云南城投“弯道超车”

梦云南海东方 度假地产进化论

　进化一：系统开发，一个城市运营商的反思

　　因为当地环境优美、气候宜人、休闲氛围浓厚，大理这片悠闲、自在、充满诗情画意的人间乐土，吸引了杨丽萍等众多国内名人到此置业用以休闲度假，更有许多外国友人常住于此。独揽如此天赋的大理，不缺乏优秀的度假环境，缺的是对度假地产系统的开发思路。而云南城投携其“梦云南”度假产品系的进入，无疑将对大理度假市场的发展产生深远影响。

　　在云南城投进入之前，大理的度假地产开发模式还停留在传统阶段，虽然拥有优越的休闲度假氛围，但缺乏系统的整合和开发，因此度假产业拼的无非是资源，其发展也几乎是一直在原地踏步。云南城投邀请了来自美国、英国等地的世界顶尖规划设计团队，携手在海东新区开发梦云南海东方项目，这样华丽的世界级阵容，在大理是前所未有的。具备国际化视野的云南城投，作为一个城市运营商，不单纯是要将项目打造成一流，更是站在城市发展的高度，将自己对度假地产与城市发展的系统思考注入到项目的方方面面。这一点对大理其他项目而言，无疑是一种空前的进步与突破。

　　进化二：度假区不是空有规模，更要有内涵

　　在云南城投看来，度假地产开发与生物一样，同样要经历由简单到复杂、由低级到高级的进化过程。从粗放式开发时代，进入到精细化、生态化、品质化、人性化、系统化的开发时代， 是行业发展的必然之路。梦云南海东方7000亩的开发规模在大理虽然可以说是首屈一指，但不像其他度假项目单纯的复制或是移植国外成功案例的开发模式和物业形态风格，而是更注重与本土文化的融合。

　　因为大理毕竟不像丽江、香格里拉等单纯以自然资源为核心竞争力的旅游城市，大理不仅有着世界级的山海资源，更是一个有着上千年历史沉淀的古城，所以如何将产品形态与本土文化融合将是一个极具挑战的命题。在梦云南海东方的规划设计中，将本土文化与国际度假形态的融合随处可见，比如：考虑到大理风大的气候特点，在建筑设计中，引入当地白族民居中的“照壁”到波西塔诺的建筑风格之中，审美与功能并重，兼具意境与实用性。保证民族文化特性得到传承，是一个开发商社会责任感的体现，这一点也是值得其他项目思考的。

　　进化三：借力国际领先品牌，抢夺度假话语权

　　度假，离不开休闲享乐，而休闲度假配套的品质，直接影响到度假体验。梦云南海东方不仅在社区内巨资打造了6000㎡的一站式山地商业群，以及3500㎡的高端休闲会所，还引进了全球知名的度假村品牌悦榕庄。悦榕庄规划占地48万平米，是丽江悦榕庄的2.4倍，规划设置了286间客房，涵盖了悦榕酒店、悦榕轩、悦榕SPA等子品牌所带来的多元服务。

　　作为全球顶尖精品度假村、公寓住宅及SPA的营运商，悦榕庄进驻海东方，是海东方天赋资质的魅力所致，也是对海东方未来潜力的预览认证。更为引人入胜的是，选址于海东方的悦榕庄酒店，将成为全球规模最大、悦榕集团的旗舰级度假产品，这也将成为梦云南?海东方借助国际一流的度假品牌，领衔大理度假地产第一阵营的重要一步棋。

　　进化四：度假产品与自然资源的高度整合

　　地处低纬高原的大理，不仅有着四季如春的气候，还有瑰丽的山水、千年的人文和浓厚的休闲氛围。而梦云南海东方所在的位置，山、海、湾、岛、湿地环绕，独占大理最优越的自然天赋，几乎将大理最优质的资源都收入眼帘。

　　如何打造出一个独具休闲特色的产品放在大理这个大的环境中才更为契合？如何从产品的角度去深化休闲度假的种种体验？梦云南海东方作为大理度假地产的一面旗帜，地中海风情园林以及波西塔诺建筑风格因地制宜的引入，将度假产品与优越的自然资源进行高度整合这一开发思路无疑很好的解决这两个问题，这在整个大理也都是极具创见性的。

