、印象丽江等多个知名项目， 为地方旅游事业的发展作出重大贡献。公司此次全资收购观印象后， 其团队在合约期内将继续保持稳定的项目创作，借助上市公司的平台实现进一步的商业化运作，新项目扩张将明显提速。旅游演艺行业处于高增长快速分化阶段，优质演艺和旅游资源的稀缺性逐步体现，张艺谋团队的核心创作力与印象、又见两大系列的品牌价值将为公司文化产业的长期发展提供动力。
　　地产业务稳健发展，优质项目陆续推进。公司的地产项目全部集中在一线城市，2016 年中鹰黑森林三期、张江三湘海尚等中高端精装修楼盘陆续销售，北京燕郊的大型项目有望于2017 年推出上市，公司地产业务后续拥有持续盈利的能力。受益于一线城市楼市的持续回暖，公司以上海核心地段为根据地，积极拓展京津冀业务，旗下地产项目具有较高的安全边际。
　　投资建议：公司旅游 地产双主业的战略规划中，旅游演艺业务具有优质创作团队和旅游资源，项目储备丰富，营收结构趋于可持续发展，将在稳步扩张中巩固行业地位。地产业务重点布局一线城市， 面向中高档消费者，具有较高的收益率和安全边际。不包括此次观印象收购交易的影响，预计2016、17、18 年的EPS 分别为0.41 元、0.56 元和0.67 元。予以增持评级。东北证券

2、报告期末至披露日期间接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2016年1月14日 实地调研 机构投资者
2016年1月19日 实地调研 机构投资者
2016年2月16日 实地调研 机构投资者
2016年2月23日 实地调研 机构投资者
2016年2月24日 实地调研 机构投资者 详见投资者关系互动平台-投资
2016年2月26日 实地调研 机构投资者 者关系活动记录表
2016年3月2日 实地调研 机构投资者 http://irm.p5w.net/ssgs/S 000863 /
2016年3月3日 实地调研 机构投资者
2016年3月17日 实地调研 机构投资者
2016年3月23日 实地调研 机构投资者
2016年3月24日 实地调研 机构投资者
接待次数 11次
接待机构数量 97人次

1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2015年7月20日 实地调研 机构投资者 详见投资者关系互动平台-投资
第34页（共199页）
三湘股份有限公司
2015年度报告
2015年7月21日 实地调研 机构投资者 者关系活动记录表
2015年7月31日 实地调研 机构投资者 http://irm.p5w.net/ssgs/S 000863 /
2015年8月6日 实地调研 机构投资者
2015年8月7日 实地调研 机构投资者
2015年8月13日 实地调研 机构投资者
接待次数 6次
接待机构数量 98人次
接待个人数量 1人次

三湘去年房屋租赁收入3500万元，利润1800余万元。国务院总理li*5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求
会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
（四）房地产出租情况  报告期内，公司房地产项目主要出租情况如下表所示：  可租面积  已租面积  未租面积  权益  出租率  年累计收缴租 产权归属  项目名称  （万平方  （万平方  （万平方  比例  （%）  金（万元）  米）  米）  米）上海湘海房地  三湘世纪花产发展有限公  100%  1.27  1.27  0  100  720.01  城一期、二期司  三湘世纪花上海三湘（集  城三期、芙蓉  100%  0.56  0.56  0  100  321.96团）有限公司  花苑上海三湘祥腾  三湘商业广  100%  2.06  2.06  0  100  860.21湘麒投资有限场  公司上海城光置业  三湘四季花  100%  1.47  1.45  0.02  98.64%  1,197.85有限公司  城  总计  5.36  5.34  0.02  99.63%  3,100.03

观印象演艺潜力待释放，绿色地产稳健显优势 查看PDF原文
研报日期：2016-05-04

　　三湘股份( 000863 )

　　三湘股份是以一线城市房地产业务为核心的大型绿色地产开发商，为中国房地产百强企业，项目主要分布于上海和北京区域。公司拟收购观印象并实现旅游演艺行业的布局， 以打造地产 文化双主业。

　　观印象充分商业化，旅游演艺前景蓬勃。 观印象作为国内顶尖的旅游演艺类品牌，已经拥有如印象刘三姐、印象丽江等多个知名项目，为地方旅游事业的发展作出重大贡献。公司此次全资收购观印象后，其团队在合约期内将继续保持稳定的项目创作，借助上市公司的平台实现进一步的商业化运作，新项目扩张将明显提速。旅游演艺行业处于高增长快速分化阶段， 优质演艺和旅游资源的稀缺性逐步体现， 张艺谋团队的核心创作力与印象、又见两大系列的品牌价值将为公司文化产业的长期发展提供动力。

