云南城投“弯道超车”

不错

正宗受益的，就是基金多了点

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云南城投城市大盘代表:北部山水新区

云南房网：云南城投在北部山水新区的两个项目占地总面积近2000亩，选择进驻北部山水新区的战略发展规划是怎样的？您个人是怎样看待这一片区的发展前景的？

  曹雷：云南城投作为一家上市国企，一直以来都是以“城市运营商”的身份深耕云南，每个项目的打造都与推进城市的发展相联系在一起。从政府推动城中村改造工作开始，云南城投就积极投身其中，并相继成立了昆明官渡区、西山区、盘龙区城中村改造置业有限公司及龙瑞房地产开发有限责任公司，以有力推动各区域城中村改造工作的进展，上坝、中坝项目正是我们推进盘龙区城中村改造的项目之一。它不仅是我们布局昆明北市区的代表性项目，而且作为数百万平米的超大规模，也是云南城投未来陆续推出若干城市大盘的发轫之作。

  北市区一直都是昆明房地产市场比较活跃的区域，这两个项目更是占据北市区上风上水的位置，紧邻松花坝水库，位处盘龙江上游源头，有着非常优越的自然生态资源，可谓离尘不离城。同时政府对于该区域进行了大力度的文化休闲、行政办公、生态居住等一系列规划，这意味着片区未来将有非常充足的配套设施和绝佳的生态休闲环境，它势必将成为昆明最宜居的区域之一，未来也必将吸引更多品牌开发商的入驻。 

  上坝项目位于“北部山水新城”规划区范围内，东至北京路延长线，西至盘龙江，南至规划竹园路，北与松华坝水库相邻。改造范围总用地面积约978.11亩。项目以西北绕城线为界计划分两期开发建设，西北绕城线以南地块（一期）总用地面积约698.07亩；西北绕城线以北地块（二期）总用地面积约280.04亩。 

  中坝项目位于盘龙北部山水新城的西北部，北邻松花坝水库，南至规划农科北路，西至规划中坝路，东邻盘龙江。整个项目总用地规模约2167亩，其中西北绕城线以南地块为1074.33亩，西北绕城线以北地块约1092亩。西北绕城线以南地块调整方案已获得昆明市规委会通过，分14个子地块进行建设，总建筑面积约213万平方米。

  北部山水新城上坝新区及中坝新区，是未来云南城投城市大盘的代表项目，暂时不会纳入已有的“梦云南”和“融城”两个产品系。

多元一体化打造“融城”

 至于融城系，曹雷认为，作为一家上市国企，云南城投一直把推进城市发展，当做企业与生俱来的责任，旗下融城品牌便是云南城投企业“城市运营商”的最好注解。品牌专注产品的决心，从品牌所指向的“城市发展引擎”的目标中可见一斑，在这个目标指引下，融城品牌的产品拥有几个共同特点：主流地段、高端商务、综合配套、投资价值等，旨在打造一种居住、商务、商业等多元一体化的生活模式。

  目前为止，融城品牌系作品在昆明城市地产的版图上占据着举足轻重的位置，如扼守巫家坝门户的融城金阶、近邻金马碧鸡商圈的融城优郡等，可以预见，随着融城系列项目的陆续入市，一个云南城投式的城市地产帷幕，正在快速开启。

  云南城投这5年走的很平凡，它和很多地产企业的发展一样，在起步走的初期，靠着一步步一点点的成绩，积淀着在这个市场上的地位。云南城投这5年走的也不平凡，不平凡的背面不见得是伟大，但云南城投的不平凡里面包含着很多企业都恐怕经受不起的来自于政策、市场的折腾与挫折。从这一点看，坚持下去，就能够通达广阔的全景。

用国际化打造“梦云南

  两大产品主线已经确立，那么，“梦云南”“融城”系这两大产品系列代表着怎样的产品线标准？这两大系列产品的开发理念以及这两大产品系列所倡导的生活观念又是怎样的呢？开发理念和生活理念呢？

  曹雷告诉云南房网，梦云南是云南城投差异化发展的方向，云南城投就是要结合云南丰富的自然及历史文化资源，打造一种与国人心目中的“云南”相对应的悠闲、放松、自由、回归、纯净的生活方式，我们将通过塑造品牌、提升能力、培育模式，力争在5—8年内成为中国旅游地产新模式的缔造者。曹雷说，“我们和许多一线旅游地产品牌、酒店品牌保持着良好的互动关系，华侨城、观澜湖集团、希尔顿集团、洲际酒店集团、悦榕集团等，都是‘梦云南’品牌全面合作的战略伙伴。在梦云南产品的打造过程中，我们通过与这些国际一流的旅游度假品牌深度合作，来确保项目在产品品质方面的国际水准，最终达成 ‘以占有云南世界资源为条件，吸引世界级合作伙伴，运营世界级精品，与巨人合作，建设品牌’的美好愿景。”

  曹雷介绍说，目前为止，“梦云南”品牌项目已经遍布大理、西双版纳、腾冲、抚仙湖等多地，已经初步完成云南三大黄金旅游动线的战略布局。2012年9月6日，“梦云南”品牌荣获2012中国旅游地产项目品牌价值TOP10，这也预示着梦云南品牌一个新的征程！

融城系和梦云南系的密集诞生

  2012年4月22日下午三点，梦云南·雨林澜山新闻发布会暨项目推荐会在翠湖宾馆金色大厅举行，云南城投梦云南系首个作品亮相。梦云南·雨林澜山坐落于西双版纳，三面环山、一面临水，选址于原傣王宫华殿旧址，是一个备受关注的半山别墅群。由云南城投置业有限公司的全资子公司——西双版纳云城置业股份有限公司在云南省“滇西南澜沧江——湄公河国际旅游区”板块倾力打造。

