000863分享沪绿色建筑万亿美元大蛋糕！！！

三湘股份收购中鹰年内并表2亿净利，打开绿色地产切口

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本文来源于大智慧阿思达克通讯社　2013年10月17日 11:18 我要评论（0）

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　大智慧阿思达克通讯社10月17日讯，周三晚间，三湘股份(000863.SZ)正式披露并购中鹰置业评估报告，上海中鹰投资管理有限公司承诺至2016年年底中鹰置业累计实现不低于6.60亿元，其中三湘股份享有99%的分配权。

　　对此，一位券商研究员指出，此次三湘股份收购中鹰置业从长远来看是战略上的一个有益布局，从短期来看，更是为公司最后一年的业绩承诺带来保障。

　　三湘股份一位内部人士则表示，此次收购，三湘更看重的是零成本拿到了中鹰置业的无形资产，通过整合中鹰团队、技术及经验，可以少走很多中鹰走过的弯路。

　　“目前在我国地产行业，像三湘这种中型规模的开发商不胜枚举，而要与大型开发商竞争更是难有优势，所以要想在这些开发商中脱颖而出，就只能打差异化牌。”三湘股份董秘徐玉向大智慧表示，此次并购中鹰，也是为三湘在科技地产领域进一步构筑自己的门槛。

　　**并表锁定2.16亿净利润**

　　时隔近三个月，三湘股份收购中鹰置业的评估报告正式出炉，报告详细披露了中鹰置业至2016年的净利润预测及三湘股份对其未来的整合规划。

　　对于此次交易评估报告，一位券商研究员向大智慧表示，此次三湘股份收购中鹰置业从长远来看是战略上的一个有益布局，从短期来看，更是为公司最后一年的业绩承诺带来保障。

　　10月11日时三湘股份曾披露三季度业绩预告，前三季度业绩同比大幅下降，仅完成全年业绩承诺的8%，也一度引起市场对公司今年业绩承诺完成预期的担忧。

　　而此次三湘股份收购中鹰置业评估报告的出炉算是给市场吃了定心丸，根据评估报告的预测，中鹰置业2013年下半年至2016年每年将分别实现净利润2.16亿元、1.00亿元、1.74亿元及1.69亿元，即收购完成后中鹰置业将为三湘股份2013年带来2.16亿的并表净利润，即使不考虑四季度多个项目的结转，今年业绩承诺的完成度也已经过半。

　　公司公告显示，中鹰投资承诺中鹰置业自评估基准日至2016年12月31日实际净利润不低于65,953.84万元。三湘股份对此享有99%的利润分配权，但是对于超出承诺利润的部分，三湘股份仅享有1%的分配权。如业绩承诺期内中鹰置业不能实现上述承诺净利润，中鹰投资应在其此后中鹰置业应得的利润中优先作出弥补，并承担该应当弥补净利润金额年20%的罚息。

　　**零成本获中鹰无形资产**

　　此前在三湘股份披露将收购中鹰黑森林项目时，曾有文章质疑三湘股份此次收购中鹰黑森林项目亏损，而这点也在评估报告中得到验证。

　　评估报告显示，中鹰黑森林项目预计总成本52.32亿元，折合住宅建筑面积计算平均成本为25547元/平方米，而中鹰置业的历史销售数据则显示，除了2010年，2007-2011年项目的销售均价都低于2万元/平方米，近两年开始项目销售均价才逐步提升至3.6万元/平米左右，由于前期的亏损，导致截至2013年6月30日中鹰置业未分配利润高达-5.01亿元。

　　对此，三湘股份一位内部人士向大智慧表示，中鹰黑森林项目销售初期确实售价较低，主要是和当时项目所处地段和中鹰置业理念太过超前有关，但经过这些年的市场培育，项目住宅低碳精装修的理念逐步被市场接受，目前项目售价已经超过4万/平方米。

　　另外该人士还表示，三湘此次收购更看重的是中鹰的“硬件”，即中鹰置业的团队、技术和经验。

　　“我们这次收购除了为了获取中鹰黑森林的投资收益外，更重要的是零成本拿到了中鹰置业的无形资产。”其表示，“通过这次并购，可以少走很多中鹰走过的弯路和教训，相当于站在中鹰的肩膀上继续快速发展。”

　　**进军绿色地产领域**

　　评估报告中进一步披露，在收购完成后，三湘股份将在发展战略、企业文化、业务管理、财务管理、人力资源、品牌等对中鹰置业进行整合，并且将在具体项目上付诸行动。

　　三湘股份上述人士表示，在科技地产领域，三湘股份的优势在于太阳能等节能环保技术的应用，而中鹰置业的特点在于其集生态、节能、环保、科技为一体的德系模式，在业内知名度较高，此次成功收购中鹰后，通过整合中鹰置业在绿色建筑上的技术、品牌和以及团队，三湘股份将在科技地产领域具备很强的竞争力。

　　“目前在我国地产行业，像三湘这种中型规模的开发商不胜枚举，而要与大型开发商竞争更是难有优势，所以要想在这些开发商中脱颖而出，就只能打差异化牌。”三湘股份董秘徐玉向大智慧表示，此次并购中鹰，也是为三湘在科技地产领域进一步构筑自己的门槛。

　　评估报告显示，三湘股份与中鹰置业的整合已经从其近期竞得的崇明陈家镇地块开始。三湘拟专门成立项目公司开发该地块，项目公司董事长拟由芮永祥担任，项目的开发建设由中鹰置业现有团队与公司其他人员联合组成，并初步拟定项目名称为“海尚黑森林”，将其打造成为绿色生态住宅项目。

　　发稿：陈慎/林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

需要放量。

明天大盘有戏了，好象美债有解

[引用原文已无法访问]

以及股票复牌当天三湘股份二级市场交易情况进行判断，看好三湘股份未来发展

二万多股锁定一年

系根据三湘股份发布的《三湘股份有限公司关于资产收购暨关联交易处于筹划阶段的提示性公告》（公告编号：2013-026）以及股票复牌当天三湘股份二级市场交易情况进行判断，看好三湘股份未来发展.
他冒充股神，就是向外界表示看好三湘股份未来发展，并且锁定一年，哈哈

金健峰已出具声明：？“本人上述购买三湘股份 ？股票行为，系根据三湘股份发布的《三湘股份有限公司关于资产收购暨关联交易处于筹划阶段的提示性公告》（公告编号：2013-026）以及股票复牌当天三湘股份二级市场交易情况进行判断，看好三湘股份未来发展，于2013年8月5日通过证券交易系统买入三湘股份股票26,700股，买入后持有至今未卖出。

注意：这个公告内容很有意思，在表达什么或者传递什么信息呢。

？本公司于2013年9月17日自中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司对本次交易及配套交易的全体董监高及其直系亲属、本次交易内幕知情人及其直系亲属2013年3月1日-2013年9月13日期间买卖本公司股票情况进行了查询。经查询，中鹰置业副总经理金健峰于2013年8月5日买入本公司股票26,700股，
？？？？？？？
？？？？？？？金健峰已出具声明：？“本人上述购买三湘股份 股票行为，系根据三湘股份发布的《三湘股份有限公司关于资产收购暨关联交易处于筹划阶段的提示性公告》（公告编号：2013-026）以及股票复牌当天三湘股份二级市场交易情况进行判断，看好三湘股份未来发展，于2013年8月5日通过证券交易系统买入三湘股份股票26,700股，买入后持有至今未卖出。