000863分享沪绿色建筑万亿美元大蛋糕！！！

绿色建筑专家齐聚2013世界绿色设计论坛布鲁塞尔峰会
13年10月21日 08:48:18来源：中国广播网 打印
　　2013年10月18日2013世界绿色设计论坛布鲁塞尔峰会绿色城市与绿色建筑分论坛在比利时布鲁塞尔欧洲议会大厦举办。绿色城市与绿色建筑以绿色建筑成功案例为主题，并邀请国内外著名绿色建筑专家，呈献国内外优秀的绿色建筑创新技术方案，畅谈绿色建筑的世界趋势及分享国外先进成果，深入探讨绿色建筑概念。

　　可持续发展作为一种全新的发展模式和发展战略的概念，已经成为全球性的命题。一个城市的建设经历了从传统的高能耗发展模式到高效的绿色环保发展模式，绿色建筑是世界建筑发展的必然趋势。

　　论坛上德国合讯咨询公司董事长张蕾女士发表了题为“绿色养老房地产”的演讲。绿色养老房地产计划着眼于老年人的生活方式，提出住宅建筑各健康养老机构具体要求。“生态城之父“Eero Kalervo Paloheimo教授是一位拥有世界盛誉的芬兰学者，曾在芬兰国家议会做过长达8年的议员。论坛上他强调“必须要有一种新的城市设计理念，来避免工业化国家所出现的城市弊病和环境灾难。“变革是必须的”。为此，他“需要一个完美的样板，来证明环境的问题可以通过运用合理的科技手段加以解决的”。生态城就是这样一个范例。Suatainable Innovation Lab创始人郑一清女士阐述了自己对于绿色建筑的变革历程的理解，介绍了自己的团队在绿色建筑的概念、设计、建设、使用和转化、运行等提供给客户的高效解决方案，及其实现环节。

　　

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　　本届世界绿色设计论坛—绿色城市、绿色建筑分论坛讨论了发展绿色建筑应受到高度重视，绿色建筑是绿色经济的重要组成部分。发展绿色建筑节能关系到全球的能源供应和能源安全问题，所以我们在发展绿色建筑方面、节约资源保护方面我们还有更多的工作去做。

　　世界绿色设计论坛由光华设计基金会、国际设计联合会、欧中友好协会、《中国名牌》杂志社等联合主办，自2011年以来，先后在瑞士卢加诺、比利时布鲁塞尔、中国扬州等地举办平行峰会。

上海建筑节能与绿色建筑科技周举办
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？ 来源：中国建设报？？？？ 2013-10-21

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本报讯 记者薛秀春 通讯员王悦懿报道 为推动建筑节能行业大发展，由上海市城乡建设和交通委员会支持、中国建筑节能协会与上海市绿色建筑协会共同主办的“2013上海建筑节能与绿色建筑科技周”日前在上海世博展览馆举办，作为科技周活动的重要环节——中国建筑节能协会年会同时举行。

本次科技周，中国建筑节能协会召开了年会总论坛及6个专业分论坛。参会人员来自住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、环境保护部、财政部、教育部等部委，以及协会的常务理事、理事和单位会员，许多非会员企业代表亦列席。

在总论坛上，中国建筑节能协会会长郑坤生作了2013年度协会工作报告，中国建筑节能协会常务副秘书长邹燕青作了2013年度协会财务报告，对新增选的常务理事、理事进行了表决；国家发展和改革委员会环资司节能减排处副处长吕侃就城镇化的绿色发展做专题演讲；住房和城乡建设部建筑节能与科技司巡视员武涌深刻解读当前建筑节能政策；施耐德电气、山东泰华电讯有限责任公司、圣戈班集团及盾安（天津）节能系统有限公司等企业代表做主题发言。

在“立体绿化与建筑节能美丽城乡”、“智能建筑节能技术”、“2013中国建筑节能服务与合同能源管理创新”、“低能耗建筑的标准与技术”、“高性能绿色能源系统”和“绿色校园”6个分论坛上，业内专家及企业代表围绕论坛主题发言，并展开激烈的问答与专业讨论，为广大会员企业提供了一个沟通与交流的平台。

旨在鼓励技术创新，经过4个多月的广泛征集和地方协会专委会的积极推荐，最后经专家组的严格评审、网上公示，又有80个单位及个人获得“建筑节能之星”奖，有关部门在科技周期间为其颁奖。

