买房指导

楼主，房事一个周期十三年，这国外的研究，从2000年算起，刚好涨了十三年，该进入漫长的下跌周期了

好地段的房子，属于收藏级别，只买不卖。

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关于地段的潜力，我上面已经讲得很清楚：“一次置业不能解决你安住的所有理想。
  所有第一次置业考虑多的应该是保值升值。
  所以，首次置业很简单，只要在关心的地段里选性价比高的，价格明显低于合理价格的，
  而且这个地段有上涨升值潜力，有这两条足够了。”

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谈到地段 我的看法是对未来地段的把握  南京路如果十年前买一套房现在会怎么样？ 现在就没有十年 二十年以后的南京路？

我来加油

随着城市的扩大，轨道交通的建设，商业中心的多元化，传统的地段说基本可以抛弃了。
要说增值的快，像北京上海这种人口大量涌入的城市肯定是最好的

楼主讲的挺好的。梯度消费是正确的。
我也谈些看法：买房是有钱人的事，或者准确的说是高收入人群的事，中低收入的就不要去凑热闹了。这里说的高收入是指收入是所在城市平均收入的3倍以上。啃老族我是非常鄙视的。
房子在任何时期都不是可以随随便便买的，刚工作没几年买个屁啊，除非你真的非常优秀。

买房，首先是由一个容身之所；再则是满足生活功能、便利实用；最后是追求享受舒适意境。一般的人，只有前面两个过程。追求舒适享受意境的必须有3套5套以上房子或者不菲的身价。

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你还要考虑机会成本。

“地段的三次方”，对于这条金科玉律，也不能教条理解。从2000年到今天以上海的经验来看，上海传统的最高级地段住房，所谓的中心区域，并不是升值最大的地方。相反，当时看似较差的地方，以现在的房价来衡量，涨幅是超过好几倍。2000元到26000对比6500到58000元.
2000年2000元的房价在当时的上海，是比较偏远的地方。要发展地看地段。