　　进化五：引进世邦魏理仕、途家，服务功能的全新升级

　　众所周知，高端度假人群在购置度假物业时，很看重物管服务的水平，这一点几乎是度假地产开发者们所公认的度假物业必要条件。但随着现代度假产业的发展，以及度假人群不断衍生的度假需求，仅有物业服务已满足不了日益增长的需求。

　　在梦云南海东方，签约引进世界物业服务第一品牌世邦魏理仕作为项目的物管顾问当属必然，但具有里程碑意义的是，项目还引进了中国领先的度假物业管理平台——途家，将业主的旅游地不动产在自住之外多余的时间托管，采用美国酒店管理品牌提供入户管家服务，并通过途家平台帮助做经营或出租，把业主房产的空余时间充分发挥，短期内获得可观收益。

“大理海东国际旅游休闲体验区”概况

“大理海东国际旅游休闲体验区”建设项目，由大理州经济开发区管理委员会文件州经开批[2011]13 号于2011 年2 月21 日批复，云南城投海东投资开发有限公司实施开发建设工作。该项目的基本情况是：建设项目地址位于大理经济开发区海东镇下和北；建设项目规划占地6768 亩；根据项目建设地的地形特征及项目建设需求，项目建设地分为六大区域，从东到西分别是田园体验区、林地体验区、海景体验区、海东休闲体育公园区、百花谷精品酒店区、环海路商业小镇区，同时，配套建设区内道路、停车场、供水、电力、电信、污水处理设施、垃圾处理场等基础设施。云南城投海东投资开发有限公司的全资子公司云南城投洱海置业有限公司分别于2010 年6 月、2011 年1 月、2012 年1 月取得了“大理海东国际旅游休闲体验区”规划范围内的土地使用权832.71 亩、143.57 亩、156.37亩。

大理州发展和改革委员会文件大发改投资备案[2011]15 号，于2011 年4 月11 日对”大理海东国际旅游休闲体验区”居住1#建设项目进行了备案，《投资项目备案证》记载的内容是：
申办企业：云南城投洱海置业有限公司。
项目名称：”大理海东国际旅游休闲体验区”居住1#建设项目（暂名）。
项目建设地点：大理经济开发区海东片区环海路东侧下和北。
项目建设性质：新建。
主要建设内容：总占地555141.47 平方米（832.71 亩）（含预留发展用地100亩），总建筑面积380000 平方米。
项目总投资：141730 万元。

大理海东国际旅游休闲体验区”居住1#建设项目的商业名称为：“梦云南·海东方”。工程规划手续办理情况：云南城投洱海置业有限公司于2011 年10 月21 日取得《建设用地规划许可证》，规划用地面积171.48 亩（在832.71 亩范围之内），建设规模为拟建建筑面积52060.2 平方米；于2012 年2 月28 日取得《建设工程规划许可证》，建设规模为53688.56 平方米；于2012 年7 月20 日取得《建筑工程施工许可证》两
个，记载的合同开工日期为2012 年5 月1 日、合同竣工日期为2013 年6 月30日，建设规模为53,688.56 平方米；于2012 年8 月10 日取得《商品房预售许可证明》，记载的预售房面积为52,667.86 平方米，实际可销售面积51,923.47 平方米。截止2012 年10 月31日已预收房款79,387,935.40 元，预计2013 年6 月完工，2013 年12 月向客户交房。

放弃参与位于昆明市官渡区六甲街道办事处KCGD2012-10号地块

1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）接到公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（下称“省城投集团”）的《问询函》，就公司是否参与位于昆明市官渡区六甲街道办事处 KCGD2012-10 号地块的挂牌交易向公司征询意见。

2、公司是否参与本次挂牌交易，直接关系到省城投集团对该商业机会的决策。

3、公司按照挂牌土地的规划条件及目前了解到的项目情况进行研究、分析测算，根据初步测算结果，并结合公司的实际情况及会展项目特点综合考虑，公司拟放弃该项目，同意省城投集团参与位于昆明市官渡区六甲街道办事处KCGD2012-10 号地块的挂牌交易，并承担会展项目的投资建设与管理。