  2012年6月10日下午1点48分，位于气象路与西园路交叉路的融城·优郡品质体验馆盛大开放，凭借其“为梦想，留在一环内”的项目口号，吸引了大批的购房者前咨询，整个现场十分火爆。由此，云南城投的城市1号作品正式亮相。

  2012年7月15日下午3:00，“太阳山国际生态旅游休闲度假项目”在翠湖宾馆金色大厅举行了隆重的产品首发仪式。梦云南·太阳山国际生态旅游养生休闲度假区，坐落于湖光山色、风景旖旎的抚仙湖东海岸，项目总占地面积6618亩，由云南城投集团、观澜湖集团与云南城投华商之家三大品牌投资建设，项目凭借众多世界级团队的合力打造，为世人呈现出集五星度假酒店，高尚体育休闲、特色文化旅游、高原健康养生、高端度假住宅、精品会议接待、温泉养生SPA及主题婚庆基地于一体的世界山水度假地。

  2012年7月21日上午，融城·金阶开盘仪式暨产品发布会在昆明官渡大酒店隆重举行，发布会当天官渡区、云南城投、城海地产的相关领导以及广大的业主代表纷纷到场出席，此次开盘仪式及产品发布会的举行也标志着融城金阶正式开起了巫家坝片区的新时代。

  2012年9月25日晚7点半，大理国际高端度假作品——梦云南·海东方项目品鉴会在昆明翠湖宾馆金色大厅举行。梦云南·海东方总占地面积7000亩，坐拥洱海一线海景资源带，与苍山隔海相望，被金梭岛、银梭岛、湿地公园环绕，将打造成一个多重山地景观与多元休闲功能集成一体的综合性高端度假项目。10月22日上午，由云南祥鹏航空与云南城投携手共同打造的中国第一架最大面积彩绘喷涂的波音-737客机——“海东方”号首航在大理机场首航。

  至此，在云南城投复牌上市的第5个年头，云南城投以密集产品发布的方式，完成了自己向市场的隆重推介。

  融城·金阶和融城·优郡，与其他城市作品不同，云南城投认为，一个建筑如果脱离了对应的历史文化背景，就会变得难以理解。融城系产品不遗余力的检视自身，除了打造一群建筑体，他们更乐于将自身放置在一个更为广阔的文化环境中来观察。因此，融城系产品的目标，都指向“城市发展引擎”，在这个目标的指引下，融城系产品拥有几个共同特点：核心地段、高端商务、综合配套、广阔前景，打造一种居住、商务、商业等多元一体化生活模式。

  而“梦云南”品牌的诞生，对于云南城投的战略布局有着举足轻重的作用，是云南城投向旅游地产进军，在二级市场发力的重要战略举措之一。“梦云南”旅游地产品牌的创建，是云南城投迈向未来房地产产业链细分市场领域坚实的第一步。作为云南省第一家房地产上市的国企，云南城投提出“梦云南”品牌构想，就是要做云南旅游地产的开拓者。

  据云南城投营销总监曹雷介绍，近几年云南城投开始发力二级市场，其中一个重要的战略定位便是旅游地产，作为有着极好资源整合能力和资本运作能力的云南城投，这是实现行业内“弯道超车”的重要途径。而另一反面，在“一二级联动”的背景下，城市开发板块逐渐确立，未来云南城投很多城中村改造项目都将纳入这个体系。曹雷说：“这二大产品线，我们分别给它冠以‘梦云南’系列和‘融城’系列，以此来统领云南城投旗下的二大产品线。”

2012年的五大产品，因为经过云南城投在概念上的凝练，让人们记住了“梦云南”和“融城”，甚至都不用去明确的界定，人们也能明白云南城投在经历多年以后终于开始确立自己的产品线标准和产品系列。我们从云南城投主推的“梦云南”和“融城”，基本能确定云南城投在主业上将业务确立于城市开发和旅游地产的开发。尤其是近年来旅游地产的热潮和云南二次旅游创业的大潮，云南城投企图借助旅游地产实现“弯道超车”的意图非常鲜明。这也正如云南城投营销总监曹雷介绍的一样，作为有着极好资源整合能力和资本运作能力的云南城投，这是实现行业内“弯道超车”的重要途径。

  从不为人识，到“梦云南系”“融城系”五大产品高调亮相，云南城投用五年的时间终于完成了面向市场对自己的“自我简介”。如何打造好这两大系列产品、树立“梦云南”“融城”系的产品线标准、形成这两大系列产品的开发理念以及这两大产品系列所倡导的生活观念，是接下来丰富云南城投“从业经历”的重要考试科目。考试成绩的好坏自然也关系着云南城投是否能成长为云南乃至全国的顶尖开发商。

用5年时间完成向市场的“自我简介”

  在土地市场受政府主导政策影响太大，导致云南城投必须寻找新的业务突破口，其加大城市运营开发的需求欲望，就越来越大。早期的森林湖已经淡出江湖，东川九寰大道、大理武庙会州市级别的项目，也没有给云南城投带来多少关注度，甚至股权投资云南华侨城、收购东骧神骏也并不为市场熟知。而真正给云南城投露脸的，莫过于2012年。在这一年，梦云南·雨林澜山、梦云南·海东方、梦云南·太阳山、融城·优郡、融城·金阶，突然面市，令市场惊讶于云南城投一下子浮出水面如此多项目，人们对“云南城投”这个名字，开始口口传播。