科技周同期举办的展览，全面展示了我国建筑节能各个领域的最新发展和最新成果。其中,建筑节能之星专区集中展示了获奖企业的推广产品、应用技术和整体企业形象，是本次展览的闪光点。

2013年我国将实行《绿色建筑评价标准》新标
【打印】【繁体】2013年10月23日 中国行业研究网http://www.chinairn.com
中研普华报道：
绿色建筑 评价标准相关研究报告
2010-2015年中国各色母料市场深度调查与投资发展研究报
2009-2013年CM1E系列电子式塑壳断产业规划研究与投资价
2009-2012年礼品行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
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　　绿色建筑评价新标准将于近日实行

　　国家与地方“双重补贴”刺激

　　“过去可能在利用可再生能源这块要有2万元投入，那么有些项目就买了10个2000元的太阳能草坪灯，就可以打个勾。权重是没有体现的，不少开发商就挑最便宜的做出来，而不是根据当地具体的自然条件，真正能起到节能、节水的效果。”“2006年第一部绿色建筑评价标准的模本，当中的一些重大问题经过试运行后，前几天已经在北京定稿，马上要实行。”记者近日从住建部专家处获悉，被视为中国绿色建筑“国标”的《绿色建筑评价标准》将于近日起实行。而最新的国标，将比2006年的版本“要求更严、内容更广泛”。

　　上述专家表示，其预测这一国标的最终版本，将向西方发达国家的标准靠拢，“会使工程技术人员觉得比过去难”。

　　过去，绿色建筑评价标准有六大指标，包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理住宅建筑或全生命周期综合性能公共建筑，每个指标下有若干项。每个指标下，满足一定的项数即可被评为一星级、二星级或三星级绿色建筑。

　　然而，在上述标准的试运行中，也产生过一些问题。“过去可能在利用可再生能源这块要有2万元投入，那么有些项目就买了10个2000元的太阳能草坪灯，就可以打个勾。权重是没有体现的，不少开发商就挑最便宜的做出来，而不是根据当地具体的自然条件，真正能起到节能、节水的效果。”上述专家表示。

　　而新的标准里则是采用打分的方式，总分达到4550分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。评审专家认为重要的就打8分、10分，有的虽然需要，但做起来容易，也不需要多少钱，就4分。

　　专家表示，这样一来，不少过去被评为一星级的项目现在可能评不上了，二星级可能降为一星级，三星级则将为二星级或者一星级。

　　事实上，自从去年4月的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》下称“167号文”和今年1月的《绿色建筑行动方案》下称“1号文件”出台后，“绿色建筑”一夜间变成了各地政府和企业眼中的“香饽饽”。167号文规定，达到二星级标准的绿色建筑，每平方米奖励45元，三星级每平方米奖励80元，保障性住房基本保障一星级，到一定规模也给定额的补助。此前新增绿色建筑的成本大致为一星级增加100元，二星级增加200元，三星级400元，而最新的测算结果显示，一星级增加29元，二星级增加50元，三星级增加100元。

　　为了解决奖励和成本增加倒挂的问题，真正刺激开发商的是地方给的再一重补贴。“有些地方给的是双重补贴，在国家补贴之外，地方政府可能还会打个折扣再给一份补贴。对企业的刺激非常大。”上述专家表示。

　　而地方推动绿色建筑的动力则来自国家的硬性规定。今年的1号文件，将绿色建筑行动目标完成情况落实到省级人民政府节能目标责任评价考核体系。

　　“完不成就要问责，好多外国人听到我们去年的167号文件、今年的1号文件，都非常surprise。”中国建筑业协会专家委员会副主任、中国建筑节能协会副会长兼秘书长王有为说，有不少城市已经超额完成了中央政府的要求。北京市政府规定，从今年6月1日起，开始全面实施绿色建筑，此外厦门、深圳、武汉、江苏等地都将把绿色建筑作为强制性要求。

　　到“十二五”末，新建绿色建筑要达到10亿平方米。而截至去年年底，全国一共有724项绿色建筑评价标识项目，总建筑面积达7581万平方米。

　　“中国的碳排放，建筑占到43.7%，比重很大，建筑不抓起来，节能减排是达不到目标的。目前的状况离节能减排目标差太远，下一步准备要规模化发展。”王有为说，下一步将要实施更多的措施来促进绿色建筑的规模化发展，包括“十二五末”，八省四市要求城镇新建房地产项目50%达到绿色建筑标准;另外要拿到“绿色生态城区”项目称号，新建建筑要全面执行一星级及以上的标准，二星级要达到30%以上;此外，绿色建筑奖励及补助资金、可再生能源建筑应用资金向保障性住房及公益性行业倾斜，保障性住房达到一星级标准的也有优惠。