能卖多少钱

　　规划公告还提及：1、KCGD2012-10号地块分为9个分地块，净用地面积之和为1569030.59平方米（约2353.53亩）；按照保证计容总建筑量不变的原则，总容积率≤2.6，其中住宅占计容总建筑面积的比例小于25%。2、用地性质为B1-商业用地、R2-二类居住用地。3、南侧157.13亩不规则地块，用地性质为B1-商业用地，建筑限高15米，该分地块内在附图上的虚线以北范围方能进行建筑开发。

　　和去年的相比，半岛地块变化巨大，一方面单个地块划分明显增大了不少面积，另一方面，单KCGD2012-23号地块新增住宅规划面积达993.5亩，一改去年没有住宅规划的局面。从此看出，此前三个半岛住宅面积大幅增加的传闻得于证实。

六甲2280亩会展用地1月16日挂牌 昆明新国际会展中心即将启动

继12月5日，环湖东路半岛23号地块16宗分地块中的6宗土地将于2013年1月7日挂牌交易公告发布之后，今日（12月17日），官渡区六甲环湖东路半岛片区10号地块共9个分地块2280亩会展及相应配套设施用地再度发布挂牌公告，将于2013年1月16日挂牌，土地用途为会展、文化设施及其配套设施用地，业内期待、猜测已久的昆明新会展中心终于有了眉目，位置得以确定，项目启动在即。

　　历时一年多以后，云南城投开发整理并被收储的环湖东路半岛土地，再度陆续解封，得以入市，如能顺利成交，将缓解云南城投的资金压力。从今日公告的10号地块来看，至少环湖东路南侧5宗分地块属于云南城投一级开发范围。

交易公告显示，官渡区六甲街道办KCGD2012-10地块，面积2280亩，交易起价8.44424亿元，起价单价37万元/亩。该地块用途为商业（会展、文化设施及其配套设施用地）、住宅（会展配套用地，占总面积不超过25%），容积率≤2.6，建筑密度、绿地率未做限制，交易起价8.44424亿元，竞买保证金高达7.6亿元。

　　早在10月30日，在《昆明新国际会展中心征地拆迁项目竞争性谈判招标公告》中，就已确定了昆明新国际会展中心选址于昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处辖区内（环湖东路两侧)，拆迁总投资约80000万元。从12月13日发布的地块规划公示、以及本次土地交易公告，足以证明该地块就是昆明新国际会展中心地块，随着地块入市，项目建设也即将启动。

　　12月13日，昆明市规划局发布了KCGD2012-10号、KCGD2012-23号地块的规划公告。从地块规划公示可以看出，最新的规划已经和环湖东路北侧部分地块统一整体规划，一共划分为KCGD2012-23号和KCGD2012-10号两大地块。KCGD2012-23号地块分割为16个小地块，全部位于环湖东路南侧，分布于星海半岛和福保半岛。KCGD2012-10号地块分割为9个分地块，分别分布于环湖东路两侧，北侧4个分地块，南侧5个分地块。

　　公告显示，KCGD2012-10号位于官渡区六甲环湖东路两侧，部分地块位于福保半岛，部分地块位于环湖东路以北。从地块位置看，这与今年6月份在网上出现的天堂岛和会展中心位置示意图非常吻合，与同时出现的天堂岛与会展中心的效果图分布也非常吻合。

835亩大概值多少?

环湖东路沿线土地一级开发项目土地出让的提示公告

根据昆明市人民政府2008年5月7日第81次常务会议精神,由昆明市人民政府授权的昆明市土地储备中心（原名称为昆明市土地矿产储备管理办公室）委托云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）对环湖东路沿线土地进行土地一级开发, 并与公司签署《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》。（具体事宜详见公司于2008年5月12日在上海证券交易所网站和《上海证券报》上刊登的公告）。

根据《昆明日报》2012年12月17日刊登的《昆明市国有建设用地使用权挂牌交易公告》，经昆明市人民政府批准，受昆明高新技术产业开发区管理委员会、昆明市国土资源局滇池旅游度假区分局、昆明市国土资源局经济技术开发区分局、昆明市国土资源局委托，昆明市土地和矿业权交易中心公开挂牌交易位于昆明市官渡区六甲街道办事处（地块编号：KCGD2012-10）的国有建设用地使用权（查询网址：昆明市国土资源局网址http:// kmland.km.gov.cn/、http://gtzy.km.gov.cn/,或中文实名登陆“中国土地市场网”、“云南省国土资源厅”查询）。经公司初步核查，该地块中约有835亩土地位于公司已收储土地的范围内。

