请问如何给未上市商业公司估值

拍卖公告 

　　受越城区人民法院委托，定于2013年4月25日上午9：30在绍兴市迪荡新城惠利街20号鼎盛时代大厦绍兴市公共资源交易中心413开标室举行拍卖会，公告如下：

　　一、拍卖标的（详见拍卖文本，以现状为准）：

　　谢某持有的绍兴市国商大厦有限责任公司14万股股权，起拍参考价2502336元，参拍保证金25万元。

　　二、自公告之日起接受咨询，展示时间：2013年4月23~24日。

　　三、报名时间：2013年4月24日（上午8：30~11：30，下午2：00~4：00）。

　　报名地点：绍兴市公共资源交易中心2楼产权交易窗口。报名时请携带有效证件（自然人报名携带有效身份证及复印件2份；法人报名携带年检合格的营业执照副本及加盖公章的复印件2份，法定代表人有效身份证明及身份证复印件各2份，单位公章；委托报名的还须提供授权委托书、代理人本人身份证及复印件2份），保证金为现金或可即时兑现的银行汇票，不计息。缴入账户：绍兴市公共资源交易中心保证金专户；开户银行：绍兴银行营业部：账号：0900000103411100852，报名时收取资料费30元。

　　四、请本案的当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人于拍卖日到场，参拍的需办理报名手续，缺席视为放弃相关权利。

　　垂询电话：0575-85132200 85110505

　　可登录http://www.sxztb.gov.cn备查

　　绍兴中国轻纺城拍卖有限公司

　　2013年4月9日
*

或者根据销售额来推算
2010年绍兴市国商大厦有限责任公司1-2月实现销售19146万元
  **
假设2012年销售额估算为14.5亿元（按照10%增长） 
按照百货类公司平均净利率4%计算，利润5800万元，每股5800/1300=4.45元
按照10倍计算为44.5元，对折23元左右。
这样估值如何？

资产负债表中应交税金为830万元，这个是期末数。
现在找了纳税数来观察。
2013年1-2月 绍兴市国商大厦有限责任公司纳税：1997万元
http://www.sx.gov.cn/art/2013/3/18/art_2542_378730.html
请问如何根据纳税值来推算利润哈