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通州区运河核心区两块地全都流标
5月15日，通州区运河核心区IV-06地块、IV-07地块迎来招标，不过因为此次参加房企给出的投标价格均低于招标底价，两块地全都流标。不过以招标底价计算两地块的楼面价都将达到11300元/平米，但4月份通州区运河核心区刚刚成交的3地块楼面价均在9200元/平米左右。
据悉，此次招标作为作为北京市5月份推地潮的开始，两块地还是吸引了金辉集团有限公司、北京金地兴业房地产有限公司、厦门禹洲集团地产投资有限公司、保利（北京）房地产开发投资有限公司分别投标。
首先开标的是IV-06地块，该地块招标底价是4.7464亿元，金辉、金地兴业、禹洲、保利分别报出4.2021亿元、4.20042亿元、4.20063亿元、4.053亿元，报价均低于招标底价，此地块流标。据招标文件得知，IV-06地块位于通州区运河核心区，东至永顺东一路道路中线，南至永顺一街道路中线，西至新华南北路道路中线，北至永顺东街南红线。土地面积15078平方米，建设用地8351平方米，建筑控制规模42000平方米，以招标底价计算，楼面价为11300.95元/平米。
今天招标的另一块地为IV-07地块，该地块招标底价是4.9384亿元，金辉、金地兴业、禹洲、保利分别报出4.372185亿元、4.370437亿元、4.3706555亿元、4.21705亿元，报价均低于招标底价，此地块同样流标。据招标文件得知，IV-07地块位于通州区运河核心区，东至新华东路道路中线，南至永顺一街道路中线，西至永顺东一路道路中线，北至永顺东街南红线。土地面积13369平方米，建设用地9644平方米，建筑控制规模43700平方米，以招标底价计算，楼面价为11300.68元/平米。
“虽然前几天门头沟地块以104%的高溢价率成交，再次引燃北京土地市场，不过今天的投标企业似乎都很理性。”一位业内人士分析道，因为通州区运河核心区刚刚成交的的三块地楼面价都只有9200元/平米左右，以此为参照，楼面价猛然增到11300元/平米以上，企业并不买账。
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如果能够重拳打击死中介 对缓解北京房价有一定好处
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二手房20%个税政策“悬空” 房价上升地王回归www.eastmoney.com2013年05月12日 13:12 手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说 查看评论(5) “国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于”悬空状态。
业内人士认为，新一轮房地产(行情 专区)的调控难度很大，一方面不能放松现行的政策导向；另一方面，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。
增税“言之凿凿”，地方“听之藐藐”
按照“国五条”规定，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。
从3月底至今，北京、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则。针对20%个税政策，除北京明确规定自4月1日起实施外，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。
如今，有关增加个税的政策可谓是“草色遥看近却无”：人人谓之有，实则未尝有。
“我们办理的二手房交易，没有征收过20%的个税，个税还是按照房屋总价的1%或2%征收。”有热点城市二手房中介负责人告诉记者。一城市房地产部门负责人告诉记者，此政策何时实施，“目前没有时间表”。
为何出现这一现象？据了解，一些城市房屋登记系统时间不长，存在不少“大龄房源”，诸如老公房、房改房等，核价难度很大；由于“阴阳合同”不同程度地存在，公平核价并不容易。此外，住房购买、装修和使用过程中，涉及多项支出，若要准确界定“转让所得”，也有难度。
据分析，一些地方对个税政策带来的冲击力准备不足。今年3月，有的地方出现“离婚潮”，争议矛头直指增加个税政策。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，这些年房价早已翻番，增加个税政策一旦实施，杀伤力很大，对其影响要有充分的估计。
房价环比上升，“地王”再度回归
中国指数研究院数据显示，今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.00%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。
国家统计局中国经济景气监测中心3月进行的中国百名经济学家信心调查显示，对于未来六个月全国平均房价趋势，8%的经济学家预期“上升10%以上”，比上季度增加7个百分点。
值得注意的是，新的“地王”再度回归。5月6日，广州白云同宝路土地的出让经历了近200轮争夺，成交的楼板价高达每平方米25597元，溢价率达到1145%。4月以来，厦门、长沙、天津等地都出现了高溢价地块。
“20%个税等政策‘悬空’，倒是给房企吃下一颗定心丸。”一知名房企负责人告诉记者。
据了解，2010年至2012年，每年供地完成率均不到七成。国土部门公布的数据显示，今年全国住房用地计划供应15.08万公顷。供地计划能完成几成，尚待观察。
嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜建议，各地的年度供地计划不能是一本“笼统账”，而应细化到每季度、每月、每一幅地，才能稳定市场预期，也便于房企制定拿地计划，促进市场理性竞争。
海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，房价坚挺，“地王”回归，会增加政府调控的难度，但是，既定政策又不能走过场，还要保持一定的严肃性和权威性，可见政府调控面临着两难的处境。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说，一方面要严格执行限购、限贷政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。
撬动银根地根，建立“长效机制”
业内人士分析，我国股市、基金等资本市场长期低迷，不能实现多数人的资本“保值增值”的愿望，加上土地财政的无可替代性因素，地方经营土地的冲动难以遏制，以至于楼市“保值增值”的作用明显，因而资金不断涌入这一市场。
今年3月27日举行的国务院常务会议强调，要继续搞好房地产市场调控，财税改革要拿出方案，循序渐进。金融改革要在推动利率和汇率市场化、发展多层次主板市场方面推出新的举措。加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设(行情 专区)。
业内人士指出，建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。
顾云昌等人建议，要调整财税体系和中央地方事权体系，加快建立替代税种、加大转移支付力度，“多予少取”，使地方政府的土地依赖切实降低。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，必须遏制楼市作为“投资品属性”的不断膨胀。
该院研究发现，商品房量价水平与货币政策的周期性变化密切相关，宽松的货币政策会刺激房地产业发展，引发房价上涨；紧缩的货币政策会抑制房地产业发展，引发房价下跌或上涨幅度趋缓。
“与其试图撇清房价与货币政策的关系，不如采取切实可靠的行动来遏制房价过快上涨，并建立健康的资本市场、丰富人们投资渠道，来为楼市合理‘减压’。”陈晟如是说。
房市环境前所未有的好的没人管，，，
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上一届利益牵扯太深
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L都说过了，房产税不能急于求成，要慎重研究。
有城镇化了，房地产再搞十年八年也不成问题。
放着舒坦日子不过，傻呀。
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70年的租赁房，收啥税。
且一次都收了，还收，凭什么？
收了干什么用，有监督否？
别太信任他们。往往是又要做他们自己的事。
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70年的租赁房，收啥税。
且一次都收了，还收，凭什么？
收了干什么用，有监督否？
别太信任他们。往往是又要做他们自己的事。
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@jsjfy [引用原文已无法访问]
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手势多的人， 不看好。
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造谣有意思么？呵呵
L不是这样的人，他是个油光水滑的人，才不会揽这费力不讨好又得罪人的事呢
从水平上，L也就是个宣传股干事的水平
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房市不调整股市无牛市，2009年股市大行情就是趁房市调整之际发动的，之后房市涨声
再起就没出现过了，2001以前的房市多少低迷，造就1994-2001 8年股市大牛市！
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