论地产刚需何来

房子到底是供大于求还是供不应求
（注：这里是指需要买房自住的）
有个指标大家可以看看，就是租售比
以100万的房子为例,现在租个3000,也就差不多了,还得贴上专修,各种税费。也就是每年百分三左右收益,不算损耗,而事实是旧房卖是折价的,往往用十年后要比新房折扣百分三十。也就是房租不赚钱。
这也就推导出来
第一点：单从住的角度目前房子并非稀缺商品,也就是你拿来租的时候并不是很多人租,所以价格不高。也就是真正自住的房子多数人都有或者说很多人有很多剩余的房子，再或者说买不起房的人连租金都没办法出的更高。据自已观察多数人不止一套房,或者市内一套，郊县老家一套
第二点：如第一点所说多数人有剩余的房子，那问题就是剩余多少房子是个够。

没写完,困.只做为自己的思考记录