茅临生：避免权力寻租严格经济适用房上市

茅临生：避免权力寻租严格经济适用房上市

来源：中国房地产报 作者：吉光

2003年11月03日17:42 我来说两句(null)
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　　杭州市长茅临生日前说，我现在对“联合国人居奖”不感兴趣，我现在要做的是尽快把杭州的房价降下来。

　　杭州房价几年来持续走高，他认为主要是由十分典型的卖方市场所造成：在极度的卖方市场状态，则会产生价格攀升、服务差等各种问题。

　　但由于杭州情况特殊，通过加大商品房土地供应量、采用供求平衡或供大于求的办法，难以解决住房保障问题：一方面是土地作为稀缺资源，不可能无限制供应；另一方面，杭州房地产市场是面向全省、全国和海外开放的，对市场需求无法约束。特别是近年来杭州市在基础设施、生态环境、居住环境等进行整治后，各种生产要素大量向杭州集聚，进一步加剧了杭州土地的供求失衡。


　　茅临生认为解决的办法，首先是政府要切实履行好社会保障职能，加大经济适用房用地供应，通过土地级差地租的有效调节实行经济适用房开发招投标和委托加工方式，降低造价。他并指出，在经济适用房需求没有得到缓和之前，杭州要确保经济适用房建设50%以上的供地量。


　　杭州市政府为了严格经济适用房上市条件，在制度上设计了退出机制：上市者应向政府缴纳土地级差地租和大市政配套费、相应税规费及利息。这样做，可以规范供应制度，限制投机行为，避免权力寻租；还能为政府储备一笔可观的土地出让金。吉光