昆明新国际会展中心即将开建 中心建筑面积将达20万平米


  昨日，昆明市国土资源局网站发布公告，称昆明市土地和矿业权交易中心将于明年1月公开挂牌交易11宗国有建设用地使用权。

  公开挂牌交易公告显示，位于昆明市官渡区六甲街道办事处的编号为KCGD2012-10的地块面积为1520045.11平方米，约合2280余亩，容积率≤2.6，建筑密度、绿地率未做限制，交易起价8.44424亿元，竞买保证金高达7.6亿元。土地用途明确为商业（会展、文化设施及其配套设施用地）和住宅（会展配套用地，占总面积不超过25％）。对此，业内认为，猜测已久的昆明新会展中心终于有了眉目，位置得以确定，项目启动在即。

  早在10月30日，在《昆明新国际会展中心征地拆迁项目竞争性谈判招标公告》中，就已确定了昆明新国际会展中心选址于昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处辖区内（环湖东路两侧），拆迁总投资约8亿元。从12月13日发布的地块规划公示、以及本次土地交易公告，足以证明该地块就是昆明新国际会展中心地块，随着地块入市，项目建设也即将启动。

  昆明国际会展中心总经理浩一山此前介绍，昆明新国际会展中心建筑面积将达到20万平方米，为目前昆明国际会展中心的4倍，将为中国-南亚博览会落地昆明提供最好的硬件支持。昆明新国际会展中心项目涵盖会展、酒店、海洋公园、旅游等项目，包括五星级酒店和超大会议中心等，总投资超过200亿元，该项目的实施方为云南城投。

南亚国家商品展更名升格为中国―南亚博览会

经国务院批准，已成功举办了5届的南亚国家商品展明年起将正式更名升格为中国―南亚博览会，由商务部和云南省政府共同主办，于每年6月6日至10日与昆交会同期举办。

　　云南是中国通往南亚最便捷的陆上通道，自古以来就是中国与南亚交往的纽带和桥梁。南亚国家正向着新兴工业化的方向快速发展，是世界经济增长潜力最大的地区之一。加强中国与南亚国家的全方位友好合作，实现互利共赢，是有识之士的一致心愿。把南亚国家商品展这一中国与南亚各国开展经贸合作的重要平台和载体升级为中国―南亚博览会，是中国政府为进一步发挥云南与南亚国家相邻的独特区位优势和文化相亲的传统亲缘，加强和扩大与南亚乃至印度洋国家和地区经贸交流、深化多领域合作所采取的一项重要举措。

　　昨日，商务部和云南省政府在北京召开筹办通报会，向与会的马尔代夫、尼泊尔、斯里兰卡、巴基斯坦、印度、阿富汗、孟加拉国驻华使节、外交官及数十家中外媒体记者通报了中国―南亚博览会筹办的相关情况。副省长高树勋、中国贸促会副会长张伟才，商务部、外交部、省商务厅、省贸促会、省外办等相关部门参加通报会。

　　高树勋说，中国―南亚博览会将为中国与南亚各国间的合作发展提供新的更大的平台，并将双方的友好往来推进到更高阶段。商务部亚洲司副司长梁文洮表示，中国―南亚博览会将积极推动区域贸易和投资便利化，深化互利务实合作，并不断提高合作的层次和水平。参会的各国驻华使节、外交官给予了积极回应，纷纷表示，中国―南亚博览会将更有利于密切中国与南亚各国在经贸、文化等各方面的联系，各国将大力宣传推介，并积极组团参加明年的首届中国―南亚博览会。

　　据介绍，首届中国―南亚博览会以“促进中国―南亚全面合作与共同发展”为宗旨，以“相互开放、务实合作、互利共赢、和谐发展”为主题，包括商品展销、高峰论坛、投资合作、文化交流等重大活动，致力于将其打造成为中国与南亚国家之间的商品交易、服务贸易和投资合作的窗口及平台，成为面向亚太、面向世界的高水平综合型展会，为南亚国家商品走向中国、中国商品走向南亚乃至环印度洋国家和地区构筑起通道和桥梁，实现合作共赢。中国―南亚博览会将在南亚国家商品展的基础上，结合南亚各国的优势和特色，增加旅游、文化、服务贸易、投资促进等方面的展示内容。