买房指导

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你真没猜着。

地段说并没有过时，要动态的看，根据道路、配套、规划的变换，地段的好坏会发生变化，

买房还是要关注地段的最新变换，再结合自己工作的情况，才能达到最好效果

楼主房产中介一个，这些东西都看腻了

很好。楼主请继续

小车对年轻人的诱惑极大，口袋里有几个钱，一旦把持不住，买了消费品汽车，那么你的理想的居住环境可能要延后10年，最后的结局是有套很小的房子，一辆低档的车子，这就是你的中年，在灰暗失落中度过。
买车要排在买房后面。

当然你可能是青年才俊，收入巨大，车子房子妻子儿子一样不拉下。这样的人毕竟少数。就是你一年又几十万，上百万的收入，先买房子再买车子。这是理财的门槛、生活的经验总结。

30几岁的青年在大城市打拼，这段时间在金钱原始积累当中，速度最慢，而花费最大也是最多，各种各样的开销一样也不能省啊。所以买第一套小房子必须是二手的，二手房，房龄10几年或者20几年，都没有关系。这样的房子肯定是成熟小区，配套齐全，只要交通出行方便，就可以考虑买下。当然性价比要反复的比较，不利因素要充分考虑到。 最后一点，旧装修旧家具家电最好让上家送。不要小看这些东西，如果重置一下，可能一年的打拼就不明不白的贴进去了。旧的只要好用就可以，要明白首次购房是过渡用房。

在中国，有所谓的刚需 ，即被动买房，不得不买房，不买房不行；
还有一种是主动买房，不得已买房，也就是主动避险，逃避通胀，所谓投资保值。

现在有个现象，要买房子，就去预测房价，道听途说，最后不知所云，耽误了买房机会。 
不就是买套房，横向比较就知道价格合理划算啦。
买房的非要去做开发商要去弄懂的事，非得自己也要像经济学家一样去瞎掰一程房价才过瘾，有用吗？

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在如此量化货币的今天，如此狭窄的投资环境的中国，如此汹涌的城市化社会的背景，相对于首次置业的刚需，你关心的是否太多了呢？ 首次购房，不要去预测宏观房价的涨跌，即使要跌，你也必须要住啊。你要关心是性价比，横向比，价格合算吗？

也可以这样，好地段是为别人留着，待价而沽。
居住的好地段与投资的好地段是不同的两个概念。
至于追求自己心目中的好地段，舒适享受意境的居住环境，那又是另一个个性化的问题。