　　“3600万套保障房，如果以60平方米一套算的话，马上20亿平方米就出来了。所以通过这三大措施，几十个亿的绿色建筑就出来了。”王有为说。

发展绿色建筑彰显房企责任
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评论？邮件？纠错 2013年10月23日14:50 来源：中国建设报·中国住房？
　　第三届中国责任地产TOP100推介活动系列报道

　　中国建设报记者 朱 宁 北京（楼盘）报道

　　“绿色建筑是在满足房屋工程质量基础上对建筑提出的更高标准，是根据当前国家整体发展形势提出的新要求，也是房地产开发企业未来发展的必然选择。”

　　10月21日，中国勘察设计协会常务副理事长、原住房和城乡建设部工程质量安全监管司副司长王树平接受《中国建设报·中国住房》记者专访时还表示，绿色建筑不仅是行业进步和发展的方向，也是房地产开发企业履行社会责任，贯彻落实节能、节地、节水、节材和环境保护有关国家政策的重要内容。

　　事关企业长远发展

　　“企业发展当着眼于长远，绿色建筑能够满足房地产开发企业的眼前利益和长远利益，是一种必然选择。”王树平告诉记者。

　　然而，虽然政府近年来在不断加大对绿色建筑的扶持力度，但从开发企业的反馈来看，似乎依然没有得到立竿见影的效果。

　　“虽然有很多项目都申报了绿色建筑标识，并且拿到了‘运营三星’，但能不能实现‘运营三星’，才是问题的关键。一些企业盲目地追求绿色建筑三星设计，却忽视了运营环境的塑造，这是不负责任的表现。”王树平说。

　　事实上，在今年年初出台的《绿色建筑行动方案》中就已经明确了建筑节能强制性标准，其中明确要求住房城乡建设部门要严把规划设计关，加强建筑设计方案规划审查和施工图审查，城镇建筑设计阶段要100%达到节能标准要求，并加强施工阶段监管和稽查，切实提高节能标准执行率。

　　“要使绿色建筑真正得到发展，的确需要国家政策的积极引导，但更重要的是开发企业要变被动为主动。”与此同时，王树平还认为，成熟的开发商很快会认识到：无论是企业长远发展需要，履行社会责任需要，还是落实国家相关政策需要，大力发展绿色建筑都将是大势所趋。

　　惠及子孙万代的事业

　　绿色建筑被确立为行业重点发展方向后，也有一些房企拿“绿色”概念作为营销的幌子炒作。对此，王树平强调，房地产开发企业对绿色建筑的认识绝不能只是有利于营销这么简单，而应该把它当作是惠及子孙万代的事业。

　　数据显示，我国既有建筑面积达400多亿平方米，其中95%以上是高耗能建筑，建筑能耗占社会总能耗超过40%。分析数据不难得出，目前我国建筑耗能已超过5亿吨标煤，可产出约15000亿千瓦时的电量，是2012年三峡电站全年发电量981亿千瓦时的15倍。

　　“绿色建筑在建筑的全寿命期内，能够最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间、与自然和谐共生建筑。”王树平介绍称，资源与环境已成为全社会共同面临的问题，是关系到子孙万代的事业，需要责任落实到相关部门、企业和个人，社会各方面力量共同努力。

　　“中国并不是一个资源大国，受此制约，我国经济和社会发展面临的资源环境瓶颈约束越来越突出。新型城镇化和新农村建设为开展绿色建筑行动创造了历史机遇，抓住机会，促进我国经济社会全面、协调、可持续发展具有重要的现实意义和历史意义。”王树平说

　　另外，合理的工期和造价是保证工程质量和安全的前提，然而绿色建筑对工法和材料提出的高要求则成为企业快速回笼资金的掣肘。对此，王树平认为：绿色建筑固然会给开发商带来额外的成本，但是企业作为社会的重要组成部分，同样是国家公民之一，在享有追求利益最大化权利的同时，也应承担适当的社会责任。

