中集集团前海土地工转商方案明年初出台

http://money.163.com/13/0913/13/98LH7T9F00254R91.html

中集集团前海土地工转商方案明年初出台
大智慧 阿思达克通讯社9月13日讯，中集集团（000039.SZ）内部人士表示，公司在前海的地块位于第9和第10两个单元，位置处于前海较为中心的综合发展区。目前，公司和政府已于约3个月前各自成立工作小组，双方就公司前海土地的开发正在进行研究，工转商方案明年初可出台。

有香港媒体报道，公司位于前海的大部分土地已经被纳入首批开发项目之列，最快于年内动工。因为中央对前海的定位，公司将大力发展在岸的跨境人民币金融服务中心，并已经与中国银行 、建设银行 初步接洽。

该人士表示，前海土地工转商已获得政府的支持，目前谈判进展顺利，公司不会将土地直接转让给政府获取补偿金，公司将直接参与前海的开发。具体是联合其他公司，还是公司独自开发，还需等方案敲定之后才知道。

公司在前海的土地面积为52.42万平方米，招商证券 认为，公司账面土地的价值被严重低估，按NAV的方法，不考虑未来的经营现金流折现，仅深圳待转成商用的土地估值就在700亿以上(未扣转换成本)，账面价值2-3亿，若考虑土地性质转换成本20%和市场的折价20%，中集集团土地重估带来公司价值增加至少在420亿元以上。

对此，该人士表示，目前，市场上有许多关于公司前海土地估值的说法都是不够准确的，公司目前也没有出售这块地的计划。

另据大智慧通讯社调查发现，公司在深圳坪山还有一块地，公司目前正与坪山区政府就相关事宜进行谈判。