呵呵,我经常性唠叨,其实主要,还是无聊
[淘股吧]有时空闲,就上网来说一下。网络这东西,营养价值不高,大家还是应该多读书而不是泡在网上
论坛的帖子,瞎说的多,没什么可学的,你爱金融,那经济,金融,商业,投资,经典书很多
我布置给学生看的书单,一般是上百本,一个学期,真的,你不看书,你青春年华不去大量阅读就没机会了
论坛有些回复,也是,嗯,怎么说呢,文化不高还不知道自己没文化,也是混网太多,皮毛半灌水
年轻人,应该努力工作。但一定要知道,工资性收入只是为了保持现金流,
你能力越强,收入越高,只是表明你现金流能力强,但不一定会富裕,哪怕你是月收入几万的白领层
只有财产性收入,才是一个家庭收入的主要来源,也是你财富进阶的最可靠工具
很显然。房子,就是你的第一财产性收入来源。说白了,你挣工资收入的目的就是为了房贷不断档。
尽可能,先置入房子。
投资房子,博大精深。
不要去选屌丝爱选的性价比房,你买房应该有比你目前这个阶层高2个级别的品味
第一考量,你房子,未来的买主和租房,是年轻的富人,和中年有钱的家庭,不计较钱的成功人士,你要和他们打交道
一定,不要在房子的上涨恐慌期买房,相反,应该在这恐慌上涨期,
把过去乱买的房子套利脱手,就跟牛市一样,高点卖掉过去乱买的烂股票,纠正错误
一定,坚持谈市,买好房
很多时候,非常高品的房子,因为推出时机,国家控制,加上民众不敢买房,所以,卖不出好价钱
投资房子,跟投资股市一样,是逆势,是低迷时候,去精选评估吃进
房子这几十年,有很多低迷期,只是大家忘记了而已
很多时候,房子疯涨,就有很多人问你,可不可以买房
很多时候,股票疯涨,就有很多人问你,可不可以买股
然后,这些人,就慌慌张张,随大众,乱买,以为买到就赚到,这是瞎几把乱来
反正一条,大众一窝蜂在干的事情,都是愚蠢的
投资房子,要以你的居住区域为主,以省城,上海北京为中心
因为再没有比自己居住的地方,更懂当地的性,品味,财富分布
你更有精力打理,进可攻退可守的胸有成竹,最坏时候你会有变通,因为近水楼台
一个房价,是精英人群带动的,还要就是当前这个区域的房子存量,存量房少,一定飞涨,控制不住
所以关键就是,一个城市,精英人士的涌入量,所以,中国20多个城市,增值的,
更多三线四线五线城市,不用去投资,要回避,要套现去置换好的地区
还要就是
房贷也是关键,一个好房贷就是好投资,个人房贷超过800万很难通过,要过会
我几年前,投资指数,也是用的一个贷款信托,非常非常划算
很多人,想杠杆投资,却很少去研究金融贷款工具,你们的杠杆,很吓人的,会吃掉你们
房产杠杆,也有去杠杆和加杠杆的时机,时机,合并资产,优化贷款,我以后会讲,估计大家也不懂
我也是几十年这样投资,实践研究出来的,加上我学问高,一通
百通房产的投资,其实很复杂,值得你去研究,实践,它是你财富数量级超越同类的工具
我劝很多人努力工作,但其实更多人的毛病,是,努力工作却耽误了投资,耽误了挣大钱
股票投资,其实是超越房子,更大更长的投资,所以更复杂
在低迷时候,怎样去估算未来,货币周期,你投资什么标的,怎样保护
我说这些,估计大家也不懂。
价值投资和周期投资,是需要信仰和底蕴,是有学识的人干的,是几十年的学和实践
在迷雾中,寻找灯塔,需要理性,思辨,和坚持,不断学
但,无论如何,一个人,最重要,还是情趣
温饱后的生活,快乐有趣,很重要
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