　　事实上，发展绿色建筑并不会给企业增加过多的负担。在《绿色建筑行动方案》中，已明确规定要加大绿色建筑的激励措施，如：对达到国家绿色建筑评价标准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励，财政部、税务总局要研究制定税收方面的优惠政策，鼓励房地产开发商建设绿色建筑，引导消费者购买绿色住宅。

绿色地产迎来资本运作时代
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评论？邮件？纠错 2013年10月23日14:52 来源：中国建设报·中国住房？
　　克而瑞信息集团研究员 朱一鸣 陈开朝/文

　　前不久，国内领先的绿色科技地产开发商--当代置业宣布，在花旗、中银国际及中国工商银行( 601398 ,股吧)（亚洲）的牵头下，将向美国境外发售有限票据，花旗将为票据的首次买方。

　　作为一家中小型房企，当代置业竟可像万科、保利等龙头企业一样在境外发行优先票据，充分说明国际投资者对其经营业务和发展模式的认可。此外，朗诗也在香港买壳意图借壳上市，我国资本市场针对绿色科技房企的融资闸门已经打开。随着国内外各种融资渠道竞相开放，我国绿色地产正在进入资本化运作时代。

　　当前，我国绿色地产发展处于"从示范到快速发展的过渡期"。如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城镇化建设都大规模运用绿色地产，将为行业发展提供几十万亿元的商机。

　　首先，是对存量建筑的节能改造。据住房和城乡建设部的预计，2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。其次，是新建建筑大规模运用绿色建筑。根据去年5月7日住房和城乡建设部和财政部联合公布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%。而目前我国每年新增的建筑面积在16~20亿平方米，也就是说，2020年以后，我国每年至少有超过5~6亿平方米以上的新建筑是绿色建筑。另外，随着新型城镇化进程全面铺开，仅住宅每年就会新增10~20亿平方米的体量，按照相同比例估算，每年会形成3~5亿平方米的绿色建筑体量。

　　根据中国建筑( 601668 ,股吧)科学研究院的研究，要达到住建部绿色建筑标准三星级，每平方米大约增加350元，而普通建筑的建安成本在每平方米3000元左右，由此推算绿色建筑标准三星级的建安成本在每平方米3350元左右。这样，每年8~11亿平方米的绿色建筑体量能产生3万亿元左右的商机。

　　在巨大商机以及政策利好的刺激下，房地产行业正在加快绿色转型。事实上，国内部分房企早已洞察先机，像万科、万通、绿地、招商、当代等等，都试行过绿色建筑，有的甚至已在该领域实践近十年时间。但因企业实力、目的、介入时间和程度的不同，而从"浅绿"到"深绿"呈现百花齐放的态势。

　　无论哪种类型的企业，其核心竞争力都是因为掌握了相关的绿色科技优势。与传统房地产行业容易被复制不一样，绿色地产企业一旦掌握领先的技术优势，就很难被其它企业所模仿追赶，其产品也因此可以形成强大的品牌号召力。

　　目前，绿色地产发展最大的阻碍在于：其建造成本较高，且市场认可度不高。但要指出，这并不是行业发展的制约因素，而是成长中的“烦恼”。因为半导体、液晶电视等曾经的高科技产业都经历过类似的发展阶段，最后都随着规模化运用和技术进步，不断向主流进化。

　　绿色建筑也一样，目前成本较高主要原因是行业处于发展初期，需求较小，未形成规模。但部分领先的绿色房企已能很好地做到成本控制。比如万科，以环保绿色为主题的深圳（楼盘）万科城四期造价比前三期同类住宅高出10%；朗诗的"深绿"产品成本也仅比普通住宅高出20~30%，这一差值接近于普通建筑领域行业领先企业与行业平均水平之间的差距。

　　也就是说，绿色地产的建造成本并非想象中的那么大，其与普通建筑在成本上的差距将随着规模化运用和技术进步而快速降低。

　　今后，随着资本化运作规模的扩张，行业预将进入加速度提升的快速发展期，根据投资的"漏斗效应"，届时将有更多的资金投入研发，引致绿色地产科技加快进步，而规模经济也将引致市场交易成本不断降低，这些都会反过来强化行业规模化扩张的速度。

持股人数从去年末的27735人减少到今年9月末的20840人，减少了接近1/4

27亿的预收账款

股东户数减少了近两千户

康晟发展注册资本仅1万元港币，却出资1000万元人民币与上海三湘设立合资公司开发崇明项目。