　　地产业务稳健发展，优质项目陆续推进。 公司的地产项目全部集中在一线城市， 2016 年中鹰黑森林三期、张江三湘海尚等中高端精装修楼盘陆续销售，北京燕郊的大型项目有望于 2017 年推出上市，公司地产业务后续拥有持续盈利的能力。受益于一线城市楼市的持续回暖，公司以上海核心地段为根据地，积极拓展京津冀业务，旗下地产项目具有较高的安全边际。

　　投资建议： 公司旅游 地产双主业的战略规划中，旅游演艺业务具有优质创作团队和旅游资源，项目储备丰富，营收结构趋于可持续发展，将在稳步扩张中巩固行业地位。地产业务重点布局一线城市，面向中高档消费者，具有较高的收益率和安全边际。不包括此次观印象收购交易的影响，预计 2016、 17、 18 年的 EPS 分别为 0.41 元、0.56 元和 0.67 元。 予以增持评级。

　　风险提示： 观印象现有创作团队合约期满后的服务存在不确定性一线城市楼市政府调控存在不确定性，或影响公司业绩[东北证券股份有限公司]

[互动]三湘股份：商务部原则同意观印象战略投资

2016-05-03 10:26:00 来源: stock.jrj.com.cn
图片无法正常显示

金融界网站5月3日讯 三湘股份(行情 000863 ,买入)在投资者互动平台上表示，公司2015年度报告披露"公司于2016年4月25日收到中华人民共和国商务部（批件）《商务部关于原则同意Impression CreatiVe Inc.战略投资三湘股份有限公司的批复》（商资批〔2016〕341号）。公司将继续加紧实施本次重大资产重组的资产交割、股份登记及上市程序。"公司将按相关规定公告实施进展情况。有关重组进程请关注公司在巨潮资讯网上的信息披露。

三湘股份:观印象领衔旅游演艺,地产业绩持续释放

2016-05-03 00:00:00 来源: stock.stockstar.com
公司2015年实现营业收入5.20亿元,同比减少59.12%;实现净利润1.05亿元,同比减少28.14%,其中出售深圳三新房地产开发有限公司15.50%股权形成4.08亿元收益。当期收入减少主要因为地产销售确认收入较少。公司2016年一季度实现营业收入29.25亿元,净利润4.15亿元,营收实现大幅增长主要系三湘海尚名邸项目收入确认结转所致。

优质楼盘项目陆续上市,未来地产营收稳固:公司主打高质量绿色地产品牌,拥有业内领先的欧式环保建筑技术。虽然公司15年确认结转收入较少,但当年实现销售面积和销售金额同比增长77%和134%,加之2016年,中鹰黑森林三期,张江三湘海尚等中高端精装修楼盘陆续销售,北京燕郊的大型项目有望于2017年推出上市,公司地产业务后续拥有持续盈利的能力。受益于一线城市楼市的持续回暖,公司以上海核心地段为根据地,积极拓展京津冀业务,旗下地产项目具有较高的安全边际。

旅游演艺高速发展,观印象突出核心竞争力:旅游演艺行业整体保持30%的增速并且进入行业洗牌阶段,二八效应凸显,旅游文化资源的稀缺性和优质项目打造的难度都在不断提高。张艺谋团队的核心创作力与印象、又见两大系列的品牌价值将为公司文化产业的长期发展提供动力。公司对观印象的收购计划稳步进行中,借助上市公司平台,有望实现旅游演艺项目进一步商业化运作,异地扩张将明显提速。

投资建议:公司旅游+地产双主业的战略规划中,旅游演艺业务具有优质创作团队和旅游资源,项目储备丰富,营收结构趋于可持续发展,将在稳步扩张中巩固行业地位。地产业务重点布局一线城市,面向中高档消费者,具有较高的收益率和安全边际。预计2016、17、18年的EPS分别为0.41元、0.56元和0.67元。首次覆盖,予以增持评级。

风险提示:旅游演艺新项目的运营效果存在不确定性

资产交割、股份登记及上市程序

公司于2016年4月25日收到中华人民共和国商务部（批件）《商务部关于原则同意Impression Creative Inc.战略投资三湘股份有限公司的批复》（商资批〔2016〕341号）。公司将继续加紧实施本次重大资产重组的资产交割、股份登记及上市程序。

  2016年，公司将进入企业重大战略调整期，确立“地产+文化”双主业格局，加快适应经济形势的变化。